【正文】 險(xiǎn)分析 項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)因素分析本項(xiàng)目產(chǎn)品以日本、泰國(guó)、馬來(lái)西亞等國(guó)外市場(chǎng)需求為目標(biāo)市場(chǎng)，項(xiàng)目產(chǎn)品在實(shí)際生產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)過程存在一定風(fēng)險(xiǎn)，主要有下列原因：國(guó)際市場(chǎng)對(duì)日本玉蔥的需求和價(jià)格波動(dòng)變化；產(chǎn)品質(zhì)量未達(dá)到出口標(biāo)準(zhǔn)；項(xiàng)目產(chǎn)品未能按合同要求供貨；其他與項(xiàng)目產(chǎn)品相關(guān)的非人為因素（如自然災(zāi)害）。經(jīng)調(diào)查檢測(cè)，本項(xiàng)目擴(kuò)建選擇在**縣**鎮(zhèn)**村，即在原基地基礎(chǔ)上向四周擴(kuò)張，該區(qū)農(nóng)田符合項(xiàng)目產(chǎn)品的產(chǎn)地生產(chǎn)環(huán)境總體要求。播種前隨畦澆水，待水滲完后再撒播種子，然后用除草劑“乙草胺”8001000倍液均勻噴灑畦面，以防雜草，最后用2米寬普通膜架成小拱棚保溫保濕以利出苗。病蟲害防治針對(duì)玉蔥易患猝倒病、立枯病、霜霉病、銹病、紫斑病、黃萎病及薊馬、潛葉蠅、地下害蟲危害，均應(yīng)采用針對(duì)十分有效的生物農(nóng)藥，切勿亂施藥。本項(xiàng)目其余配套設(shè)備均選用優(yōu)質(zhì)、高效、節(jié)能的產(chǎn)品。(2)加強(qiáng)用電管理，嚴(yán)禁浪費(fèi)。生產(chǎn)技術(shù)部負(fù)責(zé)制定公司生產(chǎn)技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)；負(fù)責(zé)生產(chǎn)設(shè)備的選型和安裝、使用及維護(hù)；負(fù)責(zé)供水、供電及設(shè)備維護(hù)；負(fù)責(zé)按產(chǎn)品技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)組織生產(chǎn)。除此以外，企業(yè)將建立和完善經(jīng)營(yíng)機(jī)制和產(chǎn)業(yè)化運(yùn)作機(jī)制，切實(shí)加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部人力資源管理，挖掘人才資源潛力，降低生產(chǎn)成本，提高企業(yè)經(jīng)營(yíng)效益?！度珖?guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額安徽省單位估價(jià)表》2000年，安徽省建設(shè)廳編制。根據(jù)企業(yè)現(xiàn)有流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)情況和新增產(chǎn)品的生產(chǎn)特點(diǎn)，本項(xiàng)目流動(dòng)資金估算按分項(xiàng)詳細(xì)估算法進(jìn)行估算。費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)按項(xiàng)目實(shí)施實(shí)際發(fā)生情況進(jìn)行測(cè)算，財(cái)務(wù)制度以股份制企業(yè)財(cái)務(wù)制度為依據(jù)。本項(xiàng)目產(chǎn)品所需的原輔材料、外購(gòu)件、配套件的單位、年耗量及年金額詳見總成本表；固定資產(chǎn)折舊按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定采用分類直線折舊方法計(jì)算，按15年折舊，殘值率為5%。表102 全部投資財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量分析結(jié)果表指標(biāo)名稱單位所得稅前所得稅后備注全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%全部投資回收期年全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元ic=10%本項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可以接受，項(xiàng)目能較快收回投資。第十一章 社會(huì)效益分析 社會(huì)評(píng)價(jià)基本結(jié)論本項(xiàng)目可以提供就業(yè)崗位，帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)，起到改善生態(tài)環(huán)境的作用，政府持支持態(tài)度；本項(xiàng)目的主要內(nèi)容為出口蔬菜種植業(yè)，同周邊的農(nóng)村環(huán)境相適應(yīng)，對(duì)周圍環(huán)境不產(chǎn)生負(fù)面影響；項(xiàng)目采用“公司+農(nóng)戶+基地”的形式，確保農(nóng)民按期獲得效益，與不同利益群體間的互適性較強(qiáng)；項(xiàng)目建設(shè)所需要場(chǎng)地及電力、通信、供水等基礎(chǔ)設(shè)施條件完善，項(xiàng)目的建設(shè)有利于該地區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和環(huán)保事業(yè)的發(fā)展，項(xiàng)目的建設(shè)為政府所支持，人民群眾、社會(huì)環(huán)境所接納，社會(huì)對(duì)項(xiàng)目的適應(yīng)性和可接受的程度較高。因此，本項(xiàng)目實(shí)施可促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對(duì)調(diào)整項(xiàng)目區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)將起到積極帶動(dòng)作用。本項(xiàng)目建設(shè)可以調(diào)整本地農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，培植優(yōu)勢(shì)特色產(chǎn)業(yè)，增加農(nóng)民收入，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。故建議有關(guān)部門予以批準(zhǔn)立項(xiàng)，給予資金和政策扶持，使之盡快實(shí)施，早日受益。本項(xiàng)目實(shí)施可充分利用項(xiàng)目區(qū)優(yōu)越的環(huán)境資源和豐富的人力資源優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)出口蔬菜產(chǎn)品精深加工和產(chǎn)業(yè)化運(yùn)行。補(bǔ)償農(nóng)民土地租金收入500萬(wàn)元，使農(nóng)民在降低勞動(dòng)強(qiáng)度和勞動(dòng)作業(yè)時(shí)間的同時(shí)，凈收入還得到一定幅度的增加。各類因素變化幅度為+10%和10%時(shí)對(duì)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率和投資回收期的影響程度見表133。全部投資現(xiàn)金流量表是以假設(shè)本項(xiàng)目建設(shè)所需的全部資金均為投資者投入作為計(jì)算基礎(chǔ)，計(jì)算項(xiàng)目本身的盈利能力。 總成本及經(jīng)營(yíng)成本估算本產(chǎn)品成本估算按費(fèi)用要素分類：包括外購(gòu)原輔材料、外購(gòu)燃料與動(dòng)力、工資及福利費(fèi)、折舊攤銷費(fèi)、大修理費(fèi)等。根據(jù)項(xiàng)目籌資方案，本項(xiàng)目企業(yè)需投入自有資金253萬(wàn)元，%。 注：詳見投資估算表。《建設(shè)工程可行性研究投資估算編制辦法》（建設(shè)部1996年試行）。公司采取“公司+農(nóng)戶+基地”的產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)營(yíng)銷模式，在每個(gè)區(qū)域中產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)人，負(fù)責(zé)解決種植戶的資金、技術(shù)、銷售等相關(guān)問題，并實(shí)行“統(tǒng)一供苗、統(tǒng)一防疫、統(tǒng)一肥料、統(tǒng)一收購(gòu)價(jià)格”等四個(gè)統(tǒng)一，極大地降低了農(nóng)戶的種植成本和養(yǎng)殖風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)本項(xiàng)目生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，本著精簡(jiǎn)高效原則，公司設(shè)總經(jīng)理一名，公司下設(shè)行政部、生產(chǎn)技術(shù)部、品質(zhì)管理部、經(jīng)營(yíng)銷售部和財(cái)務(wù)部五個(gè)職能部門。節(jié)能工作是一種特定形式的“能源開發(fā)”，是解決我國(guó)能源供應(yīng)緊張、保護(hù)能源資源、保護(hù)環(huán)境的有效途徑。房屋建筑項(xiàng)目計(jì)劃新建房屋500m2，其中供水泵房100m機(jī)耕農(nóng)具倉(cāng)庫(kù)200m生產(chǎn)管理用房200m2。春季管理早春蔥苗返青后要及時(shí)澆一次返青水，返青水不宜過大，以跑馬水為度，結(jié)合澆水每畝可施尿素1015公斤。培育壯苗① 適期播種日本玉蔥對(duì)播種時(shí)間要求比較嚴(yán)格，播種過早容易造成抽薹，播種過晚，幼苗太小，不易過冬。灌溉水源灌溉水源無(wú)污染，理化指標(biāo)達(dá)到二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)以上。建設(shè)達(dá)到規(guī)模后，通過申報(bào)綠色產(chǎn)品生產(chǎn)基地和綠色產(chǎn)品認(rèn)證，創(chuàng)立品牌產(chǎn)品，在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)確定各大中城市超市和食品加工企業(yè)為目標(biāo)市場(chǎng)，采用區(qū)域代理制和人員直接促銷的方案進(jìn)行銷售。主要采用兩種銷售策略：采用產(chǎn)品品牌策略。一方面項(xiàng)目產(chǎn)品原種從日本引進(jìn)，在蔥類產(chǎn)品屬優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，加之符合日本市場(chǎng)的消費(fèi)習(xí)慣需求；另一方面，項(xiàng)目產(chǎn)品采用綠色產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)，產(chǎn)品中農(nóng)藥等有害物質(zhì)幾乎無(wú)殘留量，產(chǎn)品質(zhì)量安全水平較高，能滿足發(fā)達(dá)國(guó)家的消費(fèi)者要求。主要有二個(gè)方面的原因：一方面我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，城鄉(xiāng)居民收入逐年增加，綠色食品相對(duì)較高的市場(chǎng)價(jià)格已不是制約消費(fèi)增長(zhǎng)的主要因素，廣大城鄉(xiāng)居民能夠承受相對(duì)較高的產(chǎn)品價(jià)格；城鄉(xiāng)居民的健康意識(shí)增強(qiáng)，對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的食用安全性要求普遍提高。由于二十世紀(jì)九十腦袋，我國(guó)政府在解決人民群眾“菜籃子”工程中只注重?cái)?shù)量，而忽視了蔬菜產(chǎn)品的食用安全性，導(dǎo)致市民食用農(nóng)藥污染的蔬菜而發(fā)生中毒事件多達(dá)數(shù)十起，引起全社會(huì)關(guān)注，這也引起了黨和國(guó)家高度重視。因此，從國(guó)內(nèi)供求狀況來(lái)看，本項(xiàng)目產(chǎn)品國(guó)內(nèi)潛在市場(chǎng)十分巨大。在該企業(yè)現(xiàn)有管理人員中，有大專學(xué)歷者近20人，專業(yè)技術(shù)人員占管理人員的80%以上。 企業(yè)財(cái)務(wù)狀況該公司創(chuàng)建于2006年4月，在蕪湖縣工商行政管理局注冊(cè)，注冊(cè)資本為人民幣100萬(wàn)元。并在項(xiàng)目區(qū)投資建設(shè)綠色產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)基地200畝。無(wú)線通訊有中國(guó)移動(dòng)GMS網(wǎng)絡(luò)和中國(guó)聯(lián)通CDMA網(wǎng)絡(luò)。205和318兩條國(guó)道貫穿城市，聯(lián)通南北。由此可見項(xiàng)目區(qū)基礎(chǔ)條件良好。%，%，%。農(nóng)民人均純收入5382元。第三章 建設(shè)條件 項(xiàng)目區(qū)概況蕪湖縣位于安徽省東南部，長(zhǎng)江中下游南岸，古稱鳩茲，西漢元豐二年（公元前109年）置縣。綠晟公司的投資方十分重視人才隊(duì)伍建設(shè)，培養(yǎng)和造就了一批擅管理、會(huì)經(jīng)營(yíng)、實(shí)用的專業(yè)人才，在該企業(yè)現(xiàn)有管理人員中，有大專學(xué)歷者近20人，專業(yè)技術(shù)人員占管理人員的80%以上。蕪湖處于皖江經(jīng)濟(jì)開發(fā)帶的龍頭地位，也是長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶溝通東西的重要一環(huán)，是中國(guó)中部地區(qū)向外輸出的門戶，古有四大米市之一的稱謂，自古即是皖南皖北的重要商貿(mào)與經(jīng)濟(jì)之都。與此同時(shí)，蔬菜產(chǎn)業(yè)又屬勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，需要大量的生產(chǎn)農(nóng)工，從而促進(jìn)地方富余農(nóng)村勞動(dòng)力就業(yè)。，增強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品出口創(chuàng)匯能力從蔬菜產(chǎn)品的特點(diǎn)來(lái)看，綠色蔬菜產(chǎn)業(yè)屬勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，因而在我國(guó)對(duì)外貿(mào)易中屬具有相對(duì)優(yōu)勢(shì)的產(chǎn)業(yè)之一。兩年來(lái)，產(chǎn)品日本玉蔥已達(dá)到綠色產(chǎn)品質(zhì)量要求，獲得了進(jìn)入國(guó)際市場(chǎng)“綠色通行證”，并成功出口日本。要全面提高我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全水平和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，必須堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀，加快實(shí)現(xiàn)“無(wú)公害食品安全行動(dòng)計(jì)劃”。安徽省物產(chǎn)豐富，幅源遼闊，地處松遼平原，土壤肥沃，盛產(chǎn)大米、水稻、蔬菜等農(nóng)作物。 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)和范圍《蕪湖都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》（2006～2015）《蕪湖市優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》《蕪湖市“十一五”農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃》《關(guān)于扶持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化規(guī)模經(jīng)營(yíng)扶持管理意見》《蕪湖縣“十一五”農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃》《蕪湖縣現(xiàn)代農(nóng)村“一村一品”中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃》《蕪湖縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展規(guī)劃》《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》及相關(guān)工程技術(shù)資料建設(shè)單位提供的相關(guān)資料項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性市場(chǎng)前景及營(yíng)銷策略項(xiàng)目建設(shè)條件及建設(shè)方案環(huán)境影響分析節(jié)能分析投資估算及資金籌措社會(huì)影響分析 綜合評(píng)價(jià)經(jīng)論證，該項(xiàng)目建設(shè)必要、可行，其理由為：項(xiàng)目符合國(guó)家和地方產(chǎn)業(yè)規(guī)劃；項(xiàng)目產(chǎn)品有穩(wěn)定的國(guó)外市場(chǎng)需求；項(xiàng)目采用綠色農(nóng)產(chǎn)品良種良法生產(chǎn)，技術(shù)先進(jìn)，成熟可行；項(xiàng)目實(shí)施有利于提高蔬菜產(chǎn)品食用安全性；項(xiàng)目實(shí)施有利調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)農(nóng)民增收；項(xiàng)目實(shí)施有利于保護(hù)生態(tài)環(huán)境；項(xiàng)目具有明顯的經(jīng)濟(jì)合理性；項(xiàng)目實(shí)施有利于新農(nóng)村建設(shè)。2009年9月—2009年10月　完善擴(kuò)建基地各項(xiàng)設(shè)施，基地建設(shè)完成并投入使用。第一章 總論 項(xiàng)目概要項(xiàng)目單位名稱：******有限責(zé)任公司項(xiàng)目單位所有制形式：股份合作制項(xiàng)目單位財(cái)務(wù)狀況：根據(jù)該企業(yè)2007年12月財(cái)務(wù)報(bào)表，該企業(yè)通過兩年來(lái)的經(jīng)營(yíng)發(fā)展。2009年1月—2009年9月 進(jìn)行工程建設(shè)和設(shè)備安裝。資金來(lái)源本項(xiàng)目總投資388萬(wàn)元，資金來(lái)源：申請(qǐng)上級(jí)補(bǔ)助資金90萬(wàn)元，地方配套資金45萬(wàn)元，企業(yè)自籌253萬(wàn)元。在糧食生產(chǎn)這一主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)下，安徽省深入貫徹國(guó)家有關(guān)方針、政策，適時(shí)調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，迅速擴(kuò)大種植業(yè)在農(nóng)業(yè)中的比重，以實(shí)現(xiàn)種植業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化和產(chǎn)品質(zhì)量升級(jí)。當(dāng)前，我國(guó)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展已進(jìn)入一個(gè)新的戰(zhàn)略調(diào)整時(shí)期，國(guó)內(nèi)外農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)環(huán)境和市場(chǎng)需求正在發(fā)生日益深刻的變化。企業(yè)志立于發(fā)展規(guī)模化、標(biāo)準(zhǔn)化進(jìn)口蔬菜基地，采取“公司＋種植戶”的方式，帶動(dòng)貧困地區(qū)農(nóng)戶發(fā)展進(jìn)口蔬菜種植業(yè)，盡快實(shí)現(xiàn)進(jìn)口蔬菜產(chǎn)業(yè)化，幫助農(nóng)民脫貧致富。加之生產(chǎn)企業(yè)具有一定規(guī)模，市場(chǎng)運(yùn)作利潤(rùn)空間較大，可有效提高產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，從而降低蔬菜生產(chǎn)產(chǎn)品的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。要生產(chǎn)符合國(guó)外目標(biāo)市場(chǎng)要求的蔬菜產(chǎn)品，必須集成應(yīng)用先進(jìn)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)（如生物農(nóng)藥、物理防治、農(nóng)業(yè)綜合防治等），從而促進(jìn)項(xiàng)目區(qū)農(nóng)業(yè)科技進(jìn)步。她像一顆璀璨的明珠，鑲嵌在皖江與青弋江的交匯口。二是就企業(yè)與省內(nèi)外有關(guān)涉農(nóng)科研單位建立了良好的技術(shù)協(xié)作關(guān)系，這將為企業(yè)發(fā)展擴(kuò)大提供強(qiáng)有力的技術(shù)支持。綜上所述，本項(xiàng)目的實(shí)施將對(duì)企業(yè)和區(qū)域環(huán)境保護(hù)發(fā)展具有重要意義，實(shí)施本項(xiàng)目，是十分必要和可行的。土壤條件良好項(xiàng)目區(qū)內(nèi)地勢(shì)平坦，土壤屬水稻土，耕性好，適耕期長(zhǎng)。同時(shí)，20062007年度還在項(xiàng)目區(qū)實(shí)施推廣了病蟲害綜合防治、油菜高產(chǎn)栽培示范等多項(xiàng)農(nóng)業(yè)先進(jìn)技術(shù)成果應(yīng)用。公路：沿江、蕪杭、合蕪、蕪太四條高速連接杭州、南京、上海、重慶、武漢等大城市和城市集群。項(xiàng)目所在地有有線電話覆蓋，可以連接世界各地。該公司于2006年10月與上海農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)口貿(mào)易公司正式簽定了合作協(xié)議，聯(lián)合生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)出口蔬菜產(chǎn)品。二是就企業(yè)與省內(nèi)外有關(guān)涉農(nóng)科研