合同法律問題1(采購內(nèi)訓(xùn)doc(存儲版)
【正文】 違約責(zé)任，這是法定的違約責(zé)任，無須當(dāng)事人在合同中約定。目前我國行政部門推行了各種各樣的合同示范文本，如《國有土地使用權(quán)出讓合同》示范文本（最近結(jié)合土地宏觀調(diào)控政策又推行《國有土地使用權(quán)出讓合同補充協(xié)議》示范文本）、《建設(shè)工程施工合同》示范文本、《商品房買賣合同》示范文本等等，為當(dāng)事人提供了簽訂合同的便利。這無形中是加重了乙方的責(zé)任。即使違約金過高，對方也對此負(fù)有舉證責(zé)任。 19。 根據(jù)合同法規(guī)定，合同違約責(zé)任一般情況下采用的是嚴(yán)格責(zé)任歸責(zé)原則，法定的免責(zé)事由是不可抗力，不可抗力既包括基于自然原因而發(fā)生的自然現(xiàn)象如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯等，也包括基于社會原因而發(fā)生的社會現(xiàn)象如戰(zhàn)爭、騷亂、罷工、海盜等。例如，某土建施工合同約定承包方負(fù)照管責(zé)任的材料設(shè)備發(fā)生損壞或丟失，發(fā)包方“有權(quán)從未支付給承包方的工程款中將此部分款項扣除”。最有效的方法是明確具體的違約金數(shù)額或者計算方法，守約方可以直接向違約方索賠。”在該條款中，“審定”的含義不明、程序不明、標(biāo)準(zhǔn)不明，加上“損失”也不明確，使得該條款不具有可操作性，實際意義不大。例如“應(yīng)賠償乙方因此受到的損失”，所謂的“損失”并不明確，容易導(dǎo)致扯皮現(xiàn)象。因此一旦發(fā)生違約，購房者無法依據(jù)違約條款向開發(fā)商索賠。與此對應(yīng)的應(yīng)當(dāng)是“開發(fā)商中途拒售房屋或無能力售房”之類的約定，但上述條款只就乙方約定了違約責(zé)任，而未對甲方相同情況下的行為做出責(zé)任約定。值得注意的是，若差距過大，可被視為霸王條款。例如，某施工合同約定發(fā)包方不按期付款，按“當(dāng)期應(yīng)付工程款萬分之二”計違約金；而承包方逾期竣工，按“工程結(jié)算總造價的萬分之二”計違約金，由此可見計算方法直接關(guān)系到違約責(zé)任的大小。其次是利用不同的方式來引導(dǎo)違約條款的傾向性。己方要承擔(dān)責(zé)任的條款，你會少寫甚至不寫；對方要承擔(dān)責(zé)任的條款，你會盡量多寫。根據(jù)合同的重要性來確定違約條款的繁簡程度。這種聯(lián)系體現(xiàn)在違約條款對違約行為或事項的描述上。盡管實戰(zhàn)經(jīng)驗不多，我仍然想和大家分享如下幾點體會：但我們經(jīng)常會發(fā)現(xiàn)很多合同中將違約責(zé)任籠統(tǒng)表述為“本合同任何一方違約，守約方均可要求違約方賠償xxx違約損失”或者“雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同，如一方有違約，則另一方根據(jù)法律規(guī)定追究其違約責(zé)任。中止的合同恢復(fù)繼續(xù)履行時，依相同的程序辦理恢復(fù)手續(xù)。債權(quán)債務(wù)的定期確認(rèn)和發(fā)生重大變動時的確認(rèn)：（1）在重大、復(fù)雜合同的履行過程中，經(jīng)辦人員應(yīng)定期與對方對 帳，確認(rèn)雙方債權(quán)債務(wù)；（2）在對方當(dāng)事人發(fā)生兼（合）并、分立、改制或其他重大事項以及本公司或?qū)Ψ疆?dāng)事人的合同經(jīng)辦人員發(fā)生變動時，應(yīng)及時對帳，確認(rèn)合同效力及雙方債權(quán)債務(wù)。加強驗收手續(xù)。部分發(fā)布合同往往和制作相聯(lián)系，發(fā)布方還承擔(dān)廣告制作的義務(wù)，因此對于合同中涉及的制作條款也應(yīng)認(rèn)真審查（具體見廣告制作合同的審查部分）。在銷售代理期內(nèi)，乙方組建銷售隊伍，根據(jù)現(xiàn)場的人流量要求，銷售人員數(shù)量不低于 人。目的：防止乙方為提取酬金而惡意代理，而客戶踏訂、解除合同而無方實現(xiàn)銷售目的。（二）銷售代理類合同（以聯(lián)合銷售代理為例）為便于對聯(lián)合銷售的管理，甲方（指發(fā)展商，下同）現(xiàn)場銷售經(jīng)理負(fù)責(zé)項目總體銷控工作?！ 〕鲑u人知道或者應(yīng)當(dāng)知道提供的標(biāo)的物不符合約定的，買受人不受前兩款規(guī)定的通知時間的限制。驗收：賣方對標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)，驗收標(biāo)準(zhǔn)和方法。（四）、違約責(zé)任：（見后附件）（五）、合同的爭議解決條款：主要涉及仲裁條款的效力問題。特別是在一方遲延履行時，只有這種遲延達到根本違約的程度時，另一方才享有單方解除權(quán)，否則應(yīng)給予違約方合理期限令其履行合同義務(wù)而不能解除合同。中止履行后，對方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，中止履行的一方可以解除合同。一方在對方履行之前有權(quán)拒絕其履行要求。（如工程變更需明確計價方法） ?。ㄈ┞男械攸c不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。對于特殊行業(yè)的主體，要審查其是否具有從事合同項下行為的資格，如果合同主體不具有法律、行政法規(guī)規(guī)定的資格的，可能導(dǎo)致合同無效。簽署的時間、地點完整；注意附件一定要與主文核對一致。合同法律培訓(xùn) ——從合同審查的角度一、合同對方基本資料 在合同的洽談過程中，合同經(jīng)辦人必須認(rèn)真了解和核對合同對方合同主體資格、資信的情況，收集以下基本資料：合同對方為公司或企業(yè)的：應(yīng)取得其營業(yè)執(zhí)照和組織代碼證書的復(fù)印件（要核實是否參加年檢）；法人代表身份證復(fù)印件；相關(guān)的資質(zhì)證明文件（要核實相應(yīng)的資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)是否與本合同相對應(yīng)）。每份合同都應(yīng)有編號，合同文本分頁清楚并由雙方加蓋騎縫章。主體的行為能力可以決定合同的效力?！ 。ǘ﹥r款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的，按照規(guī)定履行。鏈接：《合同法》第66條 當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，沒有先后履行順序的，應(yīng)當(dāng)同時履行。對方提供適當(dāng)擔(dān)保時，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行。這也是在合同審查時需要注意的問題之一。可以約定該賠償金的計算方法（《合同法》第114條）。包裝：注意審查是否有特殊的包裝要求。買受人在合理期間內(nèi)未通知或者自標(biāo)的物收到之日起兩年內(nèi)未通知出賣人的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定，但對標(biāo)的物有質(zhì)量保證期的，適用質(zhì)量保證期，不適用該兩年的規(guī)定。1 不可抗力條款，應(yīng)注意對不可抗力的界定是否和法律規(guī)定的一致。但首期
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