酒店式公寓的調(diào)研分析及對青島項目的建議(存儲版)
【正文】 作為近年來房地產(chǎn)市場上出現(xiàn)的一種新型物業(yè)，而逐漸受到人們的關(guān)注。注：客房的價格將參照青島市同類酒店式公寓客房的收費及五星級酒店的租金標(biāo)準(zhǔn)，屆時予以提供。 圖書館 － 一本書，一個休閑新天地，給您一個寧靜致遠新境界。房間寬頻上網(wǎng)228。每周兩次房間清潔服務(wù)(包括更換床單被套、吸塵等工作)228。整個房間色調(diào)柔美明朗，裝潢雅致，迎合時尚女性的品味，別致的燈、白色的蝴蝶蘭，清新的綠色植物，為女士提供獨享的優(yōu)雅興小天地，房間內(nèi)特別栩備了全套的女士護膚妝及日常用品，使旅居在外的女士可以感受到家一般的溫馨和舒適。提供純凈水228。餐廳享有九折優(yōu)惠(送餐服務(wù)除外)228。是用最時尚的理念來設(shè)計的Fusion餐廳，主營新派菜，巧妙融合了中、泰、日、西方菜式，中西結(jié)合；并有來自世界各地的美味生蠔供您品嘗。13000/月豪華套房102m2(二房一廳)165。 雙頭煮食爐和基本餐具(砂鍋、炒鍋、碗、筷、勺、盤、刀具)173。 商務(wù)廊分為吸煙區(qū)和非吸煙區(qū)，根據(jù)客人的需求，合理地分隔為休息區(qū)、用餐區(qū)、工作區(qū)、閱讀區(qū)。所配備的高清晰度的42寸等離子電視機、DVD機、一系列的中外文報紙和時尚周刊雜志、迷你圖書館盡可滿足您對現(xiàn)代資訊的需求。 使用游泳池、健身房(視季節(jié)而定)173。9000/月行政套房96m2(二房一廳)165。獨立衣幅間、私人保險箱、50個頻道衛(wèi)星電視、有線電視電影頻道、迷你吧、寬頻上網(wǎng)、國際直撥電話、名師設(shè)計家私、超靜音彩電、冰箱、全自動洗衣機、獨立控制空調(diào)、開放式廚房內(nèi)設(shè)雙頭煮食爐提供基本餐具。商務(wù)廊享有八折優(yōu)惠(通訊費用除外)228。特色迷你吧228。999丹楓白露酒店女士樓層丹楓白露推出別具特色的女士樓層、為女性提供一個時尚、溫馨的私密空間。每日報紙一份(青島日報、半島都市報、青島晚報等中任選一份) 228。商務(wù)中心可提供傳真服務(wù)、彩色打印、文件裝訂、過膠、翻譯和快遞通訊 228。 酒廊 － 淺酌慢飲，酒醇音醉；憑窗遠眺，醉人港景咫尺之遙。B、行政客房層： 行政高級客房、行政豪華客房、行政海景客房、海景套房和總統(tǒng)套房等。然而隨著社會的發(fā)展，商務(wù)人士產(chǎn)生了商務(wù)式的酒店公寓需求，它們的特點多是位于世界國際大都市，例如新西蘭奧克蘭CBD，澳洲悉尼、墨爾本等地，商務(wù)客戶既可住宿，白天還可以于客廳召開小型的商務(wù)會議或見客等。 酒店式公寓為住戶提供了家庭住房的格局和家居式服務(wù)，同時提供了完善的辦公環(huán)境，是青島房地產(chǎn)業(yè)的一種新模式，它擁有更多、更全的服務(wù)功能，對投資置業(yè)的人士來講是一種新的具有更高回報率的選擇。因此，我們在對青島項目進行市調(diào)時重點對項目地段、區(qū)域市場產(chǎn)品等綜合因素進行了了解，經(jīng)過對國內(nèi)酒店式公寓的綜合分析后，認為該項目適宜建成五星級酒店式公寓。三是投資者的預(yù)期租金問題。自1999年以來，隨著房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇，酒店式公寓的租金一路上揚，投資回報在8%－10%之間，其較高的投資回報率吸引了眾多人的目光。同時，還有深圳的小企業(yè)和SOHO族。這個市場的主要客人有長期出國的生意人及其家人，長期在外的跨國公司高級管理人員及其家人以及正在放長假的家庭。酒店式公寓的市場誘惑力市場人士分析“商住”之所以能吸引客戶主要原因是：第一、“商”有利可圖，投資風(fēng)險小，轉(zhuǎn)讓出租回報率高。簡單地說，就是設(shè)于酒店內(nèi)部的公寓形式的酒店套房，此種物業(yè)的特點在于：其一，它類似公寓，擁有居家的格局和良好的居住功能，客廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間，一應(yīng)俱全。 酒店式公寓的戶型，從幾十平方米到幾百平方米不等，可以滿足使用者的個性化需求，在裝修上統(tǒng)一為精裝修，提供全套的家居設(shè)計和電器。當(dāng)時，由于深圳是我國改革開放的前沿陣地，也就最早的吸收了外來的信息。最早源于歐洲，是當(dāng)時旅游區(qū)內(nèi)租給游客，供其臨時休息的物業(yè)，由專門的酒店管理公司進行統(tǒng)一管理，既有酒店的性質(zhì)又相當(dāng)于個人的“臨時住宅”。我國的酒店式服務(wù)公寓經(jīng)過幾年的發(fā)展，在原有基礎(chǔ)上已
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