【正文】 一份研究數(shù)據(jù)顯示：到 2020 年，中國(guó)將成為世界第一大旅游目的地國(guó)和第四大出境旅游國(guó)，年接待 億人次的入境旅游者。 縣內(nèi)可借資源縣內(nèi)主要旅游景點(diǎn)有大圣寺塔、北江源、玉帶橋、南山公園等四大有名的景點(diǎn)。玉帶橋?yàn)槎杖孜輼鞘焦皹?，橋身成弧行，橋長(zhǎng) 米，是江南現(xiàn)存最長(zhǎng)的弧形廊橋,它以結(jié)構(gòu)獨(dú)特，氣勢(shì)雄偉而聞名贛粵。境內(nèi)層巒疊嶂，怪石林立；山花吐艷，蒼松傲然。4）石城縣九寨溫泉——位于 XXX 石城縣，距離項(xiàng)目選址地25約 345 公里，屬 3 小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈。這里水質(zhì)清澈，尤其一些步行不能到達(dá)的小海灣，更是水清沙細(xì)。 項(xiàng)目客源定位溫泉吸引市場(chǎng)最核心的本質(zhì)是健康養(yǎng)生，游樂(lè)最受歡迎的具有自己的特色。二、項(xiàng)目的開發(fā)及市揚(yáng)推廣所帶來(lái)的旅游人數(shù)增量預(yù)測(cè)新開發(fā)的旅游項(xiàng)目，需進(jìn)行大力的宣傳和市場(chǎng)推廣，才能帶來(lái)更高的知名度，從而提高游客數(shù)量?；鶖?shù)按 16 萬(wàn)預(yù)測(cè)，且按之上表格增長(zhǎng)率計(jì)。2）資源優(yōu)勢(shì)本項(xiàng)目溫泉占有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，目前建設(shè)單位已經(jīng)擁有項(xiàng)目所在地的溫泉開發(fā)權(quán)，誰(shuí)優(yōu)先擁有了此種資源，誰(shuí)就有發(fā)展前途，本項(xiàng)目以溫泉為主要特色，將發(fā)揮此種資源優(yōu)勢(shì)，可有效防范今后可能出現(xiàn)的類似項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)，確保項(xiàng)目建成后長(zhǎng)時(shí)期的壟斷地位。 4）贛州和周邊的客戶資源隨著 XXX 旅游政策的推出，屆時(shí)，市內(nèi)甚至省內(nèi)的企業(yè)的中外高管人員，經(jīng)營(yíng)人員，政府也將成為酒店的常住客源。區(qū)位、交通優(yōu)勢(shì)明顯，配套基礎(chǔ)設(shè)施較為齊全，具有良好的發(fā)展前景。2）氣候水文——項(xiàng)目所在地是屬中亞熱帶東南季風(fēng)氣候區(qū)，區(qū)內(nèi)雨量充沛，氣候溫和，四季分明，無(wú)霜期長(zhǎng)，日照充足。37第六章 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模根據(jù)對(duì) XXX 旅游資源現(xiàn)狀及近年來(lái)的旅游人數(shù)、增長(zhǎng)率等資料分析，同時(shí)考慮到項(xiàng)目建設(shè)單位開發(fā)思路以及項(xiàng)目功能，并結(jié)合項(xiàng)目土地規(guī)劃要求，確定本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模如下：1）用地面積：本項(xiàng)目建設(shè)總用地面積 1250 畝，其中生態(tài)果園區(qū)占地面積 200 畝、游客綜合服務(wù)區(qū)占地面積 180 畝、名貴樹木花卉區(qū)占地面積 400 畝、溫泉沐浴康療區(qū)占地面積 340畝、度假休閑區(qū)占地面積 130 畝。 設(shè)計(jì)原則1）資源開發(fā)“特色化”：特色是旅游開發(fā)的靈魂，沒(méi)有特色就沒(méi)有效益。 總平面設(shè)計(jì)根據(jù)項(xiàng)目地塊地勢(shì)情況及項(xiàng)目功能分區(qū)情況，項(xiàng)目總體布置為：項(xiàng)目核心區(qū)——溫泉康療區(qū)布置在中央位置，其它衍生服務(wù)功能——游客服務(wù)綜合區(qū)、名貴花木區(qū)、生態(tài)果園區(qū)、度假休閑區(qū)等圍繞其布置。風(fēng)景區(qū)內(nèi)主要游覽線路以及游人視線所及范圍內(nèi)的電力線應(yīng)該埋地敷設(shè)，其余可架空敷設(shè)。三、給排水工程：1）給水工程景區(qū)內(nèi)用水包括游客用水、員工用水、設(shè)備工藝用水、綠化用水、消防用水以及管網(wǎng)漏損和未預(yù)見(jiàn)用水量等。在景區(qū)內(nèi)適當(dāng)位置設(shè)置監(jiān)控?cái)z像機(jī)，并在園區(qū)服務(wù)大樓設(shè)置監(jiān)控室，使管理者可以監(jiān)控整個(gè)園區(qū)的情況。規(guī)劃分別在主要用電區(qū)塊設(shè)立變電房，分散的景點(diǎn)由變電房通過(guò)低壓電線把電源送至各用電部門，在各用電部門再設(shè)供電配電箱。項(xiàng)目做到旅游資源開發(fā)與旅游服務(wù)設(shè)施、交通設(shè)施等方面的綜合平衡。5）度假休閑區(qū)主要建設(shè)不同風(fēng)格的各類生態(tài)小屋 62500 平方米，娛樂(lè)場(chǎng)地 20 畝、綠化 43 畝、道路 畝，總占地 130畝。36 土地利用本項(xiàng)目總用地面積 1250 畝，土地的征用采取一次性買斷措施，項(xiàng)目土地利用合理，不會(huì)對(duì)現(xiàn)有植被和環(huán)境造成大的影響，符合 XXX 縣各項(xiàng)規(guī)劃對(duì)該地塊的要求。山頂標(biāo)高一般為 400500m，最大標(biāo)高 753m，溫泉處最低標(biāo)高 210m，相對(duì)高差 200540m。地理位置優(yōu)越，交通便利，有 105 國(guó)道和京九鐵路通過(guò)縣城。而 XXX 作為我國(guó)中部地區(qū)的較為重要的城市必然會(huì)吸引大量的國(guó)內(nèi)外人士來(lái)此洽談，商務(wù)會(huì)議等。同時(shí)企業(yè)各股東在各自地區(qū)和領(lǐng)域較為成功，具有較大影響力，今后將有大量的會(huì)務(wù)、商務(wù)、政務(wù)活動(dòng)為主的接待在項(xiàng)32目度假酒店內(nèi)舉行。2022 年 10 月份項(xiàng)目二期完成，則在一期預(yù)測(cè)到 2022 年的基礎(chǔ)上再預(yù)測(cè) 2022 年的游客規(guī)模。表 41 XXX、XXX 及 XXX 縣年接待游客統(tǒng)計(jì)表年份地區(qū)名稱 2022 2022 2022 年 2022 年旅游人數(shù)（萬(wàn)人次） XXX旅游收入（億元） 旅游人數(shù)（萬(wàn)人次） XXX旅游收入（億元） 旅游人數(shù)（萬(wàn)人次） XXX 縣旅游收入（億元） 從上表統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，2022 年—2022 年期間，XXX 年均旅游人數(shù)增長(zhǎng)率為 %，XXX 年均旅游人數(shù)增長(zhǎng)率為29%，XXX 縣年均旅游人數(shù)增長(zhǎng)率在 18%以上。 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目市場(chǎng)定位我國(guó)在多年的開發(fā)實(shí)踐中，以溫泉資源為主題的度假村開發(fā)模式通過(guò)不斷的創(chuàng)新，取得了令人矚目的成功。舒適的客房，匠心獨(dú)運(yùn),結(jié)構(gòu)精妙,用料之至,充分體現(xiàn)了圍龍大酒店是一間具有典型特色的度假型酒店。礦療溫泉樂(lè)園生態(tài)環(huán)境十分優(yōu)美，可謂是人間福地，休閑妙境。明月山景色，貴在天然。玉帶橋——因其弧形如玉帶,故名。東鄰安遠(yuǎn)縣，南靠龍南縣，定南縣、全南縣，西連廣東南雄市，西北接大余縣，北界南康市、贛縣。21 世紀(jì)的中國(guó)旅游業(yè)，將會(huì)迎來(lái)一波“高速發(fā)展”階段。它標(biāo)志著人已經(jīng)從繁重的體力勞動(dòng)中解放出來(lái)；標(biāo)志著人從滿足現(xiàn)實(shí)的基本生活需要轉(zhuǎn)向?qū)裆畹南蛲?；?biāo)志著人開始從有限的發(fā)展轉(zhuǎn)向全面的發(fā)展自己的歷史階段。除硬件設(shè)施還能勉強(qiáng)達(dá)到四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)外，現(xiàn)有的溫泉度假村不僅在客房、餐飲、會(huì)議和康樂(lè)項(xiàng)目的服務(wù)質(zhì)量上都達(dá)不到高星級(jí)酒店服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，就連最起碼的溫泉洗浴服務(wù)也達(dá)不到高端社會(huì)洗浴場(chǎng)所的服務(wù)水平，極大地浪費(fèi)和限制了溫泉旅游高端的發(fā)展。廬山龍灣溫泉度假村——位于聞名遐邇的廬山南麓，地處九江市星子縣溫泉鎮(zhèn)。目前，主要溫泉企業(yè)均在市場(chǎng)定位、管理服務(wù)、項(xiàng)目開發(fā)和產(chǎn)品深化上做挖潛。 涉及溫泉的旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 我國(guó)涉及溫泉的旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀經(jīng)過(guò) 30 多年的高速發(fā)展，一種全新的休閑度假方式——溫泉生活方式已經(jīng)形成。152022 年，全市旅游接待總?cè)藬?shù) 1400 萬(wàn)人次， “十一五”時(shí)期年均增長(zhǎng) %。為江西旅游確定了發(fā)展地位、發(fā)展目標(biāo)。一般游客住低檔旅館，飲食簡(jiǎn)單。 行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)分析項(xiàng)目屬于《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》(2022 年本)第一類“鼓勵(lì)類”中第三十四項(xiàng)“旅游業(yè)”的第二條“鄉(xiāng)村旅游、生態(tài)旅游、森林旅游、工業(yè)旅游、體育旅游、紅色旅游、民族風(fēng)情游及其它旅游資源綜合開發(fā)服務(wù)項(xiàng)目 ”的相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策。山頂標(biāo)高一般為 400～500m，最大標(biāo)高 753m，溫泉處最低標(biāo)高 210m，相對(duì)高差 200～540m。方向直距 39km 的 XXX 熱水村。要有針對(duì)性地做好我縣旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展八年的項(xiàng)目規(guī)劃。旅游服務(wù)質(zhì)量明顯提高，市場(chǎng)秩序明顯好轉(zhuǎn)，可持續(xù)發(fā)展能力明顯增強(qiáng)，力爭(zhēng) 2020 年我國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模、質(zhì)量、效益基本達(dá)到世界旅游強(qiáng)國(guó)水平。推進(jìn)國(guó)有旅游業(yè)企業(yè)改組改制，支持民營(yíng)和中小旅游企業(yè)發(fā)展，積極引進(jìn)外資旅游企業(yè)。二、資金籌措：項(xiàng)目總投資為 萬(wàn)元，全由建設(shè)單位自籌。 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容一、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目建設(shè)總用地面積 1250 畝（其中生態(tài)果園區(qū)占地面積200 畝、游客綜合服務(wù)區(qū)占地面積 180 畝、名貴樹木花卉區(qū)占地面積 380 畝、溫泉沐浴康療區(qū)占地面積 370 畝、度假休閑區(qū)占地面積 130 畝） 。改革開放以來(lái)，隨著中國(guó)旅游業(yè)的高速發(fā)展，我國(guó)的旅游行業(yè)發(fā)生了巨大的變化，特別是近十年來(lái)，行業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，從業(yè)人員不斷增加，經(jīng)營(yíng)體制不斷創(chuàng)新，經(jīng)營(yíng)環(huán)境不斷改善，旅游行業(yè)已經(jīng)成為我國(guó)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、擴(kuò)大就業(yè)渠道的重要的服務(wù)行業(yè)之一。在此背景條件下，XXX 縣XXX 臍橙場(chǎng)提出本項(xiàng)目的建設(shè)計(jì)劃，項(xiàng)目在擁有獨(dú)特的溫泉資源的基礎(chǔ)上，結(jié)合周邊地理環(huán)境和客源情況提出開發(fā)名貴花卉樹木園、客家畬族風(fēng)情街、溫泉康療、果園采摘、度假休閑等形式相結(jié)合的特色溫泉旅游理念，按照“溫泉+生態(tài)農(nóng)莊”及“溫泉+康復(fù)療養(yǎng)”的綜合模式，在現(xiàn)階段有相當(dāng)好的發(fā)展前景和增值空間，是不可多得的旅游資源開發(fā)項(xiàng)目。2）游客綜合服務(wù)區(qū)占地面積 180 畝，主要建設(shè)大型購(gòu)物中心 3500 平方米、綜合樓 3000 平方米（含醫(yī)務(wù)室 120 平方米，游客休息室 600 平方米） 、度假公寓 18000 平方米、特色餐廳1500 平方米、客家畬族風(fēng)情一條街 8000 平方米、景觀廣場(chǎng) 畝、公共停車場(chǎng) 56 畝及綠化 40 畝，一公里進(jìn)場(chǎng)道路 畝，等相配套的基礎(chǔ)設(shè)施。XXX 縣安西橙香源溫泉度假村綜合開發(fā)項(xiàng)目充分利用了當(dāng)7地地?zé)豳Y源和具有醫(yī)療保健功能的溫泉，同時(shí)開發(fā)相應(yīng)的旅游項(xiàng)目，為周邊各省市地區(qū)人民提供休閑度假、治病健身的娛樂(lè)療養(yǎng)勝地，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的規(guī)定，是地方政府鼓勵(lì)和優(yōu)先發(fā)展的項(xiàng)目。作為最早對(duì)外開放的產(chǎn)業(yè)之一，我國(guó)旅游業(yè)發(fā)展實(shí)踐證明，深化改革、不斷開放是優(yōu)化旅游環(huán)境、推動(dòng)旅游產(chǎn)品多樣化、提高服務(wù)水平的必由之路。整合旅游資源，編制精品旅游路線，提升旅游產(chǎn)品的內(nèi)涵和競(jìng)爭(zhēng)力。抓好以旅游度假為主題的休閑、生態(tài)旅游產(chǎn)品的開發(fā)建設(shè)。09′00″、北緯 25176。通過(guò)分析，該熱水 PH 值為 ，礦化度為 ,總硬度（以 CaCO3 計(jì)），屬中性極軟淡水，根據(jù)分析結(jié)果，對(duì)照標(biāo)準(zhǔn)，該熱水達(dá)到中溫醫(yī)療礦泉水命名標(biāo)準(zhǔn)，可作為醫(yī)療礦泉水。13第三章 旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析 旅游業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 我國(guó)旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀改革開放以來(lái)，我國(guó)國(guó)內(nèi)旅游發(fā)展迅速，覆蓋面廣，但總的說(shuō)來(lái)仍然處于一種低消費(fèi)、大眾化、低水平、中近距離旅游的狀況。從旅游的地域性和客源分布來(lái)看，國(guó)內(nèi)旅游熱點(diǎn)集中在經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)，知名度較高，旅游基礎(chǔ)設(shè)施較完善的旅游勝地，如北京、江浙滬、廣東等地。觀光度假休閑旅游勝地”總體定位，堅(jiān)持轉(zhuǎn)變旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展方式，優(yōu)化旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，推進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)集約型發(fā)展，提高旅游產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，全力打造“中國(guó)紅色旅游首選地、國(guó)際生態(tài)旅游必選地、世界觀光度假休閑旅游勝地”三大品牌，取得了跨越發(fā)展的成效。并請(qǐng)有資質(zhì)單位對(duì)旅游發(fā)展做出了總體規(guī)劃。我國(guó)溫泉旅游業(yè)從整體上來(lái)看，是以露天溫泉沐浴為主導(dǎo)產(chǎn)品，組合在旅游線路之中，成為游客度假休閑的消費(fèi)產(chǎn)品。 江西涉及的溫泉資源旅游業(yè)分析根據(jù) XXX 地質(zhì)勘查局資料表明：XXX 溫泉是溫泉較多的省份，全省現(xiàn)有溫泉 34 處，以贛南及贛中南部地區(qū)分布最密。天沐明月山溫泉度假村——坐落在宜春溫湯鎮(zhèn)明月山風(fēng)景區(qū)內(nèi)與本項(xiàng)目隔水相鄰，占地 1000 余畝，山青水秀、環(huán)境優(yōu)美，背倚明月山，東臨仙女湖。隨著教育，經(jīng)濟(jì)，文化的發(fā)展，人們的旅游需求呈現(xiàn)出多樣化的特點(diǎn)。旅游圈的形成，是旅游活動(dòng)由點(diǎn)到面發(fā)展的必然趨勢(shì)。順應(yīng)大眾旅游的興起，旅游投資取向也將更加分化，在高星級(jí)酒店、高爾夫等高端項(xiàng)目之外，中低檔飯店、經(jīng)濟(jì)型景區(qū)、旅游綜合體等面向大眾市場(chǎng)的項(xiàng)目可望獲取更多的投資。23大圣寺塔——建于三國(guó)赤烏年（公元 238 年） 。留下了“遠(yuǎn)近聞名玉帶橋，兩岸峻峰入云霄。處處飛禽走獸，花香鳥語(yǔ)；滿目石徑蒼苔，流泉飛瀑，身臨其境，如入仙境，有“酷似黃山”美稱。石城縣九寨溫泉莊園集旅游度假、休閑娛樂(lè)、生態(tài)人居于一體，內(nèi)設(shè)溫泉、SPA、水上樂(lè)園、理療中心、星級(jí)酒店、度假公寓、客家莊園、及戶外拓展等多種休閑娛樂(lè)設(shè)施，有贛閩粵客家三角區(qū)度假天堂之美稱。大甲島月亮灣沙灘兩端離岸一兩米水深處，已屬于珊瑚礁地帶，可以看到各種珊瑚、魚類及貝類等水中生物。隨著社會(huì)上亞健康狀態(tài)人群的不斷加大，人們對(duì)于養(yǎng)生、康復(fù)的需求越來(lái)越大；隨著全國(guó)各地的旅游項(xiàng)目開發(fā)不斷加大，人們對(duì)具有特色、追求獨(dú)特的需求越來(lái)越大；而本項(xiàng)目開發(fā)的溫泉度假村“溫泉+生態(tài)農(nóng)莊”及“溫泉+康復(fù)療養(yǎng)”模式更是完全囊括其中，具有低中高檔各有特色的旅游風(fēng)格，這一綜合模式必將成為今后客源最受歡迎的旅游模式。根據(jù) XXX 及 XXX 類似溫泉酒店帶來(lái)的游客增長(zhǎng)率 15%來(lái)看，本報(bào)告取增量值 10%進(jìn)行預(yù)測(cè)，調(diào)整后的項(xiàng)目游客預(yù)測(cè)量詳見(jiàn)總表 42。經(jīng)預(yù)測(cè)，通過(guò)開拓市場(chǎng)、改善交通環(huán)境后，項(xiàng)目年接待游客 20222023（達(dá)產(chǎn)后）年年均增長(zhǎng)率為 %，此預(yù)測(cè)增長(zhǎng)率比目前 XXX 年均旅游人數(shù)增長(zhǎng)率為 %，XXX 市年均旅游人31數(shù)增長(zhǎng)率為 %，XXX 縣年均旅游人數(shù)增長(zhǎng)率在 18%都要小，因此我們認(rèn)為其作為項(xiàng)目報(bào)告編制的依據(jù)是較為下限的估計(jì)，且是可靠的。3）項(xiàng)目設(shè)施優(yōu)勢(shì)根據(jù)對(duì)項(xiàng)目同行業(yè)的調(diào)查，目前與項(xiàng)目較為相同的是天沐明月山溫泉度假村，該度假村運(yùn)營(yíng)于 2022 年，設(shè)備和設(shè)施已經(jīng)使用多年，而對(duì)于溫泉洗浴行業(yè)來(lái)說(shuō)，設(shè)備、設(shè)施的老舊，從人的感官接受方面來(lái)看，會(huì)產(chǎn)生一定的抗拒心理。 威脅分析本地區(qū)同行業(yè)可能會(huì)通過(guò)更新設(shè)備設(shè)施、引進(jìn)外資、擴(kuò)大規(guī)模、開展相關(guān)溫泉康療，率先展開競(jìng)爭(zhēng)。 地塊現(xiàn)狀該地塊內(nèi) 70%為荒山，20%為果園，另 10%為水田，項(xiàng)目建設(shè)需拆遷安置四戶人家，拆遷規(guī)模較小。據(jù) XXX 縣氣象臺(tái)（1959 年2022 年）氣象資料統(tǒng)計(jì)，年平均無(wú)霜期 298 天；年平均氣溫 ℃，極端最高氣溫 ℃，極端℃；多年平均降雨量 ，最大年降雨量（1975 年） ，最小年降雨量 （1991 年） 。2）建筑面積：本項(xiàng)目總建筑面積為 162100 平方米，其中生態(tài)果園區(qū)建筑面積 270 平方米；游客服務(wù)綜合區(qū)建筑面積34000 平方米；名貴樹木花卉區(qū)建筑面積 230 平方米；溫泉沐浴康療區(qū)建筑面積 67600 平方米；度假休閑區(qū)建筑面積 62500平方米。因此本項(xiàng)目開發(fā)要突出“人無(wú)我有，人有我新，人新我奇”的開發(fā)方針，充分利用當(dāng)