【正文】 關(guān)于工程類別劃分問題。《概算書》中工程總造價為宜。工程建設(shè)其他費用中的各項目，已多數(shù)簽訂了合同，建議按合同價款或取費比例列出。萬元左右；（5）抽芯檢測需xx%。0%；（d）稅金為主材單價編高，90（c）設(shè)備估價比較高（變壓器高低壓配電柜配電柜），大約高出多萬元），若改為進口黃銅電磁閥造價可少用（f）142監(jiān) 理 機 構(gòu)：定地/人　辦公生活家具購置費　　　　　634預理費　　　　　　　　　　2不人250元/KVA　建設(shè)單位管理費　　　　22　1%　　四源建設(shè)費　　　　44　　　　　其中：自來水廠　　　　　1145m3/d830元/KVA　勘察費　　　　22　1%　　設(shè)計費　　　　99　1.1.7%　　竣工編制費　　　　　8　　43%標底編制費　　　　　11‰　　工程監(jiān)理費　　　　22　13%　　3開辦費　　　　6057.36057.25m2516066建x40（8）火災報警聯(lián)動部分：設(shè)備估價比較高（落地式報警控制器、液晶電腦打印機、有線廣播主機、輸入、輸出模塊）。168（c）86~88元/（5）電氣安裝：（a）發(fā)電機%；（b）防洪工程維護費為16萬元左右；（4）超聲波檢測需xxxxxxxxxx月建關(guān)工日37xxxx預備費分基本預備費和漲價預備費，費率擬預留不小于建筑設(shè)計院編制的“xx對于生產(chǎn)性項目當?shù)貨]有同類型的企業(yè)而不能進行對比分析時，應向國內(nèi)同類型企業(yè)進行調(diào)查，搜集資料，作為審查的參考。332．審查步驟如下：（1）掌握有關(guān)情況、做足準備。的（四生產(chǎn)性建設(shè)項目的建筑面積和造價指標，要根據(jù)設(shè)計要求和同類工程計算確定，做到主要生產(chǎn)項目和輔助生產(chǎn)項目相適應，建筑面積和工藝設(shè)備安裝相吻合。（5）審查項目的“三廢”治理和對環(huán)境的影響?？倛D布置應根據(jù)生產(chǎn)和工藝的要求，全面規(guī)劃，緊湊合理。另外，還要審查計算安裝費的設(shè)備數(shù)量及種類是否符合設(shè)計要求，避免一些不需要安裝的設(shè)備也計算了安裝費。同時還要分析研究非標準設(shè)備估價準確度的有關(guān)因素30及價格變動規(guī)律，提高審查工作的質(zhì)量。（2）設(shè)備及安裝工程概算的審查。13%）進行審查。50～60有時，部分項目如土方、道路等的面積、長度，由于設(shè)計比較具體可以估量計算，而部分項目如管線等，在設(shè)計尚不具體時，可同時采用部分按概算辦法計算和部分以建、構(gòu)筑物的投資之和的百分數(shù)計算相結(jié)合的辦法估算，然后將兩部分相加，得出全部室外工程的投資來。在方案設(shè)計階段均尚不夠具體，通常只能按占全部建、構(gòu)筑物投資（包括設(shè)備）之和的O200～400m廳10m2／點，其投資約為2～6目前各大城市都有專業(yè)公司報價承包，在建設(shè)前期如五條件能確定多少“點”并請專業(yè)公司報價，可按下述方法進行估算。5控價即召開各類國際會議所需的同聲傳譯的設(shè)備，目前大都進口，宜由專業(yè)單位報價，如粗略估算，以紅外線接收機為例，每部約需、估算，給排水管道及各種進排水設(shè)施價可分為室內(nèi)和室外游泳池兩種?，F(xiàn)介紹某廠提供的價格為，全自動國際比賽標準型備目前各大中城市室內(nèi)外煤氣工程都由煤氣專業(yè)設(shè)計、施工單位承擔，可向其咨詢報價。元，公寓煤10％～13％。12％～層站差價（萬元）載重量加減價（%）630（kg）800（kg）1000（kg）1250（kg）1600（kg）12345直流高速梯雙1流1600kg，雜物梯為裝電40～6040～50衛(wèi)星接收電視天線的投資，每平方米建筑面積約電視共用天線可按每平方米建筑面積計算。G千瓦量少者可套用上限值，反之則套用下限值），即為動力配線所需投資。l00m21／3。kVA/）。（2）一般變壓器電元／m2如無條件，也可按市場商品設(shè)備的供冷性能及價格估算（如一臺分體式國產(chǎn)空調(diào)器的價格約萬元每荷集中空調(diào)投資參考指標即可算出全部空調(diào)投資。工80％～85％，管道及安裝費設(shè)70～100防萬元／戶以上數(shù)據(jù)資料可通過地方有關(guān)部門公布或單位積累資料取得。元煤氣 22建筑面積綜合造價和建筑物的全部投資。建筑面積20000（3000～3800）＝6000～76000．6m2，輔助面積萬元。lm2建筑面積造價為500500萬元／病床（多層一般標準），其中建安工程為單其次，要從分析技術(shù)經(jīng)濟指標入手，選好審查重點，依次進行。采用的各種編制依據(jù)必須經(jīng)過國家的批準，符合國家的編制規(guī)定，未經(jīng)批準的不能采用。據(jù)包括：設(shè)計概算編制辦法、設(shè)計概算的管理辦法和設(shè)計標準等有關(guān)規(guī)定；（2）國務院主管部門及省、市根據(jù)國家規(guī)定或授權(quán)制定的各種規(guī)定及辦法等；2．依二2從這樣的思考角度出發(fā)，當制訂工程造價和建筑安裝工程造價時，要以價值為基礎(chǔ)，使其構(gòu)成合理化。在進行管理時，不能單純考慮降低工程綜合總費用。商品的使用價值是商品交換價值的物質(zhì)承擔者。第二，努力把造價控制在建設(shè)單位同意的限額之內(nèi)。(3).在工程建設(shè)的各階段(如：投資決策階段、設(shè)計階段、招標承包階段、施工階段、竣工驗收階段)，在技術(shù)與經(jīng)濟緊密結(jié)合的基礎(chǔ)上，對工程造價進行有效地控制，使工9程實際投資不超過批準的造價限額，使人力、物力、財力得到合理利用，取得最大的投資效益。價另外，對施工單位不履行或不完全履行約定的義務，我們建設(shè)單位亦可以向施工單位提出反索賠，先發(fā)制人，以減少我們建設(shè)單位的損失，降低工程造價。我們建設(shè)單位有權(quán)根據(jù)我們自己所掌握的材料價格信息，要求施工單位選擇物美價廉的供應來源，以達到降低工程造價的目的。忽段我們有的工程在招標時提出高于國家驗收規(guī)劃的質(zhì)量要求，那么施工單位就要付出比生產(chǎn)出合格產(chǎn)品多得多的費用，所以編制標底時應考慮到創(chuàng)優(yōu)質(zhì)所需要的增中的費用。會審工作一定不能走過場，流于形式，而使問題得不到盡早解決，集中到施工過程中發(fā)現(xiàn)，這樣不僅影響工程質(zhì)量，造成浪費，同時也會引起工程造價的失控。重階調(diào)查一定要深入細致、實事求是，分析要全面，編制投資估算時，選定的估算指標要力求準確，估算質(zhì)量要高，只有這樣，才能為決策者決定項目提供可靠的依據(jù)。價　　(一6．報價。施工圖預算必須以施工圖圖紙、說明書、施工組織設(shè)計（或施工方案）、編制預算的法令性文件（如定額）以及建筑市場價格水平為依據(jù)。應按照費用估算指標和有關(guān)規(guī)定進行?！　?上述文件中規(guī)定有兩個問題應正確理解：首先，文件中規(guī)定的一個造價工程師只能接受一個單位的聘請，在一個單位中為本單位或委托方提供工程造價專業(yè)服務。751節(jié) 工程結(jié)算的審查笫節(jié) 工程量清單與投標報價笫座笫價26016造價工程師的任務要解決的問題是，通過履行國家法律賦予的造價工程師的職責來達到執(zhí)行具體任務的根本目的?！　￡P(guān)于造價工程師的業(yè)務范圍，人事部、建設(shè)部如在施工企業(yè)注冊的造價工程師，只能完成報價、結(jié)算工作。它們是國家確定基本建設(shè)總投資，安排基本建設(shè)計劃，控制基本建設(shè)投資及施工圖預算和考核設(shè)計經(jīng)濟合理性的依據(jù)。它是承包人從自身的角度對施工成本進行預算。7．合同價。策的進行總體布局時，既要考慮功能分區(qū)，建筑物的間距要求，又要考慮最大限度地節(jié)約用地，盡量做到布置緊湊合理，適當提高密度和容積率，要充分利用地形地貌，以減少單項工程的建設(shè)費用。造　　優(yōu)選設(shè)計單位5　　選擇好的設(shè)計單位是取得優(yōu)質(zhì)設(shè)計的關(guān)鍵，我們建設(shè)單位應在委托前對設(shè)計單位進行資質(zhì)審查?！　『侠泶_定標底　　標底的編審工作是招投標管理的核心工作，因為標底是6確定工程承包合同價的基礎(chǔ)，只有有了科學的標底，才能正確地判斷投標得所報價格的合理和可靠性，才能在定標時作出正確的決策，所以，必須以科學的態(tài)度對待這項工作?！?四價　　　　四的這些基礎(chǔ)工作一定認真完成，才能保證整個工程的順利進行。為此，10造價管理不僅要考慮造價，還要考慮功能要求和建設(shè)工期，以求三者能較好地結(jié)合。因而，工程造價管理不是單純的經(jīng)濟工作，而是技術(shù)與經(jīng)濟、質(zhì)量與成本緊密結(jié)合的工作。可以總結(jié)出有六個最為明顯的變化：投資渠道多源化、投資主體多元化、投資決策趨向分權(quán)化、投資方式多樣化、設(shè)計施工單位的生產(chǎn)經(jīng)營趨向市場化、建設(shè)物資的采購和供應趨向市場化。⑥要用動態(tài)方法研究和管理工程造價。審計分概查有的因頒發(fā)時間較長，不能全部適用；有的應按有關(guān)部門作的調(diào)整系數(shù)執(zhí)行；（3）審查編制依據(jù)的適用范圍。根據(jù)初步設(shè)計圖紙、概算定額、工程量計算規(guī)則和工程特點等進行審查；②價按使用功能和營業(yè)能力指標，來計算一個項目的全部投資或建安工程部分投資。9000～10500500（60～70）=30000～35000m2按每30030080（4000～4600）＝9600～1104010000m2建安工程造價為單多層住宅造價土建部分造價 886元／m2二室一廳一般標準的建筑面積為自報、價為了節(jié)約用水，目前大型公共建筑如賓館、飯店、公寓、醫(yī)院等建筑均需設(shè)有中水處理設(shè)備，以利于水的重復利用，達到節(jié)水目的。、報30020000m2用1200kW萬元247。15～20m2如有風管及零件者，可另加報（3）配電設(shè)備（無變電設(shè)備）900～1000元／kW。北京地區(qū)的投資水平2 高層現(xiàn)澆住宅 5565 燈具均以一般日光燈和白熾燈為準3 中小學 40704 托兒所、幼兒園 40505 辦公樓 60706 教學樓 60707 理化樓 70808 科研樓 6070209圖書館8010010電影院8010011食堂405012社會旅館708013商業(yè)服務樓657514車庫304015倉庫（單層）253516倉庫（多層）3040序號工程類別燈具數(shù)序號工程類別燈具數(shù)1中學787化驗室9102小學788食堂、廚房683辦公樓689商場684住宅101210劇場785集體宿舍8101體育場6醫(yī)院101212浴室68（2）采用燈具近似量估算：如方案設(shè)計深度較深，可以根據(jù)建筑面積從下表中估出燈具的近似數(shù)量，然后套用相應的概算定額單價和計算間接費等綜合費用，另加管線配電箱、插座、開關(guān)等投資，即可估出全部照明工程的投資。動力部分所需的設(shè)備容量可從民用建筑用電量參考指標的注層以下的多層建筑可不考慮，但對于較重要的多層或低層民用建筑應考慮。電元／m2。b．防災報警系統(tǒng)報價包括感溫、感煙探測器，區(qū)域報警器、集中報警器等設(shè)備以及管線敷設(shè)等，一般70～9022元／m2，高級工程可高達d．保安（閉路）監(jiān)視系統(tǒng)報價一般為黑白保安閉路電視系統(tǒng)，包括攝像機、監(jiān)視器、視頻選擇器、錄像機、控制臺等設(shè)備和相應的零配件、管線等較高級的工程