【正文】 ......................................................................................................................... 4 常州商業(yè)格局現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢 ........................................................................................................................................................................... 4 市場綜述 ................................................................................................................................................................................................ 4 商業(yè)格局 ................................................................................................................................................................................................ 5 分業(yè)態(tài)研究 ............................................................................................................................................................................................. 8 常州商業(yè)格局變化因素分析 .................................................................................................................................................................. 11 總結(jié) ..................................................................................................................................................................................................... 15 消費者消費行為特征分析 ........................................................................................................................................................................................ 16 消費人群構(gòu)成 ................................................................................................................................................................................................. 16 消費行為分析 ................................................................................................................................................................................................. 17 消費傾向分析 ................................................................................................................................................................................................. 20 總結(jié) ............................................................................................................................................................................................................... 21 競爭環(huán)境分析 ......................................................................................................................................................................................................... 22 新北區(qū)商業(yè)研究 .............................................................................................................................................................................................. 22 五星級酒店市場研究 ....................................................................................................................................................................................... 28 金地常州新北區(qū)項目商業(yè)定位可研方案 第 3 頁 總結(jié) ............................................................................................................................................................................................................... 32 商業(yè)定位及價格推導 ............................................................................................................................................................................................... 33 商業(yè)市場定位及核心價值 ................................................................................................................................................................................ 33 項目立地條件 ....................................................................................................................................................................................... 33 項目定位 .............................................................................................................................................................................................. 35 價格推導 .............................................................................................................................................................................................. 42 金地常州新北區(qū)項目商業(yè)定位可研方案 第 4 頁 常州商業(yè)格局 常州商業(yè)格局現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢 市場綜述 常州目前為單一中心的商業(yè)格局，而且市中心商圈的地位在進一步加強，多中心的商業(yè)格局將出現(xiàn)，但根據(jù)現(xiàn)在的發(fā)展來看還需要較長的時間，市中心商圈仍是常州居民的目的性消費場所。 ? 市中心兩大商圈在新建商業(yè)項目的推動下，有進一步擴容之勢，并以延陵西路為紐帶向一體化方向發(fā)展，未來將形成“一個中心，南北兩翼”的商業(yè)格局 。 金地常州新北區(qū)項目商業(yè)定位可研方案 第 6 頁 ? 兩大商圈的不斷擴容，呈現(xiàn)出一體化發(fā)展的態(tài)勢 。 子行業(yè) 行業(yè)現(xiàn)狀 小結(jié) 大型中餐 大型中餐在常州發(fā)展迅速，已形成多個本地知名品牌，例如長興園、 恒記等，主要以公務、商務人群消費為主，目前分布在城市各區(qū)域內(nèi)，并形成了區(qū)域內(nèi)餐飲消費的中心 ? 大型中餐與本項目匹配性不