【正文】 關(guān)于工程類別劃分問題。《概算書》中工程總造價(jià)為宜。工程建設(shè)其他費(fèi)用中的各項(xiàng)目，已多數(shù)簽訂了合同，建議按合同價(jià)款或取費(fèi)比例列出。萬元左右；（5）抽芯檢測需xx%。0%；（d）稅金為主材單價(jià)編高，90（c）設(shè)備估價(jià)比較高（變壓器高低壓配電柜配電柜），大約高出多萬元），若改為進(jìn)口黃銅電磁閥造價(jià)可少用（f）142監(jiān) 理 機(jī) 構(gòu)：定地/人　辦公生活家具購置費(fèi)　　　　　634預(yù)理費(fèi)　　　　　　　　　　2不人250元/KVA　建設(shè)單位管理費(fèi)　　　　22　1%　　四源建設(shè)費(fèi)　　　　44　　　　　其中：自來水廠　　　　　1145m3/d830元/KVA　勘察費(fèi)　　　　22　1%　　設(shè)計(jì)費(fèi)　　　　99　1.1.7%　　竣工編制費(fèi)　　　　　8　　43%標(biāo)底編制費(fèi)　　　　　11‰　　工程監(jiān)理費(fèi)　　　　22　13%　　3開辦費(fèi)　　　　6057.36057.25m2516066建x40（8）火災(zāi)報(bào)警聯(lián)動(dòng)部分：設(shè)備估價(jià)比較高（落地式報(bào)警控制器、液晶電腦打印機(jī)、有線廣播主機(jī)、輸入、輸出模塊）。168（c）86~88元/（5）電氣安裝：（a）發(fā)電機(jī)%；（b）防洪工程維護(hù)費(fèi)為16萬元左右；（4）超聲波檢測需xxxxxxxxxx月建關(guān)工日37xxxx預(yù)備費(fèi)分基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)，費(fèi)率擬預(yù)留不小于建筑設(shè)計(jì)院編制的“xx對(duì)于生產(chǎn)性項(xiàng)目當(dāng)?shù)貨]有同類型的企業(yè)而不能進(jìn)行對(duì)比分析時(shí)，應(yīng)向國內(nèi)同類型企業(yè)進(jìn)行調(diào)查，搜集資料，作為審查的參考。332．審查步驟如下：（1）掌握有關(guān)情況、做足準(zhǔn)備。的（四生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目的建筑面積和造價(jià)指標(biāo)，要根據(jù)設(shè)計(jì)要求和同類工程計(jì)算確定，做到主要生產(chǎn)項(xiàng)目和輔助生產(chǎn)項(xiàng)目相適應(yīng)，建筑面積和工藝設(shè)備安裝相吻合。（5）審查項(xiàng)目的“三廢”治理和對(duì)環(huán)境的影響?？倛D布置應(yīng)根據(jù)生產(chǎn)和工藝的要求，全面規(guī)劃，緊湊合理。另外，還要審查計(jì)算安裝費(fèi)的設(shè)備數(shù)量及種類是否符合設(shè)計(jì)要求，避免一些不需要安裝的設(shè)備也計(jì)算了安裝費(fèi)。同時(shí)還要分析研究非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備估價(jià)準(zhǔn)確度的有關(guān)因素30及價(jià)格變動(dòng)規(guī)律，提高審查工作的質(zhì)量。（2）設(shè)備及安裝工程概算的審查。13%）進(jìn)行審查。50～60有時(shí)，部分項(xiàng)目如土方、道路等的面積、長度，由于設(shè)計(jì)比較具體可以估量計(jì)算，而部分項(xiàng)目如管線等，在設(shè)計(jì)尚不具體時(shí)，可同時(shí)采用部分按概算辦法計(jì)算和部分以建、構(gòu)筑物的投資之和的百分?jǐn)?shù)計(jì)算相結(jié)合的辦法估算，然后將兩部分相加，得出全部室外工程的投資來。在方案設(shè)計(jì)階段均尚不夠具體，通常只能按占全部建、構(gòu)筑物投資（包括設(shè)備）之和的O200～400m廳10m2／點(diǎn)，其投資約為2～6目前各大城市都有專業(yè)公司報(bào)價(jià)承包，在建設(shè)前期如五條件能確定多少“點(diǎn)”并請專業(yè)公司報(bào)價(jià)，可按下述方法進(jìn)行估算。5控價(jià)即召開各類國際會(huì)議所需的同聲傳譯的設(shè)備，目前大都進(jìn)口，宜由專業(yè)單位報(bào)價(jià)，如粗略估算，以紅外線接收機(jī)為例，每部約需、估算，給排水管道及各種進(jìn)排水設(shè)施價(jià)可分為室內(nèi)和室外游泳池兩種?，F(xiàn)介紹某廠提供的價(jià)格為，全自動(dòng)國際比賽標(biāo)準(zhǔn)型備目前各大中城市室內(nèi)外煤氣工程都由煤氣專業(yè)設(shè)計(jì)、施工單位承擔(dān)，可向其咨詢報(bào)價(jià)。元，公寓煤10％～13％。12％～層站差價(jià)（萬元）載重量加減價(jià)（%）630（kg）800（kg）1000（kg）1250（kg）1600（kg）12345直流高速梯雙1流1600kg，雜物梯為裝電40～6040～50衛(wèi)星接收電視天線的投資，每平方米建筑面積約電視共用天線可按每平方米建筑面積計(jì)算。G千瓦量少者可套用上限值，反之則套用下限值），即為動(dòng)力配線所需投資。l00m21／3。kVA/）。（2）一般變壓器電元／m2如無條件，也可按市場商品設(shè)備的供冷性能及價(jià)格估算（如一臺(tái)分體式國產(chǎn)空調(diào)器的價(jià)格約萬元每荷集中空調(diào)投資參考指標(biāo)即可算出全部空調(diào)投資。工80％～85％，管道及安裝費(fèi)設(shè)70～100防萬元／戶以上數(shù)據(jù)資料可通過地方有關(guān)部門公布或單位積累資料取得。元煤氣 22建筑面積綜合造價(jià)和建筑物的全部投資。建筑面積20000（3000～3800）＝6000～76000．6m2，輔助面積萬元。lm2建筑面積造價(jià)為500500萬元／病床（多層一般標(biāo)準(zhǔn)），其中建安工程為單其次，要從分析技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)入手，選好審查重點(diǎn)，依次進(jìn)行。采用的各種編制依據(jù)必須經(jīng)過國家的批準(zhǔn)，符合國家的編制規(guī)定，未經(jīng)批準(zhǔn)的不能采用。據(jù)包括：設(shè)計(jì)概算編制辦法、設(shè)計(jì)概算的管理辦法和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)規(guī)定；（2）國務(wù)院主管部門及省、市根據(jù)國家規(guī)定或授權(quán)制定的各種規(guī)定及辦法等；2．依二2從這樣的思考角度出發(fā)，當(dāng)制訂工程造價(jià)和建筑安裝工程造價(jià)時(shí)，要以價(jià)值為基礎(chǔ)，使其構(gòu)成合理化。在進(jìn)行管理時(shí)，不能單純考慮降低工程綜合總費(fèi)用。商品的使用價(jià)值是商品交換價(jià)值的物質(zhì)承擔(dān)者。第二，努力把造價(jià)控制在建設(shè)單位同意的限額之內(nèi)。(3).在工程建設(shè)的各階段(如：投資決策階段、設(shè)計(jì)階段、招標(biāo)承包階段、施工階段、竣工驗(yàn)收階段)，在技術(shù)與經(jīng)濟(jì)緊密結(jié)合的基礎(chǔ)上，對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行有效地控制，使工9程實(shí)際投資不超過批準(zhǔn)的造價(jià)限額，使人力、物力、財(cái)力得到合理利用，取得最大的投資效益。價(jià)另外，對(duì)施工單位不履行或不完全履行約定的義務(wù)，我們建設(shè)單位亦可以向施工單位提出反索賠，先發(fā)制人，以減少我們建設(shè)單位的損失，降低工程造價(jià)。我們建設(shè)單位有權(quán)根據(jù)我們自己所掌握的材料價(jià)格信息，要求施工單位選擇物美價(jià)廉的供應(yīng)來源，以達(dá)到降低工程造價(jià)的目的。忽段我們有的工程在招標(biāo)時(shí)提出高于國家驗(yàn)收規(guī)劃的質(zhì)量要求，那么施工單位就要付出比生產(chǎn)出合格產(chǎn)品多得多的費(fèi)用，所以編制標(biāo)底時(shí)應(yīng)考慮到創(chuàng)優(yōu)質(zhì)所需要的增中的費(fèi)用。會(huì)審工作一定不能走過場，流于形式，而使問題得不到盡早解決，集中到施工過程中發(fā)現(xiàn)，這樣不僅影響工程質(zhì)量，造成浪費(fèi)，同時(shí)也會(huì)引起工程造價(jià)的失控。重階調(diào)查一定要深入細(xì)致、實(shí)事求是，分析要全面，編制投資估算時(shí)，選定的估算指標(biāo)要力求準(zhǔn)確，估算質(zhì)量要高，只有這樣，才能為決策者決定項(xiàng)目提供可靠的依據(jù)。價(jià)　　(一6．報(bào)價(jià)。施工圖預(yù)算必須以施工圖圖紙、說明書、施工組織設(shè)計(jì)（或施工方案）、編制預(yù)算的法令性文件（如定額）以及建筑市場價(jià)格水平為依據(jù)。應(yīng)按照費(fèi)用估算指標(biāo)和有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。　　1上述文件中規(guī)定有兩個(gè)問題應(yīng)正確理解：首先，文件中規(guī)定的一個(gè)造價(jià)工程師只能接受一個(gè)單位的聘請，在一個(gè)單位中為本單位或委托方提供工程造價(jià)專業(yè)服務(wù)。751節(jié) 工程結(jié)算的審查笫節(jié) 工程量清單與投標(biāo)報(bào)價(jià)笫座笫價(jià)26016造價(jià)工程師的任務(wù)要解決的問題是，通過履行國家法律賦予的造價(jià)工程師的職責(zé)來達(dá)到執(zhí)行具體任務(wù)的根本目的?！　￡P(guān)于造價(jià)工程師的業(yè)務(wù)范圍，人事部、建設(shè)部如在施工企業(yè)注冊的造價(jià)工程師，只能完成報(bào)價(jià)、結(jié)算工作。它們是國家確定基本建設(shè)總投資，安排基本建設(shè)計(jì)劃，控制基本建設(shè)投資及施工圖預(yù)算和考核設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)合理性的依據(jù)。它是承包人從自身的角度對(duì)施工成本進(jìn)行預(yù)算。7．合同價(jià)。策的進(jìn)行總體布局時(shí)，既要考慮功能分區(qū)，建筑物的間距要求，又要考慮最大限度地節(jié)約用地，盡量做到布置緊湊合理，適當(dāng)提高密度和容積率，要充分利用地形地貌，以減少單項(xiàng)工程的建設(shè)費(fèi)用。造　　優(yōu)選設(shè)計(jì)單位5　　選擇好的設(shè)計(jì)單位是取得優(yōu)質(zhì)設(shè)計(jì)的關(guān)鍵，我們建設(shè)單位應(yīng)在委托前對(duì)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行資質(zhì)審查?！　『侠泶_定標(biāo)底　　標(biāo)底的編審工作是招投標(biāo)管理的核心工作，因?yàn)闃?biāo)底是6確定工程承包合同價(jià)的基礎(chǔ)，只有有了科學(xué)的標(biāo)底，才能正確地判斷投標(biāo)得所報(bào)價(jià)格的合理和可靠性，才能在定標(biāo)時(shí)作出正確的決策，所以，必須以科學(xué)的態(tài)度對(duì)待這項(xiàng)工作?！?四價(jià)　　　　四的這些基礎(chǔ)工作一定認(rèn)真完成，才能保證整個(gè)工程的順利進(jìn)行。為此，10造價(jià)管理不僅要考慮造價(jià)，還要考慮功能要求和建設(shè)工期，以求三者能較好地結(jié)合。因而，工程造價(jià)管理不是單純的經(jīng)濟(jì)工作，而是技術(shù)與經(jīng)濟(jì)、質(zhì)量與成本緊密結(jié)合的工作?？梢钥偨Y(jié)出有六個(gè)最為明顯的變化：投資渠道多源化、投資主體多元化、投資決策趨向分權(quán)化、投資方式多樣化、設(shè)計(jì)施工單位的生產(chǎn)經(jīng)營趨向市場化、建設(shè)物資的采購和供應(yīng)趨向市場化。⑥要用動(dòng)態(tài)方法研究和管理工程造價(jià)。審計(jì)分概查有的因頒發(fā)時(shí)間較長，不能全部適用；有的應(yīng)按有關(guān)部門作的調(diào)整系數(shù)執(zhí)行；（3）審查編制依據(jù)的適用范圍。根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙、概算定額、工程量計(jì)算規(guī)則和工程特點(diǎn)等進(jìn)行審查；②價(jià)按使用功能和營業(yè)能力指標(biāo)，來計(jì)算一個(gè)項(xiàng)目的全部投資或建安工程部分投資。9000～10500500（60～70）=30000～35000m2按每30030080（4000～4600）＝9600～1104010000m2建安工程造價(jià)為單多層住宅造價(jià)土建部分造價(jià) 886元／m2二室一廳一般標(biāo)準(zhǔn)的建筑面積為自報(bào)、價(jià)為了節(jié)約用水，目前大型公共建筑如賓館、飯店、公寓、醫(yī)院等建筑均需設(shè)有中水處理設(shè)備，以利于水的重復(fù)利用，達(dá)到節(jié)水目的。、報(bào)30020000m2用1200kW萬元247。15～20m2如有風(fēng)管及零件者，可另加報(bào)（3）配電設(shè)備（無變電設(shè)備）900～1000元／kW。北京地區(qū)的投資水平2 高層現(xiàn)澆住宅 5565 燈具均以一般日光燈和白熾燈為準(zhǔn)3 中小學(xué) 40704 托兒所、幼兒園 40505 辦公樓 60706 教學(xué)樓 60707 理化樓 70808 科研樓 6070209圖書館8010010電影院8010011食堂405012社會(huì)旅館708013商業(yè)服務(wù)樓657514車庫304015倉庫（單層）253516倉庫（多層）3040序號(hào)工程類別燈具數(shù)序號(hào)工程類別燈具數(shù)1中學(xué)787化驗(yàn)室9102小學(xué)788食堂、廚房683辦公樓689商場684住宅101210劇場785集體宿舍8101體育場6醫(yī)院101212浴室68（2）采用燈具近似量估算：如方案設(shè)計(jì)深度較深，可以根據(jù)建筑面積從下表中估出燈具的近似數(shù)量，然后套用相應(yīng)的概算定額單價(jià)和計(jì)算間接費(fèi)等綜合費(fèi)用，另加管線配電箱、插座、開關(guān)等投資，即可估出全部照明工程的投資。動(dòng)力部分所需的設(shè)備容量可從民用建筑用電量參考指標(biāo)的注層以下的多層建筑可不考慮，但對(duì)于較重要的多層或低層民用建筑應(yīng)考慮。電元／m2。b．防災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)報(bào)價(jià)包括感溫、感煙探測器，區(qū)域報(bào)警器、集中報(bào)警器等設(shè)備以及管線敷設(shè)等，一般70～9022元／m2，高級(jí)工程可高達(dá)d．保安（閉路）監(jiān)視系統(tǒng)報(bào)價(jià)一般為黑白保安閉路電視系統(tǒng)，包括攝像機(jī)、監(jiān)視器、視頻選擇器、錄像機(jī)、控制臺(tái)等設(shè)備和相應(yīng)的零配件、管線等較高級(jí)的工程