【正文】 下水，不暢2無上下水，需重新鋪設(shè)管道0衛(wèi)生潔具及配套設(shè)施狀況3衛(wèi)生潔具齊全、嶄新3衛(wèi)生潔具不齊全、陳舊需改造2衛(wèi)生潔具無法使用，需重新安裝0附件七：法務(wù)部關(guān)于店址評估的細則一、房屋產(chǎn)權(quán)部分 (總分60)項目分值項目明細明細分值評分標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)分值得分產(chǎn)權(quán)證50產(chǎn)權(quán)證是否提供原件35能夠提供35因抵押等原因無法提供10無合理理由無法提供0在簽約前未能提供，在簽約后能提供5產(chǎn)權(quán)證地址與合同地址是否一致5完全一致5基本一致3不一致，但能解釋清楚2不一致，未能解釋清楚0產(chǎn)權(quán)證面積與租賃面積是否一致5完全一致5基本一致4略少于租賃面積3明顯少于租賃面積0產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)權(quán)人名稱與出租方名稱是否一致5完全一致5有區(qū)別，但能解釋清楚4有區(qū)別，但未能解釋清楚0土地證10土地證是否提供原件6能夠提供6因抵押等原因無法提供2無合理理由無法提供0在簽約前未能提供，在簽約后能提供1土地證地址與合同地址是否一致2完全一致2基本一致2不一致，但能解釋清楚1不一致，未能解釋清楚0土地證面積與租賃面積是否一致2完全一致2基本一致2略少于租賃面積1明顯少于租賃面積0土地證所有權(quán)人名稱與出租方名稱是否一致2完全一致2有區(qū)別，但能解釋清楚1有區(qū)別，但未能解釋清楚0轉(zhuǎn)租房屋10有轉(zhuǎn)租手續(xù)10按我司標(biāo)準(zhǔn)文本0未按我司標(biāo)準(zhǔn)文本，但符合我司要求0未按我標(biāo)準(zhǔn)文本，不符合我司要求10無轉(zhuǎn)租手續(xù)10無任何轉(zhuǎn)租手續(xù)105無轉(zhuǎn)租手續(xù)，但有其他相關(guān)材料證明可以轉(zhuǎn)租5委托 租賃10有委托手續(xù)10按我司標(biāo)準(zhǔn)文本0未按我司標(biāo)準(zhǔn)文本5未按我標(biāo)準(zhǔn)文本，但符合我司要求0無委托手續(xù)無任何委托手續(xù)105無委托手續(xù)，但有其他相關(guān)材料證明可以租賃5在建房手續(xù)10有建房手續(xù)10全部建手續(xù)齊全，能提供原件0有部分建房手續(xù)，能提供原件3有部分建房手續(xù)，但僅提供部分復(fù)印件7建房手續(xù)不齊全，僅提供部分復(fù)印件10無建房手續(xù)10無任何建手續(xù)10其他產(chǎn)權(quán)資料10房管部門登記資料10能提供原件0不能提供原件10租賃許可證10能提供原件0不能提供原件10出租方10產(chǎn)權(quán)人是否為個人3為個人3為非個人0產(chǎn)權(quán)人是否為共有產(chǎn)權(quán)3共有產(chǎn)權(quán)3非共有產(chǎn)權(quán)0產(chǎn)權(quán)人是否為國有企業(yè)3為國有企業(yè)3為非國有企業(yè)0出租方資信情況10資信良好、實力較強0資信一般，實力一般2資信一般，但實力較弱5資信較差，實力較弱8資信、實力有嚴(yán)重問題10出租方為瀕臨破產(chǎn)10租賃 房屋10承租區(qū)域是否獨立3獨立0非獨立3是否房產(chǎn)開發(fā)項目10完全未出售0部分已出售，但承租部分未出售5部分已出售，但承租部分已有部分出售10是否單一建筑5單一建筑0非單一建筑5是否有原承租戶5有原承租戶5沒有原承租戶0抵押情況10未被抵押3未有任何抵押記錄0有抵押記錄，但在承租前已撤銷抵押3已被抵押10抵押銀行未提供材料10 已按我司標(biāo)準(zhǔn)文本提供材料2 未按標(biāo)準(zhǔn)文本提供材料完全符合要求2基本符合要求5不符合要求10二、合同法律條款部分 (總分30分)條款總體情況20有否采用我司標(biāo)準(zhǔn)文本10完全采用10基本采用8部分采用6未完全采用4完全未采用0有無重大遺漏條款2有0無2有無必須修改條款3有，且較多0有，但不多1無3有無對我司不利條款3無3有，但不多1有，且較多0有無重大遺漏條款2無2有，但不多1有，且較多0違約條款情況10對方違約條款7逾期交房的違約責(zé)任2逾期提供設(shè)施的違約責(zé)任1違約解除合同責(zé)任2其他違約責(zé)任2我方違約條款3逾期付款的責(zé)任2其他違約責(zé)任1三、 合同附件材料部分 (總分10分)合同附件 10簽約手續(xù)2符合要求2不完全符合要求1不符合要求0租賃區(qū)域平面分界圖 2與租賃區(qū)域一致2與租賃區(qū)域有差別1未提供租賃區(qū)域平面分界圖0廣告位 1清晰、明確1未清晰、明確0店招位 1清晰、明確1未清晰、明確0消防合格證是 2完全符合要求2不完全符合要求1不符合要求或沒有提供0電梯及扶梯合格證 2完全符合要求2不完全符合要求1不符合要求或沒有提供0附件八：合同審批意見反饋表我方審批意見對方審批意見談判結(jié)果備注說明簽字確認(rèn)連 鎖行 政法 務(wù)總裁辦其 他跟進人： 專業(yè)整理分享 。附件三：連鎖店店址租賃產(chǎn)權(quán)關(guān)系調(diào)查表(初稿)連鎖店暫定名地址出租方名稱產(chǎn)權(quán)方名稱產(chǎn)權(quán)材料調(diào)查和核實情況材料名稱是否原件備注其承諾在簽約前提供的材料 連鎖發(fā)展部負(fù)責(zé)人簽名集團法務(wù)部最終結(jié)論集團法務(wù)部負(fù)責(zé)人簽名附件四：XX連鎖店址評估及談判申請報告?zhèn)溥x址基礎(chǔ)資料說明一、備選址區(qū)位備選址商圈狀況和大區(qū)位XX備選址位于XX市XX（市核心、區(qū)域、社區(qū)商圈）級別的xx商圈，該商圈西起xx路，東至xx路，南起xx路，北至xx路，平均租金XX元/平方米/月?；赢a(chǎn)業(yè)：蘇寧的連鎖店開出后，需要倉儲、配送，需要廣告宣傳，需要裝修基建，需要添置設(shè)備……這些需求勢必帶動運輸公司、媒體、建筑裝飾公司相應(yīng)業(yè)務(wù)的增加。這些小商家在使用房產(chǎn)的過程中也較多地考慮自身效益的最大化，而疏于對房屋、機電設(shè)備進行必要的維護保養(yǎng)，造成對業(yè)主資產(chǎn)的損害，由于缺少規(guī)范的管理，少數(shù)租戶可能因使用不當(dāng)而引發(fā)火災(zāi)，后果就更加不堪設(shè)想。（八）雙方領(lǐng)導(dǎo)審核合同內(nèi)容雙方的有關(guān)部門、領(lǐng)導(dǎo)審核合同文本，提出修改和完善的意見。（二）明確租賃物若有初步合作意向，我們將把擬承租的樓層、面積以及具體的分界告知租賃方，以便阻力方測算后報價。其他方面的具體格式按法務(wù)部具體指導(dǎo)意見進行。而且必須到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(即當(dāng)?shù)剞k理房產(chǎn)證的機構(gòu)，機構(gòu)名稱各地可能不一致)通過查閱房產(chǎn)原始檔案的方式(可由對方開具介紹信)，核實房產(chǎn)證的真?zhèn)我约笆欠裼械盅河涗?。?jīng)過集團律師事務(wù)部批復(fù)同意后，各大區(qū)、各子公司方可進行下一步的租賃洽談工作。）六、關(guān)于產(chǎn)權(quán)和抵押問題的評判標(biāo)準(zhǔn)以前的連鎖店店址租賃流程中，一般是在報總部審批后，才進行有關(guān)產(chǎn)權(quán)和抵押方面的核實。產(chǎn)權(quán)：出租方非直接產(chǎn)權(quán)人，無轉(zhuǎn)租權(quán)（包括眾多小業(yè)主無授權(quán)委托證明）的不租。1消防：建筑物應(yīng)遵循建設(shè)部頒發(fā)的建筑消防設(shè)計施工規(guī)范，具備噴淋、煙感、防火卷閘，以及監(jiān)控和聯(lián)動控制設(shè)備，尤其是和建筑物一同設(shè)計、施工的消防通道，上述設(shè)備應(yīng)該通過當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T的驗收。樓層：1－4層，且最好各樓層面積均分，若其他條件較為吻合，一樓的面積可以略小，但不宜低于500平方米。市口：旗艦店、中心店要求位于城市的主商圈內(nèi)，例如南京的新街口、杭州的武林門、成都的春熙路、重慶的解放碑。（七）擬定選址工作計劃書大區(qū)對選址工作要有一個詳盡的計劃。在開展具體選址工作前，大區(qū)連鎖發(fā)展部應(yīng)該通過前期得到的數(shù)據(jù)、信息，提前對該城市的商圈進行實地考察，對商圈的大致范圍做到心中有數(shù)。當(dāng)今社會經(jīng)濟往來頻繁，官員間的交流日益普遍，伴隨著各地官員間的相互影響力也日趨明顯。現(xiàn)在這種論壇、展覽會較多，我們可以組織人員有選擇性的參加。不同業(yè)態(tài)的連鎖企業(yè)對于市口、面積、樓層要求不同（如超市對于樓層要求不高）。尋求信息共享、互惠互利的戰(zhàn)略合作伙伴是每個企業(yè)共同的需求，但是基于企業(yè)信息的保密問題，如何規(guī)避泄密風(fēng)險是我們在尋求戰(zhàn)略合作伙伴時要考慮的首要問題。（三）報連鎖發(fā)展中心負(fù)責(zé)人修改調(diào)整連鎖發(fā)展中心負(fù)責(zé)人最終確定選址人員名單，并將該名單下發(fā)大區(qū)連鎖發(fā)展部。（三）優(yōu)先考慮條件較好的市場無論是在橫向擴張進入新的省會級城市還是在縱向滲透進入新的地級和縣級市場，要在同一等級的城市之間進行比較分析，優(yōu)先考慮進入條件較好的市場。D類城市該類城市主要是一些普通的地級城市，如揚州、鎮(zhèn)江、連云港、湖州等。在該類城市開設(shè)連鎖店的類別如下：市級商圈開設(shè)旗艦店，區(qū)域商圈開設(shè)中心店，社區(qū)商圈開設(shè)社區(qū)店。中心店（B）規(guī)模較大，裝修和布展中檔，產(chǎn)品門類較為齊全，品種型號較豐富，定位于中檔家電商品，高檔商品比重小。二、商圈的劃分市級商圈（A）市級商圈是一個城市的商業(yè)中心，聚集著該城市主要的大型商場、購物中心，有著非常便利的交通條件，輻射范圍能夠達到整個城市，具有極大的人流，經(jīng)營的品種的檔次齊全，能夠滿足不同檔次不同需求的顧客。利用該方法可以推算出一個城市大概的市場容量（計算時各種數(shù)據(jù)要選用同一年的數(shù)據(jù)）。（三）劃分方法將南京市人口（540萬）、人均社會消費品零售總額（）、家電市場