【正文】 理地震工作的部門或者機構(gòu)的意見《防震減災法》還規(guī)定，新建、擴建、改建建設工程，應當達到抗震設防要求。人員密集場所室內(nèi)裝修、裝飾，應當按照消防技術(shù)標準的要求，使用不燃、難燃材料。廉租住房套型建筑面積一般為40平方米，最大戶型不應超過50平方米?！　　l例還規(guī)定，住宅小區(qū)內(nèi)配套建設沒有約定屬于業(yè)主共有。物業(yè)服務企業(yè)應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示服務內(nèi)容、服務標準、收費項目及收費標準等事項。條例重點解決了由于以往沒有地方性法規(guī)明確規(guī)范建設工程的勘察設計活動，導致部分專業(yè)和壟斷部門多頭分割完整的工程勘察設計等問題。要求建設工程安全生產(chǎn)監(jiān)督機構(gòu)應當建立和完善建設工程安全生產(chǎn)監(jiān)督管理制度，明確了其應當履行的七項職責，并對執(zhí)法程序進行了規(guī)范。對于新建建筑和城市主干道、進出城通道、重要街區(qū)和城市節(jié)點的既有建筑外立面裝飾裝修，應當按照設計要求的色彩、材質(zhì)制作樣板墻，經(jīng)建設行政主管部門或其委托的機構(gòu)認定后方可實施。原四川省政協(xié)副主席、省科技顧問團副主任辛文，四川大學教授吳豐、四川省中小企業(yè)局相關(guān)負責人應邀出席了峰會。四川新希望房產(chǎn)總經(jīng)理曾德浩則認為，無論是從經(jīng)濟總量、世界500強企業(yè)入駐以及未來發(fā)展勢頭來看，成都都可謂是當之無愧的西部商務第一城，今后成都寫字樓的發(fā)展仍有較大的提升空間。作為成都寫字樓理事會的理事長單位，本報房產(chǎn)部負責人表示，將以每周二定期推出的西部主流媒體首個寫字樓周刊——華西都市報《成都寫字樓》為平臺，除了以強勢的版面報道為整個寫字樓行業(yè)發(fā)展推波助瀾之外，還將通過理事會高端沙龍定期或不定期推動寫字樓企業(yè)之間、寫字樓企業(yè)與終端人群之間的合作與供需適配，還將在適當?shù)臅r候帶領理事會成員單位出擊北、上、廣、深等一線城市，鎖定成都寫字樓企業(yè)的高端目標群體，真正成為成都寫字樓行業(yè)強勁的媒體“孵化器”?！　　〈鲬榻榻B，目前我市重大建筑項目要求進行地震安全性評價。為防止倒賣，購房后5年不得轉(zhuǎn)讓。按照去年1月1日開始實施的《南京市城市供水和節(jié)約用水管理條例》中規(guī)定，規(guī)劃用地2萬平方米以上的新建建筑物應當建立雨水收集利用系統(tǒng)，事實上，銀城東苑、聚福園等一批小區(qū)已經(jīng)率先建成了雨水收集利用系統(tǒng)，用于小區(qū)景觀和綠化用水，節(jié)水效果明顯，但多數(shù)規(guī)劃面積較大的小區(qū)并未按照規(guī)定配建雨水收集利用系統(tǒng)，對于節(jié)水的重視程度也不夠。　　　如今，手頭儲備了些土地的開發(fā)商，還不至于“無米下鍋”，尚有余地精挑細選，但并不是每家公司都有憑借“手中有地，心里不慌”的資本，最近，一家外地的開發(fā)商就為找地的事情焦頭爛額。去年，土地流拍的現(xiàn)象嚴重，不少土地以接近底價的價格成交17173，開發(fā)商之所以不輕易出手，正是出于他們對近幾年樓市形勢的悲觀預期，同時，樓市低迷導致的資金緊張，也讓他們更為謹慎?！睂幉ǚ慨a(chǎn)資深人士王先生表示道。”對于市場上“土地供應量可能不足”的擔心，該負責人肯定表示：“我們保證市場上不會沒有土地，能保證土地的供應量，不必過于擔心。他認為，目前廣州住宅建設用地非常緊張，而集體用地，特別是城市中心地帶的用地都不再作為耕地使用，將這些土地用作保障房建設，相當于擴大了土地供應。如果這樣，目前的經(jīng)濟適用房辦法也將修改相關(guān)條款。但是開發(fā)成保障房后，按照規(guī)定只能出租或出售給有廣州戶口的居民?！　　∈忻窕蚩勺孕修k理房產(chǎn)證　　　一手房辦證也有了一些新變化，《規(guī)范》明確了14種可以單方辦證的情況，其中有兩條非常關(guān)鍵：“預售人未在規(guī)定或者雙方約定的期限內(nèi)與預購人申請預告登記或者未依預購人委托代為申請預告登記的，預購人提交規(guī)定的材料，可以單方申請預告登記”。　　　日前獲悉，由深圳市建設局起草的《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋安全條例(建議稿)》(目前已報送市法制辦審查，不久將根據(jù)相關(guān)法律程序正式頒布實施)規(guī)定，建設單位在新建房屋交付使用前，應當辦理房屋地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程的質(zhì)量保險。土地用途為商業(yè)及公寓用地，建筑覆蓋率60%，計入容積率的總建筑面積為85000平方米(其中公寓50000平方米、商業(yè)35000平方米)?！　　×咙c一：允許小型服務企業(yè)將住宅改為經(jīng)營場所　　條例從創(chuàng)業(yè)信息、創(chuàng)業(yè)基地、創(chuàng)業(yè)人員資助、創(chuàng)業(yè)教育輔導、人員培訓等方面對鼓勵創(chuàng)業(yè)提供支持。包括：通過資金支持、基礎平臺建設等為中小企業(yè)提供良好的硬件支持，如推動設立信用擔?；鸷驮贀C構(gòu)，推動公共技術(shù)平臺和公共信息資源平臺建設，推動信息、物流等公共服務平臺建設。%，%。而上海、北京等地則依然環(huán)比上升。2008年下半年在二手市場上與多個項目有過接觸，但由于樓市出現(xiàn)大幅回暖導致合作方開始惜售，影響了公司的項目拓展?！　　∮袑＜抑赋觯c住宅相比，商業(yè)地產(chǎn)對土地的依賴性并不是很嚴重，因此萬達在此輪房地產(chǎn)調(diào)整中才能獨善其身。其中，通過上交所交易系統(tǒng)網(wǎng)上發(fā)行的發(fā)行期限為1個工作日，即發(fā)行首日(5月5日)；通過上交所協(xié)議發(fā)行的發(fā)行期限為3個工作日，自5月5日至5月7日。轉(zhuǎn)讓完成后，中新地產(chǎn)將持有該項目100%股權(quán)?！　∨_資房地產(chǎn)企業(yè)遠雄集團創(chuàng)于1969年，40年來成功承建了全球的200多個建設項目，平均每年2000億人民幣的經(jīng)濟產(chǎn)值、年完工40萬平方米，多次被臺灣《商業(yè)周刊》評為地產(chǎn)界知名集團第一名?！　∈烂瘓F的一位高層透露，按照許榮茂的資金策略，世茂股份擴張不存在資金問題，世茂集團所獲銀行授信的大部分將用于這個A股公司。”一位長期關(guān)注世茂股份的機構(gòu)投資者坦言?！　「鶕?jù)其資產(chǎn)重組計劃，但世茂股份現(xiàn)有的負債就高于這一數(shù)字?！　　【G城集團執(zhí)行總經(jīng)理曹舟南表示，綠城今年新開工建筑面積會在280萬平方米左右，竣工交付建筑面積189萬平方米，預計全年銷售金額超過200億元?！熬G城的資本負債率一直比較高，但我們完全有能力控制高負債的風險。但是由于發(fā)展公司稱政府方面土地規(guī)劃變更及居民的安置及調(diào)遷費用原因，原協(xié)議并未如期履行。在湯臣湖庭花園熱賣的時候，和記黃埔和長江實業(yè)共同開發(fā)的別墅項目——御翠園也將推出第八期房源。5月6日，上海市政府新聞發(fā)言人陳啟偉在例行新聞發(fā)布會上表示，國務院已于近日批復上海市《關(guān)于撤銷南匯區(qū)建制將原南匯區(qū)行政區(qū)域劃入浦東新區(qū)的請示》，同意撤銷上海市南匯區(qū)，將其行政區(qū)域并入上海市浦東新區(qū)，并即將實施?！　　∨c此同時，楊周彝說，“大浦東”成型后，接下來最為重要的將是兩區(qū)產(chǎn)業(yè)一體化問題，特別是浦東的高新產(chǎn)業(yè)與南匯臨港新城的裝備業(yè)如何有效融合問題。而今，該樓盤更是借助幾次房展會的“東風”，價格一路攀高。　　據(jù)了解，像大寧這一新盤在價格上所采取“低開高走”的銷售策略，在年初形勢不盡明朗的情況下被開發(fā)商屢試不爽。業(yè)內(nèi)人士解讀認為，一般從拿地到建樓賣房周期在兩年，也就是說，經(jīng)過兩到三年開發(fā)后的新房，超過七成是在外環(huán)外的?！　　⊥恋爻杀居兴芈洹　　　鲂陆瓰吵菢前鍍r曾達2萬元/平方米。當時由于房價高企，開發(fā)商普遍對市場樂觀，競相出手拿地，“地王頻出”?！　　∥磥硇略龅耐恋毓约伴_發(fā)商現(xiàn)有的土地儲備，大部分集中在外環(huán)以外，未來的新盤也是以外環(huán)以外為主，但是因為外環(huán)外新盤售價相對較低，大量推出。而李嘉誠的和黃76%的土地是位于中環(huán)以內(nèi)的優(yōu)質(zhì)地塊，土地成本為3471元/平方米。也就是說，未來買萬科的房子，大多數(shù)還是在中外環(huán)間以及外環(huán)以外。就此現(xiàn)象，易居中國分析師薛建雄指出，開發(fā)商由前段時間形勢不好的時候“加速跑”，到現(xiàn)如今形勢轉(zhuǎn)好后的“踩剎車”，一方面是擔心無房可售，另一方面自然是期待樓市能夠更加切實的回暖?！　￠_發(fā)商借小陽春“起價”　　那么，樓盤售價的回漲是否真的屬實？回漲之后的銷售態(tài)勢是否如前？在市房管局主辦的“網(wǎng)上房地產(chǎn)”上查詢到該樓盤，在樓盤價格“歷史走勢”一欄，單單就4月28日至5月4日，最新的成交均價雖從整體上呈現(xiàn)出逐日看漲的態(tài)勢，但也僅在18317元/平方米18340元/平方米內(nèi)波動。據(jù)悉，已有開發(fā)商由“加速跑”改為“踩剎車”，試圖放慢新盤的上市量。　　　浦東發(fā)展與改革研究院秘書長楊周彝說，土地問題的解決將為“大浦東”發(fā)展提供新動力，迪斯尼等諸多項目將不會受到土地指標的制約。返回目錄上海房地產(chǎn)【上海樓市一周數(shù)據(jù)(2009年5月6日2009年5月12日)】　　5月6日5月12日(截止5月12日17：00)，上海市房屋(類型為居住)在售樓盤成交情況：總計售出：5650(套)，總面積為：570209(平方米)?！　　爸饕莾r格低?！　∈召彽貕K為儲備　　公告稱，合資企業(yè)上海湯臣浦東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“湯臣浦東”)將就住宅部分分期向上海市浦東土地發(fā)展(控股)公司(下稱“發(fā)展公司”)，而發(fā)展公司與湯臣集團作為合資企業(yè)的股東之一，將以股東貸款的方式按比例為合資企業(yè)提供資金，以支付住宅用地的代價。11日宋衛(wèi)平也承認：“綠城的總負債在原來的水平上，沒有降低”?！边@是綠城集團高層第一次對公司資金狀況作出正面回應?！　〔贿^，按照目前世茂股份的資金實力，要與大量商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)相匹配，許榮茂顯然還有很多工作要做，起碼在資金上，除了定向增發(fā)外，還需要世茂集團層面的大力支持?！笆烂煞荽舜尉统鍪诌@樣的大筆投資，出乎我們預料。返回目錄【世茂股份：青島首拿商業(yè)地 資金周轉(zhuǎn)率大增】世茂系資產(chǎn)重組第一輪正處于最后的收官階段，但并未最終完成，許榮茂已經(jīng)迫不及待展開世茂系地產(chǎn)的新一輪擴張。2008年7月，楊國強考察臺灣遠雄的樓盤后，遠雄企業(yè)董事長趙藤雄隨即宣稱這位前大陸首富有意與其合作開發(fā)。繳清轉(zhuǎn)讓余款前，中新地產(chǎn)需以成都公園大道項目作為擔保。本期債券每半年付息一次，到期一次還本，最后一期利息隨本金的兌付一起支付。從去年第四季度到今年3月，短短幾個月時間斥資100億元抄底成都、上海、唐山等城市土地市場。獲取土地的節(jié)奏落后于銷售的速度。4月銷量環(huán)比出現(xiàn)下滑并非萬科一家?！掇k法》除確立實行存量房交易結(jié)算資金專用賬戶管理制度外，還建立了房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)及其經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員的備案制度、中介機構(gòu)及從業(yè)人員信用檔案公示制度。　　在銀行、行業(yè)協(xié)會等社會力量方面，鼓勵商業(yè)銀行設立小企業(yè)金融服務專營機構(gòu)，鼓勵個人、法人和其他組織依法設立小額貸款公司，支持各類行業(yè)協(xié)會、商會等行業(yè)組織發(fā)起成立投融資聯(lián)盟和小額貸款公司等機構(gòu)，支持風險投資機構(gòu)投資初創(chuàng)期中小企業(yè)，加大對中小企業(yè)金融服務的風險補償力度。返回目錄【深圳：擬出臺法規(guī)允許將住宅改為經(jīng)營場所】5月5日，深圳市政府法制辦辦務會議討論了《深圳經(jīng)濟特區(qū)促進中小企業(yè)發(fā)展條例(草案送審稿)》(以下簡稱條例)，并將于近期報市政府常務會議審議。土地用途為商住混合用地，建筑覆蓋率35%，計入容積率的總建筑面積為180070平方米。房地產(chǎn)測繪部門實測面積與原房地產(chǎn)證或規(guī)劃報建的面積有差異，怎么處理？《規(guī)范》對此也作了非常細致的規(guī)定。比如，在二手房買賣和抵押中，明確規(guī)定：房地產(chǎn)買賣，應當由房地產(chǎn)登記權(quán)利人和房地產(chǎn)買受人共同申請轉(zhuǎn)移登記；房地產(chǎn)抵押，應當由房地產(chǎn)登記權(quán)利人和抵押權(quán)人共同申請登記。　　不過，從另一方面來看，如果用城中村建設保障房，將使得城中村的優(yōu)勢蕩然無存。但這是對國有土地而言，對于集體土地，在目前的政策下，只能是通過將集體土地收歸國有后才有可能，但是這種方式顯然有悖于利用集體土地建設保障房的初衷。如今政策上允許集體建設用地建保障房，有可能是為下一步的保障房建設尋找政策依據(jù)。　　　從國土資源局提供的已有數(shù)據(jù)看，預期寧波老三區(qū)將有15萬方的住宅用地推出，其中包括去年流拍的原寧大成教學院地塊；高新區(qū)將10萬方的住宅用地推出；前期傳聞有可能無住宅用地可推的東部新城，今年也將推出30萬方左右的住宅用地；東錢湖則將視情況，適度推出一部分土地，而其他區(qū)域，也將陸續(xù)推出土地，從數(shù)據(jù)上看，開發(fā)商的選擇地塊還是比較多的。寧波的房價除了受本身價值決定外，主要受到供求關(guān)系的影響，在2007年樓市大熱房價不斷上漲的時候，開發(fā)商就去瘋狂拿地，爭當?shù)赝酰@就使得土地成交過多，一兩年后開發(fā)商建造的樓盤過多，市場上供過于求，房子賣不出去，受到資金回籠不夠的影響，開發(fā)商拿地的熱情就一落千丈，這就像是2008年的情況。”而中小型公司，出于資金、實力的考慮，更愿意通過村企合作等類似成本較低的拿地方式。　　　開發(fā)商普遍遭遇“找地難”　　　實際上，現(xiàn)在有拿地沖動的不僅僅是這些近期收入殷實的開發(fā)商，而是演變成了整個行業(yè)的“集體行為”。返回目錄【南京：強制推新小區(qū)雨水回用】近日，從江蘇省暨南京市“城市節(jié)約用水宣傳周”上獲悉，南京市今年將力推規(guī)劃用地2萬平方米以上的新建建筑物建立雨水收集利用系統(tǒng)?！　　?jù)介紹，凡未在城市購置過房產(chǎn)者，可按規(guī)定的優(yōu)惠價格購買低價房一套，其價格在商品房市場價和成本價之間，購房者也可為家人辦理城市戶籍。地震監(jiān)測中心設在一山洞中，地震發(fā)生時，山洞中的地震監(jiān)測儀將檢測數(shù)據(jù)傳回辦公室。身為成都寫字樓理事會的名譽理事長，原四川省政協(xié)副主席辛文對理事會的成立致以了熱情洋溢的祝賀辭，他祝愿寫字樓不僅僅作為經(jīng)濟發(fā)展的“晴雨表”，更希望寫字樓能健康有序的發(fā)展，成為成都經(jīng)濟的強勁“助推器”。首輪關(guān)于成都寫字樓“江湖地位”——成都作為西部商務第一城是否實至名歸的對話中，四位重量級嘉賓均一致認為，西部商務翹楚城市非成都莫屬?！　　?jù)了解，目前成都市接受申購的經(jīng)適房項目包括東方麗苑和皇經(jīng)嘉苑兩個城東項目，東方麗苑有2174套，皇經(jīng)嘉苑有1576套，都是高層電梯公寓，主要為套二、套三戶型，目前確定的均價為2950元/平方米。依據(jù)意見稿，建筑外立面裝飾裝修工程必須進行設計文件審查。同時也明確了勘察、設計、工程監(jiān)理等其他有關(guān)單位的安全責任。定金協(xié)議應當明示定金的法律后果、所購房屋的基本情況以及可能增加買受人義務、限制買受人權(quán)利的其他內(nèi)容。此外，小區(qū)業(yè)主還有權(quán)決定在共有道路、場地上停放機動車輛是否收費，收益亦為業(yè)主共有。《山東省物業(yè)管理條例》五一實施　　　從5月1日起，《山東省物業(yè)管理條例》開始施行。各地可根據(jù)實際情況，對林業(yè)、煤礦等獨立工礦區(qū)內(nèi)低收入住房困難家庭，參照本辦法的規(guī)定給予保障。因施工等特殊情況需要使用明火作業(yè)的，應當按照規(guī)定事先辦理審批手續(xù)，采取相應的消防安全措施；作業(yè)人員應當遵守消防安全規(guī)定?！　　⌒隆斗勒饻p災法》施行　　　自5月1日起，修訂后的《防震減災法》開始施行?！　　≈袊康禺a(chǎn)報：放在一個宏觀經(jīng)濟的角度下，您怎么看待北京的房地產(chǎn)市場？　　　宋泓均：從1998年實行房改到今天，北京的房價基本上升了10倍。　　　不過，資本金