【正文】 附加 　三成本及費用 　1銷售成本 　2營業(yè)費用 　3管理費用 　4財務(wù)費用 　四稅前利潤 　五所得稅 　六稅后利潤 　1盈余公積金　2應(yīng)付利潤　　3未分配利潤 　七累計未分配利潤 　附表4現(xiàn)金流量表單位：萬元序號項目合計2011201220132014一現(xiàn)金流入1物業(yè)銷售收入 2回收周轉(zhuǎn)金 二現(xiàn)金流出1開發(fā)成本 2銷售稅費 3營業(yè)費用 4管理費用 5財務(wù)費用 6所得稅 7項目周轉(zhuǎn)金 三凈現(xiàn)金流量 四累計凈現(xiàn)金流量 計算指標財務(wù)內(nèi)部收益率（%）財務(wù)凈現(xiàn)值（i=12%）投資回收期（年）附表5資金來源與運用表單位：萬元序號項目合計2011年2012年2013年2014年一資金來源 14, 31, 41, 20, 1項目經(jīng)營收入 　6, 41, 20, 2自籌資金4500 14, 4, 　　3長期借款3500 　3500 　　二資金運用75, 14, 20, 39, 3, 1開發(fā)建設(shè)投資43, 14, 18, 10, 　2營業(yè)稅金及附加 　 2, 1, 3營業(yè)費用 　 4管理費用 　 5借款本金償還3500 　　3500 　6借款利息支付　　 　7所得稅4, 　 2, 1, 8項目周轉(zhuǎn)金 　　　三盈余資金33, 10, 2, 17, 四累計盈余資金33, 10, 13, 30, 附表6借款償還計劃表單位：萬元序號項目合計2011201220132014一借款40000400040001年初本息余額00002本年借款4000040003本年應(yīng)計利息04本年還本付息0其中：還本400004000付息05年末本息余額0040000注：%計算。閱讀和學(xué)習(xí)是一種非常好的習(xí)慣，堅持下去，讓我們共同進步。（3）在建設(shè)中要充分注意公用設(shè)施、環(huán)境設(shè)施、生活環(huán)境建設(shè)。 經(jīng)濟評價結(jié)論綜上所述，%，投資回收期（稅后），故本報告認為，項目建設(shè)從經(jīng)濟角度分析是可行的。營業(yè)費用營業(yè)費用主要包括廣告費、銷售人員的工資及福利費等，按銷售收入的2%估算：營業(yè)費用：2%＝管理費用管理費用主要包括辦公費用、水電費、招待費、管理人員的工資及福利費等，%估算：管理費用：%＝財務(wù)費用財務(wù)費用按建設(shè)期以外的銀行貸款利息估算。 資金籌措項目總投資9800萬元，所需資金擬申請商業(yè)銀行貸款4000萬元，項目資本金4800萬元，預(yù)售收入投入1000萬元。定員的詳表如下：職工定員表序 號部門人員（人）備 注1經(jīng)理辦公室1專職，設(shè)經(jīng)理1名2管理部2負責日常衛(wèi)生、綠化、保安3財務(wù)部2由發(fā)展商專職1人，外聘1名4多種經(jīng)營部1實行有償服務(wù)，負責開拓性經(jīng)營活動5維修部2簡單的水、電及設(shè)備維修、維護6合 計8 第十章 項目實施進度 項目建設(shè)期本項目建設(shè)期24個月 項目實施計劃項目的建設(shè)得到了有關(guān)部門及領(lǐng)導(dǎo)的大力支持，建設(shè)單位也做了大量的前期準備工作，本報告認為，為保證工程順利進行，項目的建設(shè)實施過程中應(yīng)做到有條不紊，科學(xué)管理，注重施工安全和質(zhì)量，并協(xié)調(diào)好建設(shè)和周邊環(huán)境保護的關(guān)系，盡量減少對周邊居民生活、生產(chǎn)、學(xué)習(xí)的影響。第九章 項目的組織管理項目的組織管理分為兩個階段：建設(shè)階段和經(jīng)營管理階段 建設(shè)階段（1）組織機構(gòu)對項目建設(shè)實施過程中建設(shè)單位的組成機構(gòu)、人員配備作出初步分析。污染治理措施（1）固體廢棄物：各類固體垃圾產(chǎn)生后，要求自覺投入設(shè)在各處的垃圾收集點內(nèi)，由專人管理，定時清運至城市垃圾中轉(zhuǎn)站或垃圾處理場內(nèi)。第八章 環(huán)境保護該項目由于所處地段周邊環(huán)境和自身功能的需要，對自身的環(huán)境質(zhì)量和環(huán)境保護均有較高要求和標準。采用框架和剪力墻結(jié)構(gòu)，在樓、電梯間布置成筒體，增加整體剛度。提高管材、附件和施工質(zhì)量，嚴格控制跑冒滴漏是節(jié)約用水的途徑之一。推廣節(jié)水型洗碗機也是節(jié)約生活用水的途徑之一。 ⑴、增強公民節(jié)水意識 　　對于城市生活用水的廣大用戶來說，一部分人認為水是取之不盡、用之不竭的，沒必要珍惜，節(jié)約用水意識極為淡薄。⑷、空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能技術(shù)措施降低系統(tǒng)的設(shè)計負荷；冷熱源節(jié)能；減少輸送系統(tǒng)的動力能耗；提高供回水溫差；選用低流速流體；提高輸配系統(tǒng)的效率；采用變流量水系統(tǒng)；采用變風量系統(tǒng)；空調(diào)機組應(yīng)該選用機組風機風量、風壓匹配合理，漏風量少，空氣輸送系數(shù)大的機組；提高送風溫差及合理調(diào)節(jié)新風比；利用冷卻塔供冷技術(shù)；采用蓄冷技術(shù)；采用熱回收與熱交換裝置；充分利用自然冷源；⑸、運行管理節(jié)能技術(shù)措施在實際運行中,對于系統(tǒng)形式相同和建筑規(guī)模相似的建筑物,其運行能耗也存在較大的差別。采用新型墻體材料與復(fù)合墻體圍護結(jié)構(gòu)。西方發(fā)達國家，建筑能耗占社會總能耗的30%～45%。（4）室內(nèi)消防栓系統(tǒng)采用環(huán)狀布置，環(huán)網(wǎng)設(shè)在地下室及室外地坪以下。室內(nèi)排水管采用UPVC材料。給水（1）用水量預(yù)測生活用水量按300升/人結(jié)構(gòu)選型根據(jù)用地周邊已建成結(jié)構(gòu)選型，結(jié)構(gòu)設(shè)計按6度抗震設(shè)防，高層住宅采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震墻抗震等級為二級。小區(qū)的對外交通主要是通過桃花路和東環(huán)路與中心城區(qū)相連。根據(jù)位置不同，采用不同的組合方式，豐富了小區(qū)的整體形態(tài)。（1）大夏計劃建設(shè)高度為98米，計劃層數(shù)為33層，地下2層，地上33層；建筑面積2至 1層為3300 M2，地上1—3層為4212 M2/層，4—33層為1404 M2/層，總建筑面積為49100 M2。隆回屬中亞熱帶濕潤季風氣候區(qū)，四季分明，冬冷夏熱，雨季明顯，夏秋多旱。 自然條件隆回縣位于東經(jīng)11003839。目前，隆回房地產(chǎn)價格總體來說比較合理。除了這兩個方面以外，中國還是一個人口大國，十幾億的人口總量在世界各國之中絕無僅有，龐大的人口數(shù)量也意味著巨大的對住房的需求。對于一個發(fā)展中國家來說，城鎮(zhèn)化是一個不可避免的問題。二、項目的建設(shè)，有利于完善縣城城東東大門的配套設(shè)施建設(shè)，有利于加強城市總體功能，促進土地升值，繁榮市場經(jīng)濟，進一步促進該區(qū)域城市次中心地位的提升。從以上分析可以看出，該項目啟動的各項基礎(chǔ)條件已具備，項目的各項優(yōu)勢明顯，具有投資穩(wěn)定，風險小的特點，既符合國家的有關(guān)方針、政策，又能產(chǎn)生客觀的經(jīng)濟效益和良好的機會效益。本項目的建設(shè)可促進區(qū)域經(jīng)濟及城市建設(shè)的發(fā)展，改善市民居住條件。 項目擬建地點隆回縣城東東環(huán)路與桃洪路交叉路口（隆回廣電大夏對面） 項目建設(shè)工期 按照統(tǒng)一規(guī)劃，計劃24個月內(nèi)完成，即從2011年6月開始立項規(guī)劃，2013年5月底建成。 隆回紫金大廈建設(shè)項目可行性研究報告邵陽市第二建筑設(shè)計研究院邵陽市創(chuàng)興科技咨詢有限責任公司湖南省乾華置業(yè)有限公司二零一一年九月目 錄第一章 總 論 4 項目概況 4 5 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 6 結(jié)論與建議 7第二章 項目建設(shè)的必要性及市場前景分析 10 項目建設(shè)的必要性 10 市場前景分析 10第三章 建設(shè)地點及自然條件 15 建設(shè)地點 15 自然條件 15第四章 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容