房地產(chǎn)企業(yè)的權(quán)變經(jīng)營與創(chuàng)新發(fā)展(存儲版)
【正文】 推進各項經(jīng)營管理工作，以效益為中心，立足主業(yè)，深化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，加大市場營銷的力度、深度和廣度，進一步提高市場份額，提升主營業(yè)務(wù)的盈利能力。建設(shè)部從2006年3月1日開始實施國家標(biāo)準(zhǔn)的《住宅性能評定標(biāo)準(zhǔn)》。修訂后的《證券法》和《公司法》已為房地產(chǎn)金融的創(chuàng)新預(yù)留了空間，私募信托基金可用于項目開發(fā)或房地產(chǎn)投資即物業(yè)收購，而私募發(fā)行股票可在一定程度上解決房地產(chǎn)開發(fā)商和股東籌集難題。引入REITs有利于完善中國房地產(chǎn)金融架構(gòu)，是對銀行信用的補充；有助于分散與降低系統(tǒng)性風(fēng)險，提高金融安全，有助于疏通房地產(chǎn)資金循環(huán)的梗阻，可以為那些有意分享房地產(chǎn)行業(yè)增長的投資者提供投資機會，有助于緩解中國金融體系的矛盾。由專門投資機構(gòu)進行房地產(chǎn)投資經(jīng)營管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。作為房地產(chǎn)軟科技創(chuàng)新的一種，房地產(chǎn)金融創(chuàng)新對解決我國房地產(chǎn)融資渠道偏窄的問題有著積極的作用。要實現(xiàn)經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)，發(fā)展節(jié)能建筑刻不容緩。2005年內(nèi)，由于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)作為國家宏觀調(diào)控的重點之一，“G實發(fā)展”受到了諸多不利因素的影響。在增長競爭力20強的名單中，“恒大地產(chǎn)”位居第一，隨后依次是“新城B股”、“億城股份”和“G實發(fā)展”。與同行業(yè)上市公司相比，公司自有資金及資產(chǎn)規(guī)模偏小，自2000年9月首次發(fā)行上市以來，至今尚未進行再融資或增資擴股。江蘇新城房地產(chǎn)股份有限公司位于江蘇省常州市，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要分布于常州、上海、南京、蘇州四地，公司第一大股東是江蘇新城實業(yè)集團有限公司，%的股份。7月1日，完成“北國投沈陽新榆公館項目采用成熟產(chǎn)品復(fù)制，從土地獲取到首期銷售的時間比公司其他項目平均時間縮短了8個月，實現(xiàn)了萬科在“均好中加速”、提升開發(fā)效率上的突破。順應(yīng)宏觀調(diào)控的形勢，萬科貫徹“現(xiàn)金為王”的策略，加快項目銷售，并在2005年中期，調(diào)減全年開工和竣工計劃，以減少現(xiàn)金支出。當(dāng)效率和增長率被適當(dāng)強調(diào)的時候，2006年的CBCM房地產(chǎn)業(yè)排行榜出現(xiàn)了一些新的變化。上半年中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資在上年增長近35%的基礎(chǔ)上，%的高增長。2006年以來，由于信貸增加、貨幣供給寬松、土地開發(fā)期限的出臺，并且由于上年基數(shù)較低等因素的影響，房屋施工面積和竣工面積增長都比上年同期有較大幅度的反彈。上海以及江浙地區(qū)，2005年下半年出現(xiàn)了因宏觀調(diào)控帶來的房價回落，由于這些地區(qū)房地產(chǎn)份額占全國比重較大，從而在很大程度上影響了全國的價格上漲水平。（2）1993~1999年的持續(xù)下降階段。這些創(chuàng)新發(fā)生在多個方面，不僅有房地產(chǎn)設(shè)計、建設(shè)技術(shù)上的創(chuàng)新，也包括房地產(chǎn)金融和營銷領(lǐng)域的創(chuàng)新。自2003年CBCM開始監(jiān)測中國房地產(chǎn)上市公司競爭力以來，房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控政策就一直沒有停止過：2003年，面對趨熱的房地產(chǎn)市場和攀高的房價，中央政府開始緊縮房地產(chǎn)信貸政策及城市土地批租政策；2004年，為了控制局部房價飆升，中央繼續(xù)加大力度核查城市土地批租，并強調(diào)打壓投機炒房；2005年，以兩個“國八條”為代表的“房地產(chǎn)新政”決心要消除部分中心城市的房地產(chǎn)“泡沫”；2006年，“國六條”及其實施細則強力出臺，更決心要改變中國房地產(chǎn)業(yè)的供給結(jié)構(gòu)。但從2006年上半年的情況來看，這些房地產(chǎn)調(diào)控政策的效應(yīng)尚未顯現(xiàn)，甚至一些中心城市的房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫。1999年以后商品房銷售價格增速恢復(fù)上升趨勢，增速逐年提高，%。分地區(qū)來看，2
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