【正文】 類主要有:生活污水、清洗污水、雨水等。項(xiàng)目單位提供的有關(guān)資料及要求。動力支線用BV—500塑料銅鋅線穿鋼管沿地敷設(shè)?；馂?zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)采用NOHMIJBR21系統(tǒng)并配備應(yīng)急總電源。外部系統(tǒng)分為價(jià)格頻道和網(wǎng)上商城兩大板快。（2）地面水環(huán)境影響分析施工期間，排放的污廢水主要是泥漿廢水和少量的生活污水。(1)建設(shè)期間所產(chǎn)生的泥漿廢水，經(jīng)施工現(xiàn)場的沉淀池沉淀過濾后，排入地下污水管網(wǎng)?！吨腥A人民共和國節(jié)約能源法》明確要求：“國務(wù)院和省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)在基本建設(shè)、技術(shù)改造資金中安排節(jié)能資金，用于支持能源的合理利用以及新能源和可再生能源的開發(fā)”，“固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和建設(shè)，應(yīng)當(dāng)遵守合理用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范”，“達(dá)不到合理用能標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)規(guī)范的項(xiàng)目，依法審批機(jī)關(guān)不得批準(zhǔn)建設(shè)；項(xiàng)目建成后，達(dá)不到合理用能標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)規(guī)范的，不予驗(yàn)收”，“禁止新建技術(shù)落后、耗能過高、嚴(yán)重浪費(fèi)能源的工業(yè)項(xiàng)目”，“對落后的耗能過高的用能產(chǎn)品、設(shè)備實(shí)行淘汰制度”。暖通節(jié)能措施空調(diào)送回風(fēng)管、冷水管、冷氣管道均保溫以減少冷量熱量損失。全面節(jié)水是緩解水資源短缺的重要途徑，是關(guān)系到我國實(shí)現(xiàn)資源永續(xù)利用、經(jīng)濟(jì)和社會可持續(xù)發(fā)展的一項(xiàng)戰(zhàn)略任務(wù)。（4）采用一水多用、制冷系統(tǒng)冷卻水循環(huán)利用等措施，可使本項(xiàng)目的水重復(fù)利用率得到極大提高。項(xiàng)目建成后，企業(yè)主要設(shè)置總經(jīng)理辦、行政部、財(cái)務(wù)部、工程部、策劃部、業(yè)務(wù)部、儲管部、加工車間、后勤部、保衛(wèi)科等。本項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度規(guī)劃總原則是精心組織，充分準(zhǔn)備。土建水電安裝施工工程施工周期300天，包括初次驗(yàn)收。對危險(xiǎn)部位和危險(xiǎn)作業(yè)提出安全防護(hù)措施方案。按《工業(yè)企業(yè)噪聲控制規(guī)范》設(shè)計(jì)，對噪聲源、振動設(shè)備采取消聲、隔音、吸聲、減振措施。加強(qiáng)安全教育，對有關(guān)操作人員進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)和考核，提高技術(shù)操作能力和安全防護(hù)能力?？辈煸O(shè)計(jì)的質(zhì)量不僅影響工程施工能否順利進(jìn)行，而且關(guān)系到項(xiàng)目目標(biāo)能否實(shí)現(xiàn)的程度。工程費(fèi)用又分為建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)和安裝工程費(fèi)三部分?；绢A(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)是指在項(xiàng)目實(shí)施中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出，需要事先預(yù)留的費(fèi)用，又稱工程建設(shè)不可預(yù)見費(fèi)，主要指設(shè)計(jì)變更及施工過程中可能增加工程量的費(fèi)用。附：流動資金估算表，計(jì)劃通過如下渠道籌集項(xiàng)目建設(shè)資金：；。附：折舊表、攤銷表、成本費(fèi)用估算表據(jù)統(tǒng)計(jì)經(jīng)過華聯(lián)超市營銷系統(tǒng)。 %；投資利潤率＝%投資回收期投資回收期是指以項(xiàng)目的凈收益抵償全部投資所需要的時(shí)間，其是財(cái)務(wù)上的投資回收能力的主要靜態(tài)指標(biāo)。敏感性分析表明經(jīng)營成本費(fèi)用為最敏感因素。從財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)上來看，項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)營的效益還需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行反復(fù)調(diào)整。建議上級審批機(jī)關(guān)給予審批,同時(shí)項(xiàng)目建設(shè)單位積極做好前期準(zhǔn)備工作,爭取該項(xiàng)目早日實(shí)施。BB華聯(lián)物流配送中心項(xiàng)目的建設(shè)單位BB華聯(lián)超市有限公司是一家按照現(xiàn)代企業(yè)制度規(guī)范設(shè)計(jì)和運(yùn)作的企業(yè)實(shí)體，具有很強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和良好的企業(yè)信譽(yù)，公司有著科學(xué)、合理的現(xiàn)代化管理運(yùn)作機(jī)制，為項(xiàng)目建設(shè)提供了可靠的保障。敏感性分析按單一風(fēng)險(xiǎn)因素考慮，假定其他因素不變，當(dāng)銷售收入降低5%時(shí)，%。計(jì)算所得稅后財(cái)務(wù)指標(biāo)如下:凈現(xiàn)值（FNPV）根據(jù)本工程所預(yù)期的效益，選擇目標(biāo)收益率R為10%，計(jì)算在分析期內(nèi)各年發(fā)生的現(xiàn)金流入CI（+）及現(xiàn)金流出CO（）的現(xiàn)值總和，即凈現(xiàn)值FNPV。銷售費(fèi)用：按照項(xiàng)目的經(jīng)營特點(diǎn)，％估算財(cái)務(wù)費(fèi)用：包括固定資產(chǎn)借款利息和流動資金借款利息。附：固定資產(chǎn)投資估算表估算依據(jù)本項(xiàng)目流動資金估算采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法。工程建設(shè)其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用按各項(xiàng)費(fèi)用科目的費(fèi)率或者取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。具體情況見表11—1招標(biāo)基本情況表。本項(xiàng)目工程建設(shè)程序主要包括：勘察設(shè)計(jì)、工程物資采購、施工、竣工驗(yàn)收等工作。設(shè)置更衣室。在生產(chǎn)過程中設(shè)置自動報(bào)警、緊急事故處理等安全設(shè)施。第十章 職業(yè)安全衛(wèi)生遵循中華人民共和國勞動部頒布的《關(guān)于生產(chǎn)建設(shè)工程項(xiàng)目職業(yè)安全衛(wèi)生檢查的暫行規(guī)定》，“貫徹安全第一，預(yù)防為主”的方針，執(zhí)行“三同時(shí)” 制度，確保本項(xiàng)目投產(chǎn)后符合勞動安全、衛(wèi)生要求。施工標(biāo)書評標(biāo)等約20天。行管人員聘請有管理經(jīng)驗(yàn)、責(zé)任心強(qiáng)的干部；財(cái)務(wù)技術(shù)人員多為有實(shí)際經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員；所有人員均需具有高中以上文化程度，自愿報(bào)名并經(jīng)培訓(xùn)合格后擇優(yōu)錄取。將項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期各個(gè)工作階段的各個(gè)工作環(huán)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，以便對項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度做出合理而又切實(shí)可行的安排，達(dá)到保證工期、順利投入使用。（2）強(qiáng)制淘汰落后的衛(wèi)生器具、設(shè)備和管道材料。中心除了用電總計(jì)量外，在各主要用電場所設(shè)分計(jì)量，以加強(qiáng)用電計(jì)量的考核與管理，節(jié)約能源。（3）積極采用先進(jìn)的節(jié)能新材料、新工藝、新技術(shù)，嚴(yán)禁采用國家或行業(yè)主管部門已公布的淘汰落后工藝。 綜合評價(jià)與結(jié)論綜上所述，該項(xiàng)目建成后產(chǎn)生的“三廢”主要為生活垃圾，容易清理，對外界影響較小，所以該項(xiàng)目建成后，對生態(tài)環(huán)境變化無重大影響。7．(1)建設(shè)期間所產(chǎn)生的建筑垃圾定時(shí)清除出施工現(xiàn)場；(2)固體垃圾實(shí)行垃圾袋裝化，每日定時(shí)由工作人員從收集裝置集中后，集中運(yùn)出。表42 項(xiàng)目關(guān)鍵設(shè)備一覽表序號名稱數(shù)量產(chǎn)地1自動化信息管理系統(tǒng)1套2冷藏車5輛3恒溫車10輛4觸摸屏主機(jī)2臺5420mA傳感器8臺6倉儲貨架200套門店還要購購如貨架、柜臺、冷藏柜、保鮮柜、計(jì)量器具、店堂推車、收銀機(jī)、防盜設(shè)施等。電子商務(wù)網(wǎng)站建設(shè)內(nèi)容分為：內(nèi)部系統(tǒng)和外部系統(tǒng)。共享的消防水泵有變電所配出專用線供電，其它各建筑物內(nèi)消防專用泵均由本建筑物配電室配出專用線路供電，以保證這些消防設(shè)施供電報(bào)可靠性。本項(xiàng)目用電從當(dāng)?shù)毓╇姽芫W(wǎng)直接引進(jìn)即可，通過場區(qū)變配電室以放射式向動力配電箱供電，動力配電箱以放射式和枝干式相結(jié)合的方式向各類用電器供電?！娌捎肬PVC排水管,承插膠粘接口,排水溫度高于40℃,采用承插鑄鐵排水管,水泥接口；潔凈區(qū)室內(nèi)排水管均沿墻身暗裝,并包成圓孤角；其余均采用明裝。、接口專用敷設(shè)室內(nèi)消防給水管道采用鍍鋅鋼管，螺紋接口，室外消防給水管道采用給水鑄鐵管，水泥接口；室內(nèi)外生活、生產(chǎn)給水管采用PPR管，熱熔接。生活服務(wù)用房基礎(chǔ)：采用條形基礎(chǔ)。低溫冷藏間：工作溫度要求為18℃，≤177。房恒溫庫房庫房必須具備良好的氣密性，對庫房的圍護(hù)結(jié)構(gòu)墻、頂和地坪，要求承重、氣密、隔熱、抗溫變應(yīng)力和穩(wěn)定，對地坪還要求有足夠的抗壓強(qiáng)度，能承受產(chǎn)品、包裝、貨架、設(shè)備、叉車等所產(chǎn)生的靜、動載荷。具體建設(shè)要求見下表：序號工程名稱結(jié)構(gòu)形式、規(guī)格占地面積建筑面積備注總一期工程1恒溫倉庫鋼結(jié)構(gòu)22800M222800M22生鮮加工車間框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風(fēng)格11360 M211360 M23冷凍冷藏庫框架3000M23000M24辦公樓磚混結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風(fēng)格800 M22360M25生活服務(wù)樓磚混結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風(fēng)格950 M22800 M26地面硬化水泥路面10000M27地面綠化草枰綠樹20720M28大門2個(gè)框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風(fēng)格300 M2合 計(jì)69930M242320 M標(biāo)準(zhǔn)恒溫倉庫與冷庫的建筑設(shè)計(jì)應(yīng)以技術(shù)先進(jìn)、安全適用、經(jīng)濟(jì)美觀為原則，并按使用性質(zhì)、生產(chǎn)類別充分考慮建筑對潔凈、噪音控制、采光、通風(fēng)、日照、消防、防雷、衛(wèi)生及其它特殊的要求。沿主要干道，力圖通過新材料，新技術(shù)的運(yùn)用使整個(gè)建筑群和周圍的建筑形成一組群雕，主與次各扮演著不同而又使主題升騰的角色，充滿企業(yè)奮發(fā)向上的精神。整個(gè)倉儲中心由前區(qū)、商品加工區(qū)和動力輔助區(qū)組成；在盡量滿足配送區(qū)域人流、物流分離，互不交叉干擾的基本原則基礎(chǔ)上做到：方便營運(yùn)，物流路線短捷；內(nèi)外協(xié)調(diào)，適應(yīng)自然條件；道路通順，便于管理，方便生活；安全可靠；環(huán)境良好；用地合理等，力求社會效益，生產(chǎn)效益，環(huán)境效益均符合要求的總平面布置。 場址選擇依據(jù)以上原則，經(jīng)過多方案比選，本倉儲中心場址選擇在BB市面上濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。（3）節(jié)約項(xiàng)目用地的原則。地表水主要有潁河閘調(diào)節(jié)庫容。216?；讟?gòu)造屬華北凹陷南緣，工程地質(zhì)土質(zhì)為粘土、亞粘土、亞沙土及部分淤泥加人工填土，容許承載力為160至260kpa。216。大于0℃℃；大于10℃℃，年日照時(shí)數(shù)2200～2500小時(shí)，無霜期220～230天，日照時(shí)數(shù)長，無霜期長，適合大豆、小麥、棉花、水稻等多種水旱作物種植。北鄰齊魯，西連豫鄂，泉河、茨河、潁河交匯于此。目前入?yún)^(qū)企業(yè)130多家， 初步形成了以食品和農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)、服裝制鞋業(yè)、紡織業(yè)、醫(yī)藥化工業(yè)、機(jī)械電子業(yè)、汽車制造與維修業(yè)、包裝業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)群。從完善服務(wù)功能，增加有效供給出發(fā)，配送中心參照國內(nèi)外成功經(jīng)驗(yàn)，組建自己的經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)渠道。第四章 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容配送中心按照“大規(guī)模、現(xiàn)代化、高科技”的總體要求，新征土地7公頃（合105畝），建筑總面積42320平方米，其中恒溫倉庫22800平方米，生鮮加工車間11360平方米，冷凍、冷藏庫3000平方米，辦公樓2360平方米，生活服務(wù)樓2800平方米（含公廁、垃圾站、職工宿舍等）；并配套建設(shè)停車場、道路、及給排水、供變電、消防系統(tǒng)、綠化等公用工程。項(xiàng)目市場開發(fā)戰(zhàn)略：全面發(fā)展，分步推進(jìn)。市場策略：搞活大市場，促進(jìn)大流通，發(fā)揮大效益BB市物流配送中心發(fā)展是BB市大商業(yè)、大流通、大市場的重要組成部分，是鞏固BB市作為皖西北地區(qū)商貿(mào)中心地位的重要舉措，是實(shí)現(xiàn)BB市總體發(fā)展戰(zhàn)略的重要步驟。據(jù)統(tǒng)計(jì)。隨著本物流中心的投產(chǎn)經(jīng)營，隨著本物流中心輻射范圍的擴(kuò)大，隨著BB華聯(lián)超市有限公司的快速擴(kuò)張，越來越多的供應(yīng)商會加入到華聯(lián)物流供應(yīng)系統(tǒng)中來。其中市區(qū)社會消費(fèi)品零售總額90億，年均增長13%。商業(yè)布局上，BB城區(qū)原有的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)較為集中，主要有BB商廈、國貿(mào)商城、百貨大樓、和華千百意購物中心，這些購物中心相對較為集中，多采取百貨商場的經(jīng)營模式，加之距離社區(qū)居民小區(qū)較遠(yuǎn)，交通擁擠，不便于社區(qū)居民就近購物的需求。第三方物流除了給第一方、第二方帶來利潤以外，自己也能賺到錢，如果利用更加嚴(yán)格的內(nèi)部成本控制和更好的使用信息技術(shù)，提供一些增值服務(wù)，第三方物流就能賺取更多的利潤。公司領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)驗(yàn)豐富，各方面人才搭配合理，管理制度、架構(gòu)健全，運(yùn)行有序。有利于解放農(nóng)村剩余勞力和實(shí)施再就業(yè)工程，促進(jìn)社會的穩(wěn)定。本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模大，內(nèi)容突出，配套齊全，標(biāo)準(zhǔn)高，能起到整合BB物流配送行業(yè)的作用。由于本項(xiàng)目定位于皖西北最大的物流配送中心。但目前，這一地區(qū)的物流配送企業(yè)規(guī)模不大，功能單一，檔次不高，滿足不了蓬勃發(fā)展的物流配送和交易的需要，城市商業(yè)連鎖經(jīng)營規(guī)模也相對較小。高附加值產(chǎn)品的日益增加，要求物流提供更細(xì)致的服務(wù)，提高物流的安全性、可靠性和迅速性。內(nèi)資連鎖占據(jù)一定優(yōu)勢，但擴(kuò)張速度和平均效益低于外資連鎖企業(yè)。切實(shí)推進(jìn)連鎖經(jīng)營快速發(fā)展。（2）以BB華聯(lián)目前的連鎖門店為基礎(chǔ)，結(jié)合BB市城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃，建設(shè)社區(qū)連鎖門店60家，經(jīng)營面積3萬平方米，基本覆蓋潁泉、潁東、潁州三區(qū)現(xiàn)有城區(qū)社區(qū)網(wǎng)點(diǎn)。第一章 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：BB華聯(lián)物流配送中心及社區(qū)連鎖門店建設(shè)項(xiàng)目承辦單位：BB華聯(lián)超市有限公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：AAAA建設(shè)性質(zhì)：擴(kuò)建（1）《投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）》； （2）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》；（3）國務(wù)院《促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整暫行規(guī)定》；（4）省、市《國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》；（5）《關(guān)于促進(jìn)我國現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見》；（6）《BB市城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃（2005—2020）》；（7）原國內(nèi)貿(mào)易部《連鎖經(jīng)營管理規(guī)范》。同時(shí)，為了營造一個(gè)優(yōu)美的經(jīng)營環(huán)境，項(xiàng)目設(shè)計(jì)突出了公共綠化，設(shè)計(jì)綠化率要達(dá)到30%以上。城BB市人民政府辦公室關(guān)于商貿(mào)發(fā)展若干意見指出，要加快創(chuàng)新步伐，提高流通現(xiàn)代化水平，鼓勵(lì)發(fā)展物流配送中心。　 （1）具中國國家統(tǒng)計(jì)局、商務(wù)部統(tǒng)計(jì)資料表明，2005年中國限額以上連鎖企業(yè)門店總數(shù)54891個(gè)，營業(yè)面積35170643平方米，從業(yè)人員1055978人，銷售額55806958萬元，配送中心個(gè)數(shù)1925個(gè)。為得到比較優(yōu)厚的進(jìn)貨條件，降低進(jìn)貨價(jià)格，提高與大型連鎖企業(yè)的競爭力，大量中小零售企業(yè)將通過自由連鎖等形式，組成共同進(jìn)貨組織，實(shí)施從廠家直接進(jìn)貨的變革。近年來，在經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長、入世等多種利好因素的影響下，這一地區(qū)的物流交易額呈“井噴”式增長，而且BB在皖西北的物流集散中心的地位日益確立。項(xiàng)目建