【正文】 分戶(hù)圖的繪制....................................................17 面積測(cè)算 ............................................................18 房屋面積的精度要求 ..............................................18 面積計(jì)算方法 ....................................................18 建筑面積計(jì)算規(guī)則 ................................................19 計(jì)算建筑面積的條件 ..........................................19 計(jì)算全部建筑面積的范圍 ......................................19 計(jì)算一半建筑面積的范圍 ......................................20 不計(jì)算建筑面積的范圍 ........................................21 特殊情況下的建筑面積計(jì)算 ....................................21 共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則 ................................................26 公用建筑面積的分類(lèi)..............................................26 不被分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e ......................................26 共有建筑面積 ................................................27 共有建筑面積的分?jǐn)傇瓌t..........................................27 共有建筑面積分類(lèi)................................................28 共有建筑面積計(jì)算及分?jǐn)偟娜舾杉?xì)則................................28 共有建筑面積確認(rèn)................................................31 共有建筑面積分?jǐn)?...............................................31 分?jǐn)偣?....................................................31 分?jǐn)偡椒?....................................................31第四章 成果數(shù)據(jù)庫(kù)及管理信息系統(tǒng)建設(shè) ......................................34. 數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè)的總體要求 ............................................34. 數(shù)據(jù)庫(kù)內(nèi)容 ......................................................34. 數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè) ......................................................35IV / 8 準(zhǔn)備工作 ...................................................3 資料預(yù)處理 .................................................3 矢量數(shù)據(jù)采集 ...............................................3 圖形數(shù)據(jù)編輯處理 ...........................................3 屬性數(shù)據(jù)采集 ...............................................3 數(shù)據(jù)檢核與入庫(kù) .............................................3 數(shù)據(jù)庫(kù)成果質(zhì)量檢查 .........................................3 文字報(bào)告編寫(xiě) ...............................................36. 管理信息系統(tǒng)建設(shè) ................................................36 建設(shè)要求 ........................................................36 系統(tǒng)的組成和功能 ................................................37第五章 農(nóng)村房屋登記 ......................................................38 農(nóng)村房屋登記基本規(guī)定 ................................................38 農(nóng)村房屋登記的基本單元 ..............................................38 農(nóng)村房屋登記的主體 ..................................................38 農(nóng)村房屋登記基本程序 ................................................38 農(nóng)村房屋登記的申請(qǐng)材料 ..............................................39 農(nóng)村房屋登記的審核 ..................................................40 農(nóng)村房屋登記的公告 ..................................................40 農(nóng)村房屋登記 ........................................................40第六章 檢查驗(yàn)收 ..........................................................41 檢查驗(yàn)收工作的實(shí)施 ..................................................41 檢查驗(yàn)收制度與要求 ..................................................41 項(xiàng)目承擔(dān)單位自檢 ................................................41 縣級(jí)初檢 ........................................................42 市級(jí)復(fù)檢 ........................................................42 省級(jí)驗(yàn)收 ........................................................42 各級(jí)檢查驗(yàn)收職責(zé) ................................................43 檢查驗(yàn)收應(yīng)提交成果和資料 ............................................43 檢查驗(yàn)收內(nèi)容 ........................................................44第七章 附錄 ..............................................................46附錄 1 農(nóng)村房屋調(diào)查發(fā)證工作的通告 ....................................46附錄 2XX 縣（區(qū)）農(nóng)村房屋權(quán)屬界址調(diào)查通知 ............................47附錄 3 法定代表人（負(fù)責(zé)人）身份證明書(shū) ................................48附錄 4 指界委托書(shū) ....................................................49附錄 5 違約缺席定界通知書(shū) ............................................50附錄 6 房屋建設(shè)用地分丘草圖 ..........................................51附錄 7 房屋分層草圖 ..................................................52附錄 8 農(nóng)村房屋調(diào)查表 ................................................53附錄 9 農(nóng)村房屋所有權(quán)初始登記申請(qǐng)書(shū)（樣式 1） ........................55附錄 10 房地調(diào)查數(shù)據(jù)庫(kù)標(biāo)準(zhǔn) ...........................................57附錄 11 檢查記錄表格 ...............................................67V / 82附錄 12 術(shù)語(yǔ) .......................................................731 / 82江西省農(nóng)村房屋調(diào)查技術(shù)規(guī)定第一章 總則 目的與范圍為規(guī)范農(nóng)村房屋調(diào)查、確權(quán)登記發(fā)證工作，保證我省農(nóng)村集體建設(shè)用地上的建筑物、構(gòu)筑物調(diào)查、確權(quán)登記發(fā)證工作成果質(zhì)量，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)程規(guī)范規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際情況，制定本規(guī)定。 技術(shù)路線(xiàn)以“權(quán)屬合法、界址清楚、面積準(zhǔn)確”為原則，充分利用農(nóng)村宅基地、集體建設(shè)用地地籍調(diào)查等成果，通過(guò)外業(yè)調(diào)查、內(nèi)業(yè)建庫(kù)相結(jié)合的方法，開(kāi)展房屋等建筑物、構(gòu)筑物的測(cè)量和基本情況調(diào)查等工作。包括房屋座落、產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)類(lèi)別、總層數(shù)、所在層次、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、用途、墻體歸屬、權(quán)源、產(chǎn)權(quán)糾紛和他項(xiàng)權(quán)利、房屋現(xiàn)狀（能反映房屋層次和結(jié)構(gòu)的數(shù)碼相片，分辨率不小于 300dpi）等基本情況。 丘的定義丘是指被權(quán)屬界線(xiàn)封閉的房屋權(quán)屬用地地塊或空間。不動(dòng)產(chǎn)類(lèi)別碼：1 位。農(nóng)村房屋調(diào)查人員按照通告要求和調(diào)查工作計(jì)劃，送達(dá)農(nóng)村房屋權(quán)屬7 / 82調(diào)查通知（附錄 2） ，通知房屋權(quán)利人按約定時(shí)間到場(chǎng)指界。一幢房屋有一個(gè)以上權(quán)利人的房屋界址，必須現(xiàn)場(chǎng)共同指界，經(jīng)共同認(rèn)定的界址，必須由指界人在《農(nóng)村房屋調(diào)查表》上簽字蓋章。9 / 82 農(nóng)村房屋座落調(diào)查座落是指房屋所在縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） 、村、村小組（自然村）的名稱(chēng)和門(mén)牌號(hào)、幢號(hào)、單元號(hào)、室編號(hào)等。依據(jù)收集的產(chǎn)權(quán)來(lái)源的有關(guān)文件（規(guī)劃、建設(shè)等批準(zhǔn)文件、村集體組織開(kāi)具的證明材料）確定。分戶(hù)房屋有一層以上時(shí)，以入戶(hù)門(mén)所在位置為依據(jù)。 農(nóng)村房屋墻體歸屬農(nóng)村房屋墻體歸屬是房屋四面墻體所有權(quán)的歸屬，墻體所有權(quán)歸屬形式有自有墻、共有墻、借墻等三類(lèi)。分層圖是指本幢房屋中，各層建筑內(nèi)部的主要墻體尺寸及內(nèi)部之間的關(guān)系圖，注明房屋結(jié)構(gòu)、主要關(guān)系尺寸、主要用途、房屋的陽(yáng)臺(tái)、外走道、室外樓梯等。主要內(nèi)容有：（1）分戶(hù)房產(chǎn)所在的宗地編碼、幢編號(hào)、分戶(hù)編號(hào)、權(quán)利人、結(jié)構(gòu)、用途等。b)記錄字體要規(guī)整、清晰，測(cè)錯(cuò)、記錯(cuò)的數(shù)據(jù)劃改應(yīng)能辨別，嚴(yán)禁連環(huán)涂改、擦改、就字改字等違規(guī)行為。房屋界址測(cè)量、可直接利用“農(nóng)村宅基地、集體建設(shè)用地地籍調(diào)查”成果中資料，對(duì)于新增的房屋界址按照《江西省農(nóng)村地籍調(diào)查技術(shù)規(guī)定》的宗地界址點(diǎn)測(cè)量技術(shù)方法和精度要求執(zhí)行。邊長(zhǎng)注記平行于該邊,并緊靠該邊線(xiàn)。c)當(dāng)房屋邊長(zhǎng)丈量一邊為整體丈量，對(duì)邊為分段丈量(同一邊外邊為整體丈量，室內(nèi)為分段丈量)時(shí)，邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)要進(jìn)行平差處理。表 31 邊長(zhǎng)精度要求邊長(zhǎng)間距誤差界址點(diǎn)等級(jí) 限差（m） 中誤差（m）適用范圍一 177。 房產(chǎn)圖編制房產(chǎn)圖是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理的重要資料。3)分丘圖上除表示分幅圖的內(nèi)容外，還應(yīng)表示房屋權(quán)界線(xiàn)、界址點(diǎn)點(diǎn)號(hào)、窯洞使用范圍，挑廓、陽(yáng)臺(tái)、建成年份、用地面積、建筑面積、墻體歸屬和四至關(guān)系等各項(xiàng)房地產(chǎn)要素。 分戶(hù)圖的繪制1)分戶(hù)圖是在分丘圖基礎(chǔ)上繪制的細(xì)部圖，以一戶(hù)產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部圖，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線(xiàn)供核發(fā)房屋所有權(quán)證的附圖使用。b)本戶(hù)所有宗地號(hào)號(hào)、幢號(hào)、分戶(hù)號(hào)、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、層次標(biāo)注在分戶(hù)圖框內(nèi)。房屋建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 以上 (含 )的永久性建筑。 建筑面積計(jì)算規(guī)則 計(jì)算建筑面積的條件能夠計(jì)算建筑面積的房屋一般應(yīng)具備以下普遍性的條件：a)應(yīng)具有上蓋；b)應(yīng)有圍護(hù)物；c)結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性的建筑物；d)層高在 以上(含 )；e)可作為人們生產(chǎn)或生活的場(chǎng)所。f)挑樓、封閉的挑廊、封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積。21 / 82d)無(wú)頂蓋的(含無(wú)永久性頂蓋或頂蓋不能完全遮蓋樓梯的)室外樓梯按各樓層水平投影面積的一半計(jì)算。g)利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建造的房屋。e)對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體房屋，外墻體向內(nèi)傾斜的，層高 以上的部位計(jì)算建筑面積。凹進(jìn)部分