【正文】 安排在建筑物非主要采光面一側(cè)的做法，對(duì)非主要采光面做了規(guī)定：《日照間距規(guī)定》第三條第二款第二項(xiàng)：“建筑物集中設(shè)置樓梯間和輔助房間較多一側(cè)及山墻、設(shè)窗山墻（以下統(tǒng)稱非主要采光面）”。三、被遮擋建筑物與遮擋建筑物之間最小距離（也是日照間距）的測(cè)量方法《日照間距規(guī)定》第六條中提到了“最小距離”的概念，實(shí)踐中群眾對(duì)兩棟平行建筑物之間的最小距離（即日照間距）的測(cè)量基本都能正確理解，但對(duì)兩棟不平行建筑物，特別是涉及到某一具體用戶時(shí)，其認(rèn)識(shí)就不同了，這給實(shí)施《日照間距規(guī)定》造成了一定困難。因此正確計(jì)算各樓層日照間距系數(shù)是解決這些問題的關(guān)鍵。六、公共建筑的日照間距原則規(guī)定，底部公建除特殊情況外，僅考慮減一層計(jì)算高度。因此實(shí)施《日照間距規(guī)定》時(shí)，城市規(guī)劃行政主管部門，對(duì)具備下列條件的違規(guī)遮擋建筑物才能批準(zhǔn)保留：(1)違規(guī)遮擋建筑物與被遮擋建筑物之間的日照間距系數(shù)在舊區(qū)不低于《日照間距規(guī)定》，在新區(qū)不低于《日照間距規(guī)定》，且不存在其他嚴(yán)重影響城市規(guī)劃問題；(2)違規(guī)遮擋建筑物當(dāng)事人已按《民法通則》有關(guān)規(guī)定對(duì)被遮擋建筑物中利益構(gòu)成法律意義上被侵害的全部用戶（樓層日照間距系數(shù)實(shí)際小于２的全部用戶）給予了一次性合理補(bǔ)償，或者經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令違規(guī)當(dāng)事人采取改正措施，達(dá)到了符合《日照間距規(guī)定》標(biāo)準(zhǔn)；(3)城市規(guī)劃行政主管部門依法對(duì)違規(guī)建設(shè)當(dāng)事人進(jìn)行了處罰。另外對(duì)歷史形成的“擋光”糾紛案件，還有訴訟時(shí)效問題，當(dāng)事人可以向法制機(jī)構(gòu)咨詢。日照間距的計(jì)算，一般以冬至這一天正午正南方向房屋底層窗臺(tái)以上墻面，能被太陽照到的高度為依據(jù)。建筑中較大的尺寸，如開間、進(jìn)深、跨度、柱距等，應(yīng)為某一擴(kuò)大模數(shù)的倍數(shù)。一般情況下，構(gòu)造尺寸加上預(yù)留的縫隙尺寸或減去必要的支撐尺寸等于標(biāo)志尺寸。（4）、沿建筑物長度方向設(shè)置的軸線叫縱向軸線。它由使用面積、交通面積和結(jié)構(gòu)面積組成。（2）、按耐火等級(jí)劃分，共分為四級(jí)：從一級(jí)到四級(jí)，建筑物的耐火能力逐步降低。2什么是筒體結(jié)構(gòu)？答：筒體結(jié)構(gòu)由框架剪力墻結(jié)構(gòu)與全剪力墻結(jié)構(gòu)綜合演變和發(fā)展而來。（3）、增加了有效面積：框架結(jié)構(gòu)墻體較磚混結(jié)構(gòu)薄，相對(duì)的增加了房屋的使用面積。（2）、按構(gòu)造形式分：可分為獨(dú)立基礎(chǔ)、條形基礎(chǔ)、井格基礎(chǔ)、板式基礎(chǔ)、筏形基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)等。踢腳的作用是防止掃地時(shí)污染墻面。（2）、縱墻承重就是把梁或板擱置在縱墻上。（2）、磚平砌叫眠磚；磚側(cè)立砌筑叫斗磚。（1）、伸縮縫：伸縮縫也叫溫度縫，是考慮溫度變化時(shí)對(duì)建筑物的影響而設(shè)置的。（3）、防震縫：防震縫是考慮地震對(duì)建筑的破壞而設(shè)置的。（3）靠近山墻部位的板塊宜配置雙層雙向鋼筋網(wǎng)片。現(xiàn)澆板的裂縫控制，應(yīng)根據(jù)其建筑與結(jié)構(gòu)的特征，采取結(jié)構(gòu)加強(qiáng)與必要時(shí)釋放應(yīng)力的設(shè)計(jì)原則進(jìn)行處理。如果是樁基承臺(tái)+防水板，那么板厚取決于板跨、凈水浮力，尚需考慮板配筋的經(jīng)濟(jì)性。應(yīng)提醒的是，此處F為地下水浮力的標(biāo)準(zhǔn)值。這三樣?xùn)|西涉及到國土部門和規(guī)劃部門曠日持久的權(quán)力斗爭(zhēng)。然后給人家辦出商住用地土地使用權(quán)證。憤青們不要在這里給我指三道四。希望在我日后的職業(yè)生涯中，不要再拿著商住用地土地證去規(guī)劃部門死磨硬泡，阿門。因此，房地產(chǎn)公司可以任意設(shè)置項(xiàng)目子公司，在房子賣完后再把它在實(shí)體上消滅，只留下一個(gè)殼。立項(xiàng)與其他程序的先后關(guān)系那更是異常隨便的事情。編制費(fèi)用稍微給多點(diǎn)都沒關(guān)系。這個(gè)階段就是審查小區(qū)的總平面規(guī)劃圖紙，也就是審一個(gè)小區(qū)的建筑物都是怎么排的，每棟單體建筑有多高，有多大，各棟單體建筑之間怎么間隔，間距是多少，日照夠不夠，總?cè)莘e率是多大，有沒有超過規(guī)定的容積率，建筑密度是多少，進(jìn)出小區(qū)的道路怎么安排，是不是符合消防規(guī)范，等等等等，這些東西都是非常的專業(yè)啊專業(yè)。這種空中花園型的架空層到底要不要算建筑密度的問題，反正技術(shù)規(guī)范沒有限死，有無窮的空間可以鉆營。怎么辦？設(shè)置那種隱形消防車道，上面種草保持綠化，就指著圖紙說這就是一條消防道路。嘿嘿）管線綜合審查、排水許可證　　管線綜合審查是規(guī)劃部門的專業(yè)審查內(nèi)容之一，我現(xiàn)在專門拿出來講，因?yàn)檫@個(gè)東西實(shí)在是非常，非常的專業(yè)啊。不是消防間距不夠，就是在不能開窗的地方開了窗，要么就是車道轉(zhuǎn)彎半徑太小，等等等等?！　∑渌牡胤剑┤缦劳ǖ赖脑O(shè)置，高層建筑四周必須設(shè)立環(huán)形消防車道?，F(xiàn)在，爭(zhēng)議就來了，我這個(gè)2000平方米，到底算不算建筑基底？你之所以限制我的建筑密度，無非就是為了保證綠化嘛，保障居民的休閑空間嘛。下一篇開始講正式的規(guī)劃報(bào)建：總平面審查階段。反正到目前為止，建設(shè)項(xiàng)目都在紛紛的上馬中，我也不知道大家都是怎么在這些莫名其妙的政策中穿過來的。有些地方基本上不太管，有些地方就管得非常嚴(yán)。我再次強(qiáng)調(diào)一下：母公司與其全資子公司之間的土地流轉(zhuǎn)，不屬于交易。以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。我只不過是說，我國在這個(gè)問題上缺乏經(jīng)驗(yàn)，國際上也沒有什么可供借鑒的模式。但是呢，在現(xiàn)實(shí)中呢，這個(gè)想法只能是理想狀態(tài)?？梢娚虾５鼗A(chǔ)規(guī)范6）《地鐵規(guī)范》 沉管法施工2在沉放、對(duì)接、抗浮設(shè)防水位的確定：理論上抗浮設(shè)防水位應(yīng)給由勘察單位提供來源：() 抗浮驗(yàn)算_tamyo_新浪博客房地產(chǎn)開發(fā)流程不錯(cuò)的行業(yè)入門知識(shí)貼（1）(20100612 16:48:54) 轉(zhuǎn)載▼標(biāo)簽： 雜談分類： B生活結(jié)構(gòu)（結(jié)構(gòu)） 土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)階段　　土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個(gè)證，加上規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)，,這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先后順序，非常的有學(xué)問。當(dāng)在其他結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范中對(duì)結(jié)構(gòu)傾覆、滑移或漂浮的演算有具體規(guī)定時(shí)，應(yīng)按結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定執(zhí)行，當(dāng)沒有具體規(guī)定時(shí)，對(duì)永久荷載分項(xiàng)系數(shù)應(yīng)按工程經(jīng)驗(yàn)采用。視具體情況靈活掌握，不必死扣規(guī)范?，F(xiàn)澆板可通過添加適量的外加劑補(bǔ)償砼收縮。相鄰現(xiàn)澆板的板厚不應(yīng)相差30mm以上.現(xiàn)澆板配筋規(guī)定：（1）現(xiàn)澆板配筋應(yīng)按照“細(xì)筋密布”的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)。因此，設(shè)置沉降縫把建筑物分割成若干個(gè)獨(dú)立單元，保證每個(gè)單元各自沉降，彼此不受制約。什么是變形縫？答：當(dāng)房屋受到溫度變化及相鄰部位的不均勻沉降和地震引起的相互碰撞等不利的外界因素影響時(shí)，會(huì)導(dǎo)致整個(gè)建筑的變形、開裂等破壞，為避免房屋遭到這樣的破壞，常把房屋人為地分成幾個(gè)獨(dú)立單元，保證它們各自變形時(shí)互不干擾，這些單元之間的縫隙就是變形縫。 1立方米體量磚砌體的標(biāo)準(zhǔn)磚用量為512塊（含灰縫）。3什么是橫墻承重、縱墻承重、縱橫墻混合承重？各有什么優(yōu)、缺點(diǎn)？答：（1）、橫墻承重就是把梁或板擱置在橫墻上。勒腳的高度一般為室內(nèi)地坪與室外地坪的高差。（2）、埋深大于等于5米的基礎(chǔ)稱為深基礎(chǔ)；~5米之間的基礎(chǔ)稱為淺基礎(chǔ)。2與磚混結(jié)構(gòu)相比，框架結(jié)構(gòu)有何優(yōu)、缺點(diǎn)？答：優(yōu)點(diǎn)：（1）、自重輕：磚混結(jié)構(gòu)自重為1500公斤/平方米；框架結(jié)構(gòu)如采用輕板（加氣混凝土隔墻、輕鋼龍骨隔墻等）的自重為400公斤~600公斤/平方米，僅為磚混結(jié)構(gòu)的1/3。剪力墻長度按每建筑平方米50mm的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。1建筑物如何劃分等級(jí)？答：建筑物的等級(jí)是依據(jù)耐久等級(jí)（使用年限）和耐火等級(jí)（耐火年限）進(jìn)行劃分的。（3）、相對(duì)標(biāo)高是以建筑物的首層室內(nèi)主要房間的地面為零點(diǎn)（+ ），表示某處距首層地面的高度。（3）、沿建筑物寬度方向設(shè)置的軸線叫橫向軸線。（2）、構(gòu)造尺寸是建筑制品、建筑構(gòu)配件的設(shè)計(jì)尺寸。（3）、擴(kuò)大模數(shù)是導(dǎo)出模數(shù)的一種，其數(shù)值為基本模數(shù)的倍數(shù)。一般用百分?jǐn)?shù)表示。八、關(guān)于歷史形成的不符合《日照間距規(guī)定》標(biāo)準(zhǔn)建筑的處理在接待上訪和處理糾紛工作中，這個(gè)問題也經(jīng)常遇到，在此有必要進(jìn)行說明：《日照間距規(guī)定》與其它法律、法規(guī)一樣，只適用于它發(fā)布實(shí)施之日以后的案件。因此對(duì)于本應(yīng)享受到日照間距系數(shù)較高等級(jí)樓層的用戶，因?yàn)檫`規(guī)遮擋建筑物造成了其日照間距系數(shù)降低到了次等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，這就構(gòu)成了法律意義上的利益被侵害。從上例中可以看出，被遮擋建筑物不同樓層日照間距系數(shù)的計(jì)算，無論遮擋建筑物與被遮擋建筑物室外地面是在同一水平面還是不在同一水平面，遮擋建筑物計(jì)算高度H，除一層仍以被遮擋建筑物室外設(shè)計(jì)地面為計(jì)算起點(diǎn)外，二層以上各層均以該層室內(nèi)地面所在水平面為計(jì)算起點(diǎn)。一旦發(fā)生這樣的案件，就涉及到一部分用戶的切身利益受到損害而引起民事糾紛和訴訟，導(dǎo)致行政機(jī)關(guān)或人民法院調(diào)解或判決。2．對(duì)某一住戶而言如下圖所示：圖中斜線范圍分別表示甲、丙兩用戶的主要采光面正向范圍。如圖示（圖中黑粗線表示主要采光面，下同）2．“L”形建筑物“L”形建筑物在規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)中考慮兩個(gè)主要采光面。在處理以上事件工作中，有時(shí)爭(zhēng)執(zhí)雙方對(duì)同一條款有完全不同的理解，經(jīng)過詳細(xì)解釋才達(dá)成共識(shí)。－－由N，Mx計(jì)算ASX，未考慮ASy作用；－－由N，My計(jì)算ASy，未考慮ASx作用。熱輻射：物體因自身的溫度而具有向外發(fā)射能量的本領(lǐng)，這種熱傳遞的方式叫做熱輻射。熱傳導(dǎo)只在兩種物體相接觸并且有溫度差時(shí)才能進(jìn)行。K)。K，此處K可用℃代替）。陽光充足。文明以說，大亨以正，革而當(dāng)，其悔乃亡。數(shù)、氣、象即信息、能量、態(tài)勢(shì)，西方哲學(xué)稱作宇宙萬物的“本體”。風(fēng)水其本質(zhì)是環(huán)境對(duì)建筑物之影響，建筑學(xué)上的風(fēng)水，是隨逐自然，力求將建筑和自然融為一體，使整體環(huán)境美化。風(fēng)水乃中國的建筑精神之精髓，中國傳統(tǒng)的居住文化是建立在環(huán)境科學(xué)的基礎(chǔ)之上的一種意識(shí)形態(tài)，其實(shí)質(zhì)是人們對(duì)居住與環(huán)境的一種選擇與處理的學(xué)問，集地質(zhì)學(xué)、地理學(xué)、生態(tài)學(xué)、景觀學(xué)、建筑學(xué)、哲學(xué)、倫理學(xué)、美學(xué)、心理學(xué)、巫術(shù)等于一體的綜合性、系統(tǒng)性很強(qiáng)的古代建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)理論。風(fēng)水學(xué)是建筑環(huán)境學(xué)（轉(zhuǎn)）茅洪斌(20120421 15:09:42) 轉(zhuǎn)載▼標(biāo)簽： 雜談分類： D我注六經(jīng)（批注） 風(fēng)水學(xué)是建筑環(huán)境學(xué)風(fēng)水學(xué)乃古代環(huán)境學(xué)，而非迷信，視風(fēng)水學(xué)為迷信乃無知也。架空層層高較高，按經(jīng)驗(yàn)來取，墻厚較厚，經(jīng)過驗(yàn)算，大部分墻厚不需比標(biāo)準(zhǔn)層加厚或加厚一點(diǎn)即可滿足穩(wěn)定要求，節(jié)省造價(jià)約15% ；其它或大或小的技術(shù)創(chuàng)新諸如優(yōu)化埋管布置地下室頂板 局部降板、同一承臺(tái)下不同直徑樁的混合使用等等，也節(jié)約了 可觀的成本。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理中的技術(shù)創(chuàng)新：小高層的結(jié)構(gòu)體系：通常設(shè)計(jì)中，對(duì)于小高層住宅結(jié)構(gòu)，在滿足結(jié)構(gòu)側(cè)向位移和軸壓比的條件下，剪力墻基本上都是墻肢長度較短的短肢剪力墻。各設(shè)計(jì)公司、審圖公司、甚至同一公司中的不同人員對(duì)規(guī)范的理解常常也不一致。第五境界：除能達(dá)到第四境界的水準(zhǔn)之外，還能主動(dòng)搞一些研究，提出一些更好的優(yōu)化設(shè)計(jì)、提高產(chǎn)品品質(zhì)的解決方案，這種人和部門內(nèi)外、公司內(nèi)外的溝通良好，屬于上將級(jí)，數(shù)量稀少，整個(gè)中國也沒有幾個(gè)，能找到這種水平管理者的公司應(yīng)該是大賺了。這個(gè)層次的管理者水平略高，屬于連長級(jí)，是有追求的房地產(chǎn)公司的追逐對(duì)象，管理人員多為從設(shè)計(jì)院返聘的老頭老太太，一輩子搞結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，對(duì)安全抓的很緊，但對(duì)提高產(chǎn)品的附加值不敏感，跟其他專業(yè)配合不好。（目前本人正在編制適應(yīng)本地的一些諸如《結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)指引》?《結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計(jì)指引》?《結(jié)構(gòu)審圖指引》等設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，正在制定《欄桿百葉》《預(yù)應(yīng)力管樁》等技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，以規(guī)避結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中的常見問題，提高設(shè)計(jì)質(zhì)量，減少工程損失，少犯錯(cuò)誤，把土建造價(jià)控制在合理的范圍內(nèi)，實(shí)現(xiàn)確保品質(zhì)、節(jié)約造價(jià)、提高效率的目標(biāo)。這一步如果做的不好，在施工中就會(huì)出現(xiàn)大量工程問題，影響工程進(jìn)度并浪費(fèi)金錢。實(shí)踐中曾出現(xiàn)過擋土墻滑移影響河邊建筑安全的問題。（本條設(shè)計(jì)院出來的人通常需要在甲方重新學(xué)習(xí)積累一段時(shí)間，因?yàn)樵谠O(shè)計(jì)院只需要會(huì)看懂地勘資料即可，而在地產(chǎn)成本及技術(shù)把控上同時(shí)要注重地質(zhì)勘查的布置、進(jìn)度合理性等）三、結(jié)構(gòu)與基礎(chǔ)選型優(yōu)化這是一項(xiàng)非常重要的工作，直接影響項(xiàng)目造價(jià)。結(jié)果是：建筑反反復(fù)復(fù)更改，結(jié)構(gòu)也反反復(fù)復(fù)跟著變，最后建筑一改完了，結(jié)構(gòu)對(duì)不起你也馬上出圖吧！建筑只要改幾筆的地方，或者就僅是改一下建筑房屋的功能，結(jié)構(gòu)都要有大的調(diào)整，要調(diào)荷載，板配筋、梁配筋等，整套圖都要重新做，做結(jié)構(gòu)真的很難！ 建筑出現(xiàn)問題，頂多被人罵幾句。所以建筑師往往可以一舉成名，結(jié)構(gòu)師卻在默默無聞的干活，為他人做嫁衣裳。與設(shè)計(jì)院?方案公司?總包?內(nèi)部各專業(yè)之間的溝通協(xié)調(diào)要做好以上工作，這一項(xiàng)是必須的，呵呵！總之，結(jié)構(gòu)師在房產(chǎn)公司中并不是可有可無的工種，而是非常重要的，結(jié)構(gòu)師對(duì)提高建筑品質(zhì)、減少了質(zhì)量問題、增強(qiáng)了結(jié)構(gòu)安全度、節(jié)約成本，發(fā)揮著重要的作用。設(shè)計(jì)交底與變更正式施工前，要組織設(shè)計(jì)單位、施工單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底，交代設(shè)計(jì)意圖，解答施工單位的疑惑。其他的各種構(gòu)筑物，如廣告牌、高炮等也需要審核優(yōu)化。由于基坑支護(hù)造價(jià)很高，需要對(duì)其安全性和經(jīng)濟(jì)性進(jìn)行評(píng)審。甲方結(jié)構(gòu)師的主要工作包括：建筑方案優(yōu)化對(duì)建筑的平面布置、立面造型、柱網(wǎng)布置等提出合理的建議和要求，使結(jié)構(gòu)的高度、復(fù)雜程度、不規(guī)則程度均控制在合理范圍內(nèi)，避免抗震審查，保證建筑物的安全性和經(jīng)濟(jì)性。甲方的結(jié)構(gòu)師要對(duì)勘察院的初勘和詳勘方案進(jìn)行審查，使布孔數(shù)量、間距和深度滿足設(shè)計(jì)要求，同時(shí)進(jìn)行必要的優(yōu)化工作，減少不必要的勘探，為項(xiàng)目節(jié)約成本。景觀結(jié)構(gòu)雖小，但也不能輕視。房屋質(zhì)量問題處理建成后的房屋常常因種種原因發(fā)生開裂、滲水等情況，這時(shí)結(jié)構(gòu)師要查明原因，給出整改方案?，F(xiàn)場(chǎng)技術(shù)支持對(duì)于工地現(xiàn)場(chǎng)遇到的技術(shù)難題?圖紙疑惑，結(jié)構(gòu)師要及時(shí)給予解答，對(duì)項(xiàng)目工程師提供技術(shù)支持。設(shè)計(jì)時(shí)建筑先行，結(jié)構(gòu)要等上游專業(yè)提全時(shí)才能開始設(shè)計(jì)；施工時(shí)結(jié)構(gòu)要最先出圖，其余專業(yè)可以延后。 結(jié)構(gòu)師在房產(chǎn)公司中并不是可有可無的工種，而是非常重要的，結(jié)構(gòu)師對(duì)提高建筑品質(zhì)、減少了質(zhì)量問題、增強(qiáng)了結(jié)構(gòu)安全度、節(jié)約成本，發(fā)揮著重要的作用。所以建筑師往往可以一舉成名，結(jié)構(gòu)師卻在默默無聞的干活，為他人做嫁衣裳。（很多地產(chǎn)忽視或不重視這一項(xiàng)工作，根據(jù)我的經(jīng)驗(yàn)，結(jié)構(gòu)工程師在這一塊的優(yōu)化工作，和設(shè)計(jì)院反復(fù)對(duì)接研討，加強(qiáng)設(shè)計(jì)監(jiān)控，可以為地產(chǎn)公司節(jié)省客觀的成本，少則幾十萬幾百萬，多則上千萬）四、基坑支護(hù)評(píng)審目前的項(xiàng)目中多數(shù)有