【正文】 比重，商報占據(jù)26%的比重，晚報占據(jù)21%的比重，時報占據(jù)14%的比重；本月晨報的投放頻次下降1%，商報上升4%，晚報保持不變，時報下降3%。報媒廣告投放整版按1版計算，雙通整版按2版計算，雙通半版按1版計算，1/。土地供應本月土地市場擬供應房地產(chǎn)相關用地8宗（不含工業(yè)用地、市政用地等），㎡，㎡。其中主城區(qū)高檔住宅最集中的北部新區(qū)成交量環(huán)比下降了近8成，但成交價格每平方米卻上漲了近600元。 主城區(qū)總體成交概述在濃厚的觀望氛圍下，5月的重慶主城區(qū)商品房成交量驟減，成交價格也出現(xiàn)回落。同樣位于北部新區(qū)的復合社區(qū)東原大道東，本月即將正式亮相，該項目由三棟高層住宅、四棟花園洋房、一棟SOHO及一條商業(yè)街組成，無論從配套以及自身品質(zhì)都值得市場關注。心語花園 9號樓2高層78921792010515630058009/金科勃朗廷BB2棟高層7210338220105862005500長安錦繡城12棟2高層52110198201052984008200；，老帶新各優(yōu)惠2000元巴南區(qū)浩立瑞安東方劍橋推出5，6號樓，戶型選擇面大，價格雖比去年有所上調(diào)，但相比于其他樓盤仍具優(yōu)勢，吸引了周邊眾多購房者。本月無新項目面市，由于大多購房者持觀望態(tài)度，所以銷售均不理想。◆ 北部片區(qū)本月，渝北區(qū)共有4個項目（含組團）面市，共計995套房源，㎡。表2：重慶主城區(qū)2010年5月各區(qū)域住宅戶型分布列表區(qū)域單配一房兩房三房四房及以上躍層套數(shù)面積套數(shù)面積套數(shù)面積套數(shù)面積套數(shù)面積套數(shù)面積南岸區(qū)————————826391198101130161571886150169巴南區(qū)————25143484455881510741347137152————北部新區(qū)————3352417698319693190————————渝北區(qū)————7273858197588428991232517818152174沙坪壩區(qū)————407385367843733107211454114198————九龍坡區(qū)————9562684366089440761031921261352978渝中區(qū)————1353848205609215978114————————合計————1648——2460——1841——294——53—— （數(shù)據(jù)來源：重慶中原市場部）圖3：重慶主城區(qū)2010年5月供應戶型配比圖（數(shù)據(jù)來源：重慶中原市場部）各區(qū)域新盤分析表3：重慶主城區(qū)2010年5月各區(qū)域商品房供應情況區(qū)域項目（組團）數(shù)供應面積（萬㎡）套數(shù)（套）平均單套面積（㎡）九龍坡區(qū)6121192101沙坪壩區(qū)6144980巴南區(qū)410121382渝北區(qū)499571北部新區(qū)364698南岸區(qū)34302132渝中區(qū)249996合計28629689 （數(shù)據(jù)來源：重慶中原市場部）◆ 南部片區(qū)2010年5月南岸區(qū)的新增供應量位于各區(qū)末位，這是近幾年以來本區(qū)月度供應量最低的一個月，環(huán)比4月供應量和供應套數(shù)大幅度減少。值得一提的是，一向為主力供應區(qū)域的南岸區(qū)和江北區(qū)本月供應量排名末位，江北區(qū)更是無樓盤供應。這是近四年來成交量最低的5月，甚至低于2008年5月的成交量。另從下月開始，稅務部門還將對符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)加大土地增值稅的清算力度。此前,財政部在關于2010年的工作部署中,也曾提出 “完善房產(chǎn)稅”。n 國務院發(fā)通知 補償不到位不得強拆 5月中旬，國務院辦公廳下發(fā)《關于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》。這也是在“國十條”提議后，稅總出臺的重要配套文件。高檔住房交易契稅按3%征收。關鍵點一：提高貸款利率、首付比例據(jù)《意見》表示，將嚴格執(zhí)行對貸款購買首套自住房（建筑面積大于90平方米）的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率大幅度提高的信貸政策。來自人民銀行的數(shù)據(jù)顯示，4月末，全市金融機構人民幣存款余額12127億元。累計到4月，除廣州和深圳由于宅地供應分別僅2幅和1幅，尚未出現(xiàn)流標外，其他城市流標率均在25%左右，其中沈陽流標率尤高。n 重慶市委市府決定把萬州建成重慶第二大城市17日，市委、市政府出臺《關于加快把萬州建成重慶第二大城市的決定》（以下簡稱決定），提出加大對萬州的政策扶持力度，到2020年，力爭把萬州建成區(qū)面積120平方公里以上，城區(qū)人口達到150萬人左右的特大中心城市?？晒╅_發(fā)建設用地400平方公里左右。同時,4月各地土地拍賣的流標率也呈上升態(tài)勢，流標地塊大為增加。據(jù)國家統(tǒng)計局重慶調(diào)查總隊發(fā)布的消息顯示，我市4月居民消費價格（CPI）%，%，這意味著我市負利率時代到來。重慶細則沒有“加碼”，調(diào)控重點著眼于加強住房保障、增加有效供給、規(guī)范市場秩序等，沒有對三套房停貸作出限制，同時對首次購買住房并以按揭方式支付的主城納稅人實行財政補助，有保有壓的調(diào)控措施，被普遍認為是在“溫和調(diào)控”。關鍵點四：高檔住房土地增值稅預征率上調(diào)到2%。這是自2007年2月強調(diào)規(guī)范土地增值稅清算以來，國稅總局再次出手予以規(guī)范。此外，符合廉租住房保障條件的家庭（主城區(qū)人均月收入低于450元且人均住房建筑面積低于13平方米的城鎮(zhèn)住房困難家庭），未享受實物配租和領取租金補貼的，可申請公共租賃住房，申請公共租賃住房的建筑面積不得超過50平方米，享受廉租住房的租金標準。這是繼今年兩會政府工作報告中“加大差別化信貸、稅收政策執(zhí)行力度”和“國十條”之后,國務院文件再提房地產(chǎn)稅收改革。據(jù)了解，目前市地稅局已將通知下發(fā)，5月1日開始實行。僅是4月成交套數(shù)的一半左右，成交面積約120萬平方米，同比和環(huán)比分別下降了42%和52%。環(huán)比4月，本月新增項目個數(shù)減少60個，供應量和供應套數(shù)也是成倍縮減；與去年5月相比，供應套數(shù)和供應量也有一定幅度的下降，%%。新增住宅供應戶型情況由于本月供應量驟減，所以新增房源中，房型的供應比例有較大變化，主要體現(xiàn)在單配和躍層產(chǎn)品方面，本月單配小戶型無供應，除此之外，躍層的供應比例與4月相比，也有較大幅度下降，而一房的供應比例則有所增加，其他房型占比變化不大。十里藍山又加推少量洋房，價格變化不大，銷售較差?！?中西部片區(qū)5月，由于新政影響，九龍坡區(qū)供應大幅減少，僅6個項目加推入市，新增供應12萬㎡，1192套。本月富力城加推B8號樓，面積段與前期保持一致，但價格較前次有所下調(diào)。渝中區(qū)本月共有2個項目（含組團）面市，㎡，推出房源499套。領峰6668棟小高層6910866201059——9400精裝綠地翠谷折保利新牌坊全功能小戶社區(qū)加減乘除本月下旬將正式開盤銷售，該項目由1棟平層和1棟躍層構成，小面積低總價，值得期待。所有成交面積在未指明的情況下，均指建筑面積，成交均價均指建筑面積價格。北部區(qū)域的房價為主城最高，在幾年輪的政策調(diào)控當初都是成交量下降最多的區(qū)域，使北區(qū)的總成交面積僅占主城區(qū)的25%。 宅非住宅建面套內(nèi)北部高新8093 9927 11200 高新區(qū)7056 8384 11593 江北區(qū)6221 7565 6448 渝中區(qū)5901 7238 5946 沙坪壩區(qū)5741 6918 2439 南岸區(qū)5700 6634 9151 北部經(jīng)開5420 6324 14180 渝北區(qū)5032 6108 3508 巴南區(qū)4700 5655 2794 大渡口區(qū)4626 5594 1673 北碚區(qū)4755 5579 3309 九龍坡區(qū)4365 5153 3519 經(jīng)開區(qū)3874 4807 4904 （數(shù)據(jù)來源：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)）圖7：重慶主城各區(qū)2010年5月商品住宅套內(nèi)成交均價 （ 單位：元/萬平方米）（數(shù)據(jù)來源：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)） 本月熱銷樓盤排名表9：重慶主城各區(qū)2010年5月商品住宅銷售排名 序號銷售金額排行銷售面積排行項目名稱金額（億元）項目名稱面積（萬㎡）1中交麗景 中交麗景2恒大綠洲 恒大綠洲3