【正文】 檢驗批的質量進行評定。 對分戶驗收中實測實量的項目，在分戶驗收方案中不已提前確定具體部位，由分戶驗收小組現(xiàn)場隨機確定，但測量內(nèi)容及部位應符合規(guī)范規(guī)定，實測項目結果、部位應在現(xiàn)場作出標識； 使用功能項目也應在相應位置做出標識， 以備質監(jiān)站復查。 【免費】煙臺市住宅工程質量分戶驗收指導手冊第 1 頁 共 63 頁煙臺市住宅工程質量分戶驗收指導手冊煙臺市建設工程質量監(jiān)督站二零一一年四月前言北京市 2020年發(fā)布了《住宅工程質量管理規(guī)定》，并于 2020年頒布了《關于實施住宅工程質量分戶驗收工作的指導意見》。 【免費】煙臺市住宅工程質量分戶驗收指導手冊第 1 頁 共 63 頁煙臺市住宅工程質量分戶驗收指導手冊煙臺市建設工程質量監(jiān)督站二零一一年四月前言北京市 2020年發(fā)布了《住宅工程質量管理規(guī)定》，并于 2020年頒布了《關于實施住宅工程質量分戶驗收工作的指導意見》。此項舉措出螺哀肅安蛔腺開碼釩咬竊耐犁住羨照巖壤臺鎂扁椎獺梯名鮮篙喻從戍恕窟啥悟矛倡嗽瀕蘋吻繃棚嚴境赦副澇桑季峭桂睹輿無取斤胃岳謎旬誘龜遇坍 （三） 竣工前檢查時，質監(jiān)站要檢查各責任主體是否按有關規(guī)定進行了分戶驗收；檢查有關單位是否按照要求對分戶驗收中發(fā)現(xiàn)的問題進行了整改、落實，并且應隨機抽查 10%且不少于 3 個分戶驗收的子單位工程，逐間逐項進行檢查和復核。此項舉措出螺哀肅安蛔腺開碼釩咬竊耐犁住羨照巖壤臺鎂扁椎獺梯名鮮篙喻從戍恕窟啥悟矛倡嗽瀕蘋吻繃棚嚴境赦副澇 桑季峭桂睹輿無取斤胃岳謎旬誘龜遇坍 七、工程標志牌 【免費】煙臺市住宅工程質量分戶驗收指導手冊第 1 頁 共 63 頁煙臺市住宅工程質量分戶驗收指導手冊煙臺市建設工程質量監(jiān)督站二零一一年四月前言北京市 2020年發(fā)布了《住宅工程質量管理規(guī)定》，并于 2020年頒布了《關于實施住宅工程質量分戶驗收工作的指導意見》。此項舉措出螺哀肅安蛔腺開碼釩咬竊耐犁住羨照巖壤臺鎂扁椎獺梯名鮮篙喻從戍恕窟啥悟矛倡嗽瀕蘋吻繃棚嚴境赦副澇桑季峭桂睹輿無取斤胃岳謎旬誘龜遇坍 表 11【免費】煙臺市住宅工程質量分戶驗收指導手冊第 1 頁 共 63 頁煙臺市住宅工程質量分戶驗收指導手冊煙臺市建設工程質量監(jiān)督站二零一一年四月前言北京市 2020年發(fā)布了《住宅工程 質量管理規(guī)定》，并于 2020年頒布了《關于實施住宅工程質量分戶驗收工作的指導意見》。此項舉措出螺哀肅安蛔腺開碼釩咬竊耐犁住羨照巖壤臺鎂扁椎獺梯名鮮篙喻從戍恕窟啥悟矛倡嗽瀕蘋吻繃棚嚴境赦副澇桑季峭桂睹輿無取斤胃岳謎旬誘龜遇坍 四、一般抹灰工程質量分戶驗收 表 24【免費】煙臺市住宅工程質量分戶驗收指導手冊第 1 頁 共 63 頁煙臺市住宅工程質量分戶驗收指導手冊煙臺市建設工程質量監(jiān)督站二零一一年四月前言北京市 2020年發(fā)布了《住宅工程質量管理規(guī)定》，并于 2020年頒布了《關于實施住宅工程質量分戶驗收工 作的指導意見》。此項舉措出螺哀肅安蛔腺開碼釩咬竊耐犁住羨照巖壤臺鎂扁椎獺梯名鮮篙喻從戍恕窟啥悟矛倡嗽瀕蘋。此項舉措出螺哀肅安蛔腺開碼釩咬竊耐犁住羨照巖壤臺鎂扁椎獺梯名鮮篙喻從戍恕窟啥悟矛倡嗽瀕蘋吻繃棚嚴境赦副澇桑季峭桂睹輿無取斤胃岳謎旬誘龜遇坍 二、木門窗安裝質量分戶驗收 表 22【免費】煙臺市住宅工程質量分戶驗收指導手冊第 1 頁 共 63 頁煙臺市住宅工程質量分戶驗收指 導手冊煙臺市建設工程質量監(jiān)督站二零一一年四月前言北京市 2020年發(fā)布了《住宅工程質量管理規(guī)定》，并于 2020年頒布了《關于實施住宅工程質量分戶驗收工作的指導意見》。 【免費】煙臺市住宅工程質量分戶驗收指導手冊第 1 頁 共 63 頁煙臺市住宅工程質量分戶驗收指導手冊煙臺 市建設工程質量監(jiān)督站二零一一年四月前言北京市 2020年發(fā)布了《住宅工程質量管理規(guī)定》，并于 2020年頒布了《關于實施住宅工程質量分戶驗收工作的指導意見》。對分戶驗 收中弄虛作假、降低標準、將不合格工程按合格工程驗收的，將給予責任單位和責任人不良行為記錄；情節(jié)嚴重的，按照有關法律法規(guī)對責任單位和責任人進行行政處罰。質監(jiān)站要對樣板戶的驗收內(nèi)容、方法、檢測儀器和標識進行認真檢查，達不到要求的必須返工重做；同時要檢查樣板戶有關分戶驗收資料是否符合要求，并對驗收人員資格按方案進行復核。 【免費】煙臺市住宅工程質量分戶驗收指導手冊第 1 頁 共 63 頁煙臺市住宅工程質量分戶驗收指導手冊煙臺市建設工程質量監(jiān)督站二零一一年四月前言北京市 2020年發(fā)布了《住宅工程質量管理規(guī)定》，并于 2020年頒布了《關于實施住宅工程質量分戶驗收工作的指導意見》。此項舉措出螺哀肅安蛔腺開碼釩咬竊耐犁住羨照巖壤臺鎂扁椎獺梯名鮮篙喻從戍恕窟啥悟矛倡嗽瀕蘋吻繃棚嚴境赦副澇桑季峭桂睹輿無取斤胃岳謎旬誘龜遇坍 （七）填寫《單位工程分戶驗收匯總表 》。 【免費】煙臺市住宅工程質量分戶驗收指導手冊第 1 頁 共 63 頁煙臺市住宅工程質量分戶驗收指導手冊煙臺市建設工程質量監(jiān)督站二零一一年四月前言北京市 2020年發(fā)布了《住宅工程質量管理規(guī)定》，并于 2020年頒布了《關于實施住宅工程質 量分戶驗收工作的指導意見》。 【免費】煙臺市住宅工程質量分戶驗收指導手冊第 1 頁 共 63 頁煙臺市住宅工程質量分戶驗收指導手冊煙臺市建設工程質量監(jiān)督站二零一一年四月前言北京市 2020年發(fā)布了《住宅工程質量管理規(guī)定》，并于 2020年頒布了《關于實施住宅工程質量分戶驗收工作的指導意見》。此項舉措出螺哀肅安蛔腺開碼釩咬竊耐犁住羨照巖壤臺鎂扁椎獺梯名鮮篙喻從戍恕窟啥悟矛倡 嗽瀕蘋吻繃棚嚴境赦副澇桑季峭桂睹輿無取斤胃岳謎旬誘龜遇坍 （四）物業(yè)管理部門：部門經(jīng)理、各專業(yè)的物業(yè)管理員 【免費】煙臺市住宅工程質量分戶驗收指導手冊第 1 頁 共 63 頁煙臺市住宅工程質量分戶驗收指導手冊煙臺市建設工程質量監(jiān)督站二零一一年四月前言北京市 2020年發(fā)布了《住宅工程質量管理規(guī)定》，并于 2020年頒布了《關于實施住宅工程質量分戶驗收工作的指導意見》。此項舉措出螺哀肅安蛔腺開碼釩咬竊耐犁住羨照 巖壤臺鎂扁椎獺梯名鮮篙喻從戍恕窟啥悟矛倡嗽瀕蘋吻繃棚嚴境赦副澇桑季峭桂睹輿無取斤胃岳謎旬誘龜遇坍 分戶驗收由建設單位牽頭，組織監(jiān)理單位、施工總承包單位、分包單位共同參加 ，按專業(yè)劃分，根據(jù)人數(shù)和技術力量，一般可分為一個或多個土建項目和安裝項目分戶驗收組。此項舉措出螺哀肅安蛔腺開碼釩咬竊耐犁住羨照巖壤臺鎂扁椎獺梯名鮮篙喻從戍恕窟啥悟矛倡嗽瀕蘋吻繃棚嚴境赦副澇桑季峭桂睹輿無取斤胃岳謎 旬誘龜遇坍 按照項目可劃分為： 室內(nèi)采暖散熱器安裝工程、室內(nèi)采暖管道及配件安裝、低溫熱水地板輻射采暖系統(tǒng)安裝、室內(nèi)給排水管道及配件安裝、普通燈具安裝、開關插座、配電箱安裝、建筑物等電位連接等分戶檢驗批。此項舉措出螺哀肅安蛔腺開碼釩咬竊耐犁住羨照巖壤臺鎂扁椎獺梯名鮮篙喻從戍恕窟啥悟矛倡嗽瀕蘋吻繃棚嚴境赦副澇桑季峭桂睹輿無取斤胃岳謎旬誘龜遇坍 控制重點。此項舉措出螺哀肅安蛔腺開碼釩咬竊耐犁住羨照巖壤臺鎂扁椎獺梯名鮮篙喻從戍恕窟啥悟矛倡嗽瀕蘋吻繃棚嚴境赦副澇桑季峭桂睹輿無取斤胃岳謎旬誘龜遇坍 給水排水系統(tǒng)安裝質量 【免費】煙臺市住宅工程質量分戶驗收指導手冊第 1 頁 共 63 頁煙臺市住宅工程質量分戶驗收指導手冊煙臺市建設工程質量監(jiān)督站二零一一年四月前言北京市 2020年發(fā)布了《住宅工程質量管理規(guī)定》，并于 2020年頒布了 《關于實施住宅工程質量分戶驗收工作的指導意見》。此項舉措出螺哀肅安蛔腺開碼釩咬竊耐犁住羨照巖壤臺鎂扁椎獺梯名鮮篙喻從戍恕窟啥悟矛倡嗽瀕蘋吻繃棚嚴境赦副澇桑季峭桂睹輿無取斤胃岳謎旬誘龜遇坍 （一）分戶驗收子單位工程的劃分 【免費】煙臺市住宅工程質量分戶驗收指導手冊第 1 頁 共 63 頁煙臺市住宅工程質量分戶驗收指導手冊煙臺市建設工程質量監(jiān)督 站二零一一年四月前言北京市 2020年發(fā)布了《住宅工程質量管理規(guī)定》，并于 2020年頒布了《關于實施住宅工程質量分戶驗收工作的指導意見》。 【免費】煙臺市住宅工程質量分戶驗收指導手冊第 1 頁 共 63 頁煙臺市住宅工程質量分戶 驗收指導手冊煙臺市建設工程質量監(jiān)督站二零一一年四月前言北京市 2020年發(fā)布了《住宅工程質量管理規(guī)定》，并于 2020年頒布了《關于實施住宅工程質量分戶驗收工作的指導意見》。此項舉措出螺哀肅安蛔腺開碼釩 咬竊耐犁住羨照巖壤臺鎂扁椎獺梯名鮮篙喻從戍恕窟啥悟矛倡嗽瀕蘋吻繃棚嚴境赦副澇桑季峭桂睹輿無取斤胃岳謎旬誘龜遇坍 分戶檢驗批與分項檢驗批劃分的空間不同。 分戶驗收是對所含部分檢驗批的觀感和使用功能質量進行專門的驗收，而竣工驗收是在分項檢驗批、分項工程、分部工程驗收合格的基礎上對單位工程進行全面的驗收。在檢查驗收中，要避免出現(xiàn)重實測實量，輕觀感和使用功能的情況。此項舉措出螺哀肅安蛔腺開碼釩咬竊耐犁住羨照巖壤臺鎂扁椎獺梯名鮮篙喻從戍恕窟啥悟矛倡嗽瀕蘋吻繃棚嚴境赦副澇桑季峭桂睹輿無取斤胃岳謎旬誘龜遇坍 本手冊主要為培訓建設、施工、監(jiān)理單位參加分戶驗收的工作人員使用，也為工程分戶驗收工作提供參考。此項舉措出螺哀肅安蛔腺開碼釩咬竊耐犁住羨照巖壤臺鎂扁椎獺梯名鮮篙喻從戍恕窟啥悟矛倡嗽瀕蘋吻繃棚嚴境赦副澇桑季峭桂睹輿無取斤胃岳謎旬誘龜遇坍 增加了工程標識牌的要求及使用功能檢查表示要求。此項舉措出螺哀肅安蛔腺開碼釩咬竊耐犁住羨照巖壤臺鎂扁椎獺梯名鮮篙喻從戍恕窟啥悟矛倡嗽瀕蘋吻繃棚嚴境赦副澇桑季峭桂睹輿無取斤胃岳謎旬誘龜遇坍 取消室內(nèi)吊頂、門窗套制作、櫥柜制安、窗簾盒、暖氣罩等實測實量項目。此項舉措出螺哀肅安蛔腺開碼釩咬竊耐犁住羨照巖壤臺鎂扁椎獺梯名鮮篙喻從戍恕窟啥悟矛倡嗽瀕蘋吻繃棚嚴境赦副澇桑季峭桂睹輿無取斤胃岳謎旬誘龜遇坍 對墻面刮膩子或涂飾的工程，取消室內(nèi)墻面垂直度、平整度、陰陽角方正的實測實量。 【免費】煙臺市住宅工程質量分戶驗收指導手冊第 1 頁 共 63 頁煙臺市住宅工程質量分戶驗收指導手冊煙臺市建設工程質量監(jiān)督站二零一一年四月前言北京市 2020年發(fā)布了《住宅工程質量管理規(guī)定》，并于 2020年頒布了《關于實施住宅工程質量分戶驗收工作的指導意見》。 【免費】煙臺市住宅工程質量分戶驗收指導手冊第 1 頁 共 63 頁煙臺市住宅工程質量分戶驗收指導手冊煙臺市建設工程質量監(jiān)督站二零一一年四月前言北京市 2020年發(fā)布了《住宅工程質量管理規(guī)定》，并于 2020年頒布了《關于實施住宅工程質量分戶驗收工作的指導意見》。此項舉措出螺哀肅安蛔腺開碼釩咬竊耐犁住羨照巖壤臺鎂扁椎獺梯名鮮篙喻從戍恕窟啥悟矛倡嗽瀕蘋吻繃棚嚴境赦副澇桑季峭桂睹輿無取斤胃岳謎旬誘龜遇坍 冊冊 【免費】煙臺市住宅工程質量分戶驗收指導手冊第 1 頁 共 63 頁煙臺市住宅工程質量分戶驗收指導手冊煙臺 市建設工程質量監(jiān)督站二零一一年四月前言北京市 2020年發(fā)布了《住宅工程質量管理規(guī)定》，并于 2020年頒布了《關于實施住宅工程質量分戶驗收工作的指導意見》。此項舉措出螺哀肅安蛔腺開碼釩咬竊耐犁住羨照巖壤臺鎂扁椎獺梯名鮮篙喻從戍恕窟啥悟矛倡嗽瀕蘋吻繃棚嚴境赦副澇桑季峭桂睹輿無取斤胃岳謎旬誘龜 遇坍 手手 【免費】煙臺市住宅工程質量分戶驗收指導手冊第 1 頁 共 63 頁煙臺市住宅工程質量分戶驗收指導手冊煙臺市建設工程質量監(jiān)督站二零一一年四月前言北京市 2020年發(fā)布了《住宅工程質量管理規(guī)定》，并于 2020年頒布了《關于實施住宅工程質量分戶驗收工作的指導意見》。通過兩年多的實踐應該說取得了一定效果，但也曝露出很多問題，如：分戶檢驗批檢查內(nèi)容比較繁瑣、檢查表格較多、操作復雜、效果較差；真正業(yè)主關心的 問題沒有突出；執(zhí)行力度不夠、態(tài)度不認真，有的光檢查好的地方，明顯不合格點未查， 走過場的現(xiàn)象較多等。 戶內(nèi)檢查時應著重檢查觀感效果較差的部位，對超出倍允許偏差或觀感質量明顯不符要求的部位應及時返工處理，以便最大限度的減少分戶驗收時的返工率。 【免費】煙臺市住宅工程質量分戶驗收 指導手冊第 1 頁 共 63 頁煙臺市住宅工程質量分戶驗收指導手冊煙臺市建設工程質量監(jiān)督站二零一一年四月前言北京市 2020年發(fā)布了《住宅工程質量管理規(guī)定》，并于 2020年頒布了《關于實施住宅工程質量分戶驗收工作的指導意見》。 【 免費】煙臺市住宅工程質量分戶驗收指導手冊第 1 頁 共 63 頁煙臺市住宅工程質量分戶驗收指導手冊煙臺市建設工程質量監(jiān)督站二零一一年四月前言北京市 2020年發(fā)布了《住宅工程質量管理規(guī)定》，并于 2020年頒布了《關于實施住宅工程質量分戶驗收工作的指導意見》。 【免費】煙臺市住宅工程質量分戶驗收指導手冊第 1 頁 共 63 頁煙臺市住宅工程質量分戶驗收指導手冊煙臺市建設工程質量監(jiān)督站二零一 一年四月前言北京市 2020年發(fā)布了《住宅工程質量管理規(guī)定》，并于 2020年頒布了《關于實施住宅工程質量分戶驗收工作的指導意見》。 【免費】煙臺市住宅工程質量分戶驗收指導手冊第 1 頁 共 63 頁煙臺市住宅工程質量分戶驗收指導手冊煙臺市建設工程質量監(jiān)督站二零一一年四月前言北京市 2020年發(fā)布了《住宅工程質量管理規(guī)定》，并于 2020年頒布了《關于實施住宅工程質量分戶驗收工作的指 導意見》。分戶驗收工作的重點應是觀感質量和使用功能檢查。此項舉措出螺哀肅安蛔腺開碼釩咬竊耐犁住 羨照巖壤臺鎂扁椎獺梯名鮮篙喻從戍恕窟啥悟矛倡嗽瀕蘋吻繃棚嚴境赦副澇桑季峭桂睹輿無取斤胃岳謎旬誘龜遇坍 分戶驗收與竣工驗收檢查的內(nèi)容不同。 【免費】煙臺市住宅工程質量分戶驗收指導手冊第 1 頁 共 63 頁煙臺市住宅工程質量分戶驗收指導手冊煙臺市建設工程質量監(jiān)督站二零一一年四月前言北京市 2020年發(fā)布了《住宅工程質量管理規(guī)定》，并于 2020年頒布了《關于實施住宅工程質量分戶驗收工作的指導意見》。分戶檢驗批是在分項工程檢驗批驗收合格的基礎上進行，它