【正文】 系統(tǒng)驗收 1) 檢查新風口是否被家具遮擋或堵死。 9) 夏季開啟室內(nèi)送排風系統(tǒng) 24 小時后復(fù)測室內(nèi)溫濕度，如天棚溫度在結(jié)露點溫度以上方可 開啟天棚系統(tǒng)，并 調(diào)試到位。 7) 在業(yè)主正式入住兩個月內(nèi)再次進行適 時的拜訪工作，主要圍繞小區(qū)品質(zhì)及日常服務(wù)是否滿意，充分體現(xiàn)朗詩物業(yè)關(guān)心、關(guān)懷業(yè)主的生活。如因此造成公共設(shè)施及設(shè)備或相鄰業(yè)主受到影響， 一切維修責任及費用由該業(yè)主負責。服務(wù)中心可以聯(lián)系相關(guān)資源配合業(yè)主維修，由業(yè)主承擔維修費用及相應(yīng)的責任。 衛(wèi)生間新風排風管壁上直接貼磚。如破壞了風管，聯(lián)系原施工單位進行修復(fù)，維修費用由業(yè)主全部承擔。 處理方法： 要求施工單位進行閉水實驗，并協(xié)助聯(lián)系下家業(yè)主配合查看閉水實驗情況，將閉水實驗情況及時通知該戶業(yè)主。 1 客廳局部吊頂。 處理方法： 告知業(yè)主和施工單位必須預(yù)留，施工階段工程樓長要跟蹤落實，如未預(yù)留出具整改通知單限期整改。 對于裝修時間的管理與業(yè)主進行溝通，此項 溝通工作將在日常巡查過程中不斷進行，告知業(yè)主和施工工人，物業(yè)秩序部門將嚴格按此規(guī)定予以執(zhí)行。 人員進出管理： 1） 門崗秩序員 與秩序樓長應(yīng)嚴格執(zhí)行裝 修時間制度，未到裝修時間嚴禁施工人員進入。 3) 裝修材料卸下后須盡快搬運，泥、沙、水泥等盡量不要過夜， 若需過夜搬運時，須事先整理好材料，作好防雨、防風措施，防止因措施不力，對道路 和設(shè)施造成污染或破壞。 9) 卸貨點設(shè)置在小區(qū)道路一側(cè)的路面，劃定范圍內(nèi)，不得對車輛、行人造成交通障礙。 6) 裝修時需動用電焊等明火作業(yè)時，必須事先向服務(wù)中心提出 申請，并在 服務(wù)中心 裝修 管理人員監(jiān)護下方可作業(yè)。 本團隊專業(yè)為您 百度充值 文檔下載 百度帳號打造 充值 等文檔類服務(wù) 業(yè)務(wù) 有需要的朋友請加 530226349 33 3) 《裝修管理協(xié)議》 —— 與業(yè)主簽訂。 11)《自行裝修承諾書》 —— 與業(yè)主簽訂（注：只針對無資質(zhì)的 施工單位）。 2) 《裝修管理巡查日志》 —— 由裝修樓長提供，客服管家錄入電子本團隊專業(yè)為您 百度充值 文檔下載 百度帳號打造 充值 等文檔類服務(wù) 業(yè)務(wù) 有需要的朋友請加 530226349 34 檔備案。 2) 《臨時動火作業(yè)申請書》 —— 與業(yè)主簽訂。 9) 施工單位資質(zhì)證明 —— 由裝修公司提供。 辦理裝修手續(xù)業(yè)戶和裝修單位需提交的歸檔資料： 1) 《裝修申請表》 —— 與業(yè)主簽訂。 4) 不得在施工現(xiàn)場儲藏易燃易爆物品。 秩序員 每天對監(jiān)管情況作出記錄。對車身不潔，有可能污染小區(qū)環(huán)境的 車輛禁止 駛?cè)?小區(qū) 裝修材料進出及垃圾清運管理： 1) 裝修材料進入小區(qū)必須“袋裝化” 材料須有序整齊堆放，材料必須在指定地點范圍內(nèi)堆放，不得對交通秩序和環(huán)境、設(shè)施、場地造成損害。 對于“特殊部位裝修管理規(guī)定”的溝通：如 頂面不可 大面積 吊頂、開鑿、開孔、移燈位，鋪設(shè)地板時地面新風管上面不能打釘 等。此項內(nèi)容需充分與業(yè)主和裝飾公司負責本團隊專業(yè)為您 百度充值 文檔下載 百度帳號打造 充值 等文檔類服務(wù) 業(yè)務(wù) 有需要的朋友請加 530226349 29 人予以溝通，以便所提供審核的裝修圖紙沒有違反“手冊”。 在審核圖紙、告知業(yè)主裝修注意事項及裝修巡查時一定要把好關(guān)，建議業(yè)主預(yù)留。 1 安裝窗簾盒。 處理方法： 要求施工單位在砌筑假墻前做好地面的防水保護，并將可能存在的問題 （地面滲水、地板、墻面發(fā)霉） 告知業(yè)主，物業(yè)工程樓長負責跟蹤落實。 地面新風管上方打地板釘。 改變?nèi)蹼娤浒惭b位置。 在天棚私自開槽布線、移燈位。 本團隊專業(yè)為您 百度充值 文檔下載 百度帳號打造 充值 等文檔類服務(wù) 業(yè)務(wù) 有需要的朋友請加 530226349 24 裝修單位因違規(guī)施工或施工不當，導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)受損，或?qū)Ω浇渌课莺凸苍O(shè)施造成危害或影響時，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)采取停工措施要求裝修單位恢復(fù)原貌，有關(guān)費用及一切責任由裝修房屋業(yè)主負責，該費用及經(jīng)濟責任物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)在裝修押金中予以扣除，不足部分由業(yè)主負責繳納。 5) 對于業(yè)主提出入住后新風量不夠或室內(nèi)溫度、濕度的問題，及時反饋至前臺和工程部予以上門檢測和調(diào)試。 7) 透風槽里的透風隔音海綿是否完好。 4) 有 無影響樓宇 外觀 觀瞻的裝修。 3) 建議 室內(nèi) 分戶門， 窗在施工期間開啟。 11)衛(wèi)生間必須做閉水 試 驗， 試 驗時間大于 24H。 3) 窗簾盒的安裝需采用兩側(cè)墻體 固定加頂面結(jié)構(gòu)膠黏貼的方式。 4) 為確保內(nèi)部空間分割符合科技系統(tǒng)要求，在進行裝修拆改過程當中，必須 得到 物業(yè)公司審核 批準后 并在物業(yè)公司 監(jiān)督下實施。 5) 新風口封閉方式方法： ? 先將新風靜壓箱內(nèi)的插板閥關(guān)閉，螺母擰緊， 然后用新風口鐵皮蓋板將新風靜壓箱蓋緊，并用膠帶進行封閉。 系統(tǒng)審核 1) 新風系統(tǒng)，新風分配器保溫和周圍陶?；炷?，新風管不能破壞，新風口上方不能有遮擋物。 2) 方案未通過：設(shè)計方案違規(guī)，與業(yè)主溝通，修 改后再審核。 7） 業(yè)主裝修進場開工前須完成的工作： ? 業(yè)主裝修前取回裝修審核意見，簽訂有關(guān)裝修管理協(xié)議及相關(guān)文件。 5） 裝修申請的審核及竣工查驗流程 業(yè)主 至物業(yè)服務(wù)中心前臺 填寫 裝修 申請表 業(yè)主 提供身份等能證明身份的材料，并 提交裝修方案圖 紙 、裝修單位 營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件本團隊專業(yè)為您 百度充值 文檔下載 百度帳號打造 充值 等文檔類服務(wù) 業(yè)務(wù) 有需要的朋友請加 530226349 14 6） 裝修押金和其它費用： 本團隊專業(yè)為您 百度充值 文檔下載 百度帳號打造 充值 等文檔類服務(wù) 業(yè)務(wù) 有需要的朋友請加 530226349 15 ? 在進行裝修前，業(yè)主 須繳付裝修押金，作為不損壞小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備、公共場所及按照已批復(fù)的裝修圖進行裝修工程的裝修保證。 4) 過程所需的各類表單的制定和印刷。 秩序模塊 ： 1) 對秩序部裝修管理員進行培訓(xùn)。 2) 各類表單操作事項的培訓(xùn)及細節(jié)部分的討論并確定，并復(fù)印準備到位 。 10)熟記緊急聯(lián)絡(luò)用的電話號碼 ，以便與有關(guān)單位和人員及時聯(lián)系。 2) 負責對裝修材料進出與建筑垃圾清運的管理。 9) 負責違規(guī)裝修的勸阻、協(xié)調(diào)、溝通 及后續(xù)事件跟蹤處理 。 11)完成組長 交辦的其它工作。 3) 負責進排風口各種配件的領(lǐng)用簽收。 7) 主持 秩序部 裝修 例會，傳達、貫徹執(zhí)行 裝修小組會議 指 示。 9) 負責業(yè)主違規(guī)裝修的處理、協(xié)調(diào)、溝通 ，及后續(xù)的處理跟進工作 。 客服主管 ： 1) 負責毛坯房裝修 前的各項準備工作 。 4) 負責與業(yè)主和裝飾公司保持溝通。 7) 負責 圖紙的審核 ， 業(yè)主的溝通 及 接受業(yè)主 裝修咨詢 。 副組長 (物業(yè) 項目經(jīng)理 )： 協(xié)助組長工作 ,主要負責裝修管理物業(yè)日常性工作 。 毛坯房裝修管理小組 與 09 年 11 月份 成立 ，開展裝修管理工作 。 七、裝修施工發(fā)現(xiàn)的問題，解決辦法及相關(guān)建議 。 二、 裝修管理組織架構(gòu)和崗位 職責 。 十、 裝修 管理 中的資料管理 。 4） 上水（含熱水） ? 直接到廚房間，保證通水 。 2) 負責 裝修現(xiàn)場 事務(wù) 管理 。 10)負責裝修完成后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位設(shè)備設(shè)施的查驗工作。 7) 負責 施工中系統(tǒng)安全的檢查 。 4) 監(jiān)督客服管家對裝修樓棟的管理和服務(wù)，確保小區(qū)整體的管理、服務(wù)水平的一致性 。 2) 監(jiān)督秩序樓長對裝修樓棟的管理和服務(wù)工作。 10)耐心接待業(yè)主 /住戶和公司其他部門提出的各項要求，及時處理并反饋。 6) 負責門洞改變后透風槽的檢查安裝。 3) 協(xié)助工程樓長對現(xiàn)場裝修戶的巡查，了解樓棟裝修的 整體情況。 12)負責公共部位的成品保護工作。 4) 對于樓棟巡查中發(fā)現(xiàn)的問題及時上報、跟蹤、處理； 5) 按要求參加裝修例會，總結(jié)工作、匯報發(fā)現(xiàn)問題、并提報改善意見、建議和 措施。 13)熟悉各種突發(fā)情況處置方案， 積極向業(yè)主 、裝修人員進行治安，消防宣傳教育。 5) 研究和確定科毛版裝修房的檔案管理流程和操作培訓(xùn) 。 4) 準備運輸材料板車。 2) 需提交圖紙資料有： ? 房屋 裝修