【正文】 板式換熱器換熱量890KW1025維克斯8供暖板式換熱器換熱量360KW換熱溫差5℃10瑞典舒瑞普9電蒸汽鍋爐10360KW85廣州貝龍10燃油蒸汽鍋爐10廣州貝龍備用11蓄能衛(wèi)生熱水箱鋼制、內(nèi)置銅盤管立式40m3101010012全自動控制系統(tǒng)PLC自動控制+觸摸屏1033350德國西門子，美國CRYOGEL13自備柴油發(fā)電機組600小計4212二游泳池1過濾設備1150愛克2加熱設備1150愛克3水泵設備1300愛克4消毒設備1200愛克5清潔設備1150愛克小計950愛克三其它設備1全自動洗衣機XGQ50F10360上海航星2智能化監(jiān)控系統(tǒng)106503音響系統(tǒng)603804通訊設備3505變壓器及配電800KVA22806信息中心30含軟件小計327合計7482第六章 公用輔助工程 給排水設計 設計依據(jù) 《民用建筑設計通則》GB50352—2005 《建筑給水排水設計規(guī)范》GB50015—2003 《室外給水設計規(guī)范》GB50013—2006 《室外排水設計規(guī)范》GB50014—2006 給水設計 （1）水源 本項目供水由鶴峰縣自來水公司直接供水，從市政管網(wǎng)環(huán)狀給水管網(wǎng)接入一根PE300供水、管作為大樓的生活給水主管。本項目用水量5895噸/天，則廢水產(chǎn)生量4716噸/天，年廢水發(fā)生量為170萬噸。結(jié)合原有水溝、沖溝、河道作為排水設施，并將其加固改造后利用，以節(jié)約投資。 負荷分級 本建筑監(jiān)控室等重要部位，消防、監(jiān)控、電梯、水泵等重要設備為一級負荷，其余為三級負荷。 照明：所有房間照明設計和燈具的選型結(jié)合裝修和使用布置的特點，其照度標準參照國家照明規(guī)范中的高標準值。照明系統(tǒng)場區(qū)照明和動力為同一線路，進戶后分開鋪設。辦公室、生活用房照明采用日光燈。 項目設計安裝4部電梯。 滿足自然排煙條件的內(nèi)走道采用可開啟外窗自然排煙，不滿足自然排煙條件的內(nèi)走道設機械排煙系統(tǒng)，系統(tǒng)縱向設置，排煙風機設置在屋頂。 負壓吸引管道采用鍍鋅鋼管，絲扣連接。 垂直的金屬管道及類似物應在底端與防雷裝置相連。單具滅火器最小配置滅火級別為2A，單位滅火級別最大保護面積75 m2/A，設置手提式MF/ABC4型干粉（磷酸銨鹽）滅火器，共設288具。 混凝土樓、屋蓋采用現(xiàn)澆混凝土板。合理利用能源是我國一項重要國策。但在使用期間的水、電能耗不可缺少。照明。用水量估算表序號名稱用水定額使用人數(shù)用水量m3備注1會所100L/.日54005402酒店客房800L/.日600048003澆灑及綠化16000m24不可預見水量＜10%合計5895本項目主要水能能耗170萬m179。 各單體的引入管上設置水表，在公共衛(wèi)生間內(nèi)采用感應式洗手盆水龍頭及感應式小便器沖洗設施，同時衛(wèi)生間的蹲便器均采用有節(jié)水功能的白閉式?jīng)_洗閥沖洗。 照明燈具采用高反射率燈具，提高照明效率。 聲環(huán)境。廢水為項目的主要污染物，主要是由清潔和生活用水產(chǎn)生。項目營運期固體廢物是生活垃圾。 水環(huán)境影響。 固體廢物影響。項目建設需要一些作業(yè)工人，可增加當?shù)鼐蜆I(yè)機會。噪聲和環(huán)境振動影響人們的生活和學習，對人有刺激作用，會對周圍生活、工作和居住的人群造成一定的影響。在施工期環(huán)境空氣影響和施工活動緊密相關(guān)，施工結(jié)束后就不再延續(xù)，是短期和非連續(xù)性的影響。項目施工期間固體廢物主要為施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾以及施工工人產(chǎn)生的生活垃圾。項目施工期間大氣污染物主要為施工揚塵和施工機械產(chǎn)生的廢氣，廢氣主要污染因子為CO、NOx、烴類等。 大氣環(huán)境。 低壓配電柜的無功補償裝置裝設調(diào)諧電抗器抑制諧波或涌流裝置，提高整個低壓系統(tǒng)的電能質(zhì)量，降低諧波對系統(tǒng)的影響，減小機組頻率波動，降低電能損耗。 給排水節(jié)能措施 采用高效節(jié)水型新工藝、新技術(shù)、新設備、新材料，強制淘汰落后的衛(wèi)生潔具、設備和管道材料。供暖：總耗電量35萬kW 電耗：本項目電能消耗商業(yè)服務用電。 對各種能源消耗均應計量并按有關(guān)規(guī)定配置計量器具。2）縱向受力鋼筋采用普通鋼筋時，；；且鋼筋在最大拉力下的總伸長率實測值不應小于9%。 建筑基礎與土質(zhì)、強風化巖質(zhì)邊坡的邊緣應留有足夠的距離，其值應根據(jù)抗震設防烈度的高低確定，并采取措施避免地震時地基基礎破壞。 建筑滅火器的配置 根據(jù)《建筑滅火器配置設計規(guī)范》本建筑應全面設置建筑滅火器。 建筑物內(nèi)鋼構(gòu)架和鋼筋混凝土的鋼筋應互相連接。 所有空調(diào)送、回風管及空調(diào)冷媒管和室內(nèi)空調(diào)冷凝水管均保溫，保溫材料采用橡塑保溫板或管殼。 設計計算參數(shù) 夏季空調(diào)室外計算干球溫度：℃； 夏季空調(diào)室外計算濕球溫度：℃； 夏季通風室外計算干球溫度：18℃； 夏季通風室外相對濕度：62％； 冬季空調(diào)室外計算干球溫度：1℃； 冬季空調(diào)室外相對濕度：68％； 冬季通風室外計算干球溫度：8℃； 室外平均風速：夏季1．8 m／s冬季2．5 m／s； 夏季主導風向及頻率：SWl5； 冬季主導風向及頻率：SWl8； 全年主導風向及頻率：SWl5； 大氣壓力：夏季： 冬季： 年平均溫度：℃； 極端最低溫度：℃； 極端最高溫度：℃。 有線電視系統(tǒng) 本項目配置有線電視，節(jié)目信號源來自城市有線電視網(wǎng)。潮濕場所，采用防潮型熒光燈。 弱電設計 綜合布線系統(tǒng) 為滿足本項目安全化、現(xiàn)代化、智能化的特點，達到現(xiàn)代化綜合辦公樓的管理和使用的設計標準，與外界高效、可靠進行信息交流，促進傳遞和資源共享，本系統(tǒng)支持項目建設包括樓宇自控、消防自控、電話、安防監(jiān)控、有線電視、計算機網(wǎng)絡、廣播音響等系統(tǒng)，并考慮采用結(jié)構(gòu)化布線，將上述系統(tǒng)有機的集成起來。一般負荷選用BV—（銅芯聚氯乙烯絕緣電線），穿阻燃硬塑料管敷設。 強電設計 本項目總建筑面積58425㎡，用電負荷按60w/㎡估算，總用電負荷約為3505KW。 防洪排水。為了防止受納水體的富營養(yǎng)化，需進行脫氮除磷處理。本工程設置兩部疏散樓梯。 本項目采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。 娛樂設施：3層，獨立封閉式酒吧?；疽螅旱乩砦恢锰幱诔鞘兄行纳虅諈^(qū)或繁華地帶，交通便利；建筑主題鮮明，外觀造型獨具一格，有助于所在地建立旅游目的地形象；除有富麗堂皇的門廊及入口外，灑店整體氛圍極其豪華氣派；有位置合理、功能齊全、品味高雅、裝飾華麗的行政樓層專用服務區(qū)，至少對行政樓層提供24小時管家式服務；酒店內(nèi)主要區(qū)域有溫濕度自動控制系統(tǒng)，各類設施設備配備齊全，品質(zhì)一流；內(nèi)部功能布局及裝修裝飾能與鶴峰紅色歷史、土司文化、自然環(huán)境相結(jié)合，恰到好處地表現(xiàn)和烘托其主題氛圍。省、市聯(lián)網(wǎng)的電視網(wǎng)，寬帶網(wǎng)已建設完成，移動通信網(wǎng)絡已覆蓋全區(qū)，通訊條件極為方便。地下水徑流、排匯渠道基本與地表水徑流、排泄方式一致。主要分布于殘丘上部。 根據(jù)國家標準《建筑抗震設計規(guī)范》（GB500112002）和《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》（GB183062001）項目區(qū)地震基本烈度為6度，設計地震分組為第一組。東距縣政府行政辦公大樓1公里，南至縣一中1公里，北靠規(guī)劃待建華龍廣場。 戰(zhàn)略選擇。國家政策支持。經(jīng)營管理先進，專業(yè)技術(shù)人員充足，技術(shù)力量雄厚。 項目產(chǎn)品優(yōu)勢。年 度年游客規(guī)模(萬人次）年增長速度(%)旅游收入住宿收入餐飲收入酒店收入合計20152006145920204001515292916957 項目內(nèi)部條件 （1）項目優(yōu)勢分析。 鶴峰縣近四年國內(nèi)生產(chǎn)總值、三次產(chǎn)業(yè)比重表序號年份國內(nèi)生產(chǎn)總值(萬元)第三次產(chǎn)業(yè)比重(%)12005年12810022006年1431003232007年16189042008年18100052009年21540062010年26262972011年304330 收入結(jié)構(gòu)與分項收入成本比例 單位：%科 目交通住宿餐飲購物游覽娛樂其他各項收入占總收入的比例各項收入的直接成本比例2030526582035住宿收入預測。年 度年游客規(guī)模(萬人次）年增長速度(%)20069．692007920089200992010122011 客源地域結(jié)構(gòu)。湖北省5A級旅游景區(qū)達到6家，位列全國第五位。2011年，國內(nèi)旅游人數(shù)26億人次，同比增長12%；，同比增長21%。由容美出發(fā)，經(jīng)屏山容美土司城、董家河坡立谷自然風景區(qū)、木林子自然保護區(qū)、中營生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光長廊回到容美的生態(tài)安全觀光環(huán)路線。充分發(fā)揮中心縣城地理區(qū)位、交通網(wǎng)絡、綜合經(jīng)濟等優(yōu)勢，以濃縮武陵生態(tài)文化、紅色文化和民俗文化為主題，精品景區(qū)主要有容美親水走廊，滿山紅烈士陵園，屏山容美土司文化公園，八峰森林公園等。恩施州旅游業(yè)發(fā)展十一五規(guī)劃綱要中提出，“十一五”期末，全州接待海內(nèi)外游客362萬人次，%，其中入境旅游創(chuàng)匯2500萬美元?！?“旅游景區(qū)及旅游賓館飯店、餐館、度假村、農(nóng)家樂等實行等級、星級評定。推進文化與旅游的融合，充分發(fā)揮我省舞臺藝術(shù)精品突出的優(yōu)勢，整合和推出觀賞性、互動性強的精品劇目和情景藝術(shù)項目；借助全省一縣一品文化建設工程，打造特色文化旅游項目。列入省級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的柳子戲、滿堂春、鶴峰山民歌等。年末全縣在校學生23352人，其中，普通中學在校學生10654人，小學在校學生11104人，在園幼兒3414人。道路交通。 行政管轄。蔬菜基地:（不含薇菜、食用茵等森林蔬菜面積）。茶葉基地:,。被列入國家級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)1 家，列入省級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企3家，列入州級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)4家；,占全縣規(guī)模以上農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)總資產(chǎn)比重為70%,占規(guī)模以上農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)銷售收入比重為59%。；煙葉面積8萬畝，；箬葉采摘面積30萬畝，；，產(chǎn)量12萬噸，；。鶴峰地處鄂西山區(qū)，地形地貌高低起伏，微域氣候及土壤種類多樣，植物資料豐富多彩，種類繁多，共有171種，645屬，1264種。春季天氣復雜多變，陰晴不定；夏季多雨濕熱；秋季涼爽；冬季較為干燥寒冷。在全縣土地總面積中，海拔800米以下的低山，%；海拔8001200米的二高山，%；1200米以上的高山，%。14′之間。本項目建成后，實現(xiàn)銷售收入12211萬元，提供國家稅收1702萬元，企業(yè)利潤5107萬元，有利于企業(yè)不斷發(fā)展壯大。鶴峰縣人民政府與華龍置業(yè)有限公司關(guān)于華龍半島綜合開發(fā)建設項目協(xié)議書。 企業(yè)法人代表情況。 水耗：170萬m179。建筑高度：。 ：鶴峰華龍村置業(yè)有限公司。目 錄第一章 總 論 5 5 6 6 6 7 8： 8 8 8 9 9 10 10第二章 項目建設背景 11 11 13 17 19第三章 市場分析 24 24 28 31第四章 項目選址及建設條件 34 34 34 38第五章 建設方案 38 38 41 43第六章 公用輔助工程 45 給排水設計 45 47 51 51 55 56 58第七章 節(jié)能 60 設計依據(jù) 60 設計原則 61 資源利用分析 61 62 節(jié)能措施 63第八章 環(huán)境保護 65 項目場址環(huán)境現(xiàn)狀 65 環(huán)境保護標準 66 項目主要污染源 67 項目建設與營運對環(huán)境的影響分析 68第九章 勞動保護與安全衛(wèi)生 72 72 72 73 74第十章 招投標 75 75 78 81第十二章 投資估算 82 82 82 84 85 86 86 87第十二章 財務效益分析 88 88 89 89