【正文】 周邊交通尚宏主路+機(jī)場(chǎng)高速項(xiàng)目周邊道路交通條件良好。市場(chǎng)與住宅共享商業(yè)配套，強(qiáng)有力的支撐了住宅項(xiàng)目的后期運(yùn)營(yíng)。建筑類別高層住宅世融嘉城土地屬性城市綜合用地均價(jià)5600元/㎡項(xiàng)目位置朱宏路與鳳城四路交匯處開發(fā)商世融集團(tuán)開盤時(shí)間 6月底電梯戶數(shù)2梯6戶主力戶型兩室兩廳一衛(wèi)戶型面積97㎡總戶數(shù)4000容積率綠化率42%占地面積建筑面積560000㎡棟數(shù)14層數(shù)32客戶來(lái)源注重周邊環(huán)境的中年群體和看好地塊后期發(fā)展的投資性客戶交通公交線路有912路、209路、403路、235路、900路、714路、717路、522路、227路、50路等優(yōu)惠政策前300名排號(hào)客戶在開盤當(dāng)日可以享受在總價(jià)減1萬(wàn)的基礎(chǔ)上再打99折的優(yōu)惠。另在開盤之前接受提前排號(hào)預(yù)定，預(yù)定客戶享受交1萬(wàn)元抵2萬(wàn)元的優(yōu)惠。發(fā)展?jié)摿艽?。該樓盤與我公司項(xiàng)目同處于一個(gè)區(qū)域，在樓盤開發(fā)上有許多可借鑒之處。一、項(xiàng)目SWOT 分析通過考察本項(xiàng)目地塊情況以及對(duì)西安市相關(guān)區(qū)域樓盤的調(diào)研，本項(xiàng)目存在很大的成功機(jī)會(huì)，同時(shí)也面臨著潛在威脅。3）注重物業(yè)管理。以下內(nèi)容與本文檔無(wú)關(guān)?。。∫韵聝?nèi)容與本文檔無(wú)關(guān)?。?！?！备惶m克林將自己一生的成就歸功于對(duì)“在一定時(shí)期內(nèi)不遺余力地做一件事”這一信條的實(shí)踐。只要把問題想透徹了，才能找到問題到底是什么，才能找到解決問題最有效的手段。小部分的努力，可以獲得大的收獲；起關(guān)鍵作用的小部分，通常就能主宰整個(gè)組織的產(chǎn)出、盈虧和成敗。對(duì)手，可以讓你時(shí)刻提醒自己：沒有最好的，只有更好。身處激烈的競(jìng)爭(zhēng)之中,一名高效能人士應(yīng)當(dāng)注意工作中的調(diào)節(jié)與休息,這不但于自己健康有益,對(duì)事業(yè)也是大有好處的。及時(shí)化解人際關(guān)系矛盾與人際交往是一種藝術(shù),如果你曾為辦公室人際關(guān)系的難題而苦惱,無(wú)法忍受主管的反復(fù)無(wú)常,看不慣主管的假公濟(jì)私,那么你要嘗試學(xué)習(xí)如何與不同的人相處,提高自己化解人際矛盾的能力。一位哲人曾經(jīng)説過：“好習(xí)慣是一個(gè)人在社交場(chǎng)合中所能穿著最佳服飾。工作壓力會(huì)給我們的工作帶來(lái)種種不良的影響，形成工作狂或者完美主義等錯(cuò)誤的工作習(xí)慣，這會(huì)大大地降低一個(gè)人的工作績(jī)效。在商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中，對(duì)市場(chǎng)信息尤其是市場(chǎng)關(guān)鍵信息把握的及時(shí)性與準(zhǔn)確性，對(duì)競(jìng)爭(zhēng)的成敗有著特殊的意義。因此，一名高效能人士要時(shí)常以“兼聽則明，偏聽則暗”的諫言提醒自己，多方地聽取他人的意見，以確保自己能夠做出正確的決定。有效決策一個(gè)好的決策思想，不是限期完成的，而是在反復(fù)思考、不斷推敲的過程中，在相關(guān)事物或其他活動(dòng)中受啟發(fā)頓悟而產(chǎn)生和迸發(fā)出來(lái)的。不論多么困難，他們都要鼓勵(lì)自己再試一次。這對(duì)你工作績(jī)效的提高很有幫助。如果你在工作中是一個(gè)人心胸開闊、樂于幫助別人成功和愿意與他人分享榮譽(yù)的人的話，那么你就不愁沒有朋友。及時(shí)走出失敗高效能人士不會(huì)讓自己永遠(yuǎn)徘徊在失敗的陰影之下。環(huán)境能夠改變我們的思維與行為習(xí)慣，直接影響到我們的工作效能與生活。一名高效能人士的好口才加上禮儀禮節(jié)，往往可以為自己的工作錦上添花，如果我們能夠巧妙運(yùn)用語(yǔ)言藝術(shù)，對(duì)協(xié)調(diào)人際關(guān)系、提高工作效能都將大有裨益。這是每一個(gè)人只要肯做就能做到的，也是一個(gè)人走向成功的必由之路。學(xué)會(huì)正確地應(yīng)對(duì)壓力就成了高效能人士必備的一項(xiàng)習(xí)慣。杜絕壞的生活習(xí)慣習(xí)慣有好有壞。專注目標(biāo)美國(guó)明尼蘇達(dá)礦業(yè)制造公司(3M)的口號(hào)是:,對(duì)個(gè)人工作也有指導(dǎo)作用。他明白在一個(gè)企業(yè)中，只有團(tuán)隊(duì)成功，個(gè)人才能成功。習(xí)慣1向競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手學(xué)習(xí)一位知名的企業(yè)家曾經(jīng)說過，“對(duì)手是一面鏡子，可以照見自己的缺陷。因此，在工作中，如果我們不能選擇正確的事情去做，那么唯一正確的事情就是停止手頭上的事情，直到發(fā)現(xiàn)正確的事情為止。蓋茨所説：“通向最高管理層的最迅捷的途徑，是主動(dòng)承擔(dān)別人都不愿意接手的工作，并在其中展示你出眾的創(chuàng)造力和解決問題的能力?！爆F(xiàn)實(shí)中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功。五、目標(biāo)客戶定位客戶分類對(duì)應(yīng)物業(yè)客戶描述主力客戶2室2廳1(2)衛(wèi)（8090m2）市場(chǎng)內(nèi)部商戶，大部分時(shí)間在交易區(qū)，只是晚上居住周邊青年上班族，工作時(shí)間較短，收入一般，首期能力較差，按揭能力強(qiáng)，絕大多數(shù)為父母幫助的首次置業(yè)公司內(nèi)部員工補(bǔ)充客戶3室2廳2衛(wèi)(100140m2)收入較高的大型商戶，有較強(qiáng)的支付能力，注重完善的配套設(shè)施和便捷的交通投資性客戶，看重區(qū)域發(fā)展升值空間，做長(zhǎng)期投資項(xiàng)目區(qū)域附近本地富裕居民六、產(chǎn)品戶型及戶型配比考慮到西安市場(chǎng)小高層的特點(diǎn)，二梯四戶為主。 W T 項(xiàng)目項(xiàng)目周邊社會(huì)配套不成熟 城北發(fā)展導(dǎo)致眾多潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手附近的城中村改造后的新項(xiàng)目面市 市民對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域認(rèn)知度不高 二、產(chǎn)品定位分析 通過對(duì)調(diào)研樓盤及項(xiàng)目分析，根據(jù)影響住宅的相關(guān)因素做總體定位。優(yōu)惠政策付歀方式的不同，優(yōu)惠的程度不同，根據(jù)樓層從下到上，每層每平米少20元華宇鳳凰城樓盤點(diǎn)評(píng)地處西咸經(jīng)濟(jì)一體新區(qū)——灃渭新區(qū)。樓盤所處地理位置不錯(cuò)，升值空間大。包含：品質(zhì)居住、時(shí)尚購(gòu)物、高檔酒店、商務(wù)辦公四大功能。 中登文景時(shí)代樓盤點(diǎn)評(píng)項(xiàng)目是由中登集團(tuán)投資開發(fā)的高尚住宅小區(qū)，距離西禹高速出口1000米，毗鄰西安市政府新址，距西安市地鐵二號(hào)線2站路，距咸陽(yáng)國(guó)際機(jī)場(chǎng)20分鐘車程。1 首創(chuàng)國(guó)際城2 世融嘉城3 中登文景時(shí)代4 金源御景華府5 匯通太古城6 綠城浪琴灣7 香克