【正文】 附加 　三成本及費(fèi)用 　1銷售成本 　2營(yíng)業(yè)費(fèi)用 　3管理費(fèi)用 　4財(cái)務(wù)費(fèi)用 　四稅前利潤(rùn) 　五所得稅 　六稅后利潤(rùn) 　1盈余公積金　2應(yīng)付利潤(rùn)　　3未分配利潤(rùn) 　七累計(jì)未分配利潤(rùn) 　附表4現(xiàn)金流量表單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)2011201220132014一現(xiàn)金流入1物業(yè)銷售收入 2回收周轉(zhuǎn)金 二現(xiàn)金流出1開發(fā)成本 2銷售稅費(fèi) 3營(yíng)業(yè)費(fèi)用 4管理費(fèi)用 5財(cái)務(wù)費(fèi)用 6所得稅 7項(xiàng)目周轉(zhuǎn)金 三凈現(xiàn)金流量 四累計(jì)凈現(xiàn)金流量 計(jì)算指標(biāo)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（%）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（i=12%）投資回收期（年）附表5資金來(lái)源與運(yùn)用表單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)2011年2012年2013年2014年一資金來(lái)源 14, 31, 41, 20, 1項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收入 　6, 41, 20, 2自籌資金4500 14, 4, 　　3長(zhǎng)期借款3500 　3500 　　二資金運(yùn)用75, 14, 20, 39, 3, 1開發(fā)建設(shè)投資43, 14, 18, 10, 　2營(yíng)業(yè)稅金及附加 　 2, 1, 3營(yíng)業(yè)費(fèi)用 　 4管理費(fèi)用 　 5借款本金償還3500 　　3500 　6借款利息支付　　 　7所得稅4, 　 2, 1, 8項(xiàng)目周轉(zhuǎn)金 　　　三盈余資金33, 10, 2, 17, 四累計(jì)盈余資金33, 10, 13, 30, 附表6借款償還計(jì)劃表單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)2011201220132014一借款40000400040001年初本息余額00002本年借款4000040003本年應(yīng)計(jì)利息04本年還本付息0其中：還本400004000付息05年末本息余額0040000注：%計(jì)算。閱讀和學(xué)習(xí)是一種非常好的習(xí)慣，堅(jiān)持下去，讓我們共同進(jìn)步。（3）在建設(shè)中要充分注意公用設(shè)施、環(huán)境設(shè)施、生活環(huán)境建設(shè)。 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)論綜上所述，%，投資回收期（稅后），故本報(bào)告認(rèn)為，項(xiàng)目建設(shè)從經(jīng)濟(jì)角度分析是可行的。營(yíng)業(yè)費(fèi)用營(yíng)業(yè)費(fèi)用主要包括廣告費(fèi)、銷售人員的工資及福利費(fèi)等，按銷售收入的2%估算：營(yíng)業(yè)費(fèi)用：2%＝管理費(fèi)用管理費(fèi)用主要包括辦公費(fèi)用、水電費(fèi)、招待費(fèi)、管理人員的工資及福利費(fèi)等，%估算：管理費(fèi)用：%＝財(cái)務(wù)費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用按建設(shè)期以外的銀行貸款利息估算。 資金籌措項(xiàng)目總投資9800萬(wàn)元，所需資金擬申請(qǐng)商業(yè)銀行貸款4000萬(wàn)元，項(xiàng)目資本金4800萬(wàn)元，預(yù)售收入投入1000萬(wàn)元。定員的詳表如下：職工定員表序 號(hào)部門人員（人）備 注1經(jīng)理辦公室1專職，設(shè)經(jīng)理1名2管理部2負(fù)責(zé)日常衛(wèi)生、綠化、保安3財(cái)務(wù)部2由發(fā)展商專職1人，外聘1名4多種經(jīng)營(yíng)部1實(shí)行有償服務(wù)，負(fù)責(zé)開拓性經(jīng)營(yíng)活動(dòng)5維修部2簡(jiǎn)單的水、電及設(shè)備維修、維護(hù)6合 計(jì)8 第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 項(xiàng)目建設(shè)期本項(xiàng)目建設(shè)期24個(gè)月 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃項(xiàng)目的建設(shè)得到了有關(guān)部門及領(lǐng)導(dǎo)的大力支持，建設(shè)單位也做了大量的前期準(zhǔn)備工作，本報(bào)告認(rèn)為，為保證工程順利進(jìn)行，項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施過程中應(yīng)做到有條不紊，科學(xué)管理，注重施工安全和質(zhì)量，并協(xié)調(diào)好建設(shè)和周邊環(huán)境保護(hù)的關(guān)系，盡量減少對(duì)周邊居民生活、生產(chǎn)、學(xué)習(xí)的影響。第九章 項(xiàng)目的組織管理項(xiàng)目的組織管理分為兩個(gè)階段：建設(shè)階段和經(jīng)營(yíng)管理階段 建設(shè)階段（1）組織機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施過程中建設(shè)單位的組成機(jī)構(gòu)、人員配備作出初步分析。污染治理措施（1）固體廢棄物：各類固體垃圾產(chǎn)生后，要求自覺投入設(shè)在各處的垃圾收集點(diǎn)內(nèi)，由專人管理，定時(shí)清運(yùn)至城市垃圾中轉(zhuǎn)站或垃圾處理場(chǎng)內(nèi)。第八章 環(huán)境保護(hù)該項(xiàng)目由于所處地段周邊環(huán)境和自身功能的需要，對(duì)自身的環(huán)境質(zhì)量和環(huán)境保護(hù)均有較高要求和標(biāo)準(zhǔn)。采用框架和剪力墻結(jié)構(gòu)，在樓、電梯間布置成筒體，增加整體剛度。提高管材、附件和施工質(zhì)量，嚴(yán)格控制跑冒滴漏是節(jié)約用水的途徑之一。推廣節(jié)水型洗碗機(jī)也是節(jié)約生活用水的途徑之一。 ⑴、增強(qiáng)公民節(jié)水意識(shí) 　　對(duì)于城市生活用水的廣大用戶來(lái)說(shuō)，一部分人認(rèn)為水是取之不盡、用之不竭的，沒必要珍惜，節(jié)約用水意識(shí)極為淡薄。⑷、空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能技術(shù)措施降低系統(tǒng)的設(shè)計(jì)負(fù)荷；冷熱源節(jié)能；減少輸送系統(tǒng)的動(dòng)力能耗；提高供回水溫差；選用低流速流體；提高輸配系統(tǒng)的效率；采用變流量水系統(tǒng)；采用變風(fēng)量系統(tǒng)；空調(diào)機(jī)組應(yīng)該選用機(jī)組風(fēng)機(jī)風(fēng)量、風(fēng)壓匹配合理，漏風(fēng)量少，空氣輸送系數(shù)大的機(jī)組；提高送風(fēng)溫差及合理調(diào)節(jié)新風(fēng)比；利用冷卻塔供冷技術(shù)；采用蓄冷技術(shù)；采用熱回收與熱交換裝置；充分利用自然冷源；⑸、運(yùn)行管理節(jié)能技術(shù)措施在實(shí)際運(yùn)行中,對(duì)于系統(tǒng)形式相同和建筑規(guī)模相似的建筑物,其運(yùn)行能耗也存在較大的差別。采用新型墻體材料與復(fù)合墻體圍護(hù)結(jié)構(gòu)。西方發(fā)達(dá)國(guó)家，建筑能耗占社會(huì)總能耗的30%～45%。（4）室內(nèi)消防栓系統(tǒng)采用環(huán)狀布置，環(huán)網(wǎng)設(shè)在地下室及室外地坪以下。室內(nèi)排水管采用UPVC材料。給水（1）用水量預(yù)測(cè)生活用水量按300升/人結(jié)構(gòu)選型根據(jù)用地周邊已建成結(jié)構(gòu)選型，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)按6度抗震設(shè)防，高層住宅采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震墻抗震等級(jí)為二級(jí)。小區(qū)的對(duì)外交通主要是通過桃花路和東環(huán)路與中心城區(qū)相連。根據(jù)位置不同，采用不同的組合方式，豐富了小區(qū)的整體形態(tài)。（1）大夏計(jì)劃建設(shè)高度為98米，計(jì)劃層數(shù)為33層，地下2層，地上33層；建筑面積2至 1層為3300 M2，地上1—3層為4212 M2/層，4—33層為1404 M2/層，總建筑面積為49100 M2。隆回屬中亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū)，四季分明，冬冷夏熱，雨季明顯，夏秋多旱。 自然條件隆回縣位于東經(jīng)11003839。目前，隆回房地產(chǎn)價(jià)格總體來(lái)說(shuō)比較合理。除了這兩個(gè)方面以外，中國(guó)還是一個(gè)人口大國(guó)，十幾億的人口總量在世界各國(guó)之中絕無(wú)僅有，龐大的人口數(shù)量也意味著巨大的對(duì)住房的需求。對(duì)于一個(gè)發(fā)展中國(guó)家來(lái)說(shuō)，城鎮(zhèn)化是一個(gè)不可避免的問題。二、項(xiàng)目的建設(shè)，有利于完善縣城城東東大門的配套設(shè)施建設(shè)，有利于加強(qiáng)城市總體功能，促進(jìn)土地升值，繁榮市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，進(jìn)一步促進(jìn)該區(qū)域城市次中心地位的提升。從以上分析可以看出，該項(xiàng)目啟動(dòng)的各項(xiàng)基礎(chǔ)條件已具備，項(xiàng)目的各項(xiàng)優(yōu)勢(shì)明顯，具有投資穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)小的特點(diǎn)，既符合國(guó)家的有關(guān)方針、政策，又能產(chǎn)生客觀的經(jīng)濟(jì)效益和良好的機(jī)會(huì)效益。本項(xiàng)目的建設(shè)可促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)及城市建設(shè)的發(fā)展，改善市民居住條件。 項(xiàng)目擬建地點(diǎn)隆回縣城東東環(huán)路與桃洪路交叉路口（隆回廣電大夏對(duì)面） 項(xiàng)目建設(shè)工期 按照統(tǒng)一規(guī)劃，計(jì)劃24個(gè)月內(nèi)完成，即從2011年6月開始立項(xiàng)規(guī)劃，2013年5月底建成。 隆回紫金大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告邵陽(yáng)市第二建筑設(shè)計(jì)研究院邵陽(yáng)市創(chuàng)興科技咨詢有限責(zé)任公司湖南省乾華置業(yè)有限公司二零一一年九月目 錄第一章 總 論 4 項(xiàng)目概況 4 5 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 6 結(jié)論與建議 7第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性及市場(chǎng)前景分析 10 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 10 市場(chǎng)前景分析 10第三章 建設(shè)地點(diǎn)及自然條件 15 建設(shè)地點(diǎn) 15 自然條件 15第四章 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容