【正文】 滿足國(guó)家控制 指標(biāo)的要求。老年人的生理機(jī)能、生活規(guī)律及其健康需求決定了其活動(dòng)范圍的局限性和對(duì)環(huán)境的特殊要求，因此，為老年人所設(shè)的各項(xiàng)設(shè)施應(yīng)有更高的標(biāo)準(zhǔn)。 本條的評(píng)價(jià)方法為審核設(shè)計(jì)圖紙和日照模擬分析報(bào)告。 該指標(biāo)是經(jīng)綜合分析居住區(qū)建筑層數(shù)、密度、房屋間距等相關(guān)指 標(biāo)及可行性研究后確定的。本條中的污染源主要指：易產(chǎn)生噪聲的學(xué)校和運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，易產(chǎn)生煙、氣、塵、 聲的飲食店、修理鋪、鍋爐房和垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站等。因此，必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB 8978的要求。住區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施，是滿足居民基本的物質(zhì)與精神生活所需的設(shè)施，也是保證居民居住生活品質(zhì)不可缺少的重要組成部分。如果建筑選址在荒地、廢地等無舊建筑的空地上，或舊建筑面積在200m??以下，或舊建筑的使用年限已過時(shí)，此項(xiàng)不參評(píng)。熱島效應(yīng)是指一個(gè)地區(qū)（主要指城市內(nèi)）的氣溫高于周邊郊區(qū)的現(xiàn)象，可以用兩個(gè)代表性測(cè)點(diǎn)的氣溫差值（城市中某地溫度與郊區(qū)氣象測(cè)點(diǎn)溫度的差值）即熱島強(qiáng)度表示。本條的評(píng)價(jià)方法為審閱熱島模擬預(yù)測(cè)分析報(bào)告，核對(duì)實(shí)施情況與設(shè)計(jì)要求是否相符。此外，通風(fēng)不暢還會(huì)嚴(yán)重阻礙空氣的流動(dòng)，在某些區(qū)域形成無風(fēng)區(qū)或渦旋區(qū)，不利于室外散熱和污染物的消散。喬木產(chǎn)生的生態(tài)效益遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于灌木和草坪等產(chǎn)生的生態(tài)效益，不但可以改善住區(qū)的生態(tài)環(huán)境，還可為居民提供遮陽(yáng)、游憩的良好條件。室外透水地面面積比不小于45%。地下空間應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)情（如地下水位的高低等），處理好地下室入口與地面的有機(jī)聯(lián)系、通風(fēng)、防火及防滲漏等問題。第二部分 《綠色建筑技術(shù)評(píng)價(jià)細(xì)則》 節(jié)能與能源利用控制項(xiàng) 住宅建筑熱工設(shè)計(jì)和暖通空調(diào)設(shè)計(jì)符合國(guó)家和地方居住建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。住宅圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能主要是指外墻、屋頂、地面的傳熱系數(shù)，外窗的傳熱系數(shù)和（或）遮陽(yáng)系數(shù)，窗墻面積比，建筑體形系數(shù)。第二部分 《綠色建筑技術(shù)評(píng)價(jià)細(xì)則》對(duì)于用電驅(qū)動(dòng)的集中空調(diào)系統(tǒng)，冷源（主要指冷水機(jī)組和單元式空調(diào)機(jī)）的能耗是空調(diào)系統(tǒng)能耗的主體，因此，冷源的能源效率對(duì)節(jié)省能源至關(guān)重要。第二部分 《綠色建筑技術(shù)評(píng)價(jià)細(xì)則》 采用集中采暖和（或）集中空調(diào)系統(tǒng)的住宅，設(shè)置室溫調(diào)節(jié)和熱量計(jì)量設(shè)施。對(duì)溫和地區(qū)的住宅，此小項(xiàng)不參評(píng)。進(jìn)行了日照、采光方面的優(yōu)化設(shè)計(jì)，并能提供相關(guān)設(shè)計(jì)文檔證明。本條的評(píng)價(jià)方法為審閱圖紙及說明書。作為一般項(xiàng)要求，(《冷水機(jī)組能效限定值及能源效率等級(jí)》GB 1957《單元式空氣調(diào)節(jié)機(jī)能效限定值及能源效率等級(jí)》GB 19576)高一個(gè)等級(jí)，即：活塞/渦旋式第4級(jí)，水冷離心式第2級(jí)，螺桿機(jī)第3級(jí)，單元式空氣調(diào)節(jié)機(jī)的能效值必須達(dá)到第3級(jí)?？紤]到住宅建筑的特殊性，套內(nèi)空間的照明受居住者個(gè)人行為的控制，不易干預(yù)，因此本條文不涉及套內(nèi)空間的照明。這一類換氣裝置通常是將換熱器、新風(fēng)機(jī)和排風(fēng)機(jī)組合在一起的?！备鶕?jù)目前我國(guó)可再生能源在建筑中的應(yīng)用情況，比較成熟的是太陽(yáng)能熱利用，即應(yīng)用太陽(yáng)能熱水器供生活熱水、采暖等，以及應(yīng)用地?zé)崮苤苯硬膳?，或者?yīng)用地源熱泵系統(tǒng)進(jìn)行采暖和空調(diào)。影響利用的水量、水溫、水質(zhì)三個(gè)因素也會(huì)有很大差異。因此，條文中提出的5%可以用以下方法來判斷：經(jīng)過計(jì)算或?qū)崪y(cè)證明可再生能源的使用量占建筑總能耗的比例大于5%，或達(dá)到以下任一款認(rèn)為比例大于5%：第二部分 《綠色建筑技術(shù)評(píng)價(jià)細(xì)則》小區(qū)中有25%以上的住戶采用太陽(yáng)能熱水器提供大部分生活熱水；小區(qū)中有25%的住戶采用地源熱泵系統(tǒng)（指以巖土體、地下水或地表水為低溫?zé)嵩吹南到y(tǒng)，包括埋地管式、井水、河湖江水、海水、污水等）采暖（空調(diào)）；小區(qū)中50%的住戶采用地?zé)崴苯硬膳?。因此，在設(shè)計(jì)階段，應(yīng)進(jìn)行長(zhǎng)期應(yīng)用后（如25年）土壤溫度變化趨勢(shì)平衡模擬計(jì)算，或者要考慮如果地下土壤溫度出現(xiàn)下降或上升變化時(shí)的應(yīng)對(duì)措施，如，采用冷卻塔、地下埋管式地源熱泵產(chǎn)生熱水、輔助熱源、復(fù)合式系統(tǒng)等。如果通過檢測(cè)，能夠直接得到際住宅的采暖和（或）空調(diào)能耗，也可以用實(shí)測(cè)的能耗與標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的限值比較，根據(jù)比較結(jié)果判定是否滿足本優(yōu)選項(xiàng)的要求。進(jìn)行綠色建筑設(shè)計(jì)前應(yīng)結(jié)合區(qū)域的氣候、水資源、給排水工程等客觀環(huán)境狀況，制定水系統(tǒng)規(guī)劃方案，增加水資源循環(huán)利用率，減少市政供水量和污水排放量。住宅小區(qū)管網(wǎng)漏失水量包括：室內(nèi)衛(wèi)生器具漏水量、屋頂水箱漏水量和管網(wǎng)漏水量。第二部分 《綠色建筑技術(shù)評(píng)價(jià)細(xì)則》 采用節(jié)水器具和設(shè)備，節(jié)水率不低于8％。本條款的節(jié)水率指的是采用包括利用節(jié)水設(shè)施、非傳統(tǒng)水源在內(nèi)的節(jié)水手段實(shí)際節(jié)約的水量占設(shè)計(jì)總用水量的百分比，即總節(jié)水率。第二部分 《綠色建筑技術(shù)評(píng)價(jià)細(xì)則》 使用非傳統(tǒng)水源時(shí)，采取用水安全保障措施，且不得對(duì)人體健康與周圍環(huán)境產(chǎn)生不良影響。設(shè)有景觀水體的項(xiàng)目，此項(xiàng)參評(píng)。第二部分 《綠色建筑技術(shù)評(píng)價(jià)細(xì)則》采用給水系統(tǒng)減壓限流措施也能取得可觀的節(jié)水效果，；設(shè)有集中供應(yīng)生活熱水系統(tǒng)的建筑，應(yīng)設(shè)完善的熱水循環(huán)系統(tǒng)，使得用水點(diǎn)開啟后10 秒鐘內(nèi)出熱水。做好管道基礎(chǔ)處理和覆土，控制管道埋深，加強(qiáng)管道工程施工監(jiān)督，把好施工質(zhì)量關(guān)。本條的評(píng)價(jià)方法為審核建筑水（環(huán)境）系統(tǒng)規(guī)劃方案報(bào)告并現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。第二部分 《綠色建筑技術(shù)評(píng)價(jià)細(xì)則》 節(jié)水與水資源利用控制項(xiàng) 在方案、規(guī)劃階段制定水系統(tǒng)規(guī)劃方案，統(tǒng)籌、綜合利用各種水資源。利用標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定的同樣的能耗計(jì)算方法，對(duì)當(dāng)前評(píng)價(jià)的實(shí)際住宅的采暖和（或）空調(diào)能耗進(jìn)行計(jì)算。由于應(yīng)用地區(qū)采暖和空調(diào)使用時(shí)間不同，對(duì)于以采暖為主地區(qū)，抽取土壤熱量（冬季）會(huì)大于向地下土壤排熱量（夏季），長(zhǎng)期使用后（如5年，10年，15年），土壤溫度會(huì)逐漸下降，以至冬季機(jī)組運(yùn)行效率和功率下降，甚至不能正常運(yùn)行。根據(jù)有關(guān)專家對(duì)2001年按終端用途分的建筑能耗資料，%，%，%，照明、%，炊事、%。與其它礦產(chǎn)不同，由于熱會(huì)散失，90℃以下地?zé)崴荒荛L(zhǎng)期貯存、不能長(zhǎng)距離輸送，地?zé)崾欠稚⒛茉?，只能就近利用。可再生能源的使用量占建筑總能耗的比例大?%。第二部分 《綠色建筑技術(shù)評(píng)價(jià)細(xì)則》設(shè)置集中采暖和（或）集中空調(diào)系統(tǒng)的住宅，如設(shè)置集中新風(fēng)和排風(fēng)系統(tǒng)，由于采暖空調(diào)區(qū)域（或房間）排風(fēng)中所含的能量十分可觀，在技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析合理時(shí)，集中加以回收利用可以取得很好的節(jié)能效益和環(huán)境效益。第二部分 《綠色建筑技術(shù)評(píng)價(jià)細(xì)則》 公共場(chǎng)所和部位的照明采用高效光源、高效燈具和低損耗鎮(zhèn)流器等附件，并采取其它節(jié)能控制措施，在有自然采光的區(qū)域設(shè)定時(shí)或光電控制。第二部分 《綠色建筑技術(shù)評(píng)價(jià)細(xì)則》 當(dāng)采用集中空調(diào)系統(tǒng)時(shí)，所選用的冷水機(jī)組或單元式空調(diào)機(jī)組的性能系數(shù)、能效比比現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB 50189 中的有關(guān)規(guī)定值高一個(gè)等級(jí)。本條的評(píng)價(jià)內(nèi)容分解如下： 如果采用集中采暖和（或）空調(diào)系統(tǒng)，而冷、熱水（風(fēng)）是靠水泵和風(fēng)機(jī)輸送到用戶，其采暖系統(tǒng)熱水循環(huán)水泵的耗電輸熱比，風(fēng)機(jī)單位風(fēng)量耗功率，空調(diào)冷熱水系統(tǒng)輸送能效比必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB 。進(jìn)行了通風(fēng)的優(yōu)化設(shè)計(jì)，并能提供相關(guān)設(shè)計(jì)文檔證明。綠色建筑應(yīng)充分利用場(chǎng)地的有利條件，盡量避免不利因素，進(jìn)行精心設(shè)計(jì)。本條的評(píng)價(jià)方法為檢查設(shè)計(jì)圖紙及說明書，核對(duì)設(shè)備的能效值。溫和地區(qū)的住宅目前還沒有節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，因此，對(duì)溫和地區(qū)的住宅本條文不參評(píng)。本條文為控制項(xiàng)，是必須達(dá)標(biāo)的項(xiàng)目。例如，對(duì)坡度很大的場(chǎng)地，應(yīng)作分臺(tái)、加固等處理；對(duì)倉(cāng)庫(kù)與工廠的棄置地，應(yīng)對(duì)土壤中是否含有有毒物質(zhì)進(jìn)行檢測(cè)，進(jìn)行相應(yīng)處理后方可使用。開發(fā)利用地下空間，是城市節(jié)約用地的主要措施之一。本條的評(píng)價(jià)方法為審核場(chǎng)地到達(dá)公交站點(diǎn)的步行距離是否達(dá)標(biāo)，及其與周邊道路交通的有機(jī)聯(lián)系。植物的配置應(yīng)能體現(xiàn)地方特色，體現(xiàn)本地區(qū)植物資源的豐富程度和特色植物景觀等方面的特點(diǎn)，同時(shí)，應(yīng)采用包含喬、灌、草相結(jié)合的復(fù)層綠化，以形成富有層次的具有良好生態(tài)效益的綠化體系。5m/s 是不影響人們正常室外活動(dòng)的基本要求。規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，應(yīng)采用計(jì)算機(jī)模擬手段優(yōu)化室外設(shè)計(jì)，采取相應(yīng)措施改善室外熱環(huán)境。本條的評(píng)價(jià)方法為審核環(huán)境噪聲影響評(píng)估報(bào)告以及建成后的現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試報(bào)告。“尚可使用的舊建筑”系指建筑質(zhì)量能保證使用安全的舊建筑，或通過少量改造加固后能保證使用安全的舊建筑。第二部分 《綠色建筑技術(shù)評(píng)價(jià)細(xì)則》一般項(xiàng) 住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施按規(guī)劃配建，合理采用綜合建筑并與周邊地區(qū)共享。施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)制定降噪措施，使噪聲排放達(dá)到或優(yōu)于《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》GB 12523的要求。 本條的評(píng)價(jià)方法為審核規(guī)劃設(shè)計(jì)或建成后的綠地率、人均公共綠地指標(biāo)是否達(dá)標(biāo)，以及綠地布置是否符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50180的相關(guān)規(guī)定。 “綠地率”是衡量住區(qū)環(huán)境質(zhì)量的重要標(biāo)志之一。 在滿足日照要求的前提下，還應(yīng)注重視覺衛(wèi)生要求，特別是低于北緯25176?！吨腥A人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第四條規(guī)定：大城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口五十萬以上的城市；中等城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口二十萬以上、不滿五十萬的城市；小城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口二十萬以下的城市。第二部分 《綠色建筑技術(shù)評(píng)價(jià)細(xì)則》 人均居住用地指標(biāo)：低層不高于43 ㎡、多層不高于28 ㎡、中高層不高于24 ㎡、高層不高于15 ㎡。眾所周知，洪災(zāi)、泥石流等自然災(zāi)害，對(duì)建筑場(chǎng)地會(huì)造成毀滅性破壞。 場(chǎng)地內(nèi)有價(jià)值的樹木、水塘、水系不但具有較高的生態(tài)價(jià)值，而且是傳承場(chǎng)地所 在區(qū)域歷史文脈的重要載體，也是該區(qū)域重要的景觀標(biāo)志。 。每類指標(biāo)包括控制項(xiàng)、一般項(xiàng)與優(yōu)選項(xiàng)。第二部分 《綠色建筑技術(shù)評(píng)價(jià)細(xì)則》 術(shù) 語(yǔ) 綠色建筑 在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源(節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材) 、保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。匯總基本分時(shí),為體現(xiàn)六類指標(biāo)之間的相對(duì)重要性，設(shè)權(quán)值如下表： 運(yùn)營(yíng)管理節(jié)能與能源利用 節(jié)地與室外環(huán)境權(quán)值權(quán)值公建住宅 建筑分類 指標(biāo)名稱基本分 = ∑ 指標(biāo)得分 相應(yīng)指標(biāo)的權(quán)值 + 優(yōu)選項(xiàng)得分 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量節(jié)材與材料資源利用節(jié)水與水資源利用第二部分 《綠色建筑技術(shù)評(píng)價(jià)細(xì)則》 進(jìn)行綠色建筑創(chuàng)新獎(jiǎng)和工程項(xiàng)目評(píng)審，應(yīng)附加對(duì)項(xiàng)目的創(chuàng)新點(diǎn)、推廣價(jià)值、綜合效益的評(píng)價(jià)，分值設(shè)定如下表：10經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益、發(fā)展前景及潛在效益綜合效益分值評(píng)審要點(diǎn) 總得分 = 基本分 + 創(chuàng)新點(diǎn)項(xiàng)得分 + 推廣價(jià)值項(xiàng)得分 + 綜合效益10對(duì)推動(dòng)行業(yè)技術(shù)進(jìn)步的作用、引導(dǎo)綠色建筑發(fā)展的作用推廣價(jià)值10創(chuàng)新內(nèi)容 、難易程度或復(fù)雜程度、成套設(shè)備與集成程度、標(biāo)準(zhǔn)化水平創(chuàng)新點(diǎn)120基本分第二部分 《綠色建筑技術(shù)評(píng)價(jià)細(xì)則》3 基本規(guī)定 基本要求 本標(biāo)準(zhǔn)著重評(píng)價(jià)與綠色建筑性能有關(guān)的內(nèi)容，實(shí)施本標(biāo)準(zhǔn)時(shí)， 尚應(yīng)符合經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)或備案的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第二部分 《綠色建筑技術(shù)評(píng)價(jià)細(xì)則》 綠色建筑創(chuàng)新獎(jiǎng)評(píng)審 進(jìn)行綠色建筑創(chuàng)新獎(jiǎng)評(píng)審，應(yīng)先審查是否滿足控制項(xiàng)的要求。第二部分 《綠色建筑技術(shù)評(píng)價(jià)細(xì)則》 當(dāng)某條文要求不適應(yīng)該建筑所在地區(qū)、氣候與建筑類型等條件時(shí)，該條文可不作為參評(píng)項(xiàng)，參評(píng)的總項(xiàng)數(shù)相應(yīng)減少，等級(jí)劃分時(shí)對(duì)項(xiàng)數(shù)的要求可按原比例調(diào)整確定。第二部分 《綠色建筑技術(shù)評(píng)價(jià)細(xì)則》 按照控制項(xiàng)、一般項(xiàng)和優(yōu)選項(xiàng)的評(píng)價(jià)內(nèi)容判定得分情況和達(dá)標(biāo)情況。本標(biāo)準(zhǔn)考慮到我國(guó)目前建設(shè)市場(chǎng)的情況，側(cè)重評(píng)價(jià)總量大的住宅建筑和公共建筑中消耗能源資源較多的辦公建筑、商場(chǎng)建筑、旅館建筑。當(dāng)然，綠色建筑能通過綠色施工完成最好。這樣一個(gè)既有理論又有實(shí)踐的專家學(xué)者群體，是編寫《技術(shù)細(xì)則》十分寶貴的前提條件。定量和定性相結(jié)合?！?第一部分 我國(guó)綠色建筑評(píng)價(jià)體系發(fā)展歷程三、《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T503782006) 簡(jiǎn)介《標(biāo)準(zhǔn)》是我國(guó)首次發(fā)布的有關(guān)綠色建筑的綜合性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，第一次從住宅和公共建筑全壽命周期出發(fā)，多目標(biāo)、多層次，對(duì)綠色建筑進(jìn)行綜合性評(píng)價(jià)的推薦性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。所以，不管是不可再生資源，還是可再生資源，我們都應(yīng)該注意保護(hù)和合理利用。 天然氣、石油、煤礦、鐵礦等礦產(chǎn)資源都是不可再生資源，它們用一些就少一些，不可能再重新產(chǎn)生。建筑產(chǎn)品的全壽命周期應(yīng)是指建筑物從設(shè)計(jì)、建造、使用直到拆毀的整個(gè)壽命周期過程 。為推進(jìn)建筑節(jié)能，國(guó)務(wù)院和有關(guān)部分已先后頒布《民用建筑節(jié)能條例》、《民用建筑節(jié)能治理劃定》、《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)尺度（JGJ2695）》、《夏熱冬冷地區(qū)棲身建筑節(jié)能設(shè)計(jì)尺度（JGJ1342001）》、《夏熱冬暖地區(qū)棲身建筑節(jié)能設(shè)計(jì)尺度（JGJ752003）》、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)尺度（GB501892005）》等等法律法規(guī)和尺度，并要求各級(jí)政府和主管部分加強(qiáng)對(duì)以上法律法規(guī)和尺度的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)管和落實(shí)，收到了一定成效，但形勢(shì)不容樂觀。 　　建筑節(jié)能是全社會(huì)節(jié)能的重要組成部分，是節(jié)能減排工作的重點(diǎn)領(lǐng)域，黨中心、國(guó)務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)同志十分重視和支持建筑節(jié)能工作，胡錦濤總書記、溫家寶總理對(duì)此曾多次做出重要批示，強(qiáng)調(diào)要加大力度，加快推進(jìn)。前 言GB503252001民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范 環(huán)境測(cè)試艙法測(cè)定材料中游離甲醛釋放量室內(nèi)空氣中苯的測(cè)定溶劑型涂料、溶劑型膠粘劑中揮發(fā)性有機(jī)化合物(VOCS)、苯含量測(cè)定C1溶劑型涂料、溶劑型膠粘劑中揮發(fā)性有機(jī)化合物(VOCS)含量測(cè)定 ??溶劑型涂料、溶劑型膠粘劑中苯含量測(cè)定土壤中氡濃度及土壤表面氡析出率測(cè)定 前 言甲醛對(duì)人體健康的危害主要有刺激、致敏和致突變?nèi)N作用機(jī)理。在建房前進(jìn)行地基選擇時(shí)，有條件的可先請(qǐng)有關(guān)部門做氡的測(cè)試，然后采取降氡措施。建筑物建在上面，氡就會(huì)沿著地的裂縫擴(kuò)散到室內(nèi)。我國(guó)也存在著嚴(yán)重