房地產(chǎn)策劃定位知識(存儲版)
【正文】 盤。在商品調(diào)研的前提下，對商品進行具體的恰如其分的位置確定。針對量身定做的目標(biāo)客戶推出商品的半成品或成品，包括商品的包裝、商品的推廣等?！ ?二)全程策劃定位的適用性 房地產(chǎn)全程策劃定位特點是“全過程策劃服務(wù)，因而策劃的思路、理念可以貫穿于整個項目。此種策劃方向人員不多，但都是策劃精英，能主持各方面的專業(yè)工作，把專業(yè)公司協(xié)調(diào)、統(tǒng)籌好。通過工地包裝、現(xiàn)場銷售包裝、電視報紙廣告造勢、樣板房推動、軟性新聞宣傳、公關(guān)活動介入等，把不知名的樓盤短時間內(nèi)變得家喻戶曉，吸引客戶購買，從而達到品牌策劃的目的?！ 「拍钤O(shè)計——做好規(guī)劃概念設(shè)計、建筑概念設(shè)計、環(huán)境概念設(shè)計、藝術(shù)概念設(shè)計。不過，如果只強調(diào)商品品質(zhì)方面，對大勢的把握、全程的參與、品牌的推廣等策劃理念忽視或不重視，那么，策劃出來的樓盤也不一定暢銷。這時，就應(yīng)該采用其他策劃定位與之交*進行，取長補短。市場調(diào)查、建筑設(shè)計、形象設(shè)計、廣告發(fā)布、銷售代理等由各專業(yè)公司去操作。第三，由于是從宏觀戰(zhàn)略的高度來把握和分析項目的，因而最適宜操作大盤項目。采用先進的生產(chǎn)工藝，保證商品質(zhì)量。商品的前期策劃中最重要的是調(diào)研，目的是了解需求和供應(yīng)狀況，為商品定位作好準(zhǔn)備。（1）軟性推廣工程；（2）公關(guān)活動工程；（3）賣場包裝工程；（4）口碑工程；（5）公關(guān)危機工程；（6）回訪回程。品牌的推廣是為了要有一流的附加值，要有一流的戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)，要建立一流的物業(yè)管理隊伍。全程策劃定位內(nèi)容如下： 市場研究——對項目所處的經(jīng)濟環(huán)境、項目面對的當(dāng)前房地產(chǎn)市場狀況、項目所在區(qū)域同類樓盤進行調(diào)研分析?！ ≠Y源整合——出平臺。在宏觀大勢把握的前提下，根據(jù)每個項目的不同特點，找到適合其發(fā)展思路。戰(zhàn)略策劃定位內(nèi)容如下： 大勢把握——出思路。策略設(shè)計包括項目總體定位、項目理念設(shè)計、項目功能規(guī)劃、項目運作流程、項目經(jīng)營思路和項目推廣策略。全程策劃強調(diào)為投資者提供標(biāo)本兼治的全過程策劃服務(wù)，每個環(huán)節(jié)都以提升項目的
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