【正文】 下水，不暢2無上下水，需重新鋪設(shè)管道0衛(wèi)生潔具及配套設(shè)施狀況3衛(wèi)生潔具齊全、嶄新3衛(wèi)生潔具不齊全、陳舊需改造2衛(wèi)生潔具無法使用，需重新安裝0附件七：法務(wù)部關(guān)于店址評(píng)估的細(xì)則一、房屋產(chǎn)權(quán)部分 (總分60)項(xiàng)目分值項(xiàng)目明細(xì)明細(xì)分值評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)分值得分產(chǎn)權(quán)證50產(chǎn)權(quán)證是否提供原件35能夠提供35因抵押等原因無法提供10無合理理由無法提供0在簽約前未能提供，在簽約后能提供5產(chǎn)權(quán)證地址與合同地址是否一致5完全一致5基本一致3不一致，但能解釋清楚2不一致，未能解釋清楚0產(chǎn)權(quán)證面積與租賃面積是否一致5完全一致5基本一致4略少于租賃面積3明顯少于租賃面積0產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)權(quán)人名稱與出租方名稱是否一致5完全一致5有區(qū)別，但能解釋清楚4有區(qū)別，但未能解釋清楚0土地證10土地證是否提供原件6能夠提供6因抵押等原因無法提供2無合理理由無法提供0在簽約前未能提供，在簽約后能提供1土地證地址與合同地址是否一致2完全一致2基本一致2不一致，但能解釋清楚1不一致，未能解釋清楚0土地證面積與租賃面積是否一致2完全一致2基本一致2略少于租賃面積1明顯少于租賃面積0土地證所有權(quán)人名稱與出租方名稱是否一致2完全一致2有區(qū)別，但能解釋清楚1有區(qū)別，但未能解釋清楚0轉(zhuǎn)租房屋10有轉(zhuǎn)租手續(xù)10按我司標(biāo)準(zhǔn)文本0未按我司標(biāo)準(zhǔn)文本，但符合我司要求0未按我標(biāo)準(zhǔn)文本，不符合我司要求10無轉(zhuǎn)租手續(xù)10無任何轉(zhuǎn)租手續(xù)105無轉(zhuǎn)租手續(xù)，但有其他相關(guān)材料證明可以轉(zhuǎn)租5委托 租賃10有委托手續(xù)10按我司標(biāo)準(zhǔn)文本0未按我司標(biāo)準(zhǔn)文本5未按我標(biāo)準(zhǔn)文本，但符合我司要求0無委托手續(xù)無任何委托手續(xù)105無委托手續(xù)，但有其他相關(guān)材料證明可以租賃5在建房手續(xù)10有建房手續(xù)10全部建手續(xù)齊全，能提供原件0有部分建房手續(xù)，能提供原件3有部分建房手續(xù)，但僅提供部分復(fù)印件7建房手續(xù)不齊全，僅提供部分復(fù)印件10無建房手續(xù)10無任何建手續(xù)10其他產(chǎn)權(quán)資料10房管部門登記資料10能提供原件0不能提供原件10租賃許可證10能提供原件0不能提供原件10出租方10產(chǎn)權(quán)人是否為個(gè)人3為個(gè)人3為非個(gè)人0產(chǎn)權(quán)人是否為共有產(chǎn)權(quán)3共有產(chǎn)權(quán)3非共有產(chǎn)權(quán)0產(chǎn)權(quán)人是否為國(guó)有企業(yè)3為國(guó)有企業(yè)3為非國(guó)有企業(yè)0出租方資信情況10資信良好、實(shí)力較強(qiáng)0資信一般，實(shí)力一般2資信一般，但實(shí)力較弱5資信較差，實(shí)力較弱8資信、實(shí)力有嚴(yán)重問題10出租方為瀕臨破產(chǎn)10租賃 房屋10承租區(qū)域是否獨(dú)立3獨(dú)立0非獨(dú)立3是否房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目10完全未出售0部分已出售，但承租部分未出售5部分已出售，但承租部分已有部分出售10是否單一建筑5單一建筑0非單一建筑5是否有原承租戶5有原承租戶5沒有原承租戶0抵押情況10未被抵押3未有任何抵押記錄0有抵押記錄，但在承租前已撤銷抵押3已被抵押10抵押銀行未提供材料10 已按我司標(biāo)準(zhǔn)文本提供材料2 未按標(biāo)準(zhǔn)文本提供材料完全符合要求2基本符合要求5不符合要求10二、合同法律條款部分 (總分30分)條款總體情況20有否采用我司標(biāo)準(zhǔn)文本10完全采用10基本采用8部分采用6未完全采用4完全未采用0有無重大遺漏條款2有0無2有無必須修改條款3有，且較多0有，但不多1無3有無對(duì)我司不利條款3無3有，但不多1有，且較多0有無重大遺漏條款2無2有，但不多1有，且較多0違約條款情況10對(duì)方違約條款7逾期交房的違約責(zé)任2逾期提供設(shè)施的違約責(zé)任1違約解除合同責(zé)任2其他違約責(zé)任2我方違約條款3逾期付款的責(zé)任2其他違約責(zé)任1三、 合同附件材料部分 (總分10分)合同附件 10簽約手續(xù)2符合要求2不完全符合要求1不符合要求0租賃區(qū)域平面分界圖 2與租賃區(qū)域一致2與租賃區(qū)域有差別1未提供租賃區(qū)域平面分界圖0廣告位 1清晰、明確1未清晰、明確0店招位 1清晰、明確1未清晰、明確0消防合格證是 2完全符合要求2不完全符合要求1不符合要求或沒有提供0電梯及扶梯合格證 2完全符合要求2不完全符合要求1不符合要求或沒有提供0附件八：合同審批意見反饋表我方審批意見對(duì)方審批意見談判結(jié)果備注說明簽字確認(rèn)連 鎖行 政法 務(wù)總裁辦其 他跟進(jìn)人： 專業(yè)整理分享 。附件三：連鎖店店址租賃產(chǎn)權(quán)關(guān)系調(diào)查表(初稿)連鎖店暫定名地址出租方名稱產(chǎn)權(quán)方名稱產(chǎn)權(quán)材料調(diào)查和核實(shí)情況材料名稱是否原件備注其承諾在簽約前提供的材料 連鎖發(fā)展部負(fù)責(zé)人簽名集團(tuán)法務(wù)部最終結(jié)論集團(tuán)法務(wù)部負(fù)責(zé)人簽名附件四：XX連鎖店址評(píng)估及談判申請(qǐng)報(bào)告?zhèn)溥x址基礎(chǔ)資料說明一、備選址區(qū)位備選址商圈狀況和大區(qū)位XX備選址位于XX市XX（市核心、區(qū)域、社區(qū)商圈）級(jí)別的xx商圈，該商圈西起xx路，東至xx路，南起xx路，北至xx路，平均租金XX元/平方米/月?；?dòng)產(chǎn)業(yè)：蘇寧的連鎖店開出后，需要倉(cāng)儲(chǔ)、配送，需要廣告宣傳，需要裝修基建，需要添置設(shè)備……這些需求勢(shì)必帶動(dòng)運(yùn)輸公司、媒體、建筑裝飾公司相應(yīng)業(yè)務(wù)的增加。這些小商家在使用房產(chǎn)的過程中也較多地考慮自身效益的最大化，而疏于對(duì)房屋、機(jī)電設(shè)備進(jìn)行必要的維護(hù)保養(yǎng)，造成對(duì)業(yè)主資產(chǎn)的損害，由于缺少規(guī)范的管理，少數(shù)租戶可能因使用不當(dāng)而引發(fā)火災(zāi)，后果就更加不堪設(shè)想。（八）雙方領(lǐng)導(dǎo)審核合同內(nèi)容雙方的有關(guān)部門、領(lǐng)導(dǎo)審核合同文本，提出修改和完善的意見。（二）明確租賃物若有初步合作意向，我們將把擬承租的樓層、面積以及具體的分界告知租賃方，以便阻力方測(cè)算后報(bào)價(jià)。其他方面的具體格式按法務(wù)部具體指導(dǎo)意見進(jìn)行。而且必須到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(即當(dāng)?shù)剞k理房產(chǎn)證的機(jī)構(gòu)，機(jī)構(gòu)名稱各地可能不一致)通過查閱房產(chǎn)原始檔案的方式(可由對(duì)方開具介紹信)，核實(shí)房產(chǎn)證的真?zhèn)我约笆欠裼械盅河涗?。?jīng)過集團(tuán)律師事務(wù)部批復(fù)同意后，各大區(qū)、各子公司方可進(jìn)行下一步的租賃洽談工作。）六、關(guān)于產(chǎn)權(quán)和抵押?jiǎn)栴}的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)以前的連鎖店店址租賃流程中，一般是在報(bào)總部審批后，才進(jìn)行有關(guān)產(chǎn)權(quán)和抵押方面的核實(shí)。產(chǎn)權(quán)：出租方非直接產(chǎn)權(quán)人，無轉(zhuǎn)租權(quán)（包括眾多小業(yè)主無授權(quán)委托證明）的不租。1消防：建筑物應(yīng)遵循建設(shè)部頒發(fā)的建筑消防設(shè)計(jì)施工規(guī)范，具備噴淋、煙感、防火卷閘，以及監(jiān)控和聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備，尤其是和建筑物一同設(shè)計(jì)、施工的消防通道，上述設(shè)備應(yīng)該通過當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T的驗(yàn)收。樓層：1－4層，且最好各樓層面積均分，若其他條件較為吻合，一樓的面積可以略小，但不宜低于500平方米。市口：旗艦店、中心店要求位于城市的主商圈內(nèi)，例如南京的新街口、杭州的武林門、成都的春熙路、重慶的解放碑。（七）擬定選址工作計(jì)劃書大區(qū)對(duì)選址工作要有一個(gè)詳盡的計(jì)劃。在開展具體選址工作前，大區(qū)連鎖發(fā)展部應(yīng)該通過前期得到的數(shù)據(jù)、信息，提前對(duì)該城市的商圈進(jìn)行實(shí)地考察，對(duì)商圈的大致范圍做到心中有數(shù)。當(dāng)今社會(huì)經(jīng)濟(jì)往來頻繁，官員間的交流日益普遍，伴隨著各地官員間的相互影響力也日趨明顯?，F(xiàn)在這種論壇、展覽會(huì)較多，我們可以組織人員有選擇性的參加。不同業(yè)態(tài)的連鎖企業(yè)對(duì)于市口、面積、樓層要求不同（如超市對(duì)于樓層要求不高）。尋求信息共享、互惠互利的戰(zhàn)略合作伙伴是每個(gè)企業(yè)共同的需求，但是基于企業(yè)信息的保密問題，如何規(guī)避泄密風(fēng)險(xiǎn)是我們?cè)趯で髴?zhàn)略合作伙伴時(shí)要考慮的首要問題。（三）報(bào)連鎖發(fā)展中心負(fù)責(zé)人修改調(diào)整連鎖發(fā)展中心負(fù)責(zé)人最終確定選址人員名單，并將該名單下發(fā)大區(qū)連鎖發(fā)展部。（三）優(yōu)先考慮條件較好的市場(chǎng)無論是在橫向擴(kuò)張進(jìn)入新的省會(huì)級(jí)城市還是在縱向滲透進(jìn)入新的地級(jí)和縣級(jí)市場(chǎng)，要在同一等級(jí)的城市之間進(jìn)行比較分析，優(yōu)先考慮進(jìn)入條件較好的市場(chǎng)。D類城市該類城市主要是一些普通的地級(jí)城市，如揚(yáng)州、鎮(zhèn)江、連云港、湖州等。在該類城市開設(shè)連鎖店的類別如下：市級(jí)商圈開設(shè)旗艦店，區(qū)域商圈開設(shè)中心店，社區(qū)商圈開設(shè)社區(qū)店。中心店（B）規(guī)模較大，裝修和布展中檔，產(chǎn)品門類較為齊全，品種型號(hào)較豐富，定位于中檔家電商品，高檔商品比重小。二、商圈的劃分市級(jí)商圈（A）市級(jí)商圈是一個(gè)城市的商業(yè)中心，聚集著該城市主要的大型商場(chǎng)、購(gòu)物中心，有著非常便利的交通條件，輻射范圍能夠達(dá)到整個(gè)城市，具有極大的人流，經(jīng)營(yíng)的品種的檔次齊全，能夠滿足不同檔次不同需求的顧客。利用該方法可以推算出一個(gè)城市大概的市場(chǎng)容量（計(jì)算時(shí)各種數(shù)據(jù)要選用同一年的數(shù)據(jù)）。（三）劃分方法將南京市人口（540萬）、人均社會(huì)消費(fèi)品零售總額（）、家電市場(chǎng)