昭通市發(fā)展和改革委員會(存儲版)
【正文】 小區(qū)名稱開工時間座落位置竣工交付使用時間企業(yè)資質(zhì)法定代表人公司名稱聯(lián)系人通訊地址聯(lián)系電話 區(qū)內(nèi)房屋類型及配套設(shè)施狀況（2）房屋類型 幢數(shù) 套數(shù) 面 積項目 比率 面積多層住宅綠化高層住宅道路寫字樓停車場(庫)別墅非機動車場(庫)商業(yè)化糞池幼兒園儲水池(罐)小學(xué)校地下室值班室物業(yè)服務(wù)用房區(qū)內(nèi)共用設(shè)備狀況（3）設(shè)備名稱規(guī)格、功率、功能數(shù)量綠化設(shè)備公共照明設(shè)備住宅電梯發(fā)(配)電設(shè)備給(配)水設(shè)備消防系統(tǒng)監(jiān)控系統(tǒng)有線電視通訊 物業(yè)服務(wù)企業(yè)基本情況表（4）項 目數(shù)量費用備注一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)基本情況服務(wù)的物業(yè)數(shù)量服務(wù)的物業(yè)總建筑面積物業(yè)服務(wù)費總收入注冊資金固定資產(chǎn)流動資產(chǎn)企業(yè)凈利潤企業(yè)凈資產(chǎn)利潤率二、申報物業(yè)業(yè)主入住率三、申報物業(yè)應(yīng)收費面積及收費標(biāo)準(zhǔn)（一）住宅多層住宅（含七層以下）高層住宅（含八至十六層以上）別墅（二）非住宅辦公營業(yè)用房四、物業(yè)管理用房面積五、電梯數(shù)量六、增壓水泵數(shù)量七、公建配套設(shè)施項目幼兒園小學(xué)校社區(qū)醫(yī)療社區(qū)用房八、物業(yè)共用部位共有設(shè)施等收益車位收益娛樂等經(jīng)營收益其他收益九、物業(yè)服務(wù)收費率（%）十、獲得市級以上榮譽次數(shù)物業(yè)服務(wù)人員薪酬明細(xì)表（5）項 目數(shù)量備注一、年平均從業(yè)人員人數(shù)（人）管理人員秩序維護(hù)人員保潔人員工程維修人員綠化人員其他人員二、年從業(yè)人員薪酬支出總額（元）（一）工資支出總額管理人員工資總額秩序維護(hù)人員工資總額保潔人員工資總額工程維修人員工資總額綠化人員工資總額其他人員工資總額（二）社會保障支出總額基本養(yǎng)老保險基本醫(yī)療保險失業(yè)保險工傷保險生育保險住房公積金（三）其他支出三、從業(yè)人員薪酬人均支出（元/）(一)人均工資(二)人均社會保障費(三)人均其他支出物業(yè)服務(wù)成本費用情況（6）項 目收費標(biāo)準(zhǔn)備 注一、人員費用（元） （一）工資（二）社會保障費（三）其他支出二、物業(yè)共用部位共用設(shè)施日常運行維護(hù)費（元）其中（一）電梯日常運行維護(hù)費 電費 維護(hù)費 設(shè)備保險費 年檢費 其他支出（二）二次供水設(shè)施日常運行維護(hù)費 電費 日常維護(hù)費 其他支出三、園林綠化費（元）四、清潔衛(wèi)生費（元）五、秩序維護(hù)費（元）六、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的公眾責(zé)任保險費（元）七、辦公費（元）八、管理費分?jǐn)偅ㄔ┚?、固定資產(chǎn)折舊（元）十、其他費用（元）十一、利用區(qū)內(nèi)設(shè)施收益（元）十二、平均單位面積物業(yè)服務(wù)成本（元／平方米、月）十三、電梯設(shè)施日常運行維護(hù)費平均單位面積物業(yè)服務(wù)成本（元／平方米、月）十四、二次供水設(shè)施日常運行維護(hù)費的平均單位面積物業(yè)服務(wù)成本（元／平方米、月）附件3：備 案 回 執(zhí)（樣式）年 號 公司：你公司 小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費備案材料收悉。每年至少公布一次物業(yè)服務(wù)費收支情況。對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進(jìn)行清掃。看管公共財產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。 急修報修三小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，預(yù)約維修報修按雙方約定時間到達(dá)現(xiàn)場。開展回訪工作，對薄弱環(huán)節(jié)進(jìn)行改進(jìn)。綜合管理服務(wù)建立物業(yè)管理制度，制定管理方案并組織實施。植物生長一般，無枯枝、死樹，無樹掛。保潔服務(wù)小區(qū)公共場所每日清掃1次；電梯廳、樓道每日清掃l次；共用部位玻璃每季度清潔l次；路燈、樓道燈每半年清潔1次。設(shè)專人24小時值勤，其中主出入口不少于8小時立崗值勤。 按合同約定保證電梯正常運行。 每周巡查1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，定期維修養(yǎng)護(hù)。 采取入戶走訪、業(yè)主座談會、電話溝通、問卷調(diào)查等形式開展回訪工作，回訪率80％以上，對薄弱環(huán)節(jié)進(jìn)行改進(jìn)。綠化地設(shè)有提示人們愛護(hù)綠化的宣傳牌。發(fā)現(xiàn)死樹應(yīng)在半月內(nèi)清除，并適時補種。垃圾設(shè)施每天清潔1次，無異味。 對出入小區(qū)的機動車輛進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。 在接到相關(guān)部門停水、停電通知后，按規(guī)定時間提前通知用戶。保證二次供水正常，二次供水水質(zhì)符合國家生活用水標(biāo)準(zhǔn)。 房屋外觀(包括屋面、露臺)完好、整潔；公共樓梯間墻面、地面無破損；外墻及公共空間無亂張貼、亂涂、亂畫、亂懸掛現(xiàn)象；室外招牌、廣告牌、霓虹燈按規(guī)定設(shè)置，整齊有序。1建立共用部位設(shè)施設(shè)備維修基金臺賬，賬目清楚、準(zhǔn)確，按規(guī)定使用公用部位設(shè)施設(shè)備維修基金。綜合管理服務(wù)建立物業(yè)管理制度和服務(wù)質(zhì)量管理體系，制定完善的物業(yè)管理方案并組織實施。發(fā)現(xiàn)死樹應(yīng)在一周內(nèi)清除，并適時補種。電梯轎廂保持表面光亮、無污跡，轎廂壁無浮灰。巡邏過程中對可疑人員進(jìn)行公共秩序詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關(guān)部門。損壞的應(yīng)在24小時內(nèi)修復(fù)。 消防泵每月啟動一次并作記錄，每年保養(yǎng)一次，保證其運行正常；消防栓每月巡查一次，保持消防栓箱內(nèi)各種配件完好；每天檢查火警功能、報警功能是否正常；每半年對所有的火災(zāi)探測器、消防噴淋迸行一次實效模擬實驗，每2年對探測器進(jìn)行清洗，及時更換失效的器件；每半年檢查一次消防龍帶、閥桿處加注潤滑油并作一次放水檢查；每月檢查一次滅火機，如失效立即更新或充壓；消防通道暢通。 共用設(shè)施設(shè)備按照項目配套建設(shè)管理責(zé)任分工運轉(zhuǎn)正常，維護(hù)良好，有設(shè)備臺賬、運行記錄、檢查記錄、維修記錄、保養(yǎng)記錄；對設(shè)備故障及重大或突發(fā)性事件有應(yīng)急方案和現(xiàn)場處理措施、處理記錄。 每三日l次對單元門、樓道內(nèi)防火門、窗戶進(jìn)行安全檢查，門、窗開關(guān)靈活，無異常聲響；門窗玻璃無破碎，五金配件完好。第三十三條 本實施細(xì)則由昭通市發(fā)展和改革委員會、昭通市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局按各自職責(zé)負(fù)責(zé)解釋。第二十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)服務(wù)項目時，應(yīng)對物業(yè)服務(wù)范圍、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗簽收，并在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)顯著位置向業(yè)主公示。已收取機動車停放服務(wù)收費的，不得重復(fù)收取車位物業(yè)服務(wù)費。尚未取得《房屋所有權(quán)證》的，以購房合同中房屋建筑面積或房產(chǎn)測繪部門實測的房屋建筑面積計算。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定未按時交納服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法追繳。裝修完畢后，沒有發(fā)現(xiàn)損害房屋結(jié)構(gòu)、外貌和公共部位以及其他違反規(guī)定行為的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將裝修押金及時退還押金交納人。為體現(xiàn)“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價、質(zhì)價相符、一區(qū)一價”的原則，實行政府指導(dǎo)價的住宅物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，由各縣區(qū)價格主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)成本、業(yè)主承受能力以及社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展等因素，制定和調(diào)整當(dāng)?shù)匚飿I(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)（政府指導(dǎo)價），并及時報市發(fā)展和
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