【正文】 土植物可確保植物的存活，減少病蟲 害，能有效降低維護費用。 “綠地率”是衡量住區(qū)環(huán)境質(zhì)量的重要標志之一。第二部分 《綠色建筑技術(shù)評價細則》 “人均公共綠地指標”是住區(qū)內(nèi)構(gòu)建適應(yīng)不同居住對象游憩活動空間的前提條件，也是適應(yīng)居民日常不同層次的游疃枰?、訃I∏占浠肪場⑻嶸肪持柿康幕咎跫?。根臼n凍鞘芯幼∏婊杓乒娣丁稧B 50180的相關(guān)規(guī)定，考慮到住區(qū)規(guī)模一般以居住小區(qū)居多的情況，提出“人均公共綠地指標不低于1m2”的要求。 本條的評價方法為審核規(guī)劃設(shè)計或建成后的綠地率、人均公共綠地指標是否達標，以及綠地布置是否符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB 50180的相關(guān)規(guī)定。本條的評價方法為審核規(guī)劃設(shè)計布局和應(yīng)對措施的合理性，或檢測建成后的噪聲、空氣質(zhì)量、水質(zhì)、光污染等各項環(huán)境指標。施工現(xiàn)場應(yīng)制定降噪措施，使噪聲排放達到或優(yōu)于《建筑施工場界噪聲限值》GB 12523的要求。施工單位應(yīng)選擇適當?shù)恼彰鞣绞胶图夹g(shù)，盡量減少夜間對非照明區(qū)、周邊區(qū)域環(huán)境的光污染。第二部分 《綠色建筑技術(shù)評價細則》一般項 住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施按規(guī)劃配建，合理采用綜合建筑并與周邊地區(qū)共享。這樣既節(jié)約用地，又方便使用，節(jié)省投資?！吧锌墒褂玫呐f建筑”系指建筑質(zhì)量能保證使用安全的舊建筑，或通過少量改造加固后能保證使用安全的舊建筑。第二部分 《綠色建筑技術(shù)評價細則》 住區(qū)環(huán)境噪聲符合現(xiàn)行國家標準《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》GB 3096 的規(guī)定。本條的評價方法為審核環(huán)境噪聲影響評估報告以及建成后的現(xiàn)場測試報告。對于住區(qū)而言，由于受規(guī)劃設(shè)計中建筑密度、建筑材料、建筑布局、綠地率和水景設(shè)施、空調(diào)排熱、交通排熱及炊事排熱等因素的影響，住區(qū)室外也有可能出現(xiàn)“熱島”現(xiàn)象。規(guī)劃設(shè)計階段，應(yīng)采用計算機模擬手段優(yōu)化室外設(shè)計，采取相應(yīng)措施改善室外熱環(huán)境。高層建筑的出現(xiàn)使得再生風和二次風環(huán)境問題凸現(xiàn)出來。5m/s 是不影響人們正常室外活動的基本要求。夏季大型室外場所惡劣的熱環(huán)境，不僅影響人的舒適感，當超過極限值時，長時間停留還會引發(fā)高比例人群的生理不適甚至中暑。植物的配置應(yīng)能體現(xiàn)地方特色，體現(xiàn)本地區(qū)植物資源的豐富程度和特色植物景觀等方面的特點，同時，應(yīng)采用包含喬、灌、草相結(jié)合的復層綠化，以形成富有層次的具有良好生態(tài)效益的綠化體系。第二部分 《綠色建筑技術(shù)評價細則》 選址和住區(qū)出入口的設(shè)置方便居民充分利用公共交通網(wǎng)絡(luò)。本條的評價方法為審核場地到達公交站點的步行距離是否達標，及其與周邊道路交通的有機聯(lián)系。本條所指透水地面包括自然裸露地面、公共綠地、綠化地面和鏤空面積大于等于40%的鏤空鋪地（如植草磚）。開發(fā)利用地下空間，是城市節(jié)約用地的主要措施之一。第二部分 《綠色建筑技術(shù)評價細則》 合理選用廢棄場地進行建設(shè)。例如，對坡度很大的場地，應(yīng)作分臺、加固等處理；對倉庫與工廠的棄置地，應(yīng)對土壤中是否含有有毒物質(zhì)進行檢測，進行相應(yīng)處理后方可使用。根據(jù)1 月份和7 月份的平均溫度，我國分為嚴寒、寒冷、夏熱冬冷、夏熱冬暖和溫和5 個不同的建筑熱工設(shè)計分區(qū)，除溫和地區(qū)外，建設(shè)部頒布實施了分別針對各個建筑氣候區(qū)居住建筑的節(jié)能設(shè)計標準。本條文為控制項，是必須達標的項目。第二部分 《綠色建筑技術(shù)評價細則》判斷節(jié)能設(shè)計是否達標，現(xiàn)行的建筑節(jié)能設(shè)計標準大都提供兩條并行的路徑，一條是直接判斷相關(guān)的一系列性能參數(shù)是否符合要求，另一條路徑是通過復雜的計算，證明能耗被控制在規(guī)定的水平。溫和地區(qū)的住宅目前還沒有節(jié)能設(shè)計標準，因此，對溫和地區(qū)的住宅本條文不參評?！独渌畽C組能效限定值及能源效率等級》GB 1957《單元式空氣調(diào)節(jié)機能效限定值及能源效率等級》GB 19576等三個產(chǎn)品的強制性國家能效標準，根據(jù)能源效率將產(chǎn)品劃分為5個等級，目的是配合我國能效標識制度的實施。本條的評價方法為檢查設(shè)計圖紙及說明書，核對設(shè)備的能效值。作為收費服務(wù)項目，用戶應(yīng)能自主調(diào)節(jié)室溫，因此應(yīng)設(shè)置用戶自主調(diào)節(jié)室溫的裝置；收費與用戶使用的熱（冷）量多少有關(guān)聯(lián)，作為收費的一個主要依據(jù)，計量用戶用熱（冷）量的相關(guān)測量裝置和制定費用分攤的計算方法是必不可少的。綠色建筑應(yīng)充分利用場地的有利條件，盡量避免不利因素，進行精心設(shè)計。之內(nèi)）。進行了通風的優(yōu)化設(shè)計，并能提供相關(guān)設(shè)計文檔證明。本條的評價方法為審核有關(guān)設(shè)計文檔和現(xiàn)場核實。本條的評價內(nèi)容分解如下： 如果采用集中采暖和（或）空調(diào)系統(tǒng)，而冷、熱水（風）是靠水泵和風機輸送到用戶，其采暖系統(tǒng)熱水循環(huán)水泵的耗電輸熱比，風機單位風量耗功率，空調(diào)冷熱水系統(tǒng)輸送能效比必須符合國家標準《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》GB 。戶式壁掛燃氣爐的額定熱效率不低于89％，部分負荷下的熱效率不低于85％。第二部分 《綠色建筑技術(shù)評價細則》 當采用集中空調(diào)系統(tǒng)時，所選用的冷水機組或單元式空調(diào)機組的性能系數(shù)、能效比比現(xiàn)行國家標準《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》GB 50189 中的有關(guān)規(guī)定值高一個等級。對于沒有設(shè)置集中空調(diào)系統(tǒng)的項目，本條不參評。第二部分 《綠色建筑技術(shù)評價細則》 公共場所和部位的照明采用高效光源、高效燈具和低損耗鎮(zhèn)流器等附件，并采取其它節(jié)能控制措施，在有自然采光的區(qū)域設(shè)定時或光電控制。住宅建筑的公共場所和部位有許多是有自然采光的，例如大部分住宅的樓梯間都有外窗。第二部分 《綠色建筑技術(shù)評價細則》設(shè)置集中采暖和（或）集中空調(diào)系統(tǒng)的住宅，如設(shè)置集中新風和排風系統(tǒng)，由于采暖空調(diào)區(qū)域（或房間）排風中所含的能量十分可觀，在技術(shù)經(jīng)濟分析合理時，集中加以回收利用可以取得很好的節(jié)能效益和環(huán)境效益。本條的評價內(nèi)容分解如下：設(shè)置集中采暖和（或）集中空調(diào)系統(tǒng)的住宅，技術(shù)經(jīng)濟合理時，設(shè)置能量回收系統(tǒng)（裝置）?？稍偕茉吹氖褂昧空冀ㄖ偰芎牡谋壤笥?%。規(guī)劃研究和設(shè)計這種供熱系統(tǒng)時，首先應(yīng)注意地熱資源的特點。與其它礦產(chǎn)不同，由于熱會散失，90℃以下地熱水不能長期貯存、不能長距離輸送，地熱是分散能源，只能就近利用。第二部分 《綠色建筑技術(shù)評價細則》根據(jù)國家標準《地源熱泵系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB 50366，地源熱泵系統(tǒng)定義為：以土壤或地下水、地表水為低溫熱源，由水源熱泵機組、地能采集系統(tǒng)、室內(nèi)系統(tǒng)和控制系統(tǒng)組成的供熱空調(diào)系統(tǒng)。根據(jù)有關(guān)專家對2001年按終端用途分的建筑能耗資料，%，%，%，照明、%，炊事、%?！兜卦礋岜孟到y(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB ：地源熱泵系統(tǒng)方案設(shè)計前，應(yīng)進行工程場地狀況調(diào)查，并對淺層地熱能資源進行勘察。由于應(yīng)用地區(qū)采暖和空調(diào)使用時間不同，對于以采暖為主地區(qū)，抽取土壤熱量（冬季）會大于向地下土壤排熱量（夏季），長期使用后（如5年，10年，15年），土壤溫度會逐漸下降，以至冬季機組運行效率和功率下降，甚至不能正常運行。光伏發(fā)電系統(tǒng)：利用太陽能電池直接將太陽能轉(zhuǎn)換成電能的發(fā)電系統(tǒng)。利用標準中規(guī)定的同樣的能耗計算方法，對當前評價的實際住宅的采暖和（或）空調(diào)能耗進行計算。溫和地區(qū)的住宅目前沒有節(jié)能設(shè)計標準，因此，對溫和地區(qū)的住宅本條不參評。第二部分 《綠色建筑技術(shù)評價細則》 節(jié)水與水資源利用控制項 在方案、規(guī)劃階段制定水系統(tǒng)規(guī)劃方案，統(tǒng)籌、綜合利用各種水資源。根據(jù)所在地區(qū)水資源狀況和氣候特征的不同，水系統(tǒng)規(guī)劃方案涉及的內(nèi)容可能有所不同，如不缺水地區(qū)，不一定考慮污水再生利用的內(nèi)容，因此，水系統(tǒng)規(guī)劃方案的具體內(nèi)容要因地制宜。本條的評價方法為審核建筑水（環(huán)境）系統(tǒng)規(guī)劃方案報告并現(xiàn)場核實。新型管材和管件應(yīng)符合企業(yè)標準的要求，并必須符合有關(guān)管理部門的規(guī)定和組織專家評估或通過鑒定的企業(yè)標準的要求。做好管道基礎(chǔ)處理和覆土，控制管道埋深，加強管道工程施工監(jiān)督，把好施工質(zhì)量關(guān)。公共區(qū)域應(yīng)合理選用節(jié)水水龍頭、節(jié)水便器、節(jié)水淋浴裝置等。第二部分 《綠色建筑技術(shù)評價細則》采用給水系統(tǒng)減壓限流措施也能取得可觀的節(jié)水效果，；設(shè)有集中供應(yīng)生活熱水系統(tǒng)的建筑，應(yīng)設(shè)完善的熱水循環(huán)系統(tǒng)，使得用水點開啟后10 秒鐘內(nèi)出熱水。第二部分 《綠色建筑技術(shù)評價細則》 景觀用水不應(yīng)采用市政供水和自備地下水井供水。設(shè)有景觀水體的項目，此項參評。供水系統(tǒng)應(yīng)設(shè)有備用水源、溢流裝置及相關(guān)切換設(shè)施等，以保障水量安全。第二部分 《綠色建筑技術(shù)評價細則》 使用非傳統(tǒng)水源時，采取用水安全保障措施，且不得對人體健康與周圍環(huán)境產(chǎn)生不良影響。景觀用水應(yīng)優(yōu)先考慮采用雨水、再生水，而不應(yīng)采用市政供水和自備地下水井供水。本條款的節(jié)水率指的是采用包括利用節(jié)水設(shè)施、非傳統(tǒng)水源在內(nèi)的節(jié)水手段實際節(jié)約的水量占設(shè)計總用水量的百分比，即總節(jié)水率。所有用水器具應(yīng)滿足《節(jié)水型生活用水器具》CJ 164 及《節(jié)水型產(chǎn)品技術(shù)條件與管理通則》GB 18870 的要求。第二部分 《綠色建筑技術(shù)評價細則》 采用節(jié)水器具和設(shè)備，節(jié)水率不低于8％。合理設(shè)計供水系統(tǒng)，避免供水壓力過高或壓力驟變。住宅小區(qū)管網(wǎng)漏失水量包括：室內(nèi)衛(wèi)生器具漏水量、屋頂水箱漏水量和管網(wǎng)漏水量。雨水、再生水等水源的利用是重要的節(jié)水措施，但應(yīng)根據(jù)具體情況進行分析，多雨地區(qū)應(yīng)根據(jù)當?shù)氐慕涤昱c水資源等條件因地制宜地加強雨水利用，降雨量相對較少且集中的地區(qū)應(yīng)慎重考慮雨水收集工藝與規(guī)模，避免投資效益的低下。進行綠色建筑設(shè)計前應(yīng)結(jié)合區(qū)域的氣候、水資源、給排水工程等客觀環(huán)境狀況，制定水系統(tǒng)規(guī)劃方案，增加水資源循環(huán)利用率，減少市政供水量和污水排放量。 條的說明，條文中提出的10%可以用以下方法判斷：計算或檢測可再生能源的使用量占建筑總能耗的比例大于10%，或達到以下任一要求，視為比例大于10%：小區(qū)中有50%以上的住戶采用太陽能熱水器提供住戶大部分生活熱水；小區(qū)中有50%的住戶采用地源熱泵系統(tǒng)（指以巖土體、地下水或地表水為低溫熱源的系統(tǒng)，包括埋地管式、井水、河湖江水、海水、污水等）采暖（空調(diào)）；小區(qū)中全部用戶采用地熱水直接采暖。如果通過檢測，能夠直接得到際住宅的采暖和（或）空調(diào)能耗，也可以用實測的能耗與標準規(guī)定的限值比較，根據(jù)比較結(jié)果判定是否滿足本優(yōu)選項的要求。 第二部分 《綠色建筑技術(shù)評價細則》優(yōu)選項（或）空調(diào)能耗不高于國家和地方建筑節(jié)能標準規(guī)定值的80%。因此，在設(shè)計階段，應(yīng)進行長期應(yīng)用后（如25年）土壤溫度變化趨勢平衡模擬計算，或者要考慮如果地下土壤溫度出現(xiàn)下降或上升變化時的應(yīng)對措施，如，采用冷卻塔、地下埋管式地源熱泵產(chǎn)生熱水、輔助熱源、復合式系統(tǒng)等。地源熱泵系統(tǒng)投入運行后，應(yīng)對抽水量、回灌量及其水質(zhì)進行監(jiān)測。因此，條文中提出的5%可以用以下方法來判斷：經(jīng)過計算或?qū)崪y證明可再生能源的使用量占建筑總能耗的比例大于5%，或達到以下任一款認為比例大于5%：第二部分 《綠色建筑技術(shù)評價細則》小區(qū)中有25%以上的住戶采用太陽能熱水器提供大部分生活熱水；小區(qū)中有25%的住戶采用地源熱泵系統(tǒng)（指以巖土體、地下水或地表水為低溫熱源的系統(tǒng)，包括埋地管式、井水、河湖江水、海水、污水等）采暖（空調(diào)）；小區(qū)中50%的住戶采用地熱水直接采暖。我國可再生能源在建筑中的利用起步不久，同時各地氣候、經(jīng)濟發(fā)展又不相同。影響利用的水量、水溫、水質(zhì)三個因素也會有很大差異。應(yīng)當用分階段開發(fā)、探采結(jié)合的方法，在開發(fā)利用過程中逐步探明地熱田的潛力。”根據(jù)目前我國可再生能源在建筑中的應(yīng)用情況，比較成熟的是太陽能熱利用，即應(yīng)用太陽能熱水器供生活熱水、采暖等，以及應(yīng)用地熱能直接采暖，或者應(yīng)用地源熱泵系統(tǒng)進行采暖和空調(diào)。本條的評價方法為審核有關(guān)設(shè)計文檔和現(xiàn)場核實。這一類換氣裝置通常是將換熱器、新風機和排風機組合在一起的。本條的評價方法為審核有關(guān)設(shè)計文件和現(xiàn)場核實?？紤]到住宅建筑的特殊性，套內(nèi)空間的照明受居住者個人行為的控制，不易干預，因此本條文不涉及套內(nèi)空間的照明。這是一個綜合性指標，反映了單位輸入功率在空調(diào)運行過程中轉(zhuǎn)換成的制冷量。作為一般項要求，(《冷水機組能效限定值及能源效率等級》GB 1957《單元式空氣調(diào)節(jié)機能效限定值及能源效率等級》GB 19576)高一個等級，即：活塞/渦旋式第4級，水冷離心式第2級，螺桿機第3級，單元式空氣調(diào)節(jié)機的能效值必須達到第3級。 給水系統(tǒng)節(jié)能要求：建筑生活給水系統(tǒng)分區(qū)合理，低區(qū)充分利用市政供水壓力，高區(qū)采用減壓分區(qū)時，不得多于一區(qū)。本條的評價方法為審閱圖紙及說明書。集中采暖系統(tǒng)熱水循環(huán)水泵的耗電輸熱比，集中空調(diào)系統(tǒng)風機單位風量耗功率和冷熱水輸送能效比符合現(xiàn)行國家標準《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》GB 50189 的規(guī)定。進行了日照、采光方面的優(yōu)化設(shè)計，并能提供相關(guān)設(shè)計文檔證明。臥室、起居室（廳）東西向的窗戶設(shè)外卷簾或百葉窗等遮陽裝置。對溫和地區(qū)的住宅，此小項不參評。 對于沒有設(shè)置集中采暖和（或）集中盞饗低車南钅?，本条不布y饋?第二部分 《綠色建筑技術(shù)評價細則》一般項 利用場地自然條件，合理設(shè)計建筑體形、朝向、樓距和窗墻面積比，使住宅獲得良好的日照、通風和采光，并根據(jù)需要設(shè)遮陽設(shè)施。第二部分 《綠色建筑技術(shù)評價細則》 采用集中采暖和（或）集中空調(diào)系統(tǒng)的住宅，設(shè)置室溫調(diào)節(jié)和熱量計量設(shè)施?！豆步ㄖ?jié)能設(shè)計標準》GB （熱泵）機組制冷性能系數(shù)（COP）限值和單元式空氣調(diào)節(jié)機能效比（EER）限值。第二部分 《綠色建筑技術(shù)評價細則》對于用電驅(qū)動的集中空調(diào)系統(tǒng)，冷源（主要指冷水機組和單元式空調(diào)機）的能耗是空調(diào)系統(tǒng)能耗的主體，因此，冷源的能源效率對節(jié)省能源至關(guān)重要。本條的評價方法為審核有關(guān)設(shè)計文件和現(xiàn)場核實。住宅圍護結(jié)構(gòu)熱工性能主要是指外墻、屋頂、地面的傳熱系數(shù)，外窗的傳熱系數(shù)和（或）遮陽系數(shù)，窗墻面積比，建筑體形系數(shù)。一些省、市根據(jù)當?shù)亟ㄖ?jié)能工作開展的程度和經(jīng)濟技術(shù)發(fā)展水平，制定了節(jié)能率高于50%的地方住宅建筑節(jié)能設(shè)計標準。第二部分 《綠色建筑技術(shù)評價細則》 節(jié)能與能源利用控制項 住宅建筑熱工設(shè)計和暖通空調(diào)設(shè)計符合國家和地方居住建筑節(jié)能標準的規(guī)定。城市的廢棄地包括不可建設(shè)用地（由于各種原因未能使用或尚不能使用的土地，如裸巖、石礫地、陡坡地、鹽堿地、沙荒地、廢窯坑等）