【正文】 電話： XXX 傳真： XXX 傳真： XXX 電子郵箱： XXX 電子郵箱： XXX 第二部分 通用條件與專用條件 1 定義與解釋 定義 除根據(jù)上下文另有其意義外，組成本合同的全部文件中的下列名詞和用語應(yīng)具有本款所賦予的含義: 1 “監(jiān)理人”是指本合同中提供監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的一方，及其合法的繼承人。5 “監(jiān)理”是指監(jiān)理人受委托人的委托，依照法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、勘察設(shè)計(jì)文件及合同，在施工階段對建設(shè)工程質(zhì)量、進(jìn)度、造價(jià)進(jìn)行控制，對合同、信息 進(jìn)行管理，對工程建設(shè)相關(guān)方的關(guān)系進(jìn)行協(xié)調(diào)，并履行建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理法定職責(zé)的服務(wù)活動。 根據(jù)《建筑法》第32條，” 建筑工程監(jiān)理應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)及有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和建筑工程承包合同，對承包單位在施工質(zhì)量、建設(shè)工期和建設(shè)資金使用等方面，代表建設(shè)單位實(shí)施監(jiān)督.” 因此，監(jiān)理單位代表建設(shè)單位對工程的施工質(zhì)量、進(jìn)度、造價(jià)進(jìn)行控制是其基本工作內(nèi)容和任務(wù)，對合同、信息進(jìn)行管理及協(xié)調(diào)工程建設(shè)相關(guān)方的關(guān)系，是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目管理目標(biāo)的主要手段。 1為便于管理，本合同示范文本將二者均歸于附加工作?？偙O(jiān)理工程師必須由注冊監(jiān)理工程師擔(dān)任。在通常情況下，協(xié)議書中載明的簽約金額即為建設(shè)單位應(yīng)給付監(jiān)理單位的正常工作酬金。 根據(jù) 《合同法》第11條，書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文 (包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。 根據(jù) 《申華人民共和國民法通則》，不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免和不能克服的客觀情況。使用兩種及以上語言文字的，仍應(yīng)以中文為準(zhǔn)。 在通常情況下，確定合同文件解釋順序的基本原則是按照時(shí)間順序后者優(yōu)先。如： X X 施工標(biāo)段土建工程監(jiān)理。 (6)檢查施工承包人專職安全生產(chǎn)管理人員的配備情況。 (14)在巡視、旁站和檢驗(yàn)過程中，發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量、施工安全存在事故隱患的，要 求施工承包人整改并報(bào)委托人。 (22)編制、整理工程監(jiān)理歸檔文件并報(bào)委托人。 (1)編制監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 (2)參加圖紙會審和設(shè)計(jì)交底會議 工程設(shè)計(jì)文件是建設(shè)工程監(jiān)理的重要依據(jù)。 7)研究確定各方在施工過程中參加監(jiān)理例會的主要人員，召開監(jiān)理例會周期、地點(diǎn)及主要議題。 (6)檢查施工單位專職安全生產(chǎn)管理人員的配備情況 根據(jù) 《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》第23條，施工單位應(yīng)當(dāng)配備專職安全生產(chǎn)管 理人員。 在施工進(jìn)度計(jì)劃實(shí)施過程中，如果需要調(diào)整施工進(jìn)度計(jì)劃)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)還應(yīng)核查施工單位調(diào)整后的施工進(jìn)度計(jì)劃。 (10)查驗(yàn)施工單位的施工測量放線成果 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)檢查施工單位測量人員的資格證書及測量設(shè)備檢定證書，復(fù)核控制樁的校核成果、控制樁的保護(hù)措施以及平面控制網(wǎng)、高程控制網(wǎng)和臨時(shí)水準(zhǔn)點(diǎn)的測量成果。根據(jù) 《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》第14條，工程監(jiān)理單位在實(shí)施監(jiān)理過程申，發(fā)現(xiàn)存在安全事故隱患的，應(yīng)當(dāng)要求施工單位整改。 5)發(fā)生必須暫時(shí)停止施工的緊急事件的。 (18)處理工程變更及索賠 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)按下列程序處理施工單位提出的工程變更: 1) 總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師審查施工單位提出的工程變更申請，提出審查意見。 4)根據(jù)工程變更單監(jiān)督施工單位實(shí)施工程變更。 2)工程各主要參建單位。與建設(shè)單位、施工單位協(xié)商達(dá)成一致意見后，由總監(jiān)理工程師簽署結(jié) 算報(bào)告，并報(bào)建設(shè)單位。雙方根據(jù)工程的行業(yè)和地域特點(diǎn)，在專用條件中具體約定監(jiān)理依據(jù)。 相關(guān)服務(wù)依據(jù)在專用條件中約定。配備必要的檢測設(shè)備，是保證建設(shè)工程監(jiān)理效果的重要基礎(chǔ)。為此，監(jiān)理單位應(yīng)在更換總監(jiān)理工程師7天前應(yīng)書面報(bào)告建設(shè)單位，經(jīng)建設(shè)單位同意后才能更換。 有上述 (1)～(5)情形之一的，監(jiān)理單位應(yīng)及時(shí)更換監(jiān)理人員。當(dāng)委托人與承包人之間發(fā)生合同爭議時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)協(xié)助委托人、承包人協(xié)商解決。 在緊急情況下，為了保護(hù)財(cái)產(chǎn)和人身安全，監(jiān)理人所發(fā)出的指令未能事先報(bào)委托人批準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)在發(fā)出指令后的24小時(shí)內(nèi)以書面形式報(bào)委托人。與此同曠 為限制項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在此方面有過大的權(quán)力，建設(shè)單位與監(jiān)理單位可在專用條件 條件。 施工單位及其他合同當(dāng)事人的人員不稱職，會影響建設(shè)工程的順利實(shí)施。 監(jiān)理人應(yīng)在專用條件約定的授權(quán)范圍內(nèi)，處理委托人與承包人所簽訂合同的變更事宜。  履行職責(zé) 監(jiān)理人應(yīng)遵循職業(yè)道德準(zhǔn)則和行為規(guī)范，嚴(yán)格按照法律法規(guī)、工程建設(shè)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及本合同履行職責(zé)。(5)嚴(yán)重違反職業(yè)道德的。監(jiān)理人更換項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)其他監(jiān)理人員，應(yīng)以相當(dāng)資格與能力的人員替換，并通知委托人。 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)由總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師和監(jiān)理員組成，且專業(yè)配套、人員數(shù)量滿足監(jiān)理工作需要。 以上建設(shè)工程監(jiān)理依據(jù)是適用與各類工程的通用標(biāo)準(zhǔn)，合同雙方當(dāng)事人還根據(jù)工程的行業(yè)和地域特點(diǎn)，另外約定建設(shè)工程監(jiān)理依據(jù)，并在專用條件2(3)工程設(shè)計(jì)及有關(guān)文件。工程質(zhì)量符合要求的，總監(jiān)理工程師應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收報(bào)告中 簽署工程竣工驗(yàn)收意見。 工程竣工預(yù)驗(yàn)收合格后，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)編寫工程質(zhì)量評估報(bào)告，經(jīng)總監(jiān)理工程師 和監(jiān)理單位技術(shù)負(fù)責(zé)人審核簽字后報(bào)建設(shè)單位。 ④工程變更對工期的影響程度。 (17)驗(yàn)收隱蔽工程、分部分項(xiàng)工程 施工單位完成的隱蔽工程、分部分項(xiàng)工程，經(jīng)自檢合格后需報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)驗(yàn)收。 3)發(fā)現(xiàn)生產(chǎn)安全事故隱患，有必要停工以消除隱患的。 (13)簽發(fā)或出具工程款支付證書 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)按建設(shè)工程施工合同對已完合格工程進(jìn)行計(jì)量，審核施工單位提交的工程款支付申請，簽發(fā)或出具工程款支付證書，并報(bào)建設(shè)單位審核、批準(zhǔn)。 2)安全生產(chǎn)許可文件。 4)施工人員、工程材料、施工機(jī)械等資源供應(yīng)計(jì)劃是否滿足施工進(jìn)度計(jì)劃的需要。 (5)檢查施工單位的工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)管理制度、組織機(jī)構(gòu)及人員 施工單位應(yīng)針對所承包工程建立完善的工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)管理制度，并根據(jù)工程%才莫、專業(yè)特點(diǎn)等建立項(xiàng)目管理組織機(jī)構(gòu)，明確項(xiàng)目管理職責(zé)，配備符合條件的管理人員及作業(yè)人員，如項(xiàng)目經(jīng)理需要注冊建造師擔(dān)任、特種作業(yè)人員需要崗位證書等。 5)建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和總監(jiān)理工程師對施工準(zhǔn)備情況提出意見和要求。監(jiān)理實(shí)施細(xì)則應(yīng) 由專業(yè)監(jiān)理工程師根據(jù)有關(guān)規(guī)定和建設(shè)工程監(jiān)理工作需要編制。⑤國家規(guī)定必須實(shí)行監(jiān)理的其他工程。 (20)參加工程竣工驗(yàn)收，簽署竣工驗(yàn)收意見。 (12)審查施工承包人報(bào)送的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備質(zhì)量證明文件的有效性和符 合性，并按規(guī)定對用于工程材料采取平行檢驗(yàn)或見證取樣方式進(jìn)行抽檢。 (4)審查施工承包人提交的施工組織設(shè)計(jì)，重點(diǎn)審查其中的質(zhì)量安全技術(shù)措施、專項(xiàng)施工方案與工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的符合性。 建設(shè)工程監(jiān)理范圍是指建設(shè)單位委托監(jiān)理單位實(shí)施監(jiān)理的工程范圍。 (5)投標(biāo)文件 (適用于招標(biāo)工程)或監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)建議書(適用于非招標(biāo)工程)。 在通常情況下，本合同應(yīng)使用中文書寫、解釋和說明。從 2 月 5日零時(shí)開始，至 3 月 5 日零時(shí) (即3 月4 日24 時(shí))為止的時(shí)間為一個(gè)月。 第三方是指除建設(shè)單位和監(jiān)理單位以外的勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、材料設(shè)備供應(yīng)單位等。 “正常工作酬金”是指監(jiān)理人完成正常工作，委托人應(yīng)給付監(jiān)理人并在協(xié)議書中載明的簽約酬金額。 “總監(jiān)理工程師”是指由監(jiān)理人的法定代表人書面授權(quán)，全面負(fù)責(zé)履行本合同、主持項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)工作的注冊監(jiān)理工程師。 在建設(shè)工程監(jiān)理合同履行過程中，由于建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的期限和范圍發(fā)生變化而增加的監(jiān)理人工作，稱為附加工作。之所以稱為相關(guān)服務(wù)，是指這些服務(wù)與建設(shè)工程監(jiān)理相關(guān)，即這些服務(wù)是以建設(shè)工程監(jiān)理為基礎(chǔ)的服務(wù)，是建設(shè)單位在委托建設(shè)工程監(jiān)理的同時(shí)委托給監(jiān)理單位的服務(wù)。建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的具體依據(jù)由建設(shè)單位與監(jiān)理單位在專用條件2 1建設(shè)單位與其委托的工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)訂立書面委托監(jiān)理合同。 八、合同訂立 1. 訂立時(shí)間: X X 年 X X 月 X X 日。(4)其他相關(guān)服務(wù)酬金: XX元人民幣 。 6. 附錄，即: 附錄A 相關(guān)服務(wù)的范圍和內(nèi)容 附錄B 委托人提供的人員、房屋、資料、設(shè)備、設(shè)施 本合同簽訂后，雙方依法簽訂的補(bǔ)充協(xié)議也是本合同文件的組成部分。[示例]第一部分 協(xié)議書 委托人 (全稱): XX集團(tuán)有限公司 監(jiān)理人 (全稱): XX工程監(jiān)理有限公司 根據(jù) 《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠信的原則，雙方就下述工程委托監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。 4. 委托人和監(jiān)理人住所 合同雙方當(dāng)事人住所應(yīng)與其各自營業(yè)執(zhí)照中的住所相一致。 3. 本合同一式 份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí) 份。 當(dāng)合同履行期限超過協(xié)議書中所列期限時(shí)，合同雙方當(dāng)事人應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，進(jìn)一步明確建設(shè)工程監(jiān)理和相關(guān)服務(wù)期限、酬金。 相關(guān)服務(wù)酬金一般按相關(guān)服務(wù)工作所需工日和 《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)人員人工日費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》計(jì)取。 在建設(shè)工程監(jiān)理合同履行過程中，由于建設(shè)工程監(jiān)理或相關(guān)服務(wù)的范圍、內(nèi)容的變化，會引起建設(shè)工程監(jiān)理酬金、相關(guān)服務(wù)酬金發(fā)生變化，因此，合同雙方當(dāng)事人最終結(jié)算的酬金額可能并不等于簽約時(shí)商定的酬金額。五、簽約酬金簽約酬金 (大寫): （￥ ）.包括:1. 監(jiān)理酬金: 。如果監(jiān)理人受建設(shè)單位(委托人)委托，僅實(shí)施建設(shè)工程監(jiān)理，則合同雙方當(dāng)事人不需要填寫附錄 A ，即不需要明確相關(guān)服務(wù)的范圍和內(nèi)容。對于不實(shí)施監(jiān)理招標(biāo)的建設(shè)工程，建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)建議書是監(jiān)理人對委托人的要約，與投標(biāo)文件的性質(zhì)一樣，也是監(jiān)理人希望與委托人訂立合同的意思表示。6. 附錄，即:附錄A 相關(guān)服務(wù)的范圍和內(nèi)容附錄B 委托人派遣的人員和提供的房屋、資料、設(shè)備本合同簽訂后，雙方依法簽訂的補(bǔ)充協(xié)議也是本合同文件的組成部分。 若在訂立建設(shè)工程監(jiān)理合同時(shí)尚未確定工程概算投資額或建筑安裝工程費(fèi)，則應(yīng)填寫相應(yīng)的暫定金額，并在專用條件中明確因工程概算投資額或建筑安裝工程費(fèi)變化而引起的建設(shè)工程監(jiān)理酬金的調(diào)整方法。當(dāng)工程為建筑工程，且其地點(diǎn)的具體門牌號未定時(shí)，建議將工程四至范圍填入，如四至范圍可寫為:東面為 X X 路，南面為X X 路，西面為 X X 路，北面為 X X路。 (5)合同的誠信原則 《合同法》第6條規(guī)定，當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，體瑰了合同履行的誠信原則。 (1)合同的合法性 《合同法》第8條規(guī)定，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。因此，建設(shè)工程監(jiān)理合同主體是委托人和監(jiān)理人。如果委托人將全部或部分相關(guān)服務(wù)委托監(jiān)理人完成時(shí)，應(yīng)在附錄A中明確約定委托的工作內(nèi)容和范圍。 (8)依照《合同法》關(guān)于違約賠償?shù)囊?guī)定，取消了原示范文本中監(jiān)理人因過失對 委托人的最高賠償原則是扣除稅金后的全部監(jiān)理費(fèi)用的規(guī)定，體現(xiàn)委托人和監(jiān)理人的權(quán) 利公平原則。簽署竣工驗(yàn)收意見等。 (3)將2000版示范文本中的 附加工作 和 額外工作合并為 附加工作 。 四、修訂的主要內(nèi)容 本次修訂和調(diào)整的主要內(nèi)容包括:合同文件名稱、合同文件組成和內(nèi)容。從2006年起，課題組主要對上海市、天津幣、廣東省、四川省、重慶市、山西省、陜西省、吉林省、海南省等省市，以及電力、水利水電、石油、石化及化工、鐵道等行業(yè)進(jìn)行了調(diào)研，全面了解2000版示范文本的實(shí)際應(yīng)用情況和存在的問題。 (二)確定修訂的基本原則 (1)考慮合同示范文本使用的連續(xù)性。(二)國際咨詢服務(wù)行業(yè)合同示范文本 如:國際咨詢工程師聯(lián)合會 (FIDIC)《客戶/咨詢工程師 (單位)服務(wù)協(xié)議書》(1998)。多年來實(shí)踐證明，工程監(jiān)理對于控制建設(shè)工程質(zhì)量、進(jìn)度和造價(jià)， 加強(qiáng)施工單位安全生產(chǎn)管理，提高建設(shè)投資效益發(fā)揮了十分重要的作用，已得到社會的廣泛認(rèn)可。社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境己發(fā)生改變，所依據(jù)的有關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)也在不斷修訂調(diào)整，2000版示范文本已不能準(zhǔn)確涵蓋現(xiàn)階段工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)實(shí)踐中的復(fù)雜情況，難以滿足工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的關(guān)各方的實(shí)際操作需要和訴求。香港 《設(shè)計(jì)和建造工程委托咨詢工程師通用合同條件》(1997)等。 (3)嚴(yán)格依據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行修訂。 (3