【正文】 明的其它情況，如各公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目的個(gè)數(shù)等。 ） 用地面積 （m178。49 / 778. 住宅面積毛密度 每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積。/ha總戶（套）數(shù) 戶 戶總?cè)丝?按 人 /戶計(jì)) 人 人車位總數(shù) 個(gè) 個(gè)車位/戶數(shù) 1: 1: 說明：1. 應(yīng)根據(jù)方案情況編制表格；方案設(shè)計(jì)任務(wù)書內(nèi)的規(guī)劃指標(biāo)表可根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行簡化。3.③可售面積占總建筑面積比重 % %（續(xù)下頁）48 / 77（接上頁）住宅面積毛密度 m178。1.③住宅建筑面積比重 % %①計(jì)入容積率建筑面積 m178。2. 除上表所列的圖紙項(xiàng)目外，可根據(jù)項(xiàng)目情況要求設(shè)計(jì)單位完成其他圖紙。如：會(huì)所設(shè)計(jì)、獨(dú)立商業(yè)區(qū)設(shè)計(jì)等。應(yīng)附圖：區(qū)域現(xiàn)狀圖：區(qū)域總體規(guī)劃圖 規(guī)劃要求應(yīng)附文：說明規(guī)劃管理部門對宗地的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)，或宗地《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的內(nèi)容，對用地主要設(shè)計(jì)指標(biāo)的分析。 住宅單體平面圖高層住宅項(xiàng)目應(yīng)提供單體意向平面圖，體現(xiàn)戶型配置、朝向、核心筒數(shù)量要求；低、多層項(xiàng)目若無優(yōu)秀創(chuàng)意，可不提供單體意向平面圖，但應(yīng)表達(dá)單體進(jìn)深與開間尺寸。 概念設(shè)計(jì)圖紙深度要求 總平面圖示意性表達(dá)建筑排布與路網(wǎng)考慮，總圖為核實(shí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的依據(jù)。范圍內(nèi)”的朝向；(2) 不良建筑朝向：“西偏南 45176。)商業(yè)會(huì)所學(xué)校幼兒園市政公用公 共 服 務(wù) 設(shè) 施其他 內(nèi) 容停車方式 車位數(shù) 占總停車面積比例(%)地下、半地下架空層汽 車 停 車地面車庫地面露天內(nèi) 容裝修標(biāo)準(zhǔn) 占住宅總建筑面積比例(%)毛坯房僅提供廚衛(wèi)裝修交 樓 標(biāo) 準(zhǔn)提供全套精裝修說明：1. 根據(jù)萬科項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，7～9 層住宅與 9～ 層住宅開發(fā)成本差異不大，因此上表將 7～9 層住宅并入小高層類進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。 ）3 規(guī)劃設(shè)計(jì)草案 規(guī)劃設(shè)計(jì)草案的初步概念15 / 77 設(shè)計(jì)概念：表現(xiàn)項(xiàng)目預(yù)期的風(fēng)格和設(shè)計(jì)主題。如：依據(jù)宗地地形圖分析建筑與產(chǎn)品的排布可能性；依據(jù)宗地綠化與水面的分布圖分析現(xiàn)狀資源的保護(hù)與利用措施等。若用于其它樓盤的考察和調(diào)研，可酌情選擇完成?？偨ㄖ娣e M178。宗地自然條件表二 表 填表人： 填寫日期： 年 月 日土地名稱/項(xiàng)目名稱最 高 ℃最 低 ℃城市氣溫 常年絕對溫度平 均 ℃主導(dǎo)風(fēng)向城市風(fēng)象 風(fēng)向頻率玫瑰圖（另附圖） □已收集空氣質(zhì)量 宗地空氣質(zhì)量狀況 □空氣質(zhì)量良好 □空氣質(zhì)量較差，需進(jìn)行檢測宗地內(nèi)有無地表水 □池塘 □水渠宗地周邊有無地表水 □江 □河 □湖 □海 □水渠周邊地表水常年水位(黃海高程) M周邊地表水最高控制水位(黃海高程) M地下水位標(biāo)高(黃海高程) M水文宗地內(nèi)水質(zhì)狀況 □水質(zhì)良好 □水質(zhì)較差，需進(jìn)行檢測 噪音 宗地噪音狀況 □周邊無噪音源 □周邊有噪音源，需進(jìn)行檢測沖溝 □有 □無暗河 □有 □無古墓 □有 □無化石 □有 □無地下軍用設(shè)施、管線 □有 □無地下油罐房 □有 □無宗地有無特殊地下物其它大型地下建筑物、 □有 □無6 / 77說明：1．依據(jù)宗地社會(huì)條件表一（表 ）的周邊公共設(shè)施圖，當(dāng)周邊存在污染源與噪聲源時(shí)，應(yīng)結(jié)合實(shí)地具體情況判斷是否對宗地空氣質(zhì)量狀況、水質(zhì)狀況、噪聲狀況進(jìn)行檢測；決定進(jìn)行檢測后應(yīng)附各項(xiàng)檢測報(bào)告。對本標(biāo)準(zhǔn)未涉及的部分，應(yīng)執(zhí)行國家、當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范、規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)。 本標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行責(zé)任人為萬科集團(tuán)屬下各房地產(chǎn)公司主管設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)的負(fù)責(zé)人。 宗地社會(huì)條件 宗地社會(huì)條件表一 填表人： 填寫日期： 年 月 日土地名稱/項(xiàng)目名稱 圖紙名稱 內(nèi)容要求 完成情況 區(qū)域現(xiàn)狀圖 表達(dá)宗地所處區(qū)域（道路、周圍建筑物等）的現(xiàn)狀特征 □已收集 區(qū)域總體規(guī)劃圖 表達(dá)政府對宗地所處區(qū)域的規(guī)劃設(shè)想和建設(shè)計(jì)劃 □已收集 區(qū)域交通分析圖 表達(dá)地鐵、輕軌、公交流線及宗地附近站點(diǎn)；表達(dá)私家車赴宗地的可選路線 □已制作 周邊交通分析圖 表達(dá)宗地周邊道路名稱、級別、尺寸及擬建道路的擬建時(shí)間等 □已制作 周邊道路斷面圖 表達(dá)宗地塊周邊道路斷面各分項(xiàng)尺寸 □已制作周邊公共設(shè)施圖表達(dá)宗地周邊存在對項(xiàng)目設(shè)計(jì)存在影響的公共建筑名稱、類型、面積、基本功能、形態(tài)及建成時(shí)間；表達(dá)對項(xiàng)目設(shè)計(jì)存在有利與不利因素的設(shè)施 ：廣場、公園、城市雕塑，高壓線、變電所、煙囪、垃圾場、排污溝、其它構(gòu)成噪音和污染的設(shè)施□已制作 市政管線圖表達(dá)給水、雨水、污水、弱電、煤氣、暖通、寬帶等接口位置、管徑、埋深、標(biāo)高等□已收集7 / 77說明：1. 本表格所列為描述宗地社會(huì)條件所需的圖紙目錄，應(yīng)在投資分析階段收集、制作完成，并作為設(shè)計(jì)前期階段進(jìn)行概念設(shè)計(jì)、實(shí)施方案階段進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)資料。 會(huì)所個(gè)數(shù)商業(yè)面積 M178。 競爭樓盤設(shè)計(jì)信息表三 表 樓盤名稱 位置戶型 編號 戶型種類 面積(M178。如：區(qū)域總體規(guī)劃對小區(qū)分期開發(fā)順序的影響；道路交通狀況對小區(qū)主要出入口設(shè)置與人車流線的影響；商業(yè)設(shè)施、教育現(xiàn)狀、體育娛樂公園等休閑場所、銀行醫(yī)院等生活設(shè)施對自身配套建設(shè)規(guī)模和面積確定的影響；不利因素設(shè)施的影響和解決方案；市政配套狀況對技術(shù)設(shè)計(jì)的影響等。 規(guī)劃設(shè)計(jì)草案圖紙 規(guī)劃設(shè)計(jì)草案總平面圖 綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 表 填表人： 填寫日期： 年 月 日項(xiàng)目名稱有無規(guī)劃要點(diǎn)項(xiàng)目規(guī)劃總用地 ha 容積率居住區(qū)用地 ha 建筑密度總建筑面積 M178。經(jīng)過對項(xiàng)目有利因素和不利因素的研究，以及規(guī)劃設(shè)計(jì)草案中各類產(chǎn)品受各因素影響的情況，編制出圖表或文字提交市場營銷和成本部門，形成項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析和營銷策略的基礎(chǔ)。19 / 774 《項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作控制性計(jì)劃》 (此部分內(nèi)容暫缺)20 / 775 范 例 項(xiàng)目基礎(chǔ)資料范例序號文件名稱《萬科集團(tuán)項(xiàng)目設(shè)計(jì)成果范例匯編》索引號1 宗地城市位置圖 TZ11 2 宗地區(qū)域位置圖 TZ12 3 宗地紅線圖 TZ13 4 宗地現(xiàn)狀照片 TZ14 5 宗地地形圖 TZ156 宗地綠化植被與水面分布圖 TZ16 7 區(qū)域現(xiàn)狀圖 TZ17 8 區(qū)域總體規(guī)劃圖 TZ18 9 區(qū)域交通分析圖 TZ19 10 周邊交通分析圖 TZ110 11 周邊道路斷面圖 TZ111 12 周邊公共設(shè)施圖 TZ112 21 / 7713 市政管線圖 TZ113 規(guī)劃設(shè)計(jì)草案序號文件名稱《萬科集團(tuán)項(xiàng)目設(shè)計(jì)成果范例匯編》索引號1 規(guī)劃設(shè)計(jì)草案設(shè)計(jì)說明 TZ112 規(guī)劃設(shè)計(jì)草案指標(biāo)表 TZ123 規(guī)劃設(shè)計(jì)草案總平面圖 TZ1322 / 77本階段工作重點(diǎn)□ 參與《產(chǎn)品建議書》的編制和確認(rèn)□ 完成概念設(shè)計(jì)方案及分析□ 完成《項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作總體計(jì)劃》□ 完成《項(xiàng)目設(shè)計(jì)指導(dǎo)書》第三部分 設(shè)計(jì)前期階段成果標(biāo)準(zhǔn)23 / 77目 錄1 《項(xiàng)目設(shè)計(jì)指導(dǎo)書》形成的過程文件 ??????????????? 23 概念設(shè)計(jì)任務(wù)書 ????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????23 重要節(jié)點(diǎn)的審核意見 ????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????232 概念設(shè)計(jì)方案 ★ ????????????????????????? 24 設(shè)計(jì)說明 ????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????24 綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及產(chǎn)品分析 ????????????????????????????????????????????????????????????????24 概念設(shè)計(jì)圖紙 ????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????243 《項(xiàng)目設(shè)計(jì)指導(dǎo)書》 ?????????????????????? 27 項(xiàng)目概況及用地分析 ????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????27 開發(fā)目標(biāo)、開發(fā)計(jì)劃與項(xiàng)目設(shè)計(jì)總體計(jì)劃 ????????????????????????????????????????????29 市場定位和產(chǎn)品建議 ????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????29 成本控制因素與工程管理意見 ????????????????????????????????????????????????????????????????30 概念設(shè)計(jì)研究結(jié)論 ????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????31 方案設(shè)計(jì)需要解決的問題 ????????????????????????????????????????????????????????????????????????34 項(xiàng)目設(shè)計(jì)各環(huán)節(jié)的綜合分析 ????????????????????????????????????????????????????????????????????364 范例 ????????????????????????????? 37 《項(xiàng)目設(shè)計(jì)指導(dǎo)書》形成的過程文件范例 ????????????????????????????????????????????????37 概念設(shè)計(jì)方案范例 ????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????37 《項(xiàng)目設(shè)計(jì)指導(dǎo)書》范例 ????????????????????????????????????????????????????????????????????????????38 其它范例 ????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????3824 / 771 《項(xiàng)目設(shè)計(jì)指導(dǎo)書》形成的過程文件. 概念設(shè)計(jì)任務(wù)書 項(xiàng)目概況及用地分析 應(yīng)附文：參照本部分 項(xiàng)目概況及用地分析（第 27 頁） 。 分期開發(fā)示意圖考慮分期地塊價(jià)值、交通可行性、公建配套分布、景觀分期利用、施工難易度、物業(yè)管理的可行性；各分期地塊應(yīng)有經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)；應(yīng)體現(xiàn)首期賣場的選址。 地形改造土方平衡圖根據(jù)坡度與高程進(jìn)行土地的利用分析，計(jì)算土方平衡量3 《項(xiàng)目設(shè)計(jì)指導(dǎo)書》 項(xiàng)目概況及用地分析（注：本節(jié)內(nèi)容所涉及附圖及數(shù)據(jù)資料，均為第二部分 表 、表、表 、表 中所列，以下文中不再特別標(biāo)出。(2)公交交通與班車系統(tǒng)：兩系統(tǒng)車輛停放與站點(diǎn)的要求；明確對于大型社區(qū)，是否考慮區(qū)內(nèi)巴士。 設(shè)計(jì)部人力資源的分配 確認(rèn)設(shè)計(jì)部在各階段的負(fù)責(zé)人及參與的人數(shù)；