【正文】 間多出了建筑面積達1631萬平米的爛尾樓；猶如在高尚人群中擠進來一個個蓬頭垢面的乞丐，這些半拉子工程盡管曾經(jīng)很風(fēng)光地登場，最終卻讓一個城市為之羞愧難當。卓越的旅游環(huán)境，對旅游者形成強勢召喚，三亞一年四季游人不斷，來自五大洲的游人越來越表現(xiàn)出對這個國際精品旅游小城的著迷，各黃金周的旅游景象，更是一遍火爆！隨著中國經(jīng)濟的穩(wěn)健發(fā)展，新崛起的成功人士越來越形成一個龐大階層，久經(jīng)物質(zhì)場的勞累，他們開始謀求一種穩(wěn)固的度假形式，卸去身體疲累，滿足心靈渴求，旅游房產(chǎn)由此輕易走進他們的期待視野。旅游房產(chǎn)的行銷，導(dǎo)致房價節(jié)節(jié)上漲，三亞海景旅游房產(chǎn)的價格在2004年幾乎上漲了一倍。根據(jù)上海市公安局出入境管理處的最新統(tǒng)計證實：，％，％；國內(nèi)旅游者同比增長6％。90年代以后，隨著城建發(fā)展推出的“都市旅游”，從都市文化、都市風(fēng)光、都市商業(yè)三方面進行創(chuàng)新。作為中國最大的金融中心和房地產(chǎn)金融交易中心，他們怎么會錯過通過F1上海大獎賽和世博會帶來的良機來大肆發(fā)展旅游房地產(chǎn)，這個在中國房地產(chǎn)業(yè)中方興未艾的“朝陽產(chǎn)業(yè)”呢？ 上海旅游房產(chǎn)市場研究3．2．1 世博會帶來的地產(chǎn)商機 “世博概念”對本區(qū)域的旅游帶來無限商機，對樓價地價的助推作用也不言而喻。這其中也許有兩大原因，一是上海市區(qū)是在黃浦江兩岸發(fā)展起來的，與東海隔著廣闊的郊區(qū)；二是東海受長江帶來的泥沙淤積的影響很大，且岸線外移變遷頻繁，濱海地區(qū)找不到一塊像海南三亞那樣與大海親密接觸的地方，沒有美麗的“碧水金沙”這樣優(yōu)美的海濱景觀。在上海市旅游委和海洋局聯(lián)合起草的濱海旅游規(guī)劃中，申城六個沿海區(qū)縣的旅游景點將串連起來，形成一條“濱海旅游帶”，崇明東平國家森林公園、東灘林濕地地區(qū)、寶山橫沙島、南匯濱海地區(qū)、奉賢海灣地區(qū)，還有浦東華夏文化旅游區(qū)等，都是親近大海的好去處，將成為未來上海旅游經(jīng)濟和海洋經(jīng)濟的新亮點。據(jù)有關(guān)專家透露，新城的住宅不會是高樓，而將以歐陸風(fēng)格的別墅型住宅為主，臨?？亢?，綠樹掩映，充分體現(xiàn)出以人為本、回歸自然的新理念，吸引海內(nèi)外的有識之士落戶新城。但是旅游業(yè)與房地產(chǎn)作為第三產(chǎn)業(yè)的主要代表，其受SARS影響的消費壓抑只是延緩了消費的時間，消費的潛力已經(jīng)被聚集起來，一旦開閘放水，其產(chǎn)生的消費勢能將產(chǎn)生巨大沖力。未來幾年里，上海的旅游題材還相當多。隨著人們生活水平的提高，環(huán)境已成為廣大業(yè)主投資置業(yè)的首選條件；注重營造并推介生態(tài)環(huán)境，已是房地產(chǎn)銷售中不可或缺的組成部分。所有項目必須在一定旅游大區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌規(guī)劃，打破行政區(qū)劃的樊籬，合理布局，均衡布點，既著眼當前，又立足長遠，將旅游房地產(chǎn)的開發(fā)效益與景區(qū)生態(tài)環(huán)境保護、文化生態(tài)優(yōu)化、發(fā)掘旅游資源、打造拳頭品牌相結(jié)合，實現(xiàn)經(jīng)濟效益與社會效益、環(huán)境效益的統(tǒng)一。這既是旅游產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)幾十年開發(fā)和整體體驗的提升，也是現(xiàn)代社會對休閑生活的新追求。諸如扶手高度、地面防滑等具體的細部都應(yīng)在設(shè)計中體現(xiàn)出來?！?異地購房注意違法銷售異地購房者的主要目的通常不是自住而是投資，某些開發(fā)商尤其是旅游旺地的開發(fā)商正是利用了這種心理，推出所謂“返本銷售”、“售后包租”或“分割拆零銷售”等銷售方式。異地購房人不要片面注重投資收益而忽視開發(fā)商銷售行為的合法性。八達嶺高速三期直達延慶、歌劇院、旅游學(xué)院、八達嶺國際會展中心、亞洲最大的滑雪場、旅游機場等。旅游業(yè)的發(fā)展在帶來城市繁榮的同時也帶來酒店業(yè)的發(fā)展，對于產(chǎn)權(quán)式假日酒店來說，房產(chǎn)升值是好的開始，酒店經(jīng)營管理得好，業(yè)主才能笑到最后。 ② 在細節(jié)操作上，由于缺乏成熟的市場規(guī)范，發(fā)展商的隨意性對品牌具有極大殺傷力；同時，旅游房產(chǎn)可觀的利潤空間，使房價出現(xiàn)極大浮動，價格的曖昧自然要給旅游房產(chǎn)的健康發(fā)展蒙上暗影。所以，開發(fā)商必須懂得什么是旅游資源，并掌握旅游資源，創(chuàng)造商機。畢竟，旅游產(chǎn)業(yè)具備頑強生命力，而旅游房產(chǎn)的發(fā)展才剛起步，這決定其擁有更光明前景。陶老師的指導(dǎo)十分到位，每周都和我們分析論文的進度以及最新發(fā)展態(tài)勢，甚至對于論文的種種要求（包括論文的格式和內(nèi)容）他都一一耐心講明。陶老師是一位認真負責(zé)的導(dǎo)師，而且有多年豐富的教學(xué)經(jīng)驗，更值得一提的是，陶老師曾多次發(fā)表著作，實際工作經(jīng)驗豐富。而房地產(chǎn)開發(fā)商要主動與旅游界人士廣泛接觸，挖掘市場，積極滲透到旅游業(yè)的各個領(lǐng)域找商機、找項目、找任務(wù)。 旅游房產(chǎn)發(fā)展之“亮”隨著我國旅游業(yè)的快速成長，造就了旅游業(yè)的巨大發(fā)展?jié)摿?。無疑，旅游房產(chǎn)受制于旅游平臺，千絲萬縷的依賴使其無法找到一條獨自坐大的途徑，上升期的勢態(tài)使各房產(chǎn)商難以深層次探索最佳營銷模式，盛世太平，可能使旅游房產(chǎn)在突發(fā)事件的應(yīng)對上顯得脆弱；盡管卓越的旅游平臺上為其提供極大發(fā)展空間，但運作機制的滯后，導(dǎo)致一個品牌在快速成長中出現(xiàn)貧血。該項目聘請了首都賓館、西郊賓館及廣建物業(yè)、新大都飯店四家專業(yè)酒店管理集團，將由以上幾家專業(yè)酒店管理集團、開發(fā)商及部分業(yè)主共同組建一家新的聯(lián)合酒店管理公司，從而形成酒店管理公司、開發(fā)商及業(yè)主三方合作之勢，使每位業(yè)主都能公正、公開、平等、利益共享。另外，延慶縣的旅游業(yè)發(fā)展速度極快，旅游人數(shù)每年成倍增長。售后包租是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。為了避免日后發(fā)生不必要的糾紛，購房人一定要與開發(fā)商簽署合法且詳盡的《商品房買賣合同》。 精心設(shè)計 旅游房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)力戒貪大求全或零星開發(fā)，努力在“宜人怡人”和“滿足需要”上下功夫。面向２１世紀的居住生活，人們渴望進行怎樣一種旅游休閑活動？渴望擁有怎樣的家園？未來城市到底是怎樣一幅景象？ 旅游與房產(chǎn)找到了結(jié)合點，但還需要深入挖掘其潛在價值。要充分利用原有的山、湖等自然資源，進行精心規(guī)劃。我總結(jié)出了以下幾點： 準確定位旅游房地產(chǎn)要找準在整個房地產(chǎn)業(yè)項目體系中擔當?shù)臅r代性角色，避免同一地區(qū)在產(chǎn)業(yè)與項目結(jié)構(gòu)上的雷同，努力發(fā)揮旅游性這一自身的獨特優(yōu)勢，將土地、人口、農(nóng)副特產(chǎn)、民俗、文化、人文、環(huán)境等因素，圍繞所扮角色與功能目標，整合到開發(fā)項目中去，培植獨特的優(yōu)勢。上海作為全國最大的金融和貿(mào)易中心，每年吸引了眾多的海內(nèi)外游客來觀光旅游，投資，全市的消費水平一直處于全國的領(lǐng)先地位。海堤、風(fēng)箏場、龍騰閣、候鳥自然保護區(qū)、灘涂自然游樂區(qū)、海灣世紀森林等風(fēng)景點云集，交通更是日趨便捷，為居家、辦公提供了非常便利的條件。位于奉賢的海港新城就是其中不少樓盤中的典范。專家認為，濱海旅游不僅投資少、周期短、行業(yè)聯(lián)動性強、就業(yè)功能高，還具有需求普遍和重復(fù)購買率高等諸多優(yōu)點。從中長期看，上海會進一步被世界了解，這會給上海帶來更多的商機、更多的外來高素質(zhì)人口，成為房地產(chǎn)發(fā)展的新的基礎(chǔ)動力。隨著F1上海大獎賽和世博會在上海的舉辦，來上海旅游的人士將會越來越多。這十余年，是上海經(jīng)濟發(fā)展最快、城市面貌變化最大的時期。其中，%，實現(xiàn)一季度中單月首次突破40萬接待量大關(guān)，創(chuàng)歷史新高。除高檔度假社區(qū)，時權(quán)酒店、產(chǎn)權(quán)酒店、養(yǎng)老型酒店，均在三亞開花結(jié)果，蔚為壯觀。隨著大陸架的運動和火山巖的沉積，在南中國海岸造就了無數(shù)獨具特色的優(yōu)質(zhì)海灣。當中國三亞緊隨美國夏威夷、印尼巴厘島、澳大利亞黃金海岸等海濱小城崛起成為世界頂級旅游度假中心時，“旅游房產(chǎn)”在此地的崛起自然就排上了日程。如萬達在昆明的房地產(chǎn)開發(fā)。 快樂假日大酒店建在旅游資源異常豐富的延慶，靠近延慶的六大景區(qū)26個景點，其中著名的有八達嶺長城、