【正文】 活給水量的90%，小區(qū)高日生活排水量為162 m2/d，最大時(shí)生活排水量為20 m2/h。本項(xiàng)目設(shè)計(jì)排水體制為雨、污分流制，生活污、廢水排水體制為污廢合流制。（4）用水量：住戶定額用水量 130L/( ) ，K=，使用時(shí)間24小時(shí)；道路澆灑用水：2L/，綠化澆灑用水： 廉租住房項(xiàng)目用水量表項(xiàng)目平均時(shí)用水量（m3/h）最大時(shí)用水量（m3/h）最大日用水量（m3/h）最高日排水量（m3/h）備注住戶生活用水156按1200人計(jì)算道路用水綠化用水按2244m2計(jì)算漏失水量和未預(yù)見(jiàn)水量平均總用水量備注：小區(qū)內(nèi)管網(wǎng)漏失水量和未預(yù)見(jiàn)水量之和按最高日用水量的10％計(jì)。給水系統(tǒng)（1）水源：本項(xiàng)目給水水源為市政自來(lái)水。建筑物各層面積均不超出上述規(guī)范規(guī)定的面積范圍，可按一個(gè)防火分區(qū)設(shè)置。2）混凝土耐久性分類 基礎(chǔ)、水池等和土壤直接接觸的構(gòu)件以及室外外露構(gòu)件為二b類，衛(wèi)生間為二a類，其它室內(nèi)正常環(huán)境為一類。M75水泥砂漿。主要設(shè)計(jì)依據(jù)和資料（1）有關(guān)規(guī)范及規(guī)程1）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB500092001（2006年版）2）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5001020023）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500112001（2008年版）4）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5000720025）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5000320016）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB5006820017）《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB5022320088）《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》（JGJ792002）9）國(guó)家現(xiàn)行的其它有關(guān)技術(shù)規(guī)范規(guī)程。（5）外裝修:住宅采用外墻涂料也可考慮采用外墻面磚、色調(diào)在設(shè)計(jì)時(shí)再商定。（2）樓面:先做毛地面預(yù)留，交工前與住戶協(xié)商后施工完成。色彩上以輕松明快的色調(diào)為主，其顏色為明快、獨(dú)特為原則，讓人看了有眼睛一亮的感受。為滿足鄉(xiāng)鎮(zhèn)中低收入家庭的需要，力求在經(jīng)濟(jì)合理的結(jié)構(gòu)形式、有限的面積下獲得最大化的適用面積?！?相對(duì)于外部的有序和通透，內(nèi)街應(yīng)富有親和力，利用過(guò)街穿廊、廣場(chǎng)綠地、水面、噴泉和花園平臺(tái)，組織功能、開(kāi)放或半開(kāi)放的休閑空間，建立新型城市公共空間?！?為保證建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)，高質(zhì)量的標(biāo)志性工程，在建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)可聘請(qǐng)知名設(shè)計(jì)單位，精心做好規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)及景觀設(shè)計(jì)。社區(qū)品位：公用設(shè)施和休閑娛樂(lè)設(shè)施功能齊全，小區(qū)中庭的綠化美化，營(yíng)造人在景中、景在家中的自然環(huán)境氛圍，雖然是廉租住房建設(shè)但也讓入住的居民能夠享受到高品位的生活環(huán)境，融入其中，充分享受自然景觀的樂(lè)趣。項(xiàng)目目標(biāo)客戶低收入家庭住房困難戶。項(xiàng)目使用功能建設(shè)規(guī)劃方案A：生態(tài)環(huán)保、康樂(lè)生活：利用項(xiàng)目得天獨(dú)厚的自然景觀和人文景觀，推崇以人為本、親近自然、生態(tài)環(huán)保、康樂(lè)運(yùn)動(dòng)的高品質(zhì)生活方式。B：規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)廉租住房一般設(shè)計(jì)為一室一廳型或兩室一廳，套型建筑面積50平方米以內(nèi)。項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃方案隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，眾對(duì)住房功能的要求越來(lái)越高，對(duì)樓盤(pán)的戶型環(huán)境功能、設(shè)計(jì)、朝向、景觀、規(guī)劃等都有要求，消費(fèi)也趨理性，選擇樓盤(pán)將不僅僅是住的功能需求，也是對(duì)生活居住環(huán)境的選擇。4）“以人為本”的體現(xiàn)社區(qū)的親和力和歸屬感堅(jiān)持“以人為本”的理念，精心配置居住區(qū)環(huán)境的逐層肌里，通過(guò)組團(tuán)整合，營(yíng)造社區(qū)的親和力和歸屬感。2）方便居住者由于本小區(qū)均為多層住宅，所以在保證中央景觀綠地的同是，盡可能的在住宅前后提供多的綠地，創(chuàng)造宜人的環(huán)境。以城市低收入家庭為對(duì)象，進(jìn)一步建立健全城市廉租住房制度，改進(jìn)和規(guī)范保障性用房制度，加大棚戶區(qū)、舊住宅區(qū)改造力度，使低收入家庭住房條件得到明顯改善，農(nóng)民工等其他城市住房困難群體的居住條件得到逐步改善。以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，按照全面建設(shè)小康社會(huì)和構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的目標(biāo)要求，把解決城市低收入家庭住房困難作為維護(hù)群眾利益的重要工作和住房制度改革的重要內(nèi)容，作為政府公共服務(wù)的一項(xiàng)重要職責(zé)，加快建立健全以廉租住房制度為重點(diǎn)、多渠道解決城市低收入家庭住房困難的政策體系。主要材料來(lái)源及供應(yīng)：鋼材、木材、水泥、電纜等均可由當(dāng)?shù)亟ㄖ牧鲜袌?chǎng)供應(yīng)，所需混凝土可采用商品混凝土。施工條件本地建筑業(yè)隊(duì)伍龐大，技術(shù)精湛，建筑材料貨源充足；項(xiàng)目擬建地區(qū)地勢(shì)平坦，可滿足本項(xiàng)目施工時(shí)臨時(shí)所需的水、電等要求，施工條件良好。項(xiàng)目周圍道路寬闊，交通便利，水、電、氣和道路等基礎(chǔ)設(shè)施具全，可以滿足項(xiàng)目建設(shè)需求。國(guó)道、省道縱橫交織，一派繁榮。交通條件南依省會(huì)鄭州，北接市府，西傍工業(yè)重鎮(zhèn)焦作，東與七朝古都開(kāi)封隔河相望，居四市交匯之中心。在建筑群體組合和總平面布置中，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)防震間距及其它規(guī)定，并盡量均衡布置可作為避難疏散場(chǎng)地的開(kāi)敞空間?！?氣象條件屬于溫暖帶大陸性季風(fēng)氣候。第四章 建設(shè)條件一、項(xiàng)目選址廉租住房項(xiàng)目位于騰都社區(qū)內(nèi)，占地20畝。住房保障對(duì)象主要是鄉(xiāng)鎮(zhèn)低收入住房困難家庭，低收入的界定標(biāo)準(zhǔn)將隨著鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展而不斷變化。根據(jù)城鎮(zhèn)最低收入家庭住房需求及經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，合理確定廉租住房保障范圍和保障水平，科學(xué)測(cè)算資金需求總量，明確資金籌集方式，不斷擴(kuò)大廉租住房保障覆蓋面。通過(guò)問(wèn)卷調(diào)查，約有65%的低收入家庭有購(gòu)房意向；部分低收入家庭由于其經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱等原因，將通過(guò)領(lǐng)取租賃住房補(bǔ)貼、享受實(shí)物配租保障等方式改善其居住條件，廉租房有很大的市場(chǎng)需求空間。通過(guò)本項(xiàng)目的建設(shè)，一方面可以有效地刺激當(dāng)?shù)亟ㄖ袠I(yè)的發(fā)展，為社會(huì)創(chuàng)造大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，另一方面還關(guān)注到了民生問(wèn)題，滿足“夾心層”居民的住房需求，保持了住房供求總量的基本平衡、結(jié)構(gòu)的基本合理、價(jià)格的基本穩(wěn)定，促進(jìn)了住房建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展相協(xié)調(diào)，可充分發(fā)揮住房作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)性配套設(shè)施的重要作用，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，項(xiàng)目建設(shè)實(shí)現(xiàn)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的需要。達(dá)到全社會(huì)有居所的均好準(zhǔn)則。保障和改善民生，是我黨根本宗旨的集中體現(xiàn)，是鄧小平理論、“三個(gè)代表”重要思想和科學(xué)發(fā)展觀的核心內(nèi)容，是構(gòu)建和諧社會(huì)的基礎(chǔ)，是擴(kuò)大內(nèi)需，轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的持久動(dòng)力。當(dāng)前，我國(guó)正處于全面建設(shè)小康社會(huì)、加快推進(jìn)現(xiàn)代化建設(shè)的關(guān)鍵階段，經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展面臨許多重大而艱巨的任務(wù)，各級(jí)黨委政府都有加快發(fā)展經(jīng)濟(jì)的巨大決心。安居樂(lè)業(yè)，是古老的成語(yǔ)，不滅的真理。從和諧社會(huì)角度看。《土地管理法》第八條規(guī)定：“城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有”。2012年，為了解決我國(guó)保障性安居工程遇到的問(wèn)題，同時(shí)加快推進(jìn)保障性安居工程直接相關(guān)的配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善項(xiàng)目管理程序，確保保障性住房盡快建成投用，根據(jù)《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)展改革系統(tǒng)要繼續(xù)加大工作力度切實(shí)做好2012年保障性安居工程建設(shè)工作的通知》（發(fā)改投資【2012】321號(hào)）精神和基本建設(shè)程序，制定了《中央預(yù)算內(nèi)投資支持保障性安居工程直接相關(guān)的配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)實(shí)施辦法》。2007年4月30日，建設(shè)部等七部委聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》，在第一條“強(qiáng)化規(guī)劃調(diào)控，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)中強(qiáng)調(diào)，住房建設(shè)要以中低價(jià)位普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目為主”，可見(jiàn)國(guó)家堅(jiān)定執(zhí)行并提高住房保障能力的決心。它具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)，廉租房作為社會(huì)保障性的產(chǎn)品以使居住者有其屋而存在意義重大。我國(guó)1998年實(shí)行房改停止了福利分房。2007年8月7日，國(guó)務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》。該項(xiàng)目可以促進(jìn)建立健全城市住房保障體系，解決低收入家庭住房困難，使符合條件的低收入家庭都能享受到住房保障，改善低收入住房困難家庭住房條件，響應(yīng)了中央關(guān)注民生，構(gòu)建和諧社會(huì)的重要舉措，項(xiàng)目可行。根據(jù)住房保障工作需要，配備與之相適應(yīng)的專職管理人員。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度此項(xiàng)目從建設(shè)方案編制到竣工交付使用，直至銷售完成回收投資，計(jì)劃安排工期為一年，為縮短工期，各子項(xiàng)可交叉進(jìn)行。環(huán)境保護(hù)本項(xiàng)目為民用建筑，建設(shè)方案與周圍環(huán)境和諧統(tǒng)一。B：車位配置：結(jié)合小區(qū)綠化，以配建地上停車位為主，經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)停車率最低標(biāo)準(zhǔn)為35%左右。建設(shè)方案建議方案可遵循以人為本，統(tǒng)籌人與自然、統(tǒng)籌人與社會(huì)，建設(shè)和諧社會(huì)為指導(dǎo)思想，按照綠色、環(huán)保、節(jié)能的理念，本著美化鄉(xiāng)鎮(zhèn)、豐富鄉(xiāng)鎮(zhèn)元素，提升鄉(xiāng)鎮(zhèn)整體功能，改善人居條件的開(kāi)發(fā)原則，在規(guī)劃中進(jìn)行科學(xué)的功能定位和合理的組織結(jié)構(gòu)，結(jié)合區(qū)域自然地形條件，按照“以人為本，人與自然和諧相處”的規(guī)劃理念，建設(shè)“宜居”工程和城市亮點(diǎn)工程，項(xiàng)目建成后，將會(huì)進(jìn)一步改善中低收入家庭的居住條件，促進(jìn)整體社會(huì)和諧穩(wěn)定發(fā)展將起到積極的作用。符合總體規(guī)劃，選址可行。按照市委、市政府的安排和部署，圍繞“一帶三基地”的產(chǎn)業(yè)布局，大力實(shí)施工業(yè)跨越工程、新型農(nóng)村社區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)310 、“3010”工程、民生保障提升工程“六項(xiàng)行動(dòng)計(jì)劃”，強(qiáng)力推進(jìn)工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化，經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展繼續(xù)保持平穩(wěn)較快的良好態(tài)勢(shì)。城市建設(shè)，日新月異。 2008年通過(guò)“太空育種”培育的“黃蕊一號(hào)”太空營(yíng)養(yǎng)保健米，以高出日本大米的價(jià)格成功進(jìn)入北京、廣州等地市場(chǎng)，風(fēng)靡華夏大地。沿黃河大堤的百里綠色長(zhǎng)廊，構(gòu)筑起黃河大堤沿線一道亮麗的風(fēng)景，成為橫跨中原城市群東西方向的生態(tài)涵養(yǎng)帶。3座110KV變電站、12座35KV變電站，能提供安全可靠的雙回路供電。據(jù)史學(xué)家考證，一代偉人毛澤東的祖籍也在原陽(yáng)。歷史悠久，人文深厚。三、項(xiàng)目概況概況南臨黃河，位于南端，古因張良刺秦聞名于世，今以原陽(yáng)大米享譽(yù)華夏。編制內(nèi)容與范圍 根據(jù)國(guó)家對(duì)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制范圍和深度的要求，我院受人民政府委托，組織有關(guān)技術(shù)人員對(duì)本項(xiàng)目有關(guān)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與技術(shù)資料，對(duì)項(xiàng)目的必要性、市場(chǎng)預(yù)測(cè)、建設(shè)條件、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、建設(shè)方案、環(huán)境保護(hù)、消防與安全、項(xiàng)目組織與定員、招投標(biāo)、項(xiàng)目管理及實(shí)施計(jì)劃、投資估算與資金籌措、效益評(píng)價(jià)等方面進(jìn)行了綜合研究與分析。 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制單位可研編制單位： 資格證書(shū)號(hào)：二、項(xiàng)目編制依據(jù)、內(nèi)容及范圍 編制依據(jù)（1）《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》（國(guó)發(fā)【2005】26號(hào)）；（2）《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》（國(guó)發(fā)辦【2006】37號(hào)）；（3）《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)【2007】24號(hào)）；（4）《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于印發(fā)中央預(yù)算內(nèi)投資對(duì)中西部財(cái)政困難地區(qū)新建廉租住房項(xiàng)目的支持辦法的通知》（發(fā)改投資【2007】3676號(hào)）；（5）《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)展改革系統(tǒng)要繼續(xù)加大工作力度切實(shí)做好2012年保障性安居工程建設(shè)工作的通知》（發(fā)改投資【2012】321號(hào)）；（6）《中央預(yù)算內(nèi)投資支持保障性安居工程直接相關(guān)的配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)實(shí)施辦法》（國(guó)家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部【2012】）；（7）《關(guān)于組織上報(bào)保障性安居工程直接相關(guān)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)建議計(jì)劃的通知》（國(guó)家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部【2012】）；（8）《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和管理的指導(dǎo)意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)【2011】45號(hào)）；（9）《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國(guó)發(fā)[2010]4號(hào)）；（10）《河南省人民政府關(guān)貫徹國(guó)發(fā)【2007】24號(hào)文件切實(shí)解決城市低收入家庭住房困難的實(shí)施意見(jiàn)》（豫政〔2007〕72號(hào)）；（11）《人民政府關(guān)于加快推進(jìn)我市住房保障工作的實(shí)施意見(jiàn)》（新政【2009】 17號(hào) ） （7）《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》；（8）《土地利用總體規(guī)劃》（20062020年）；（9）廉租住房項(xiàng)目規(guī)劃總平面布置圖；（10）國(guó)家頒發(fā)的有關(guān)建筑、電氣、消防、給排水等各專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)程、規(guī)范和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；（12）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；（13）項(xiàng)目單位提供的其他基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、技術(shù)資料等?？尚行匝芯康哪康耐ㄟ^(guò)對(duì)該建設(shè)項(xiàng)目的必要性進(jìn)行全面的調(diào)查研究，結(jié)合項(xiàng)目的選址、設(shè)計(jì)、內(nèi)部管理等，運(yùn)用科學(xué)的分析手段，對(duì)項(xiàng)目的主要社會(huì)效益進(jìn)行全面研究，論證其各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，據(jù)以判斷項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域是否可行、對(duì)社會(huì)是否必要，即項(xiàng)目是否可行，進(jìn)而為主管部門和建設(shè)單位提供具體、完善、科學(xué)的決策依據(jù)。地處中原城市群核心腹地，與鄭州一河之隔、三橋相連，京廣澳高速、107國(guó)道縱貫?zāi)媳?，鄭焦晉高速、3311省道橫穿東西，自縣城3分鐘車程進(jìn)入全國(guó)交通主干網(wǎng)，25分鐘車程抵達(dá)鄭東新區(qū)，40分鐘車程抵達(dá)新鄭國(guó)際機(jī)場(chǎng)。 原陽(yáng)人文景觀眾多，張良刺秦遺址古博浪沙、明末清初夏家院、毛遂故里、陳平祠、張蒼墓、宋代玲瓏塔等歷史文化遺產(chǎn)保存完好。全縣地下水儲(chǔ)量18億立方米。點(diǎn)綴在黃河灘上、自然形成的萬(wàn)畝槐林，是都市人休閑度假的絕佳去處，被譽(yù)為“天然氧吧”。原陽(yáng)大米被譽(yù)為“中國(guó)第一米”，先后通過(guò)了國(guó)家證明商標(biāo)注冊(cè)、原產(chǎn)地域產(chǎn)品保護(hù)審定和國(guó)家名牌產(chǎn)品認(rèn)證，多次獲得國(guó)際和國(guó)家級(jí)金獎(jiǎng)，是河南最早獲得綠色食品認(rèn)證和出口創(chuàng)匯的原糧之一，產(chǎn)品暢銷全國(guó)，并出口加拿大、韓國(guó)等國(guó)家和地區(qū)。全縣擁有限額以上企業(yè)120 家，初步形成了汽車零部件、農(nóng)副產(chǎn)品加工、醫(yī)藥化工、高新技術(shù)四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，浙江萬(wàn)向、河南金龍、四川通威等國(guó)內(nèi)500強(qiáng)企業(yè)先后蒞原投資興業(yè)，河南白鵝實(shí)業(yè)鵝絨裘皮加工項(xiàng)目等一批超億元項(xiàng)目相繼開(kāi)工建設(shè)，縣域工業(yè)持續(xù)健康快速發(fā)展。經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，態(tài)勢(shì)良好。該項(xiàng)目所在區(qū)域水、電能源均有現(xiàn)成的管網(wǎng)，主要建設(shè)條件基礎(chǔ)設(shè)施比較完善，建設(shè)條件良好。建設(shè)內(nèi)容包括項(xiàng)目主體工程及項(xiàng)目直接配套的相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施。項(xiàng)目規(guī)劃按下列指標(biāo)執(zhí)行：A：綠地率：根據(jù)《居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5018093）規(guī)定，綠地率不低于30%。E：廉租房套型建筑面積嚴(yán)格控制在50平方米以下。產(chǎn)生噪音由施工單位采取措施控制，降低到國(guó)家允許的標(biāo)準(zhǔn)后，方可施工。1項(xiàng)目保障措施承辦單位可建立健全組織機(jī)構(gòu)，根據(jù)新一輪政府機(jī)構(gòu)改革精神，適時(shí)設(shè)立經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房保障與管理機(jī)構(gòu)，建立健全管理制度，明確管理職能，負(fù)責(zé)日常