【正文】 轉(zhuǎn)讓時，本合同規(guī)定的全部權(quán)利和義務，隨之轉(zhuǎn)移給房屋產(chǎn)權(quán)的受讓方。八、甲方的權(quán)利和義務委托期內(nèi)無論乙方的經(jīng)營是否盈虧，甲方均有權(quán)按照約定的時間和標準向乙方收取租金。十、違約責任。如發(fā)生糾紛，雙方應協(xié)商解決。三、甲方為乙方提供擔保期限為乙方與北京騰飛物業(yè)投資有限公司簽定的委托合同之日起即　　　　年　　月　　日，止于　　　　年　　月　　日。我公司如將項目轉(zhuǎn)讓，將保證受讓人承諾遵守本公約。上述情況下變更物業(yè)管理企業(yè)，開發(fā)企業(yè)需將變更原因和選定的新物業(yè)管理企業(yè)等有關事項告知業(yè)主，沒有50%以上反對意見的方可與新物業(yè)管理企業(yè)簽署正式合同。對長期拖欠物業(yè)管理服務費、供暖費的物業(yè)使用人，其產(chǎn)權(quán)人要負連帶責任；對于公共設施系統(tǒng)不得未使用而拒絕繳納分攤費用。1公約、會議記錄、簽到簿、出席委托書及有關文件由物業(yè)管理委員會保管，產(chǎn)權(quán)人或利害關系人如有書面請求閱覽，物業(yè)管理委員會不得拒絕。第六章　物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務一、物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務依照有關法律法規(guī)和合同的約定，制定實施物業(yè)管理的制度；對接受委托的物業(yè)實施管理；依照法規(guī)、規(guī)章和委托合同收取物業(yè)管理服務費用；維護物業(yè)公共安全環(huán)境和秩序，制止違反物業(yè)管理制度的行為；協(xié)助有關部門對物業(yè)管理區(qū)域的治安、交通、消防等事項進行管理；要求委托人協(xié)助管理；履行委托管理合同，提供物業(yè)管理服務；聽取產(chǎn)權(quán)人、使用人的意見和建議，接受產(chǎn)權(quán)人及物業(yè)管理委員的監(jiān)督；接受政府有關主管部門的監(jiān)督指導；重大維護管理事項和年度維護計劃應與委托人協(xié)商；二、物業(yè)管理服務的基本內(nèi)容房屋建筑及其公共服務設施的使用管理、維護養(yǎng)護巡視檢查；園林綠地的管理養(yǎng)護；環(huán)境衛(wèi)生的管理服務；公共秩序的維護；參與物業(yè)竣工交付使用時的驗收交接；入住管理；物業(yè)裝飾裝修施工監(jiān)督管理；車輛行駛、停放管理及其場地的維修養(yǎng)護；物業(yè)檔案資料的管理；三、物業(yè)管理服務標準管理人員要有明顯標志，整體素質(zhì)高，遵守職業(yè)道德，語言規(guī)范文明。設備及機房環(huán)境整潔，無雜物、灰塵、無鼠、蟲害發(fā)生。1遇有事故，維修人員在規(guī)定時間內(nèi)進行搶修，無大面積跑水、長時間停水事故。二、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：未經(jīng)政府有關部門批準和物業(yè)管理委員會、相鄰產(chǎn)權(quán)人同意，擅自改變房屋承重結(jié)構(gòu)、外貌和用途；擅自占有或損壞物業(yè)公共樓梯、扶欄、走道、地下室、平臺、屋面等共用部位，擅自移動共用設備；在天井、庭院、平臺、屋頂、綠地、道路或其他共用部位、場地搭建建筑物、構(gòu)筑物、擺放雜物；在車庫設置障礙，阻塞交通；損壞、拆除或再造供電、供水、供氣、供暖、排水、排污、消防、通訊、寬帶網(wǎng)絡、電視接收器等公用設施；侵占或損壞道路、綠地、花卉樹木、藝術景觀和文娛、體育及休閑設施；隨意傾倒或拋棄垃圾、雜物；堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒害物質(zhì)或者發(fā)出超過規(guī)定標準的噪聲；私設攤點；在建筑物或構(gòu)筑物上私開門窗或外觀的亂懸掛、亂涂寫、亂刻畫；從平臺、窗戶向外拋棄雜務，因上述行為引起的對公用物品、公用設施、他人財務的損害或人身傷害，后果由實施上述行為的產(chǎn)權(quán)人或物業(yè)使用人負責；1在廣場內(nèi)的公共區(qū)域吸煙，彈煙灰、扔煙頭；1利用本物業(yè)從事危害公共利益的活動；1法律、法規(guī)規(guī)章禁止的其他行為。六、利用物業(yè)設置廣告等經(jīng)營設施的，物業(yè)管理委員會的書面同意后，方可向有關部門辦理報批手續(xù)。十、如房屋因火災、臺風、地震、地陷或其它原因而破壞，以致物業(yè)大部分不能使用或主要功能陷入癱瘓，則物業(yè)管理委員會應該召開特別產(chǎn)權(quán)人代表大會，決定房屋是否修復或重建以及修復或重建費用的籌集辦法；如產(chǎn)權(quán)人代表大會決定放棄修復或重建，則物業(yè)管理委員會應拍賣所剩余房產(chǎn)，并將拍賣所得與房屋公共維修基金及產(chǎn)權(quán)人其他共有財產(chǎn)按建筑面積比例返還給各產(chǎn)權(quán)人。以違反公約的，物業(yè)管理委員會、相關產(chǎn)權(quán)人及使用人、物業(yè)管理企業(yè)可依照公約向物業(yè)管理行政主管部門投訴，也可直接向人民法院提起民事訴訟。二、適用法律適用中華人民共和國法律、法規(guī)、政府規(guī)章有關政策以及北京市法規(guī)、政府規(guī)章有關政策。六、物業(yè)管理企業(yè)違反物業(yè)管理合同規(guī)定或公約的，產(chǎn)權(quán)人及物業(yè)管理委員會可依照合同或公約追究其民事責任。第九章　違約責任一、產(chǎn)權(quán)人、開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行本公約產(chǎn)生的糾紛和爭議，可通過協(xié)商和調(diào)解的方式解決，也可以申請促裁或向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。九、物業(yè)管理企業(yè)進入產(chǎn)權(quán)人或使用人的單元商鋪進行維修工作，應事先通知產(chǎn)權(quán)人或使用人并取得其同意。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設的公共建筑和公共設施，不得改變使用性質(zhì)。2施行24小時保安制度，保安人員有明顯標志，工作規(guī)范，作風嚴謹，無因管理責任引發(fā)的重大刑事案件和交通事故。1設備閥門、管道無跑、冒、滴、漏。制定設備安全運行、崗位責任制、定期巡回檢查測試及監(jiān)督、維修保養(yǎng)、運行記錄管理制度和操作規(guī)程，并嚴格執(zhí)行。五、開發(fā)企業(yè)在出售物業(yè)時，應向購房人明示經(jīng)核準的公約，并要求購房人在簽署購房合同的同時，簽署遵守公約的承諾書。監(jiān)督公共維修基金的使用和管理；審議物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務標準和收費標準以及年度工作計劃；審議批準物業(yè)管理企業(yè)制定的物業(yè)管理規(guī)章制度；聽取產(chǎn)權(quán)人、使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動。二、產(chǎn)權(quán)人義務遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)、規(guī)章、政策和本公約規(guī)定，接受物業(yè)管理企業(yè)的管理；遵守物業(yè)管理企業(yè)依有關規(guī)定和公約訂立的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度；執(zhí)行產(chǎn)權(quán)人代表大會及物業(yè)管理委員會決議；除物業(yè)管理企業(yè)另有規(guī)定外，按規(guī)定和約定向物業(yè)管理企業(yè)繳納物業(yè)管理服務費、供暖費等。公約核準后除以下情況外，開發(fā)企業(yè)不得變更物業(yè)管理企業(yè)。我公司作如下承諾：如因我公司制訂過程中的不謹慎導致本公約內(nèi)容存在歧義、語義不清或違反有關法規(guī)政策，由我公司承擔相應責任。甲方：　　　　　　　　　　　　　　乙方：法定代表人或授權(quán)代表人：　　　　　法定代表人或授權(quán)代表人：　　　　年　　月　　日　　　　　　　　　　年　　月　　日附件五：擔 保 合 同甲方：北京B溪廣場有限公司(以下簡稱【甲方】)乙方：　　　　　　　　　　(以下簡稱【乙方】)為切實保障B溪家居廣場業(yè)主的利益，就乙方與北京騰飛物業(yè)投資有限公司簽定的《商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同》(以下簡稱“委托合同”)中第六條“租金支付”的事宜，甲方同意為此擔保，擔保條款如下：一、甲方對上述委托合同中北京騰飛物業(yè)投資有限公司向乙方按時交付租金的義務承擔連帶保證責任。存在下列情形之一時，本合同自動解除，雙方均不承擔責任：因不可抗力導致本合同無法執(zhí)行時；本合同有效期屆滿；經(jīng)雙方同意的其他情況。九、乙方的權(quán)利與義務。七、經(jīng)營收入的處置。甲乙雙方同意在委托投資經(jīng)營管理期限內(nèi)，本合同為不可撤銷合同。標的物：位于X區(qū)西局前街的B溪家居廣場(以下簡稱“B溪廣場”)內(nèi)，所購置的房屋為　　　　層　　　　號，建筑面積　　　　平方米。收購款自收購協(xié)議之日起 90 日內(nèi)由甲方付清，并按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率支付收購協(xié)議簽訂之日至付清全款之日期間的利息。附件三： 商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓合同補　充　協(xié)　議出賣人：北京B溪廣場有限公司(以下簡稱甲方)注冊地址：北京市X區(qū)西局前街甲3號　　郵政編碼：1X3法定代表人：X　　　　　　　　　　　聯(lián)系電話：6X0買受人：　　　　　　　　　　(以下簡稱乙方)地址：　　　　　　　　　　　　　　　　郵政編碼：　　　　【本人】【法定代表人】姓名：　　　　　聯(lián)系電話：　　　　　【委托代理人】【　　】姓名：　　　　　　　　　　　　　　　地址：　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　郵政編碼：　　　　 　　　　　　電話：　　　 　　　　　　甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，現(xiàn)就乙方購買的B溪家居廣場　 　層　 　號(以下簡稱【該房屋】)簽訂的編號為　 　號《商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓合同》(以下簡稱【主合同】)之未盡事宜，訂立本補充協(xié)議如下：一、委托事項。第十八條　本合同連同附件共　　頁，一式　　份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人　　份，買受人　　份，備案機關　　份，　　　份。