【正文】 乙方應(yīng)保持該單元包括但不限于本合同附件二所列的裝修、設(shè)施和設(shè)備等的清潔完好及可使用狀態(tài)。119 乙方不得進(jìn)行或允許、默許他人進(jìn)行任何可能導(dǎo)致該單元的保險(xiǎn)失效、保險(xiǎn)拒賠或使保險(xiǎn)費(fèi)增加等活動(dòng)。1112 乙方必須嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法》、《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》等法律法規(guī)及行政規(guī)章，確保銷(xiāo)售產(chǎn)品或提供的服務(wù)的質(zhì)量，承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任，維護(hù)購(gòu)物中心形象。122 裝修期內(nèi)或乙方在本合同履行期間再次實(shí)施裝修的期間內(nèi)，乙方必須自費(fèi)為該單元的裝修投保建筑工程一切險(xiǎn)（含第三者責(zé)任險(xiǎn)），并使之在上述裝修期間內(nèi)持續(xù)有效。(8) 乙方在該單元開(kāi)業(yè)日前未能辦妥在該單元經(jīng)營(yíng)所需的手續(xù)（包括但不限于乙方未能取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照或必要的許可證或乙方承諾注冊(cè)設(shè)立的公司未完成等）；(9) 因乙方原因，乙方于開(kāi)業(yè)日之日起5日內(nèi)未能對(duì)外營(yíng)業(yè)的；(10) 乙方未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意于正常工作時(shí)間在該單元暫停或停止?fàn)I業(yè)（因甲方原因或不可抗力造成的除外）的；(11) 乙方利用該單元進(jìn)行違法活動(dòng)被投訴或依法查處的；(12) 乙方未征得甲方書(shū)面同意改變?cè)搯卧课萁ㄖO(shè)計(jì)及建筑結(jié)構(gòu)的；(13) 乙方將該單元用于任何非法目的或乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照所列經(jīng)營(yíng)范圍以外之目的的；(14) 本合同約定或法律法規(guī)允許甲方解除合同的其他情形。144 在不影響本合同項(xiàng)下甲方其他權(quán)利的前提下，在合同期內(nèi)若乙方違反本合同項(xiàng)下任何付款責(zé)任，甲方經(jīng)事先通知乙方后有權(quán)采取一定的措施、行動(dòng)，直到乙方前述的違反得到改正，在甲方采取前述措施期間乙方仍須按照本合同的規(guī)定支付租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、推廣費(fèi)，乙方并應(yīng)承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切其它后果及所有因此而引起的費(fèi)用。149 若乙方向甲方申報(bào)之營(yíng)業(yè)額與實(shí)際營(yíng)業(yè)額有差異，或乙方不按日向甲方提供或向甲方提供了虛假的或不準(zhǔn)確的營(yíng)業(yè)額記錄、發(fā)票、報(bào)稅單或其它資料，或乙方不使用甲方提供的專(zhuān)用收銀機(jī)，乙方應(yīng)向甲方補(bǔ)交其因此而欠繳之租金及其利息，并賠償甲方由此產(chǎn)生的損失及費(fèi)用（包括但不限于甲方聘用會(huì)計(jì)師進(jìn)行查核之費(fèi)用、聘請(qǐng)律師主張權(quán)利之費(fèi)用）。甲方的任何權(quán)利的放棄均以甲方簽署的書(shū)面明確表示為準(zhǔn)。如以快遞交付，應(yīng)于辦理快遞服務(wù)后第三(3)日視為收訖。乙方為進(jìn)行或／和實(shí)現(xiàn)于購(gòu)物中心（含該單元）經(jīng)營(yíng)、推廣等業(yè)務(wù)需要，所派駐、授權(quán)、設(shè)立的法人或非法人組織機(jī)構(gòu)，均視為本合同的共同乙方，享有本合同項(xiàng)下的權(quán)利，亦承受本合同項(xiàng)下的義務(wù)。197 本合同連同附件一式 叁份，甲方持貳份，乙方持壹份，均具有同等效力。本合同主文的約定與附件三補(bǔ)充條款的約定之間如有沖突或有任何歧義，則優(yōu)先適用補(bǔ)充條款。因不可抗力因素致使本合同不能繼續(xù)履行超過(guò)一百八十天以上的，則任何一方可在本合同停止履行一百八十天后向另一方發(fā)出書(shū)面通知，終止本合同，雙方互不負(fù)責(zé)。乙方交付的租金或其他款項(xiàng)不足本合同之規(guī)定金額時(shí)，或甲方接受金額不足的租金或其他款項(xiàng)，均不視為甲方同意乙方少付租金或其他款項(xiàng)，也不影響甲方追索欠租欠款的權(quán)利以及根據(jù)本合同及法律規(guī)定的其他權(quán)利。148 乙方銷(xiāo)售的商品或提供的服務(wù)，在國(guó)家質(zhì)量抽查中被判為不合格，或消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)或接受服務(wù)后因質(zhì)量問(wèn)題投訴并經(jīng)權(quán)威部門(mén)認(rèn)定，由此導(dǎo)致的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。若甲方因此情況解除本合同的，甲方除有權(quán)要求乙方承擔(dān)本合同第132條約定的違約金并承擔(dān)裝修期內(nèi)所免去的租金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)外，還有權(quán)沒(méi)收乙方的保證金。第十三條 解除本合同的條件131 甲、乙雙方同意在合同期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：(1) 該單元占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；(2) 該單元因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用或被依法列入房屋拆遷許可范圍的；(3) 該單元?dú)p、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的。乙方無(wú)權(quán)以該等保險(xiǎn)事故造成其財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害為由要求分享由有關(guān)保險(xiǎn)公司支付并歸甲方所有的保險(xiǎn)賠償金。1111 乙方必須遵守中華人民共和國(guó)及北京市的有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定。117 乙方不得在該單元內(nèi)進(jìn)行或允許、默許任何非法的和不道德的活動(dòng)，或各類(lèi)宗教活動(dòng)或其他甲方認(rèn)為不適當(dāng)?shù)幕顒?dòng)，或可能對(duì)其他用戶或租戶造成或引起他人厭惡的活動(dòng)，或干擾或可能干擾其他用戶或租戶或他人安靜祥和地使用大廈公共場(chǎng)所及該單元之外其他房屋的活動(dòng)。同時(shí)，甲方亦不存在于購(gòu)物中心設(shè)置任何安保設(shè)施的義務(wù)。第十條 甲方之義務(wù)除本合同其他條款規(guī)定的甲方義務(wù)外，甲方還應(yīng)履行下列義務(wù)：101 甲方應(yīng)按本合同規(guī)定的條款和條件向乙方提供可以正常使用的房屋。但不論任何情況甲方均將無(wú)任何義務(wù)返還該等物件或／和就該等物件向乙方支付或償付任何款項(xiàng)。乙方如對(duì)該單元進(jìn)行了裝修、增建或改建、拆除、拆減等改動(dòng)，應(yīng)根據(jù)甲方的要求在租賃期滿或本合同提前終止前將該單元恢復(fù)原狀，由此發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如乙方要求在購(gòu)物中心的外墻或購(gòu)物中心內(nèi)部公共區(qū)域部位安置廣告標(biāo)識(shí)需向甲方支付相應(yīng)費(fèi)用，具體事宜由甲、乙雙方另行簽署協(xié)議進(jìn)行約定。乙方因此而遭受的任何損失（如有）由乙方與其相鄰單元的承租人協(xié)商解決，但乙方不得以該等損失為由拒絕或遲延給予上述協(xié)助。 75 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)保持該單元及甲方提供的裝修、設(shè)施和設(shè)備處于良好和可使用狀態(tài)（自然損耗除外）。第七條 房屋使用要求和維修責(zé)任 71 甲方負(fù)責(zé)購(gòu)物中心的維修和保養(yǎng)，但乙方應(yīng)承擔(dān)由于乙方及乙方當(dāng)事人的行為對(duì)購(gòu)物中心造成的損失及損壞的賠償責(zé)任。裝修期滿后各月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)由乙方于當(dāng)月的1日或之前向甲方聘請(qǐng)的物業(yè)公司付清（如當(dāng)月1日為節(jié)假日的，于1日前的工作日支付）。乙方裝修結(jié)束后應(yīng)通知甲方和服務(wù)公司，經(jīng)甲方和服務(wù)公司驗(yàn)收并確認(rèn)合格后，甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格之日起三十個(gè)工作日內(nèi)將裝修押金在扣除因乙方裝修該單元給甲方和/或服務(wù)公司造成的損失（如有）后一次性無(wú)息退還乙方。如租金及/或物業(yè)服務(wù)費(fèi)的數(shù)額在本合同期內(nèi)增加，乙方應(yīng)在收到甲方書(shū)面通知七日內(nèi)，補(bǔ)交三個(gè)月的租金及/或物業(yè)服務(wù)費(fèi)的增加部分。如乙方未在上述時(shí)間內(nèi)回復(fù)，或不配合審計(jì)（包括但不限于不提供營(yíng)業(yè)資料、不全面提供營(yíng)業(yè)資料、虛假營(yíng)業(yè)資料），或以其他方式進(jìn)行阻礙導(dǎo)致不能進(jìn)行審計(jì)或不能作出審計(jì)結(jié)論或?qū)徲?jì)結(jié)論有瑕疵，則以甲方確定的營(yíng)業(yè)額為核定租金的依據(jù)。其后各月應(yīng)付的固定租金，應(yīng)由乙方于當(dāng)月的1日或之前向甲方付清（如當(dāng)月1日為節(jié)假日的，于1日前的工作日支付）。第五條 租金、支付方式和期限51 在乙方租滿根據(jù)上述第43條規(guī)定的租賃期并遵守本合同各項(xiàng)條款的前提下，甲方同意在合同期內(nèi)給予乙方自該單元交付日起 月的裝修期，即 年 月 日至 年 月 日。租賃期滿，乙方是否享有續(xù)租權(quán)，由甲乙雙方在距租賃期屆滿之日的 4 個(gè)月之前協(xié)商決定，超過(guò)上述期限雙方協(xié)商不成的，則乙方不享有續(xù)租權(quán)，租賃期滿，本合同自然終止。44 乙方應(yīng)于第41條規(guī)定的日期前往服務(wù)公司辦理該單元的交接手續(xù)。第三條 租賃用途31 乙方向甲方承諾，租賃該單元作為供乙方擺放及經(jīng)營(yíng)____ _品牌的 （行業(yè)或品類(lèi)）的商業(yè)經(jīng)營(yíng)使用，并遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)服務(wù)、商品經(jīng)營(yíng)等規(guī)定。簽訂本合同前，該單元未設(shè)定抵押。如該測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量的面積與上述第22條規(guī)定的租賃面積存在誤差，并且該誤差超過(guò)177。本合同項(xiàng)下乙方應(yīng)履行遵守的規(guī)定，乙方當(dāng)事人亦應(yīng)履行遵守。18 “服務(wù)公司”是指甲方指定的對(duì)購(gòu)物中心進(jìn)行物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)公司。1商鋪承租合同（合同編號(hào)：　　　　　?。┍竞贤p方當(dāng)事人：出租方(甲方)： 承租方(乙方)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法 出租 的 商鋪 事宜，訂立本合同。17 “開(kāi)業(yè)日”是指本合同第48條規(guī)定的，甲方根據(jù)購(gòu)物中心對(duì)外營(yíng)業(yè)條件自主決定并宣布的購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)日。115 在本合同中，除文意另有所指，“乙方”是指乙方和/或其受讓人、繼承人、代理人、雇員、傭人、建筑安裝或裝修承包商、分包商、承運(yùn)人等（簡(jiǎn)稱(chēng)乙方當(dāng)事人），本合同對(duì)乙方作出的禁止或限制，對(duì)乙方當(dāng)事人亦同樣適用。23 如乙方認(rèn)為該單元的實(shí)際面積與第22條規(guī)定的租賃面積存在誤差，乙方應(yīng)在交付日起三日內(nèi)，以書(shū)面形式向甲方提出異議，且應(yīng)一并提交提出異議所依據(jù)的資料；甲方在收到乙方的書(shū)面異議及資料后，如認(rèn)為異議成立的，應(yīng)委托具有測(cè)繪資格的測(cè)量機(jī)構(gòu)對(duì)該單元的面積依據(jù)第2－2條的構(gòu)成進(jìn)行最終測(cè)量。24 甲方作為該單元的房地產(chǎn)權(quán)利人與乙方建立租賃關(guān)系。29 雙方同意，甲方將該單元交付乙方前，“星街坊”購(gòu)物中心需竣工驗(yàn)收合格，甲方取得“星街坊”購(gòu)物中心房地產(chǎn)權(quán)證非交房的必要條件。43 該單元的租賃期 年，起始日為 年