21河北亞太房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司預(yù)測分析(存儲(chǔ)版)
【正文】 2004105967 200581138 2006132911 2007101062 2008105037 2009 建立預(yù)測模型為：（i=1，2，3，、n）；則預(yù)測2009年公司房屋竣工面積為： （平方米）應(yīng)用指數(shù)平滑法預(yù)測依據(jù)前面關(guān)于選取平滑系數(shù)的介紹，公司房屋銷售面積數(shù)據(jù)的時(shí)間序列波動(dòng)很大，長期趨勢變化幅度較大，故取平滑系數(shù)=，然后使用趨勢平滑預(yù)測法計(jì)算一、二次的指數(shù)平滑值見表12所示表12 河北亞太房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司年份序號(hào)房屋銷售面積（平方米）一次平滑值二次平滑值02001150138200227445020033105203200441059672005581138200661329112007710106220088105037建立預(yù)測模型為：（i=1，2，3，、n）；則預(yù)測2009年公司房屋竣工面積為： （平方米）預(yù)測關(guān)系分析根據(jù)表表11和表12中的預(yù)測值，制作擬合圖見圖10所示。表9 河北亞太房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司年份序號(hào)竣工房屋面積（平方米）一次平滑值二次平滑值020011620172002279164200331565012004417689120055114826200661334112007716080020088140340建立預(yù)測模型為：（i=1，2，3，、n）；則預(yù)測2009年公司房屋竣工面積為： （平方米）預(yù)測關(guān)系分析根據(jù)表表8和表9中的預(yù)測值，制作擬合圖見圖8所示。公司房屋銷售情況對(duì)邯鄲市的影響由表4和表5中關(guān)于邯鄲市和公司房屋銷售面積的數(shù)據(jù)，制作散點(diǎn)圖如圖6所示。但從2008年的數(shù)據(jù)來看，存在一定的回升趨勢，基本上完成了銷售計(jì)劃。因此，以邯鄲市房地產(chǎn)竣工面積作為因變量，以公司的房屋竣工面積作為自變量，建立線性回歸模型。表1 河北亞太房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司 年份竣工房屋面積（平方米）環(huán)比指數(shù)（%）2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 圖1公司房屋竣工面積數(shù)據(jù)從表1中的環(huán)比數(shù)據(jù)可以看出，除少數(shù)幾年竣工房屋面積略有下降外，其他的都是穩(wěn)步上升，基本保持持續(xù)增長的趨勢，基本可分為二個(gè)階段：2001～2003年為迅速增長的成長期，尤其是2003年環(huán)比指數(shù)達(dá)到了128%增長速度最快，這一階段增長幅度大并且趨于穩(wěn)定狀；2004～2008年開始進(jìn)入成熟期，其增長幅度明顯放慢，其中2005年和2008年的環(huán)比指數(shù)均小于100%。星羅棋布的住宅樓群，舒適整潔的居住小區(qū)，極大地改善了市民的居住條件。正確推算出直線的a、b參數(shù)，最常用的是最小二乘法。則線性趨勢模型為，指數(shù)平滑法通過對(duì)預(yù)測目標(biāo)的歷史統(tǒng)計(jì)序列的逐層的平滑計(jì)算，來消除由于隨機(jī)因素造成的影響，找出預(yù)測目標(biāo)的基本變化趨勢，并以此預(yù)測未來。央行自2008年10月27號(hào)起，個(gè)人住房貸款利率優(yōu)惠下浮30%，最低首付款比例調(diào)整為20%。重點(diǎn)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)依法開發(fā)建設(shè)和銷售的情況、房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作涉及的有關(guān)行政主管部門及其工作人員依法履行職責(zé)情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。各種偽裝開工等待地塊升值的空間將被大幅壓縮。2008年6月15日、25日。 主城區(qū)拆遷工作要以拆除違法建筑、超期臨建和有礙觀瞻建筑，包裝美化保留建筑為主要內(nèi)容，退出城市紅線、綠線、紫線和藍(lán)線。本文依據(jù)河北亞太房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司的運(yùn)行狀況，運(yùn)用多種預(yù)測模型，對(duì)公司發(fā)展進(jìn)行預(yù)測分析。房地產(chǎn)開發(fā)投資逐漸成為支撐邯鄲市城鎮(zhèn)投資，尤其是第三產(chǎn)業(yè)投資增長的重要力量。按照計(jì)劃，邯鄲市三年內(nèi)將新增住房面積700萬平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房90萬平方米，配建購置廉租房9萬平方米，將住房保障范圍由住房困難的低保家庭逐漸擴(kuò)大到住房困難的低收入家庭，到2010年，解決主城區(qū)12915戶、43082人低收入家庭住房和保障問題，實(shí)現(xiàn)應(yīng)保盡保；健全小區(qū)物業(yè)管理，新建小區(qū)全部納入物業(yè)管理。在加大銀根緊縮力度的同時(shí)，將對(duì)地產(chǎn)行業(yè)上市公司造成一定的影響，房地產(chǎn)企業(yè)正呈現(xiàn)出資源向優(yōu)質(zhì)企業(yè)集中的趨勢。2008年7月《2008年廉租住房工作計(jì)劃》。央行下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率。該規(guī)定指出個(gè)人首購90平米一下的住房，契稅稅率下調(diào)到1%；個(gè)人買賣住房暫免征收印花稅和土地增值稅；最低首付款比例調(diào)整為20%；；。但時(shí)間序列波動(dòng)很大，長期趨勢變化幅度較大時(shí)，取值應(yīng)大一些，～，這時(shí)模型能迅速的根據(jù)當(dāng)前的信息對(duì)預(yù)測進(jìn)行大幅度的修正。擬合程度的檢驗(yàn)，越接近于1，用x的變化解釋y的變差的部分就越多，表明回歸直線與各觀測值點(diǎn)越接近，回歸直線的擬合度越高。公司以“開拓唯實(shí)創(chuàng)一流水平”為企業(yè)精神，堅(jiān)持一業(yè)為主、多業(yè)并舉的經(jīng)營策略，深化企業(yè)改革，建立現(xiàn)代企業(yè)制度，綜合經(jīng)濟(jì)指標(biāo)連續(xù)6年居全省同行業(yè)榜首。邯鄲市房屋開發(fā)情況從邯鄲市統(tǒng)計(jì)年鑒中查找到2001年至2005年的邯鄲市房屋竣工面積數(shù)據(jù)，另外從邯鄲統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)上查找到2006年至2008年6月份的邯鄲市房屋竣工面積數(shù)據(jù)，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)見表2，由表2的數(shù)據(jù)制作統(tǒng)計(jì)顯示圖如圖2所示。在回歸模型區(qū)域中給出了，這說明公
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