【正文】 水箱每年清洗消毒2次，化驗(yàn)水質(zhì)2次，確保水質(zhì)符合飲用水標(biāo)準(zhǔn)；維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行京房地修字[1998]第799號(hào)文件規(guī)定；工作人員持有效健康證上崗，有二次供水衛(wèi)生許可證、水質(zhì)化驗(yàn)單。注：大、中修報(bào)專項(xiàng)浴室、茶爐、蒸汽鍋爐運(yùn)行維護(hù)項(xiàng)目人員配置人員費(fèi)用材料費(fèi)用服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)洗澡熱水燃?xì)猓?0元/噸）服務(wù)人員培訓(xùn)上崗，持有健康證；維護(hù)浴室設(shè)備，無跑冒滴漏，保證正常運(yùn)行；按學(xué)校提出的時(shí)間要求，提供澡水供應(yīng)；水溫：夏季保持在39度；冬季保持在42度；保持衣柜整潔衛(wèi)生、室內(nèi)通風(fēng)；坐椅無水漬，地面無積水；管理人員巡視檢查不間斷；及時(shí)救助暈堂人員；及時(shí)清理地面積水，防止滑倒；辦理水卡，開戶、充值、掛失、解掛、補(bǔ)辦、注銷等工作；聯(lián)系水卡廠家，解決水控系統(tǒng)出現(xiàn)的各種問題；1做好水卡室內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生工作，負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)安全，防火防盜。空調(diào)運(yùn)行維護(hù)項(xiàng)目人員配置人員費(fèi)用主機(jī)維護(hù)費(fèi)用系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)用服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)機(jī)房巡檢維護(hù)（無新風(fēng)）（有新風(fēng)、加濕）直燃機(jī)組５人/機(jī)房１人/萬㎡21600元/人（1800元/12月）2萬元/臺(tái)㎡㎡每天對(duì)空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行巡視，保證運(yùn)行正常，水塔運(yùn)轉(zhuǎn)正常且不超標(biāo)，無漏水現(xiàn)象；保障6月至9月的制冷運(yùn)行，室內(nèi)溫度維持在26度；保障11月至次年3月的換熱運(yùn)行，室內(nèi)溫度不低于16攝氏度；四月機(jī)組檢修；五月室內(nèi)風(fēng)機(jī)排風(fēng)管調(diào)試；十月保養(yǎng)全部制冷設(shè)備；空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)故障后，維修人員在15分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)維修，小修及時(shí)處理，中修、大修及時(shí)聯(lián)系廠家技術(shù)人員并協(xié)助維修；維修及時(shí)率100%；有故障應(yīng)急處理方案。小修內(nèi)容：普通水泥樓面和地面起砂空鼓、影響使用，樓面或地面的塊料面層松動(dòng)的、散水嚴(yán)重破損影響其功能的，應(yīng)修補(bǔ)：木樓板損壞、松動(dòng)、殘缺的，應(yīng)修復(fù)，如磨損過薄影響安全的，可局部拆換；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：普通水泥樓面地面及散維修后應(yīng)平整、光滑、接槎平順；木質(zhì)樓地面維修后應(yīng)牢固、平整、拼縫嚴(yán)密。小修內(nèi)容：屋面局部滴漏以至影響使用的屬于屋面局部補(bǔ)漏范圍；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：屋面部補(bǔ)漏后應(yīng)達(dá)到不再滴漏。二、上下水系統(tǒng)小修標(biāo)準(zhǔn)(一)、室內(nèi)給水系統(tǒng)小修、局部換管小修內(nèi)容：樓房排污管道堵塞，排污不暢通的應(yīng)疏通；化糞池、檢查井滿溢或積存較多污物影響使用的應(yīng)疏通或清掏，配件殘缺應(yīng)補(bǔ)齊。；時(shí)限要求：出現(xiàn)故障30分鐘到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：絕緣良好完整可靠校園住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：服務(wù)內(nèi)容服務(wù)范圍服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)綜合管理住宅區(qū)內(nèi)，涉及公共財(cái)產(chǎn)和公共事物的管理負(fù)責(zé)制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施；每年一次對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全普查，根據(jù)普查結(jié)果制定維修計(jì)劃,組織實(shí)施；白天有專職管理員接待住戶,處理服務(wù)范圍內(nèi)的公共性事務(wù)，受理住戶的咨詢和投訴；夜間有人值班，處理急迫性報(bào)修，水、電等急迫性報(bào)修半小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)；協(xié)助居委會(huì)工作并配合其運(yùn)作；管理規(guī)章制度健全，服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完善，物業(yè)管理檔案資料基本齊全；與業(yè)主簽定物業(yè)服務(wù)合同等手續(xù)；公開服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)；全體員工統(tǒng)一佩帶有相片胸卡，持證上崗；每年進(jìn)行一次物業(yè)管理服務(wù)滿意率調(diào)查，促進(jìn)管理服務(wù)工作的改進(jìn)和提高，征求意見戶數(shù)不低于總戶數(shù)60％；建立起應(yīng)對(duì)各種公共突發(fā)事件的處理機(jī)制和預(yù)案，包括組織機(jī)構(gòu)、人員和具體措施等，一旦發(fā)生，能隨時(shí)投入運(yùn)行。附件：單位繳納員工保險(xiǎn)舉例收入級(jí)別（元/月）一險(xiǎn)（元/月）三險(xiǎn)（元/月）五險(xiǎn)（元/月）640醫(yī)療：2％ ＝ 醫(yī)療：2％ ＝ 養(yǎng)老：20％ ＝ 失業(yè)：％ ＝ 合計(jì)：醫(yī)療：10％ ＝ 養(yǎng)老：20％ ＝ 失業(yè)：％ ＝ 工傷：％ ＝ 生育：％ ＝ 合計(jì)： 1200醫(yī)療：2％ ＝ 醫(yī)療：2％ ＝ 養(yǎng)老：20％ ＝ 失業(yè)：％ ＝ 合計(jì)：醫(yī)療：10％ ＝ 養(yǎng)老：20％ ＝ 失業(yè)：％ ＝ 工傷：％ ＝ 生育：％ ＝ 合計(jì)： 1800醫(yī)療：2％ ＝ 醫(yī)療：2％ ＝ 養(yǎng)老：20％ ＝ 失業(yè)：％ ＝ 合計(jì)： 醫(yī)療：10％ ＝ 養(yǎng)老：20％ ＝ 失業(yè)：％ ＝ 工傷：％ ＝ 生育：％ ＝ 合計(jì)：30 / 30。企業(yè)管理項(xiàng)目管理人員配置管理人員費(fèi)用管理辦公費(fèi)用服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)行政管理人事管理技術(shù)管理財(cái)務(wù)管理材料管理直接人員數(shù) 9%直接人員費(fèi)用22%直接人員費(fèi)用2%組建機(jī)構(gòu)，建立規(guī)章制度，制定工作計(jì)劃，貫徹落實(shí)學(xué)校各項(xiàng)任務(wù)；選聘辭退，培訓(xùn)員工，建立員工檔案，制作員工保險(xiǎn)，考核評(píng)比，晉升和降級(jí)；建立技術(shù)、設(shè)備檔案，工作記錄；嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)務(wù)制度，賬目清晰，成本核算，收支兩條線；嚴(yán)格執(zhí)行物資采購制度和管理制度，做到賬、物、卡相符；管理規(guī)章制度健全，服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完善，物業(yè)管理檔案資料基本齊全；簽定物業(yè)服務(wù)合同等手續(xù)；公開服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)；每年進(jìn)行一次物業(yè)管理服務(wù)滿意率調(diào)查，促進(jìn)管理服務(wù)工作的改進(jìn)和提高，征求意見戶數(shù)不低于總戶數(shù)60％；建立公共突發(fā)事件的處理機(jī)制和預(yù)案，包括組織機(jī)構(gòu)、人員和具體措施等，一旦發(fā)生，能隨時(shí)投入運(yùn)行。(三)、配電線路小修內(nèi)容：(1)、配電柜(2)、配電箱(3)、配電盤(三)、排水管道、化糞池，檢查井等。小修內(nèi)容：陽臺(tái)、雨罩、梁等結(jié)構(gòu)構(gòu)件保護(hù)層開裂的，應(yīng)封堵裂縫，防止鋼筋銹蝕：保護(hù)層剝落的，應(yīng)補(bǔ)抹；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：經(jīng)維修后的結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)不再有裂縫及露筋現(xiàn)象。小修內(nèi)容：鋼木門窗框松動(dòng)、門窗扇開關(guān)不靈活、脫榫、 糟朽、開焊、小五金缺損的應(yīng)進(jìn)行修補(bǔ)；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：修后的鋼木門窗應(yīng)開關(guān)靈活不松動(dòng)，框與墻體結(jié)合牢固，五金齊全。用戶報(bào)修上門服務(wù)一次性解決問題有效率達(dá)98﹪以上；接到報(bào)修后，15分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，出現(xiàn)采暖管道或暖氣片漏、滲或不熱等故障，1小時(shí)內(nèi)排除并清理干凈現(xiàn)場(chǎng)；停暖后，對(duì)管網(wǎng)及各種設(shè)備進(jìn)行檢修和維護(hù)保養(yǎng)，保證鍋爐設(shè)備完好率100%；運(yùn)行單位要不斷采取節(jié)能降耗的研究和技改措施。3．有完整的運(yùn)行管理記錄。交流調(diào)頻調(diào)壓調(diào)速38548385585661625層的樓房轎廂有人值守電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)交流調(diào)壓調(diào)速68492684915220交流調(diào)頻調(diào)壓調(diào)速6737467371497226層及以上的樓房轎廂無人值守電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)交流調(diào)壓調(diào)速4301743129559以