【正文】 ：跨街橫幅：在現(xiàn)場(chǎng)及周邊主要街道，方便客戶尋找?！鮀M（Direct Mail）入戶單張價(jià)格低，目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分明確，宣傳有側(cè)重點(diǎn)，適合區(qū)域性宣傳，可與相關(guān)廣告公司相互挖掘。 「五一」「十一」之前是購(gòu)房旺季，加大媒體的投放量；春節(jié)后的23月份、天氣炎熱的79份是購(gòu)房的淡季，減少媒體的投放量。色彩好，針對(duì)性強(qiáng)，到達(dá)率高，靈活性強(qiáng)劣勢(shì)制作費(fèi)用高，投放費(fèi)用昂貴，制作周期長(zhǎng)。傳播的信息量大。DM派發(fā)報(bào)紙廣告參加展會(huì)網(wǎng)站發(fā)布媒體發(fā)布全面啟動(dòng)說(shuō)明書(shū)、平面圖冊(cè)強(qiáng)銷期擴(kuò)大宣傳面，開(kāi)發(fā)潛在客源延續(xù)公開(kāi)期熱潮進(jìn)入第二階段強(qiáng)銷集中掌握來(lái)人來(lái)電之成交來(lái)人來(lái)電最后過(guò)濾實(shí)施銷售控制舉辦宣傳活動(dòng)，配合報(bào)紙等媒體媒體廣告發(fā)布充分掌握案情發(fā)展報(bào)紙廣告雜志廣告戶外廣告速遞廣告持續(xù)期阻力產(chǎn)品促銷困難產(chǎn)品突破第三階段強(qiáng)銷未成交客戶分析及追蹤有希望客戶再過(guò)濾對(duì)競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案采順勢(shì)而為的機(jī)動(dòng)作法報(bào)紙廣告銷售員及客戶隊(duì)伍宣傳清盤期未成交客戶分析及追蹤項(xiàng)目結(jié)案項(xiàng)目總結(jié)報(bào)紙廣告銷售檢討十三、假日、工程結(jié)點(diǎn)廣告安排、結(jié)構(gòu)封頂、外立面出彩等工程進(jìn)展節(jié)點(diǎn)上邀請(qǐng)市、區(qū)主要領(lǐng)導(dǎo)和公司集團(tuán)的領(lǐng)導(dǎo)出席，配合活動(dòng)建議在各大新聞媒體發(fā)布新聞性報(bào)道文章，并且結(jié)合節(jié)點(diǎn)活動(dòng)進(jìn)行硬廣告的推出。同時(shí)進(jìn)行一些公開(kāi)的SP活動(dòng)，實(shí)施炒作，制造聲勢(shì)，塑造產(chǎn)品獨(dú)特形象； 企劃重點(diǎn)：建立總體形象公開(kāi)信息媒體炒作——公開(kāi)信息主題活動(dòng)營(yíng)銷—— 人文地段概念現(xiàn)代建筑概念的訴求——綠色母體的景觀規(guī)劃特色樣板區(qū)/樣板屋參觀——陽(yáng)光房型項(xiàng)目強(qiáng)強(qiáng)組合活動(dòng)建議：【開(kāi)盤酒會(huì)】 　【市中心唐裝歌舞表演】 【購(gòu)房抽獎(jiǎng)送禮活動(dòng)】強(qiáng)銷期（ ）工作概要：（報(bào)紙）、RD（廣播），SP（行銷）活動(dòng)、PR（公關(guān)）活動(dòng)交叉攻擊，以期迅速達(dá)到去化；，不斷的刺激目標(biāo)對(duì)象，盡快購(gòu)買，創(chuàng)造銷售的高潮。有節(jié)有理有序期別時(shí)間媒體策略知名度品牌美譽(yù)度一期20042005重拳出擊，全面轟炸從無(wú)到高沒(méi)有二期20052006保持頻率，形象側(cè)重高區(qū)域NO1三期20052007保持頻率，品牌鞏固高合肥著名第一期的階段分述籌備、引導(dǎo)期（ ） 工作概要：：銷售文件的準(zhǔn)備；銷售道具的準(zhǔn)備，如銷平、銷海、戶外看板、引導(dǎo)旗、橫幅、報(bào)紙稿、海報(bào)、現(xiàn)場(chǎng)布置等、現(xiàn)場(chǎng)圍板、橫幅、旗幟等戶外據(jù)點(diǎn)為主來(lái)造勢(shì)，形成品質(zhì)個(gè)案開(kāi)盤的氣勢(shì)。但樓盤市場(chǎng)推廣是一個(gè)系統(tǒng)工程，其整體性、系統(tǒng)性和延續(xù)性是保證質(zhì)量的基礎(chǔ)。區(qū)域客源：能夠獲得區(qū)域客源的認(rèn)同，就等于成功的一半。盛世風(fēng)情——品質(zhì)人文生活館——形象口號(hào)：一座名城休閑的購(gòu)買群體：白領(lǐng)階層、政府公務(wù)員、具有時(shí)代氣息的合肥市民等，塑造中高檔的產(chǎn)品品質(zhì)和引領(lǐng)合肥的生活方式與之匹配。 生態(tài)的 都市森林注冊(cè)名銷售電話（0551）5571885571588基地位置潛山路與貴池路交界建筑設(shè)計(jì)中國(guó)美術(shù)學(xué)院風(fēng)景建筑設(shè)計(jì)院物管顧問(wèn)香港戴德梁行行銷企劃杭州瑞豐廣告有限公司景觀設(shè)計(jì)加拿大CSC景觀設(shè)計(jì)顧問(wèn)公司開(kāi)發(fā)商合肥萬(wàn)事利房地產(chǎn)有限公司企劃產(chǎn)品公開(kāi)日期建筑面積22萬(wàn)平方米容積率綠化率40%均價(jià)2460元/平方米規(guī)劃面積89160平方米總套數(shù)總戶數(shù)1633戶產(chǎn)品類型多層，小高層主力賣點(diǎn)合肥城西360度關(guān)懷型社區(qū)企劃分析廣告總精神合肥城西360度關(guān)懷型社區(qū)廣告主訴求合肥城西360度關(guān)懷型社區(qū)企劃策略人生是首歡樂(lè)的歌主要訴求點(diǎn)自然景觀、引進(jìn)“好又多”、智能化管理媒體策略全市戶外、公交車身、NP客源訴求所有合肥人企劃表現(xiàn)LOGO企劃評(píng)述優(yōu)點(diǎn)訴求點(diǎn)明確缺點(diǎn)定位搖擺不定四、目標(biāo)客源預(yù)測(cè)城市中產(chǎn)階級(jí)從區(qū)域特征結(jié)合產(chǎn)品特征，本案客戶群大致有以下幾類：高新區(qū)、政務(wù)區(qū)的員工和公務(wù)員該部分客源為本案重點(diǎn)爭(zhēng)奪的客源，有一定的經(jīng)濟(jì)收入，年齡在3045歲之間因工作地理位置的原因，對(duì)本案的地域性有一定的認(rèn)可度附近高校的教師由于本案所處黃山路為高校密集區(qū)，所以這部分客源為了方便工作，會(huì)較多考慮本案。由于本案地處政務(wù)區(qū)和高新區(qū)之間，兩大區(qū)域及開(kāi)發(fā)區(qū)個(gè)案對(duì)本案的客源將會(huì)有很大的截流。大型生活配套暫時(shí)還不很完善周邊大型的生活配套設(shè)施不是很完善。安全放心小區(qū)規(guī)劃?rùn)C(jī)動(dòng)車道與人行道路有效的區(qū)分，使得小區(qū)達(dá)到有效的人車分流，確保安全。景觀主臥小區(qū)內(nèi)部的房型設(shè)計(jì)注重采光和通風(fēng)，并且大部分的房型主臥室都帶有觀景陽(yáng)臺(tái)。隔音美觀彩鋁窗顛覆歐陸風(fēng)格TOWNHOUSE將高尚的品味強(qiáng)調(diào)私家性小區(qū)規(guī)劃把TOWNHOUSE獨(dú)立設(shè)置在小區(qū)的西部，使得該組團(tuán)既與多層，小高層相對(duì)獨(dú)立,同時(shí)通過(guò)景觀的連接又達(dá)到了和諧的統(tǒng)一，這樣就避免了不同層次消費(fèi)客源的相抵觸的情況。目標(biāo)客源豐富本案所處黃山路是通往高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)和政務(wù)文化新區(qū)的必經(jīng)途徑這樣的地理位置極易吸引在這兩個(gè)區(qū)域工作的客源豐富了本案的客源層面實(shí)力團(tuán)隊(duì)潛山路交界處：182600平方米：227000平方米： ：%：安徽新方天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司：澳大利亞PTW：上海智帝商務(wù)策劃有限公司二、產(chǎn)品研判黃山路旁，二環(huán)路內(nèi)從某種角度，這也是發(fā)展商的一種實(shí)力和追求的體現(xiàn)。景觀建筑和諧統(tǒng)一飄頂具有韻律感外立面采用大面積玻璃、紅色和黃色的涂料，現(xiàn)代簡(jiǎn)約、具有跳躍性。頂樓送露天平臺(tái)小區(qū)房型的客廳采用的是大開(kāi)間（）。小區(qū)的會(huì)所周邊的景觀采用的是日本枯山水風(fēng)格的設(shè)計(jì)，在合肥該種風(fēng)格的設(shè)計(jì)屬于第一家。 建材標(biāo)準(zhǔn)周邊環(huán)境較差客源大量分流本案地處政務(wù)區(qū)和高新區(qū)之間，兩大區(qū)域及開(kāi)發(fā)區(qū)個(gè)案對(duì)本案的客源將會(huì)有很大的截流。同時(shí)，該部分客源最容易受到耳語(yǔ)效應(yīng)的影響。換言之，規(guī)劃設(shè)計(jì)理念、營(yíng)銷策劃立意、物業(yè)管理等概念都應(yīng)服從于這一主概念。58 / 58：現(xiàn)代人居的榜樣人文社區(qū)的典范居住生活的升華品質(zhì)人文生活館強(qiáng)強(qiáng)組合、現(xiàn)代建筑、園林景觀、陽(yáng)光房型、人文地段……概念的升華——主概念概念的塑造——次概念概念的支撐——產(chǎn)品賣點(diǎn)【方天麗景】的規(guī)劃與環(huán)境設(shè)計(jì)理念始終處在項(xiàng)目主體開(kāi)發(fā)概念的指導(dǎo)、控制下，規(guī)劃設(shè)計(jì)工作緊密地圍繞著“現(xiàn)代人居的榜樣從一定程度上可提升產(chǎn)品的品質(zhì)感。奪區(qū)域客源回避同質(zhì)化產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，利用市場(chǎng)空隙進(jìn)行時(shí)間錯(cuò)位銷售，具有戰(zhàn)略性意義。