武漢房地產(chǎn)發(fā)展總體分析(存儲版)
【正文】 略地位凸顯，未來的人口增速有可能超出預期，預計會增長至2000萬。一、 未來幾年城市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)城市基本概況城市級別省會城市所屬省份湖北省城市總?cè)丝?355473城區(qū)（市區(qū)）人口4778612城市GDP總量前三年經(jīng)濟平均增長%城市三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)%：%：%地方財政收入10050346萬固定資產(chǎn)投資30011045萬在崗職工收入城鎮(zhèn)人口人均可支配收入城鎮(zhèn)人口恩格爾系數(shù)%城鎮(zhèn)人口人均住房面積城市發(fā)展方向我國中部地區(qū)中心城市，全國重要的工業(yè)基地、科教基地和綜合交通樞紐說明：表中數(shù)據(jù)為城市最近年份數(shù)據(jù)未來幾年主要指標發(fā)展趨勢1）未來城市在周邊城市圈中的綜合競爭力p 武漢位于京廣縱向經(jīng)濟帶，長江橫向經(jīng)濟帶的“十”字中心，占據(jù)中部“天元”地位；p 武漢是中部地區(qū)的交通樞紐；p 京廣線連接中部21個大中城市，長江連接中部19個大中城市；p 國務(wù)院批復《武漢市城市總體規(guī)劃(1996—2020年)》p 武漢市發(fā)展給出明確定位：定位中部地區(qū)中心城市，國家歷史文化名城，我國中部地區(qū)的中心城市，全國重要的工業(yè)基地、科教基地和綜合交通樞紐。 ——武漢0620年城市總體規(guī)劃p 在未來12年里，到2020年，武漢市將總共建成8條軌道交通線，基本通達武漢三鎮(zhèn)。三、 未來幾年城市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢城市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀商品房類型房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比例近年投資增幅近年供求比近年平均價格平均銷售速度前三年房價增長幅度2007年2008年2009年普通住宅%41%54278376套/月%%3%別墅35%925692套/月24%%%說明：表中投資比例、投資增幅、供求比、價格、銷售速度全部為最近年份的全年數(shù)據(jù)未來幾年不同產(chǎn)品類型的市場競爭趨勢1）近兩年城市不同產(chǎn)品類型土地供應(yīng)分析時間2007年2008年2009年2010年計劃住宅性質(zhì)土地成交增長%79%%預計900萬方，36%說明：成交增長全部為折合成建筑面積的成交增長比例（%）。2）未來兩年城市不同產(chǎn)品類型消費趨勢從
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