【正文】 房地產(chǎn)投資信托基金運(yùn)作模式分析 REITs的定義及特征（1）REITs的定義（2）REITs的分類（3）REITs的特征 REITs在國外的發(fā)展現(xiàn)狀（1）全球REITs發(fā)展現(xiàn)狀分析（2）美國REITs發(fā)展現(xiàn)狀分析（3）英國REITs發(fā)展現(xiàn)狀分析（4）日本REITs發(fā)展現(xiàn)狀分析（5）新加坡REITs發(fā)展現(xiàn)狀分析（6）香港REITs發(fā)展現(xiàn)狀分析 REITs在國內(nèi)的推進(jìn)現(xiàn)狀（1）我國REITs推行進(jìn)程緩慢1）缺乏大規(guī)模推行的行業(yè)基礎(chǔ)支撐2）商業(yè)物業(yè)回報(bào)率低于無風(fēng)險(xiǎn)利率3）政策制度設(shè)計(jì)缺失、法律不健全（2）REITs對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營影響1）REITs對(duì)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營模式的影響2）REITs對(duì)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營業(yè)績的影響 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)融資模式創(chuàng)新趨勢分析 券商資管推進(jìn)REITs破冰 房地產(chǎn)信托性質(zhì)的私募REITs 未來REITs主力仍是商業(yè)地產(chǎn) 房地產(chǎn)信托公募REITs尚有距離第7章 中國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)競爭標(biāo)桿分析 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及提升建議 目前商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展中存在的問題 提升商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)競爭力的策略 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)競爭標(biāo)桿分析 企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)重要性分析 企業(yè)總體經(jīng)營業(yè)績的比較分析 企業(yè)盈利能力的比較分析 企業(yè)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)能力比較分析 企業(yè)償債能力的比較分析 企業(yè)市場擴(kuò)張能力比較分析 企業(yè)內(nèi)部增長能力比較分析 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力比較 比較指標(biāo)體系構(gòu)建 企業(yè)各項(xiàng)指標(biāo)表現(xiàn) 企業(yè)關(guān)鍵指標(biāo)綜合比較（1）商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)先企業(yè)經(jīng)營情況分析1）大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)企業(yè)盈利能力分析企業(yè)運(yùn)營能力分析企業(yè)償債能力分析企業(yè)發(fā)展能力分析2）萬科企業(yè)股份有限公司企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)企業(yè)盈利能力分析企業(yè)運(yùn)營能力分析企業(yè)償債能力分析企業(yè)發(fā)展能力分析3）保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)企業(yè)盈利能力分析企業(yè)運(yùn)營能力分析企業(yè)償債能力分析企業(yè)發(fā)展能力分析4）招商局地產(chǎn)控股股份有限公司企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)企業(yè)盈利能力分析企業(yè)運(yùn)營能力分析企業(yè)償債能力分析企業(yè)發(fā)展能力分析5）華潤置地有限公司企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)企業(yè)盈利能力分析企業(yè)運(yùn)營能力分析企業(yè)償債能力分析企業(yè)發(fā)展能力分析6）龍湖地產(chǎn)有限公司企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)企業(yè)盈利能力分析企業(yè)運(yùn)營能力分析企業(yè)償債能力分析企業(yè)發(fā)展能力分析7）寶龍地產(chǎn)控股有限公司企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)企業(yè)盈利能力分析企業(yè)運(yùn)營能力分析企業(yè)償債能力分析企業(yè)發(fā)展能力分析8）遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)企業(yè)盈利能力分析企業(yè)運(yùn)營能力分析企業(yè)償債能力分析企業(yè)發(fā)展能力分析9）上海世茂股份有限公司企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)企業(yè)盈利能力分析企業(yè)運(yùn)營能力分析企業(yè)償債能力分析企業(yè)發(fā)展能力分析10）富力地產(chǎn)股份有限公司企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)企業(yè)盈利能力分析企業(yè)運(yùn)營能力分析企業(yè)償債能力分析企業(yè)發(fā)展能力分析11）首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)企業(yè)盈利能力分析企業(yè)運(yùn)營能力分析企業(yè)償債能力分析企業(yè)發(fā)展能力分析12）陽光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)企業(yè)盈利能力分析企業(yè)運(yùn)營能力分析企業(yè)償債能力分析企業(yè)發(fā)展能力分析13）金融街控股股份有限公司企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)企業(yè)盈利能力分析企業(yè)運(yùn)營能力分析企業(yè)償債能力分析企業(yè)發(fā)展能力分析14）SOHO中國有限公司企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)企業(yè)盈利能力分析企業(yè)運(yùn)營能力分析企業(yè)償債能力分析企業(yè)發(fā)展能力分析15）恒隆地產(chǎn)有限公司企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)企業(yè)盈利能力分析企業(yè)運(yùn)營能力分析企業(yè)償債能力分析企業(yè)發(fā)展能力分析圖表目錄圖表1：商業(yè)地產(chǎn)的分類（按使用功能）圖表2：商業(yè)地產(chǎn)的分類（按服務(wù)對(duì)象和輻射范圍）圖表3：我國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程的五個(gè)階段圖表4：商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展歷程圖表5：35個(gè)一二線城市人均GDP和人均商業(yè)地產(chǎn)銷售面積的關(guān)系（單位：元，平方米）圖表6：35個(gè)一二線城市人均可支配收入和商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格的關(guān)系（單位：元，元/平方米）圖表7：商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)吸引力評(píng)估要素圖表8：商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)吸引力評(píng)估圖表9：商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)吸引力評(píng)估結(jié)果圖表10：商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)吸引力指數(shù)圖表11：20082014年三季度中國國內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長速度（單位：萬億元，%）圖表12：20132014年我國GDP季度同比增速（單位：%）圖表13：20012013年我國城鎮(zhèn)化水平發(fā)展進(jìn)程（單位：%）圖表14：我國正處于城市化進(jìn)程加速階段（單位：%）圖表15：19832025年我國城市化進(jìn)程及預(yù)測（單位：%）圖表16：2013年末中國人口結(jié)構(gòu)（單位：萬人，%）圖表17：20152050年中國人口結(jié)構(gòu)演變趨勢分析（單位：億人，%）圖表18：20012013年我國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及同比增速（單位：元，%）圖表19：20142020年中國城鎮(zhèn)居民人均總收入同比增速（單位：%）圖表20：19792013年我國城鎮(zhèn)居民恩格爾系數(shù)變化趨勢（單位：%）圖表21：20012013年我國城鎮(zhèn)居民消費(fèi)支出年均增速比較（單位：%）圖表22：20002014年中國社會(huì)消費(fèi)品零售額同比增速（單位：%）圖表23：20152020年中國社會(huì)消費(fèi)品零售額同比增速（單位：%）圖表24：20092013年我國商服用地供應(yīng)規(guī)模（單位：萬公頃，%）圖表25：20082014年我國300城市土地整體成交情況（單位：億平方米，千億元，%）圖表26：20082014年我國一線城市土地整體成交情況（單位：億平方米，千億元，%）圖表27：20082014年我國二線城市土地整體成交情況（單位：億平方米，千億元，%）圖表28：20082014年我國三四線城市土地整體成交情況（單位：億平方米，千億元，%）圖表29：20082014年我國一線城市土地整體供給情況（單位：萬平方米，%）圖表30：20082014年我國一線城市商辦用地供給情況（單位：萬平方米，%）圖表31：20082014年我國一線城市土地成交面積情況（單位：萬平方米，%）圖表32：20082014年我國一線城市土地成交金額情況（單位：億元，%）圖表33：20082014年我國一線城市商辦土地成交面積情況（單位：萬平方米，%）圖表34：20082014年我國一線城市商辦土地成交金額情況（單位：億元，%）圖表35：20082014年我國二線城市土地整體供給情況（單位：萬平方米，%）圖表36：20082014年我國二線城市商辦土地供給情況（單位：萬平方米，%）圖表37：20082014年我國二線城市土地成交面積情況（單位：萬平方米，%）圖表38：20082014年我國二線城市土地成交金額情況（單位：億元，%）圖表39：20082014年我國二線商辦土地成交面積情況（單位：萬平方米，%）圖表40：20082014年我國二線商辦土地成交金額情況（單位：億元，%）圖表41：20082014年我國三四線城市土地整體供給情況（單位：萬平方米，%）圖表42：20082014年我國三四線城市商辦土地供給情況（單位：萬平方米，%）圖表43：20082014年我國三四線城市土地成交面積情況（單位：萬平方米，%）圖表44：20082014年我國三四線城市土地成交金額情況（單位：億元，元/平方米）圖表45：20082014年我國三四線商辦土地成交面積情況（單位：萬平方米，%）圖表46：20082014年我國三四線商辦土地成交金額情況（單位：億元，元/平方米）圖表47：日本房地產(chǎn)發(fā)展的四個(gè)階段