【正文】 安全放在首要位置來考慮，立足于以防為主，防火與滅火相結(jié)合，充分發(fā)揮內(nèi)部自救設(shè)施的作用，力求措施嚴(yán)密、設(shè)備完善、技術(shù)先進(jìn)、使用方便、安全可靠、經(jīng)濟(jì)合理。建筑內(nèi)容的電線設(shè)施應(yīng)隱蔽或外部設(shè)有安全防護(hù)措施。每幢住宅前設(shè)消防登高場地?，F(xiàn)在我國能源和水資源利用率很低，消耗指標(biāo)很高，節(jié)約能源和水資源不僅極其必要，而且潛力很大。樓房屋面設(shè)隔熱層，其圍護(hù)結(jié)構(gòu)也考慮保溫。社會公共利益和招標(biāo)投標(biāo)活動當(dāng)事人的合法權(quán)益，按照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》，編制了本項(xiàng)目的招投標(biāo)方案。建筑施工的招標(biāo)，招標(biāo)文件的內(nèi)容還包括擬派出的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與主要技術(shù)人員的簡歷、業(yè)績和擬用以完成招標(biāo)項(xiàng)目的機(jī)械設(shè)備。在進(jìn)行施工監(jiān)理招標(biāo)時。投標(biāo)人少于三個的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依照本辦法重新招標(biāo)。（3）評標(biāo)委員會成員應(yīng)當(dāng)客觀、公正地履行職務(wù)，遵守職業(yè)道德，對提出的評審意見承擔(dān)個人責(zé)任。（二）辦公室安排籌建處會務(wù)、文書、接待來訪及對外聯(lián)系工作；落實(shí)籌建處會議決議，協(xié)調(diào)各方面工作關(guān)系，共同完成籌建處各項(xiàng)工作；健全和完善籌建處各項(xiàng)規(guī)章制度并認(rèn)真貫徹執(zhí)行；籌建處工作計(jì)劃、總結(jié)、請示、報(bào)告、決議等材料的起草、上報(bào)；基建文件、資料的收集、整理、歸檔工作；籌建處固定資產(chǎn)、辦公用品、文書檔案的使用管理工作；遵守保密規(guī)定，對涉及單位機(jī)密的資料，要做好保密工作。所謂硬件管理指對本小區(qū)內(nèi)樓盤、水電、停車場、通訊等物業(yè)本身及其配套設(shè)備和設(shè)施進(jìn)行看護(hù)和維修。二、項(xiàng)目開發(fā)管理本項(xiàng)目施工量和投資量較大，因此在施工建設(shè)時，必須采取整體規(guī)劃，分項(xiàng)施工的方針。立體交叉施工，以確保工程有序進(jìn)行。要確保施工現(xiàn)場有條不紊、文明施工、要以系統(tǒng)、合理、可行性原則，加強(qiáng)現(xiàn)場管理，組織科學(xué)文明施工。要牢牢把住材料、設(shè)備選用關(guān)和開箱檢驗(yàn)關(guān)，要將主要材料、設(shè)備的產(chǎn)地、品牌、性能列成表格，納入合同，對有疑問的材料還要做理化、力學(xué)試驗(yàn)，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)。物業(yè)公司必須擺正主人與管家的關(guān)系，以服務(wù)為宗旨，以經(jīng)營為手段，以效益為目的，依靠過硬的管理服務(wù)質(zhì)量得發(fā)展；物業(yè)公司應(yīng)重視基礎(chǔ)管理工作，理順經(jīng)營管理體制，為避免監(jiān)管脫勾，應(yīng)提前介入，在建筑施工前期應(yīng)與開發(fā)商共同探討日后物業(yè)管理細(xì)則，使物業(yè)在建造中更加合理、經(jīng)濟(jì)、有效。小區(qū)物業(yè)管理師自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧、自我發(fā)展、自我約束的經(jīng)營實(shí)體，其經(jīng)營管理目標(biāo)應(yīng)是實(shí)現(xiàn)社會效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益三大效益的統(tǒng)一。二、勞動定員根據(jù)項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)設(shè)置，建設(shè)期公司需要管理及技術(shù)人員10人，定員編制詳見定員一覽表勞動定員表單 位：人序號 部門 管理及技術(shù)人員 備注1 辦公室 2 2 財(cái)務(wù)部 2 3 工程部 3 4 銷售部 3 合計(jì) 10 項(xiàng)目實(shí)施時，可根據(jù)項(xiàng)目具體情況做調(diào)整。評標(biāo)委員會由五人以上單數(shù)組成，其中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。投標(biāo)文件的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括擬派出的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與主要技術(shù)人員的簡歷、業(yè)績和擬用于完成招標(biāo)項(xiàng)目的機(jī)械設(shè)備等。對項(xiàng)目的設(shè)計(jì)進(jìn)行招標(biāo)時，招標(biāo)人的資質(zhì)要求為甲級。投標(biāo)人少于3個時，應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行招標(biāo)。如供水管網(wǎng)、衛(wèi)生潔具等配件要符合標(biāo)準(zhǔn)，提高耐用度，防止漏水，以達(dá)到應(yīng)有的節(jié)水功效。建筑物土建結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)采用先進(jìn)合理的設(shè)計(jì)方案，推廣新技術(shù)和新材料以節(jié)省建筑費(fèi)用，節(jié)省土建施工時間，減少工作量。住宅公共部位設(shè)應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志和出口指示照明。均按規(guī)范的最低耐火等級和防火間距進(jìn)行防火設(shè)計(jì)，并配備完善的滅火系統(tǒng)。冬季施工應(yīng)做防風(fēng)、防火、防滑、防煤氣中毒等工作。季節(jié)性施工的不安全因素本項(xiàng)目由于工期較長，不同季節(jié)（如雨季、冬季）對施工生產(chǎn)帶來的不安全因素，可能造成各種突發(fā)事故，須從防護(hù)上、技術(shù)上、管理上采取一定的措施。項(xiàng)目在建設(shè)和運(yùn)營期對環(huán)境的影響通過各種手段加以控制后，均能滿足城市建設(shè)對環(huán)境質(zhì)量的要求。（2）固體廢棄物治理根據(jù)本項(xiàng)目的服務(wù)功能特點(diǎn)，固體廢棄物包括丟棄的紙張、餐盒、塑料代以及廢棄的包裝材料等，要定期清掃，保持地面干凈。此外，對于交通繁忙的道路設(shè)計(jì)臨時便道，同時設(shè)置必要交通警示標(biāo)志和安排專人指揮交通，并盡可能在短的時間內(nèi)完成開挖、排管、回填工作，確保行車和行人的交通安全。（4）廢棄物施工期固體廢棄物主要來自施工過程中開挖的土、石方、回填后多余部分全部運(yùn)至垃圾處理場妥善堆放，對環(huán)境影響較小。對施工開挖的土方和堆放的建筑材料，采取維護(hù)和加蓋棚布等措施，防止流失。二、設(shè)計(jì)依據(jù)和采用的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)（1）《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》；（2）《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境全面提高分類管理名錄》（第一批）[環(huán)發(fā)（2001）17號文]；（3）《河南省建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)條例》；（4）《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30951996）；（5）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB309693）；（6）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB89781996）；（7）《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GHZB1999）；（8）《建筑施工場界噪聲限值》（GB1252390）；（9）《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30951996）。同時車行系統(tǒng)道路的布置避免截?cái)嗑G化系統(tǒng)，將集中綠地布置在環(huán)形交通道路中，創(chuàng)造更加人性化的步行景觀綠化帶。弱電系統(tǒng)（1）通訊系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)統(tǒng)一設(shè)置弱電機(jī)房，由市政通信系統(tǒng)引來通訊總電纜，再由弱電機(jī)房采用電纜埋地引至各單位。照明本項(xiàng)目在室外合適位置設(shè)室箱式變壓器。（6）照明系統(tǒng)路燈采用節(jié)能型光源，照度按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市道路照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（CJJ452006）執(zhí)行。（5）配電系統(tǒng)a、對于住區(qū)內(nèi)各建筑容量較大的負(fù)荷或生要負(fù)荷采用放射式配電；對一般設(shè)備采用放射式與樹干式相結(jié)合的混合方式配電；b、對消防設(shè)備采用耐火型電纜，采用雙電源供電并在末端進(jìn)行切換。用電負(fù)荷、負(fù)荷等級和供電參數(shù)（1）用電負(fù)荷：居民每戶安裝功率按50W/m2計(jì)算。供水方式：室外消防用水量為10L/S，用水由室外給水管網(wǎng)供給。給水管徑計(jì)算公式： D 管道的計(jì)算內(nèi)徑（單位：米） V秒 通過管道的流量（單位：米3/秒） π 常數(shù)： W 通過管道的流體速度（單位：米/秒） 干管、~，~。一、給排水及消防設(shè)施（1）建筑專業(yè)提供的設(shè)計(jì)資料；（2）甲方提供的室外市政綜合管線資料；（3）《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015—2009）（4）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500961999（2003年版）（5）《住宅建筑規(guī)范》GB503682005（6）《建筑中水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB503362002（7）《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5006797（8）《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB502422002）；（9）《河南省地方標(biāo)準(zhǔn)用水定額》DB41T3852009；（10）《建筑給水聚丙烯管道工程技術(shù)規(guī)范》（GB503492005）；（11《建筑排水用硬聚氯乙烯內(nèi)螺旋管管道工程技術(shù)規(guī)程》（CECS 94:2002）；（12）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB501402005）；（13）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162006）；（14）《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500132006）（15）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500142006）（2011年版）（16）建設(shè)方提供的委托設(shè)計(jì)任務(wù)書。M10水泥砂漿；177。建筑消防和內(nèi)部設(shè)施廉租住房屬多層住宅，住宅防火等級按二級。主要建筑的建筑用料做法項(xiàng)目建筑風(fēng)格可融合簡約明快的新中式風(fēng)格，融合古樸與現(xiàn)代的文化品位。主要建筑設(shè)計(jì)說明（1）住宅戶型平面布置特點(diǎn)根據(jù)國家及地方有關(guān)廉租住房的政策規(guī)定，成套住房套型建筑面積嚴(yán)格控制為50平方米以下。三、建筑方案建筑方案可遵循以人為本，統(tǒng)籌人與自然。項(xiàng)目建成后價(jià)格規(guī)劃方案A：規(guī)劃原則考慮當(dāng)?shù)褪杖刖用袷杖胨胶妥》肯M(fèi)承受能力，以及住房保障政策；分區(qū)域、分物業(yè)形態(tài)、分建筑形態(tài)、分檔次品位、分組團(tuán)并按照功能系數(shù)與價(jià)值系數(shù)大小定價(jià)；B：價(jià)格規(guī)劃廉租房租金：由物價(jià)部門根據(jù)有關(guān)政策，結(jié)合當(dāng)?shù)匚飪r(jià)水平及低收入居民收入水平、承受能力等綜合因素核定，并實(shí)行“收支兩條線”管理。項(xiàng)目建筑形態(tài)和物業(yè)建設(shè)規(guī)劃方案所有項(xiàng)目物業(yè)形態(tài)以住宅為主，周圍配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施。由于小區(qū)適中，盡可能的使規(guī)劃中每個組團(tuán)有各自的特點(diǎn)，增強(qiáng)各組團(tuán)的可識別性。優(yōu)化住房空間布局、盤活土地資源、引導(dǎo)住房空間集約發(fā)展。土方：項(xiàng)目選址地形起伏不大，施工期不需在項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)進(jìn)行大量土方開挖，局部土方開挖量可滿足工程土方回填的需要，挖方填方基本平衡。公共設(shè)施條件本項(xiàng)目位于，地形地貌單一，地勢相對平坦，～。項(xiàng)目城地內(nèi)地勢開闊平坦。地質(zhì)較好，地震烈度8度設(shè)防。廉租住房由縣人民政府組織，可由政府確定的實(shí)施廉租住房管理的非營利性機(jī)構(gòu)直接組織建設(shè)，也可按照市場化運(yùn)作的原則實(shí)行項(xiàng)目法人招標(biāo)，參與招標(biāo)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具備相應(yīng)資質(zhì)、良好的開發(fā)業(yè)績和社會信譽(yù)。第三章 市場預(yù)測與住房保障分析一、廉租房市場預(yù)測低收入住房困難家庭現(xiàn)狀居民以購買公有住房為主，占60%以上的低收入家庭通過繼承、購買等方式擁有私有住房；還有近40%的低收入家庭沒有產(chǎn)權(quán)房，而是通過租賃私房等方式解決住房問題。住房是人類最基本的生存條件之一。其實(shí)世界各國政府都把百姓居住當(dāng)作頭等大事，只是體制不同表現(xiàn)的形式不同。我國的廉租房作為一塊屬于自己的、安身立命的土地，為了居住，他只需支付材料費(fèi)、人工費(fèi)和必要的稅費(fèi)?！笆晃濉逼陂g，全國開工建設(shè)保障性住房1600多萬套，至2010年底已解決了2200萬戶城鎮(zhèn)低收入家庭和部分中等家庭的住房困難問題。首先，廉租房的定義是具有社會保障性質(zhì)的政策性商品房。第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景和建設(shè)必要性一、項(xiàng)目建設(shè)的主要政策背景按照全面建設(shè)小康社會和構(gòu)建社會主義和諧社會的目標(biāo)要求，以人為本，關(guān)注和改善民生，解決城市低收入家庭住房困難成為維護(hù)群眾利益的重要工作和住房制度改革的重要內(nèi)容，也是各級政府公共服務(wù)的重要職責(zé)。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（如下表）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號指標(biāo)名稱單 位數(shù) 量備 注1規(guī)劃凈用地平方米20畝2總建筑面積平方米200003總投資萬元22266居住戶數(shù)戶4007建設(shè)年限月20122013 騰都社區(qū)廉租住房項(xiàng)目配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)情況一覽表序號保障房名稱名稱長度2騰都社區(qū)給排水供水管網(wǎng)（米）800污水管網(wǎng)（米）700雨水管網(wǎng)（米）250電纜/線路（米）1265道路（米）350工程管理承辦單位可選擇資質(zhì)高的工程管理單位對項(xiàng)目進(jìn)行管理，保證該項(xiàng)目在設(shè)計(jì)、采購、施工、安裝調(diào)試等各個環(huán)節(jié)順利進(jìn)行，圍繞“安全、質(zhì)量、工期、投資”控制目標(biāo)，做好項(xiàng)目集成管理、范圍管理、時間管理、成本管理、質(zhì)量管理、人力資源管理、溝通管理、風(fēng)險(xiǎn)管理、采購管理等方面的各項(xiàng)工作。D：容積率：根據(jù)項(xiàng)目區(qū)位、用地面積、建筑層數(shù)等情況分別核定。建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模廉租住房項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模20000平方米，共計(jì)400套。目前，建成區(qū)面積已達(dá)11平方公里，以黃河大道和農(nóng)行大道交叉周圍區(qū)域?yàn)橹行?，圍繞中心廣場建設(shè)的行政辦公區(qū)和公共服務(wù)區(qū)已經(jīng)形成；鑫源花園、黃河左岸、錦繡華城等住宅小區(qū)，幽靜典雅，各具特色；城市綠化亮化日臻完善，居住環(huán)境不斷改善，不久的將來，這里將成為一個園林式的新興城市。域內(nèi)為黃河沖積平原，地勢平坦，土層深厚，物產(chǎn)豐富，是國家商品糧生產(chǎn)基地縣和優(yōu)質(zhì)水稻種植示范園，主要農(nóng)產(chǎn)品有小麥、水稻、玉米、花生等。原陽資源豐富。區(qū)位優(yōu)越，交通便利。廉租住房建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施方案廉租住房項(xiàng)目實(shí)施方案第一章 總 論一、項(xiàng)目名稱與籌辦單位項(xiàng)目名稱廉租住房建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)單位人民政府項(xiàng)目法人代表：楊春鵬項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目擬建在。全縣轄6鎮(zhèn)11個鄉(xiāng)，區(qū)域面積1329平方公里。資源豐富，生態(tài)優(yōu)美。農(nóng)業(yè)穩(wěn)固，基礎(chǔ)雄厚。城區(qū)總體規(guī)劃面積33平方公里。承建單位為房管局。C：公建配置：公建配置與人口規(guī)模相對應(yīng)，按照《居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》執(zhí)行。廉租住房項(xiàng)目建設(shè)投資及資金籌措廉租住房項(xiàng)目總投資為 2226萬元；其中廉租住房主體工程總投資2000萬元，配套設(shè)施總投資300萬元,其他投資140萬元本項(xiàng)目所需資金來源：中央補(bǔ)助和地方配套。建議在項(xiàng)目實(shí)施過程中應(yīng)建立健全項(xiàng)目區(qū)各級項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)組織管理，在保證質(zhì)量的前提下?lián)尮て?，爭取及早投入使用，盡快發(fā)揮項(xiàng)目應(yīng)有的社會及經(jīng)濟(jì)效益。使房改后參加工作有以前未取得福利房的職工，還有城鎮(zhèn)化后的擴(kuò)大務(wù)工人員，未享受住房保障制度的待遇，如今政府開發(fā)微利商品房，并走市場化運(yùn)作道路，無疑是英明之舉。在各地區(qū)、各有關(guān)部門和相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)共同努力下，全國保障性安居工程建設(shè)取得了重大進(jìn)展和明顯成效?！稇椃ā返谄邨l規(guī)定：國有經(jīng)濟(jì)，即全民所有制經(jīng)濟(jì)，是國有經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)力量。作為對國民幸福富有終極責(zé)任的中央政府，把“居者有其屋”作為己任，是正義的、順乎民意的舉措。近幾年來，各級政府都把解決低收入人群住房問題作為解決民生的頭等大事來抓。綜上所述，為了滿足解決低收入人群住房需求，該項(xiàng)目建設(shè)十分必要。根據(jù)城市住房保障發(fā)展規(guī)劃，編制廉租住房年度建設(shè)計(jì)劃及用地計(jì)劃，報(bào)市相關(guān)部門審批。二、項(xiàng)目建設(shè)條件自然條件場地地貌單元屬黃河沖積平原，地勢較為平坦，～。周邊建筑物與環(huán)境條件選址區(qū)域周邊多位城郊村民住宅及部分農(nóng)用耕地，無大型工礦企業(yè)。前往省會鄭州的路程約30分鐘，路程僅需20分鐘，原陽距鄭州新鄭國際機(jī)場僅需約40分鐘，形成四通八達(dá)、方便快捷的交通網(wǎng)路。該項(xiàng)目地面構(gòu)筑物極少，附屬物