存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽規(guī)定(存儲(chǔ)版)
【正文】 房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約服務(wù)。（2）房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證原件。 自行劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，服務(wù)窗口或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)還應(yīng)向當(dāng)事人提供《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。 服務(wù)窗口的工作人員核對(duì)注銷(xiāo)材料后，在網(wǎng)簽系統(tǒng)中注銷(xiāo)該合同網(wǎng)上信息。2008年12月31日之前，當(dāng)事人可持已簽訂的紙質(zhì)合同文本申請(qǐng)存量房轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)盡快按相關(guān)規(guī)定至房屋權(quán)屬登記部門(mén)辦理轉(zhuǎn)移登記，以保證雙方的合法權(quán)益。簽約密碼 （請(qǐng)?zhí)顚?xiě)6—20位任意字符作為簽約密碼，用于查詢權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記辦理進(jìn)程、辦理注銷(xiāo)網(wǎng)上信息手續(xù)。 本人親自辦理合同注銷(xiāo)手續(xù)□ 本人親自辦理合同注銷(xiāo)手續(xù) □租 賃 情 況□ 該房屋未出租 □ 該房屋已出租，買(mǎi)受人為承租人或承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。服務(wù)窗口根據(jù)下表信息打印存量房買(mǎi)賣(mài)合同文本，買(mǎi)賣(mài)雙方簽字或蓋章后依法生效。七、存量房網(wǎng)上簽約完成后，由工作人員向買(mǎi)賣(mài)雙方發(fā)放《辦理存量房轉(zhuǎn)移登記告知單》。當(dāng)事人、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)向服務(wù)窗口提交如下材料：（1）填寫(xiě)完成的《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息注銷(xiāo)申請(qǐng)表》（當(dāng)事人已簽字或蓋章）。四、存量房網(wǎng)上簽約完成后，服務(wù)窗口、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)通過(guò)網(wǎng)簽系統(tǒng)打印《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表（納稅）》（附件2）一式兩份和《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》一份交當(dāng)事人。三、在服務(wù)窗口進(jìn)行網(wǎng)上簽約的程序如下：買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易意向后，填寫(xiě)《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表（自行成交）》。京建交〔2008〕628號(hào)關(guān)于全面推行存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約有關(guān)問(wèn)題的通知各區(qū)縣建委、房管局、市房屋權(quán)屬登記中心、開(kāi)發(fā)區(qū)房地局、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)、各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、各交易保證機(jī)構(gòu)：為進(jìn)一步規(guī)范存量房交易市場(chǎng)，提高行政服務(wù)管理水平和辦事效率，同時(shí)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員服務(wù)的監(jiān)督管理，現(xiàn)將我市全面推行存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約有關(guān)問(wèn)題通知如下：一、自2008年10月15日起，已取得房屋所有權(quán)證的存量房進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，當(dāng)事人在申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記前均需進(jìn)行存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約?！ 〉谑畻l 被訴房屋登記行為合法的，人民法院應(yīng)當(dāng)判決駁回原告的訴訟請(qǐng)求。 原房屋權(quán)利人、原利害關(guān)系人未就首次轉(zhuǎn)移登記行為提起行政訴訟，對(duì)后續(xù)轉(zhuǎn)移登記行為提起行政訴訟的，人民法院不予受理?！ 〉谝粭l 公民、法人或者其他組織對(duì)房屋登記機(jī)構(gòu)的房屋登記行為以及與查詢、復(fù)制登記資料等事項(xiàng)相關(guān)的行政行為或者相應(yīng)的不作為不服，提起行政訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理?！ 》课莸怯洐C(jī)構(gòu)在行政訴訟法施行前作出的房屋登記行為，公民、法人或者其他組織不服提起行政訴訟的，人民法院不予受理?！ 〉诎藯l 當(dāng)事人以作為房屋登記行為基礎(chǔ)的買(mǎi)賣(mài)、共有、贈(zèng)與、抵押、婚姻、繼承等民事法律關(guān)系無(wú)效或者應(yīng)當(dāng)撤銷(xiāo)為由，對(duì)房屋登記行為提起行政訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人先行解決民事?tīng)?zhēng)議，民事?tīng)?zhēng)議處理期間不計(jì)算在行政訴訟起訴期限內(nèi)；已經(jīng)受理的，裁定中止訴訟?！ ”辉V房屋登記行為違法，但判決撤銷(xiāo)將給公共利益造成重大損失或者房屋已為第三人善意取得的，判決確認(rèn)被訴行為違法，不撤銷(xiāo)登記行為。服務(wù)窗口提供網(wǎng)上簽約政策咨詢和系統(tǒng)操作指導(dǎo)。（3）買(mǎi)賣(mài)雙方自行辦理的，提供身份證件原件；委托他人辦理的，提供授權(quán)委托書(shū)、委托人身份證件復(fù)印件及受托人身份證件原件。 五、存量房網(wǎng)上簽約合同信息表中房屋和當(dāng)事人的信息應(yīng)與申請(qǐng)權(quán)屬登記的信息一致。 七、房屋管理部門(mén)積極推行交易權(quán)屬管理規(guī)范化和信息化，建立網(wǎng)上簽約合同信息與權(quán)屬登記信息及地稅部門(mén)納稅信息的共享機(jī)制，提高服務(wù)效率，縮短辦事時(shí)限，減少當(dāng)事人重復(fù)填寫(xiě)信息、重復(fù)提供材料和管理部門(mén)重復(fù)審核。 附件1：《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表（自行成交）》 附件2：《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表（納稅）》
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