【正文】 級(jí)數(shù)全月應(yīng)納稅所得額（元）稅率（%）速算扣除數(shù)1500以下5%02500200010%2532000500015%125450002000020%3755200004000025%13756400006000030%33757600008000035%637588000010000040%103759100000以上45%15375 對(duì)于稿酬、勞動(dòng)報(bào)酬、特許權(quán)使用費(fèi)所得，利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，偶然所得和其他所得，按次征收個(gè)人所得稅，適用稅率是20%的比例稅率。而相對(duì)較新的陽(yáng)光棕櫚園管理處，則不論是高層住宅還是多層住宅，只要是住在4樓以上的居民，均收取加壓費(fèi)。專用基金用于購(gòu)買管理用房、墊支購(gòu)買部分商業(yè)用房和住宅區(qū)公用設(shè)施的重大維修工程（實(shí)際工作中沒(méi)有執(zhí)行，開辦費(fèi)屬于此項(xiàng)）。 直接人工費(fèi)：包括直接從事物業(yè)管理的人員工資、獎(jiǎng)金、伙食費(fèi)、服裝費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)及按工資總額計(jì)提的職工福利費(fèi)（8%、14%）等。清潔業(yè)務(wù)分包給社會(huì)的清潔服務(wù)公司，下面是各項(xiàng)分包的具體情況： 機(jī)電設(shè)備維修費(fèi)指對(duì)小區(qū)內(nèi)公共機(jī)電設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)而發(fā)生的費(fèi)用。電梯維保費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基本是由層高、品牌、使用年限等決定，同時(shí)由于對(duì)電梯施行全保與半保的不同，各管理處的電梯維保費(fèi)單價(jià)呈現(xiàn)較大差異。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：水箱容積小于100m2，600800元/個(gè)；水箱容積大于100 m2的，12元/ m2。清潔服務(wù)費(fèi)我們管理的小區(qū)是以定人數(shù)、定人工單價(jià)確定分包成本，過(guò)去以1310元/人/月確定單價(jià)，年初調(diào)到1210元，7500平米/一人、9000平米/一人、15000平米/一人不等確定人數(shù)，——。水池清洗費(fèi)：指對(duì)小區(qū)內(nèi)生活飲用水二次供水設(shè)施清洗消毒費(fèi)用。但是由于管理處預(yù)算低于實(shí)際測(cè)算成本，實(shí)際每月只支付36074元。間接費(fèi)用：包括管理處管理人員的工資及福利費(fèi)、辦公費(fèi)、交通差旅費(fèi)、交際應(yīng)酬費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、員工培訓(xùn)費(fèi)、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)、低值易耗品攤銷、待攤費(fèi)用攤銷、自用水電費(fèi)、稅金、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、食堂費(fèi)用、社區(qū)文化活動(dòng)費(fèi)、業(yè)主管委會(huì)費(fèi)用和其他等。二、物業(yè)管理處的成本結(jié)構(gòu)物業(yè)管理成本是指物業(yè)管理過(guò)程中為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供管理、服務(wù)和維修等過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)成本、費(fèi)用支出。本體維修基金的30%用于房屋本體公用部位的日常維修和零星小修，70%用于房屋本體共用部位中修以上維護(hù)工程，用于中修以上維護(hù)工程時(shí)，須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或該棟50%以上的業(yè)主書面同意。但加壓費(fèi)的收取問(wèn)題，由于各個(gè)管理處的實(shí)際情況不同，收費(fèi)方法也不盡相同。 稅率：工資、薪金所得，適用九級(jí)超額累進(jìn)稅率，從5%—45%。 目的：國(guó)家為加強(qiáng)城市的維護(hù)建設(shè)，擴(kuò)大和穩(wěn)定城市維護(hù)建設(shè)資金來(lái)源。統(tǒng)一規(guī)定會(huì)了計(jì)科目的編號(hào)，以便于編制會(huì)計(jì)憑證，登記賬簿，查閱賬目，實(shí)行會(huì)計(jì)電算化。（二）現(xiàn)金流量表的核心規(guī)則一項(xiàng)資產(chǎn)增加是現(xiàn)金運(yùn)用一項(xiàng)資產(chǎn)減少是現(xiàn)金來(lái)源一項(xiàng)負(fù)債增加是現(xiàn)金來(lái)源一項(xiàng)負(fù)債減少是現(xiàn)金運(yùn)用一項(xiàng)權(quán)益增加是現(xiàn)金來(lái)源一項(xiàng)權(quán)益減少是現(xiàn)金運(yùn)用現(xiàn)金流量表的格式如下：現(xiàn) 金 流 量 表編制單位：專業(yè)公司 2003 年度 單位：元項(xiàng) 目 行次 金額一、 經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量： 銷售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金 1 收取的稅費(fèi)返還 2收到的其他與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金 3 現(xiàn)金流入小計(jì) 4 購(gòu)買商品、接受勞務(wù)支付的現(xiàn)金 5 支付給職工以及為職工支付的現(xiàn)金 6 支付的各項(xiàng)稅費(fèi) 7 支付的其他與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金 8 現(xiàn)金流出小計(jì) 9 經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~ 10 二、 投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量：收回投資所收到的現(xiàn)金 11 取得投資收益所收到的現(xiàn)金 12處置固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和其他長(zhǎng)期資產(chǎn)而收回的現(xiàn)金凈額 13收到的其他與投資活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金 14 現(xiàn)金流入小計(jì) 15購(gòu)建固定固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和其他長(zhǎng)期資產(chǎn)所支付的現(xiàn)金 16 投資所支付的現(xiàn)金 17 支付的其他與投資活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金 18 現(xiàn)金流出小計(jì) 19 投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~ 20 三、 籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量吸收投資所收到的現(xiàn)金 21 收到的其他與籌資活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金 22 現(xiàn)金流入小計(jì) 23償還債務(wù)所支付的現(xiàn)金 24 分配股利或利潤(rùn)或償付利息所支付的現(xiàn)金 25支付的其他與籌資活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金 26 現(xiàn)金流出小計(jì) 27 籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~ 28四、 匯率變動(dòng)對(duì)現(xiàn)金的影響 29五、 現(xiàn)金流量?jī)粼黾宇~ 30 五、物業(yè)管理成本明細(xì)表物業(yè)管理成本明細(xì)表是反映物業(yè)管理處在一定期間內(nèi)為小區(qū)管理服務(wù)所發(fā)生的各項(xiàng)基本開支的會(huì)計(jì)報(bào)表，從物業(yè)管理成本明細(xì)表可以獲取小區(qū)管理一個(gè)期間（如一年、一個(gè)季度）的直接成本信息數(shù)據(jù)，如直接人工費(fèi)、直接材料費(fèi)、其他直接費(fèi)、間接費(fèi)用的明細(xì)數(shù)據(jù)。（5）“應(yīng)付利潤(rùn)”項(xiàng)目，反映企業(yè)應(yīng)付給投資者或者其他企業(yè)和個(gè)人的利潤(rùn)。（二）企業(yè)利潤(rùn)的計(jì)算步驟如下：第一步：計(jì)算主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn) 主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn) = 主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 — 主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 — 主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加第二步：計(jì)算營(yíng)業(yè)利潤(rùn) 營(yíng)業(yè)利潤(rùn) = 主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn) + 其他業(yè)務(wù)利潤(rùn) — 期間費(fèi)用這里期間費(fèi)用包括營(yíng)業(yè)費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用。（一）利潤(rùn)表提供的信息從企業(yè)利潤(rùn)表中，可直接獲取如下數(shù)據(jù)：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入：反映企業(yè)經(jīng)營(yíng)主要業(yè)務(wù)所取得的收入總額。凈資產(chǎn)的增減可真實(shí)反映企業(yè)經(jīng)營(yíng)效益的好壞（與資產(chǎn)總額作用相比）。負(fù)債總額可以說(shuō)明：截止報(bào)表編制日企業(yè)擁有多少負(fù)債。二、 資產(chǎn)負(fù)債表資產(chǎn)負(fù)債表——是反映企業(yè)某一特定日期資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益等財(cái)務(wù)狀況的會(huì)計(jì)報(bào)表。會(huì)計(jì)報(bào)表主要包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表及相關(guān)附表?？梢苑譃橹鳡I(yíng)業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入兩類。長(zhǎng)期負(fù)債是指償還期在一年或一年以上的債務(wù)。物管會(huì)計(jì)的對(duì)象是物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)過(guò)程中的資金和資金運(yùn)動(dòng)。)（二）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2000年，交警局將停車場(chǎng)原先的“車輛保管”改為“車輛停放”，停車場(chǎng)不再負(fù)車輛丟失或損壞的保管責(zé)任。 管理員登記備案表；（一）申辦停車場(chǎng)許可證申辦停車場(chǎng)許可證需提供如下資料：二、物業(yè)管理費(fèi)小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)的基本開支用于住宅小區(qū)公用設(shè)施、設(shè)備和公共場(chǎng)所的日常管理、維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、公用水電費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)等等，收取管理費(fèi)是物業(yè)管理工作中的非常重要的環(huán)節(jié)。當(dāng)時(shí)的程序如下： 物業(yè)管理公司應(yīng)向市物價(jià)局提供如下資料：（1）工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（2）行業(yè)主管部門核發(fā)的物業(yè)管理資質(zhì)證書；（3）物業(yè)管理確認(rèn)書；（4）業(yè)主委員會(huì)成立的批文；（5）申請(qǐng)審批收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的書面報(bào)告。像中海物業(yè)已經(jīng)早已具備國(guó)家一級(jí)資質(zhì)的企業(yè)就免于重新申請(qǐng)。100萬(wàn)50萬(wàn)8萬(wàn)20萬(wàn)3三級(jí)≥50物業(yè)管理專業(yè)人員及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)人員不少于10人。深圳市住宅局1996年10月下發(fā)深住[1996]110號(hào)文件，關(guān)于印發(fā)《深圳市物業(yè)管理資質(zhì)證書管理規(guī)定》的通知，規(guī)定全市物管單位實(shí)行資質(zhì)等級(jí)管理，按等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)核發(fā)物業(yè)管理資質(zhì)證書。只能由發(fā)起集資，不能向社會(huì)公開募集資金二個(gè)以上五十個(gè)以下受限制較多，對(duì)股東的出資有嚴(yán)格要求股權(quán)證明是出資證明書，且不能轉(zhuǎn)讓、流通股東會(huì)的權(quán)限比董事會(huì)大，董事會(huì)人員由三至十三人組成股份有限公司可以向社會(huì)公開募集資金五個(gè)以上轉(zhuǎn)讓容易股權(quán)證明是股票，可以轉(zhuǎn)讓、流通由于股東人數(shù)沒(méi)有上限，股東會(huì)的權(quán)限比董事會(huì)相對(duì)小，董事會(huì)人員由五至十九人組成成立公司的注冊(cè)資本：有限責(zé)任公司注冊(cè)資本的最低限額以生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)為主的公司人民幣50萬(wàn)元；　　　以商品批發(fā)為主的公司人民幣50萬(wàn)元；　　　以商業(yè)零售為主的公司人民幣30萬(wàn)元；　　　以科技開發(fā)、咨詢、服務(wù)性的公司人民幣10萬(wàn)元。例如，中海物業(yè)是有限責(zé)任公司，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元，由中海集團(tuán)公司按比例出資而成。而另一種公司形態(tài)――國(guó)有獨(dú)資公司，是指國(guó)家授權(quán)投資的機(jī)構(gòu)或者國(guó)家授權(quán)的部門單獨(dú)投資設(shè)立的有限責(zé)任公司。對(duì)外都是以公司的全部資產(chǎn)承擔(dān)責(zé)任。辦理稅務(wù)登記證的法人企業(yè)和分支機(jī)構(gòu)需要提供的資料：稅務(wù)登記表（一式三份）；營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本原件、正本復(fù)印件）；有關(guān)合同、章程復(fù)印件； 銀行基本存款賬戶卡復(fù)印件；法人代表的身份證原件、復(fù)印件；組織機(jī)構(gòu)代碼證書原件及復(fù)印件、信息卡原件；房屋租賃合同或其他證復(fù)印件； 第二講 物業(yè)資質(zhì)篇一、 物業(yè)管理資質(zhì)的演變物業(yè)管理資質(zhì)證書——是從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的資格憑證，凡在深圳市轄區(qū)范圍內(nèi)從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的單位，必須取得資質(zhì)證書，方能從事物業(yè)管理。企業(yè)經(jīng)理、項(xiàng)目經(jīng)理取得物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格證書。一級(jí)資質(zhì)證書由住宅 局初審后報(bào)省建設(shè)廳復(fù)審，再報(bào)建設(shè)部審批及發(fā)證（本次申請(qǐng)國(guó)家一級(jí)資質(zhì)證書的企業(yè)，暫領(lǐng)取國(guó)家二級(jí)資質(zhì)證書，待建設(shè)部頒發(fā)一級(jí)證書后收回），二、三級(jí)和臨時(shí)資質(zhì)證書由住宅局核查后根據(jù)授權(quán)直接頒發(fā)。第三講 物價(jià)收費(fèi)篇一、物價(jià)收費(fèi)管理在2000年前，深圳市物價(jià)局對(duì)物業(yè)管理企業(yè)要核發(fā)物業(yè)管理收費(fèi)許可證，也就是在辦理了工商稅務(wù)證照等手續(xù)后，要向深圳市物價(jià)局申請(qǐng)物業(yè)管理收費(fèi)許可證。 以后所有的物業(yè)管理費(fèi)批準(zhǔn)文件應(yīng)注明，業(yè)主委員會(huì)成立后，按業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司簽訂的管理合同中的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。三、停車場(chǎng)收費(fèi)停車場(chǎng)是小區(qū)的一個(gè)重要配套設(shè)施，停車場(chǎng)在營(yíng)業(yè)收費(fèi)之前，須到交警局和物價(jià)局辦理相關(guān)證照方可營(yíng)業(yè)。 辦場(chǎng)的土地使用權(quán)出讓合同書和紅線圖的復(fù)印件，或與土地使用權(quán)單位的關(guān)系證明和用地協(xié)議； (注：所有復(fù)印件蓋申辦單位公章。由于物業(yè)管理是作為房地產(chǎn)綜合開發(fā)的延續(xù)和完善，物業(yè)管理企業(yè)會(huì)計(jì)核算制度也是參照《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度》制定，但物業(yè)管理企業(yè)畢竟不同于房地產(chǎn)企業(yè)，它的主要核算內(nèi)容是委托服務(wù)業(yè)務(wù)和自主經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，所以物業(yè)管理會(huì)計(jì)既具有房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的特點(diǎn)——生產(chǎn)開發(fā)的核算，又有本身獨(dú)有的特點(diǎn)——經(jīng)營(yíng)服務(wù)的核算。負(fù)債按其償還期限的長(zhǎng)短，可以分為流動(dòng)負(fù)債和長(zhǎng)期負(fù)債。