【正文】 險(xiǎn)品倉儲區(qū)為貯存一些各品種甲、乙類?；罚搮^(qū)域單獨(dú)進(jìn)出，設(shè)隔火圍墻與其它區(qū)域分離，區(qū)內(nèi)形成環(huán)形通道，滿足消防車到達(dá)各點(diǎn)的要求。運(yùn)輸部：主要負(fù)責(zé)公司內(nèi)車輛的日常管理；安全部：負(fù)責(zé)全公司以及經(jīng)營過程中的安全管理；人力資源部：負(fù)責(zé)員工的招聘和培訓(xùn)以及考核工作；客戶服務(wù)中心：負(fù)責(zé)客戶的接待、維護(hù)等相關(guān)工作；財(cái)務(wù)部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金安排以及處理相關(guān)財(cái)務(wù)事務(wù)；倉儲部：負(fù)責(zé)倉庫的日常管理及產(chǎn)品的進(jìn)出統(tǒng)計(jì)；企劃部：負(fù)責(zé)策劃、營銷活動以及其它相關(guān)工作；技術(shù)部：主要負(fù)責(zé)公司固定資產(chǎn)實(shí)物帳管理、設(shè)備及維護(hù)保養(yǎng)管理、以及IT管理等。各類人員按項(xiàng)目進(jìn)度逐漸配置。針對管理層還沒有推行資格認(rèn)證制度，將對危險(xiǎn)品生產(chǎn)、物流企業(yè)主要負(fù)責(zé)人、管理人員、業(yè)務(wù)受理人員、營運(yùn)調(diào)度人員、車輛技術(shù)管理人員等五類管理人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，掌握危險(xiǎn)品物流的安全知識，經(jīng)相關(guān)部門考核合格，取得上崗資格證，方可上崗作業(yè)。二、危險(xiǎn)品物流項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排本項(xiàng)目計(jì)劃從2010年7月開始建設(shè)，于2011年7月底完成建設(shè)。第十六章 危險(xiǎn)品物流項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)一、危險(xiǎn)品物流項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取1．財(cái)務(wù)價(jià)格根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃和行業(yè)情況，并原則上根據(jù)中國財(cái)政部頒布的會計(jì)準(zhǔn)則、會計(jì)制度和有關(guān)的法律規(guī)定，對本項(xiàng)目進(jìn)行有關(guān)的財(cái)務(wù)預(yù)測。本次評估中，以五年期銀行存款利率為基準(zhǔn)，%。經(jīng)綜合考慮，%。4．其他計(jì)算參數(shù)其它計(jì)算參數(shù)按國家或地方有關(guān)文件選取。經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率：經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)指企業(yè)因經(jīng)營上的原因而導(dǎo)致收益發(fā)生變動的可能性，本項(xiàng)目影響經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的因素包括自然氣候條件、市場需求變動、項(xiàng)目經(jīng)營成本變動、經(jīng)營單位調(diào)整與應(yīng)對價(jià)格變動的能力等。3．財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率設(shè)定評估中的折現(xiàn)率按照下式選?。赫郜F(xiàn)率＝無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率?（1）無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的高低，主要受平均利潤率、資金供求關(guān)系和政府調(diào)節(jié)的影響。4．危險(xiǎn)品物流項(xiàng)目基本預(yù)備費(fèi)按費(fèi)用總額的5%計(jì)算，該項(xiàng)目的基本預(yù)備費(fèi)為350萬元。9．監(jiān)管本項(xiàng)目完成后，加強(qiáng)生產(chǎn)、運(yùn)輸、進(jìn)出口等方面的監(jiān)管，配合相關(guān)部門加強(qiáng)監(jiān)管力度，減少事故發(fā)生。同時(shí)，進(jìn)一步完善用人機(jī)制，建立“能者上、庸者下”的競爭觀念。同樣生產(chǎn)車間也采用此種時(shí)間安排。董事會的職權(quán)主要有：召開股東大會，執(zhí)行股東大會的決議，向股東大會報(bào)告工作；審核和批準(zhǔn)公司的重大經(jīng)營決策和確定經(jīng)營方針；任免公司的總經(jīng)理、副總經(jīng)理等一切高級職員，制定公司管理制度和決定管理機(jī)構(gòu)設(shè)置；制定公司的股利分配方案和年度工作報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)表等。三、消防設(shè)施消防工程是為防止不正常事態(tài)的蔓延和減少事故災(zāi)害損失程度的重要措施和保障，由于本項(xiàng)目屬于物流倉儲項(xiàng)目，其中物流配送是其一項(xiàng)重要業(yè)務(wù)，因此項(xiàng)目單位就需要為其動力設(shè)備包括各種車輛等采購大量的柴油等原料，而這些原料是易燃物品，有極大的安全隱患。2．危險(xiǎn)性作業(yè)的危害現(xiàn)代化學(xué)工業(yè)的生產(chǎn)呈現(xiàn)出設(shè)備多樣化、復(fù)雜化以及過程連接管道化的特點(diǎn)。四、環(huán)境保護(hù)投資針對本項(xiàng)目主要的噪聲污染問題，選取噪聲較低的機(jī)器設(shè)備，另外加大場區(qū)內(nèi)的綠化投資，增強(qiáng)隔音效果。（2）為減小揚(yáng)塵對區(qū)域空氣質(zhì)量的不利影響，根據(jù)設(shè)計(jì)方案對規(guī)劃中的綠地進(jìn)行合理綠化，以減少表土的裸露。（2）環(huán)境空氣，℃,歷年日均氣溫≥15℃的有230天。二、能耗指標(biāo)分析自行研發(fā)了目前國內(nèi)最先進(jìn)的低能耗，低污染，高技術(shù)，高效益的環(huán)保節(jié)能型清潔生產(chǎn)工藝。電熱地膜系統(tǒng)由電源、溫控器、連接件、絕緣層、電熱膜及飾面層和防水耐壓絕緣套構(gòu)成。2．危險(xiǎn)品物流項(xiàng)目供電工程張浦鎮(zhèn)有220千伏變電所2座，110千伏變電所3座，,全鎮(zhèn)供電充足。西部為辦公區(qū)，中部辦倉儲及配制區(qū)，東部辦貯罐區(qū)，岸邊為碼頭，再東部為吳淞江河。3．危險(xiǎn)品物流項(xiàng)目推薦方案的主要設(shè)備清單 表3 項(xiàng)目主要設(shè)備清單 設(shè)備名稱數(shù)量生產(chǎn)車間配制槽50只 稀釋槽塔10臺 純水機(jī)1套 廢水設(shè)施1套室內(nèi)倉儲金屬貨架1000平米 鏟車5臺室外倉儲金屬儲罐3050只 電子地鎊2臺其他輔助設(shè)備 二、危險(xiǎn)品物流項(xiàng)目工程方案本項(xiàng)目占地面積100畝，廠區(qū)內(nèi)建筑面積約占14000平方米（一期），其中辦公區(qū)域建筑面積4000平方米，倉儲加工區(qū)域建筑面積5000平方米（一期），貯罐設(shè)施建筑面積5000平方米（一期）。同時(shí)，大力推進(jìn)城鎮(zhèn)綠化建設(shè)，全面實(shí)施“綠色家園”工程，近三年新增綠化面積760萬平方米，%，濱江路、南北公路、銀河路的綠化亮化，彩華公園、親和廣場等綠地建設(shè)成為張浦的特色景觀。形成了1個(gè)千億級產(chǎn)業(yè)集群和7個(gè)百億級產(chǎn)業(yè)集群，其中千億級集群IT產(chǎn)業(yè)（通信設(shè)備、計(jì)算機(jī)及其他電子設(shè)備），%，%。從產(chǎn)業(yè)投向看，%；，%。%；，%；，%，%，比上年提高1個(gè)百分點(diǎn)。空氣污染指數(shù)小于100，一般為50。據(jù)周港水文資料：（1954年7月23日），(1956年2月20日)。二、危險(xiǎn)品物流項(xiàng)目場址建設(shè)條件1．工程地質(zhì)與水文地質(zhì)1）工程地質(zhì)昆山市地處長江下游太湖平原，城區(qū)地表土層為黃褐色亞粘土，第二層為灰褐色亞粘土。2002年完成GDP20億元以上，是中國長江三角洲地區(qū)對外開放的重要城鎮(zhèn)。場地、道路、綠化10000平方米。江蘇省化工行業(yè)的精細(xì)化率已達(dá)到48%，高出全國平均水平5個(gè)百分點(diǎn)。故對本項(xiàng)目的沖擊小。長江三角洲繼續(xù)在全國化工物流格局中保持中心地位，長江以北黃海和環(huán)渤海地區(qū)石油化工碼頭和儲罐區(qū)群發(fā)展加快?；の锪鳂I(yè)已成為化工行業(yè)的擴(kuò)張和延伸，是我國獨(dú)具特色的最專業(yè)的物流業(yè)之一。3．化工物流發(fā)展趨勢當(dāng)今世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的特點(diǎn)之一，是制造業(yè)與服務(wù)業(yè)的聯(lián)動發(fā)展，而物流服務(wù)業(yè)的增速略高于GDP的增速。五、項(xiàng)目前景預(yù)測1．化工產(chǎn)品行業(yè)市場分析由于受金融危機(jī)影響，我國化工行業(yè)受到一定程度的影響，不過隨著我國經(jīng)濟(jì)的逐步恢復(fù)和國家制定振興石化行業(yè)政策，化工行業(yè)將逐漸走出困境。四、連云港市化學(xué)品物流倉儲市場現(xiàn)狀隨著改革開放的進(jìn)一步深入，連云港作為東方橋頭堡的沿海優(yōu)勢將進(jìn)一步加強(qiáng)，隨著灌云、灌南化工園區(qū)的逐步發(fā)展，?；返奈锪魇袌霭l(fā)展空間巨大。江蘇省是化工大省，各類危險(xiǎn)化學(xué)品從業(yè)單位5萬余家，小規(guī)模的小化工企業(yè)隨處可見。同時(shí)，隨著發(fā)達(dá)國家制造業(yè)向中國轉(zhuǎn)移，化工產(chǎn)品的需求更將趨于旺盛。涉及危險(xiǎn)化學(xué)品的生產(chǎn)、經(jīng)營和使用企業(yè)在危險(xiǎn)化學(xué)品儲存數(shù)量較多的情況下，發(fā)生爆炸或泄漏等事故的幾率就會增加，企業(yè)委托“第三方物流”來承擔(dān)物流業(yè)務(wù)，由于物流企業(yè)是向多個(gè)企業(yè)送貨，通過“多批次、小批量”可以使企業(yè)的危險(xiǎn)化學(xué)品經(jīng)常儲備平均庫存大大降低，甚至趨于零庫存，這樣可以大大減小企業(yè)的安全風(fēng)險(xiǎn)。（4）行業(yè)準(zhǔn)入的嚴(yán)格性從事危險(xiǎn)化學(xué)品物流的相關(guān)行業(yè)比從事一般行業(yè)的審批要嚴(yán)格?！薄Ｎ覈谢て髽I(yè)10多萬家，使用化學(xué)品企業(yè)數(shù)十萬家，生產(chǎn)化工產(chǎn)品5萬多種，?；飞a(chǎn)、使用、倉儲、運(yùn)輸和進(jìn)出口的總量大、種類多。綠色物流是指在物流過程中抑制物流對環(huán)境造成危害的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)對物流環(huán)境的凈化，使物流資源得到最充分利用。安全是每個(gè)政府都最為關(guān)注的問題，因此從促進(jìn)危險(xiǎn)化學(xué)品物流發(fā)展提高安全保障的角度出發(fā)，政府往往會鼓勵此項(xiàng)物流的快速發(fā)展。2．政策優(yōu)勢20世紀(jì)七十年代末以來，我國物流發(fā)展經(jīng)歷了從引入物流發(fā)展理念，到物流產(chǎn)業(yè)得到國家層面認(rèn)可，并列入“十一五”國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃綱要的歷程。2．危險(xiǎn)品物流項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案建設(shè)規(guī)模：本項(xiàng)目總占地54畝，其中綜合辦公樓600平方米；停車場地一期5000平方米，二期5000平方米；配套消防加壓站、道路管網(wǎng)。連云港市共濟(jì)化工有限公司危險(xiǎn)品物流項(xiàng)目第一章 總論一、危險(xiǎn)品物流項(xiàng)目背景1．項(xiàng)目名稱連云港市共濟(jì)化工有限公司危險(xiǎn)品物流項(xiàng)目2．承辦單位概況連云港共濟(jì)化工有限公司名稱已經(jīng)連云港工商行政管理局核準(zhǔn)，該名稱保留期至2010年12月23日，注冊資本為人民幣200萬元，主要從事化工原料的儲存、運(yùn)輸及銷售。310國道和東郯公路橫貫東西，鐵路、機(jī)場、港口近在咫尺，距京滬高速公路10公里，已與連霍、同三高速并網(wǎng)，交通條件優(yōu)越，是蘇北魯南地區(qū)人流、物流、信息流的集散地。 5．危險(xiǎn)品物流項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表1 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)指標(biāo)數(shù)值單位占地面積54畝建筑面積23000平方米容積率 投資總額800萬元財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率25%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值元靜態(tài)投資回收期年動態(tài)投資回收期5年投資凈利率30%三、項(xiàng)目可行性與必要性1．區(qū)位優(yōu)勢山左口鄉(xiāng)地理位置優(yōu)異，與山東省臨沂市郯城縣接壤，區(qū)內(nèi)交通便捷，310國道和東郯公路橫貫東西，鐵路、機(jī)場、港口近在咫尺，距京滬高速公路10公里，已與連霍、同三高速并網(wǎng)，交通條件優(yōu)越。同時(shí)，物流企業(yè)可以集中同一方向上多個(gè)企業(yè)的需求，湊整運(yùn)輸工具一次配送，減少危險(xiǎn)化學(xué)品的輸運(yùn)次數(shù)及危險(xiǎn)化學(xué)品在途中的時(shí)間，減少運(yùn)輸安全隱患。同時(shí)項(xiàng)目屬于綠色物流順應(yīng)化工物流的發(fā)展趨勢。第二章 市場預(yù)測一、國內(nèi)化學(xué)品物流倉儲市場現(xiàn)狀我國化學(xué)倉儲市場主要集中在長三角、珠三角和環(huán)渤海地區(qū)，而長三角地區(qū)化學(xué)工業(yè)品的流量已占全國的47％，每年通過水路、公路和鐵路進(jìn)出上海的危險(xiǎn)化學(xué)品有4300多萬噸，涉及品種達(dá)3000多種。它將運(yùn)輸、倉儲、裝卸、加工、整理、配送、信息等方面有機(jī)結(jié)合，形成完整的供應(yīng)鏈，為用戶提供多功能、一體化的綜合性服務(wù)。因此，安全始終是危險(xiǎn)化學(xué)品物流區(qū)別于其它物流的最大特點(diǎn)。企業(yè)采用“第三方物流”除了受降低生產(chǎn)成本的驅(qū)動外，更有減少安全隱患的內(nèi)在需求。預(yù)計(jì)未來十年國內(nèi)化工產(chǎn)品的市場需求仍將保持較高增長率。以華東地區(qū)最為特出，出現(xiàn)了一大批生產(chǎn)配制電子化學(xué)品及水處理基礎(chǔ)化學(xué)品的配套企業(yè)和貿(mào)易商，客觀需要化學(xué)品物流行業(yè)支持其發(fā)展。2007年5月，上?；て方灰资袌鲆舱竭w入園區(qū)，大大提升了園區(qū)的產(chǎn)業(yè)能級，對打造集“倉儲中心、交易中心、金融中心和信息中心”為一體的現(xiàn)代生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)集聚區(qū)及專業(yè)化工物流基地發(fā)揮了至關(guān)重要的主導(dǎo)作用。所以只有善用產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，通過發(fā)展先進(jìn)生產(chǎn)力，優(yōu)化提升產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)重置，用科學(xué)的發(fā)展觀，加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)和生態(tài)建設(shè)來優(yōu)化經(jīng)濟(jì)增長，轉(zhuǎn)變增長方式，增強(qiáng)連云港的區(qū)域競爭力。江蘇省、浙江省、上海市是國內(nèi)重點(diǎn)化學(xué)品物流及港口基地，這些地區(qū)的化工企業(yè)和下游用戶數(shù)量較多，這些地區(qū)適應(yīng)市場需求的興建大規(guī)模化學(xué)品倉儲基地，所以化工物流倉儲行業(yè)的今后將走集約化和規(guī)模化，中小企業(yè)的生存空間越來越小。單油品進(jìn)口這一項(xiàng)，就涉及到海運(yùn)、碼頭、鐵路、倉儲、管道輸送、報(bào)關(guān)和貨代等物流環(huán)節(jié)，產(chǎn)生物流價(jià)值數(shù)千億元。近年來化工物流行業(yè)整體呈高速成長態(tài)勢，而且發(fā)展呈現(xiàn)鮮明的地域特色，沿海地區(qū)明顯快于內(nèi)地。一是，化工區(qū)內(nèi)土地緊張有限，二是許多化工企業(yè)都是小規(guī)模企業(yè)，實(shí)力有限，無法搬遷，故最后可能就是為了生存，只能像本市現(xiàn)有許多貿(mào)易商，領(lǐng)一個(gè)經(jīng)營許可證，租一處商品房，并在鄉(xiāng)下隱租一幢倉庫，非法配制、儲存、分包裝經(jīng)營危險(xiǎn)化學(xué)品；如買到土地的，只能還是像現(xiàn)在化工區(qū)的化工企業(yè)一樣，用落后的生產(chǎn)工藝、生產(chǎn)設(shè)備，以村村冒煙，戶戶點(diǎn)火的方法，進(jìn)行貯存、配制、分包裝，違法排污、超標(biāo)排污，資源浪費(fèi)和生產(chǎn)安全根本無法保障。聚苯乙烯、ABS、吡啶、磷酸鹽、氟化物等產(chǎn)品在國內(nèi)市場具有較強(qiáng)的競爭優(yōu)勢，靛藍(lán)染料、草甘膦、糖精等產(chǎn)品在國際市場占有重要地位。第四章 危險(xiǎn)品物流項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案一、建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目總占地54畝，其中綜合辦公樓600平方米；停車場地一期5000平方米，二期5000平方米；配套消防加壓站、道路管網(wǎng)。，下轄1個(gè)工商管理區(qū)、2個(gè)街道辦事處、5個(gè)社區(qū)居委會、18個(gè)行政村，外來人口近7萬，是昆山面積最大的鎮(zhèn)，被列為昆山現(xiàn)代化中等城市建設(shè)的“1+3”重鎮(zhèn)之一。3．土地利用現(xiàn)狀目前，此地塊處于閑置狀態(tài)。據(jù)記載，婁江平均流量為47m3/s，引水時(shí)為24m3/s；青陽港平均流量為42m3/s，引水時(shí)為2532m3/s。土壤以黃泥土、青紫土為主，地質(zhì)承載能力810噸/平方米。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，二、三產(chǎn)業(yè)共同推動經(jīng)濟(jì)增長的格局進(jìn)一步鞏固。%。產(chǎn)業(yè)集聚度不斷增強(qiáng)。以鎮(zhèn)區(qū)西擴(kuò)為重點(diǎn)，投入資金10億多元，延伸了花園路、新吳街、海虹路，建設(shè)了港浦路、俱進(jìn)路、銀河路，形成了完善的道路框架，實(shí)現(xiàn)了市鎮(zhèn)兩級主干道的互相溝通。10．危險(xiǎn)品物流項(xiàng)目場址地理位置圖注：圖中紅色標(biāo)識為項(xiàng)目廠址區(qū)域 第六章 危險(xiǎn)品物流項(xiàng)目設(shè)備方案和工程方案一、危險(xiǎn)品物流項(xiàng)目主要設(shè)備方案1．危險(xiǎn)品物流項(xiàng)目主要設(shè)備選型表2 主要設(shè)備選型表 設(shè)備名稱型號規(guī)格生產(chǎn)車間配制槽30立方 稀釋槽塔 純水機(jī)5噸/小時(shí) 廢水設(shè)施 室內(nèi)倉儲金屬貨架 鏟車35噸室外倉儲金屬儲罐10002000立方 電子地鎊100噸其他輔助設(shè)備 2．危險(xiǎn)品物流項(xiàng)目主要設(shè)備來源本項(xiàng)目設(shè)備主要按性價(jià)比購置。2．總平面布置圖 圖1 總平面布置圖 3．總平面布置主要指標(biāo)表貯罐區(qū)40%，倉儲區(qū)40%，辦公綜合區(qū)20%。中心實(shí)行統(tǒng)一的污水處理，少量沖洗水、洗桶水（無機(jī)類）一律進(jìn)入污水處理系統(tǒng)處理，合格后再接入化工區(qū)內(nèi)污水處理場，部分再生水進(jìn)入循環(huán)水系統(tǒng)，系統(tǒng)為本中心提供循環(huán)冷卻水、沖洗水，一般生活用水，消防用水等，大大提高水資源的利用，年可節(jié)水?dāng)?shù)十萬噸。工作時(shí)以電熱膜為發(fā)熱體,將熱量由下而上送入空間，使人體和物體首先得到溫暖，其綜合效果優(yōu)于傳統(tǒng)的對流散熱器供暖方式。（3）培養(yǎng)職工節(jié)能意識。該項(xiàng)目瀕臨吳淞江，水資源利用方便。三、環(huán)境保護(hù)措施方案（1）施工期生活污水的水量相對較少，在施工現(xiàn)場設(shè)置臨時(shí)廢水沉淀池一座，收集施工中所排放的各類廢水，在沉淀一定時(shí)間后，作為施工用水的一部分重復(fù)使用，這樣既節(jié)約了水資源，又減輕了對周圍環(huán)境的污染。（7）本項(xiàng)目產(chǎn)生污水較少，經(jīng)處理后全部回收利用。隨著化學(xué)工業(yè)的發(fā)展，涉及