【正文】 ，帶狀綠38地則多用樹木點(diǎn)綴。自動噴水滅火系統(tǒng)用水量 28L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 1 小時(shí)。道路及綠化用水就近排入本規(guī)劃區(qū)雨水管，故不計(jì)入污水總量。41展場辦公樓及門面：6080W/m 2(Kx=)室外環(huán)境：35W/m 2注：括號內(nèi)為需要系數(shù)。42十二、電信及共用天線 CATV 工程設(shè)計(jì)要求（一）市話需求量預(yù)測市話需求量預(yù)測，經(jīng)計(jì)算整個(gè)規(guī)劃區(qū)預(yù)計(jì)市話總需求量約 450線對。十三、燃?xì)夤こ淘O(shè)計(jì)要求（一）用氣量預(yù)測天然氣生活用氣量指標(biāo)取 米 3/日戶，公建用氣量按生活用氣量的 20%計(jì)，未預(yù)見用氣量為總用氣量的 5%，經(jīng)計(jì)算預(yù)測天然氣日用氣量為 米 3/日。44第七章 環(huán)保、消防、節(jié)能及安全一、環(huán)境保護(hù)（一）設(shè)計(jì)依據(jù) 253 號文《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》。二、消防（一） 消防設(shè)計(jì)依據(jù)1. 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GBj1687)。（3）室內(nèi)消防管道豎向成環(huán)狀。（三）主要節(jié)能措施，有利于建筑物的采光和自然通風(fēng)，以有利于減少能源的消耗。進(jìn)出建筑的所有金屬48管道均與接地裝置作等電位連接。四、招標(biāo)信息發(fā)布向預(yù)先選擇的若干家具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力、資信良好的特定法人或其它組織發(fā)出投標(biāo)邀請函，請他們參加競爭。招商策劃部（后期并入市場管理委員會）：負(fù)責(zé)項(xiàng)目策劃招商設(shè)計(jì)、實(shí)施。公司按稅后利潤的一定比例提取獎勵基金，對有重大貢獻(xiàn)的員工實(shí)行特別獎勵，形成公司長期的凝聚力。（四）竣工驗(yàn)收根據(jù)計(jì)劃在建設(shè)期最后兩個(gè)月內(nèi)逐步完成水、電安裝、室內(nèi)外裝飾、環(huán)境綠化及施工驗(yàn)收。汽車維修和美容服務(wù)行業(yè)經(jīng)營者；西部汽車城具備以下幾個(gè)顯著特征：現(xiàn)代感，國際化功能完善，設(shè)施齊全規(guī)模宏大，氣勢磅礴57全方位，全過程服務(wù)（三）功能定位銷售、售后服務(wù)、辦公、生活配套等于一體，汽車的相關(guān)業(yè)務(wù)除生產(chǎn)外均能在汽車城內(nèi)完成。重慶西部國際汽車城——我國首座提供汽車資訊的信息交流中心各商家在公共區(qū)域的各種展示（包括門楣、廣告等）由汽車城統(tǒng)一規(guī)范，重點(diǎn)放在安全系統(tǒng)及電子商務(wù)系統(tǒng)的配備。四、招商計(jì)劃根據(jù)汽車城的功能分區(qū)的經(jīng)營面積以及輻射范圍內(nèi)汽車相關(guān)行業(yè)的商家數(shù)量，確定汽車城的招商計(jì)劃。在信息發(fā)布方面僅局限在項(xiàng)目 VI、名稱、概況等方面，讓項(xiàng)目“猶抱琵琶半遮面” ，朦朦朧朧，喚起媒介和業(yè)界求知的欲望。VI 設(shè)計(jì)及 VI 系統(tǒng)的導(dǎo)入設(shè)立項(xiàng)目專業(yè)網(wǎng)站并將項(xiàng)目相關(guān)信息在網(wǎng)上發(fā)布展開系列 SP 促銷活動廣告（2022/11/1—2022/6/30）本階段主要通過各種促銷活動、汽車交易博覽會、汽車專題研討會和專業(yè)知識講座、汽車行業(yè)經(jīng)紀(jì)人培訓(xùn)等方式制造新聞事件并輔以少量的項(xiàng)目形象維護(hù)廣告，其目的主要是進(jìn)一步促進(jìn)項(xiàng)目的招商工作和維護(hù)項(xiàng)目的市場形象。戶外廣告：大型噴繪、路燈、路牌、霓虹燈廣告土石方工程：土石方 60 萬立方米，每立方米工程費(fèi)用 8 元，共計(jì) 480 萬元；上述三項(xiàng)費(fèi)用均只按 4S 店和展場辦公室及門面面積估算。露天汽車展場取費(fèi)：20 元/ M 2，共計(jì) 300 萬元；詳見表 121《重慶西部國際汽車城項(xiàng)目投資估算表》 。電視：CQTVCCTVCCTVCCTV12播放電視專題片制作并發(fā)布項(xiàng)目電視形象廣告63聯(lián)系并確定廣告合作單位、印刷品設(shè)計(jì)制作單位、模型設(shè)制作單位、報(bào)社、電視、電臺等新聞媒體單位。招商工作中轎車的招商難度相對較大，計(jì)劃幾乎囊括了全市目前所有的商家，但經(jīng)過數(shù)月的摸底調(diào)查，商家對汽車城興趣濃厚，具備可行性。定價(jià)詳見第十三章《經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)》 。2. 4S 店：臨街及面向汽車城內(nèi)部的墻壁以落地玻璃為主，既美化市場，提高交易場所的通透性，又盡量向顧客展示產(chǎn)品，爭取更多的銷售機(jī)會。重慶西部國際汽車城——我國汽車流通領(lǐng)域功能完善、設(shè)施齊全的汽車交易、博覽及售后服務(wù)中心她積淀了我國汽車市場領(lǐng)域的發(fā)展成果，同時(shí)又吸取了世界汽車行業(yè)發(fā)展中的菁華?？蛙嚱?jīng)銷商：主要包括各品牌大、中、小型客車經(jīng)營者等；以上工作在前四個(gè)月內(nèi)完成。行政人事部 招商策劃部 財(cái)務(wù)部 工程部物管部市場管委 會53（二）人員編制該項(xiàng)目由重慶西部國際汽車城有限公司負(fù)責(zé)整個(gè)工程的建設(shè)、招商及管理，其人員采用聘用制。 組織機(jī)構(gòu)圖 董事會總經(jīng)理副總經(jīng)理 三總師董事長52 在公司組織機(jī)構(gòu)圖示中，計(jì)劃當(dāng)工程完工后，工程部隨即撤消，并入物管部；招商部并入市場管理委員會。三、施工及監(jiān)理單位資質(zhì)要求施工單位資質(zhì)須為二級以上企業(yè)。，在屋頂與受雷擊部位敷設(shè)避雷帶。；。（四）消防給水（1）根據(jù) GBJ1687《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》規(guī)定，交易市場的建筑物的室內(nèi)消防水用量為 40L/S。生活垃圾及包裝物等采用袋裝化處理，然后集中到區(qū)域內(nèi)垃圾站，定期運(yùn)往垃圾場進(jìn)行處理。規(guī)劃區(qū)內(nèi)電力電纜溝為明溝，覆土最淺，在地表面，其次為給水管和天然氣管，埋深 米左右，電信排管埋深 1～ 米，雨水管埋深在 米，污水管埋深在 米左右。規(guī)劃區(qū)內(nèi)不設(shè)前端，僅有放大～分配～分支系統(tǒng)，規(guī)劃區(qū)內(nèi)電視電纜一律下地敷設(shè)，在同一走向的電信管道內(nèi)留孔作為電視系統(tǒng)專用線，并與電話通信線一起直接至每一幢單位建筑內(nèi)。（三）規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路、廣場照明管線在人行道或綠化帶下穿管直埋，其他電力電纜均采用電纜溝敷設(shè)方式。（五）排水管徑選擇污水管道與雨水管道最小管徑，按設(shè)計(jì)規(guī)范分別采用混凝土管DN300 和 DN400。室外消防用水由設(shè)在本規(guī)劃區(qū)內(nèi)的生活消防給水管上的室外消火栓供給，室外消火栓沿道路敷設(shè)，其間距不超過 120 米。詳見下表：編號用水性質(zhì)用水量標(biāo)準(zhǔn)用水單位最高日用水量（m 3/d）用水時(shí)間（h）時(shí)變化系數(shù)（kh）最大時(shí)用水量（m 3/d）1 展場辦公室及門面。七、綠地規(guī)劃規(guī)劃區(qū)內(nèi)綠地規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)可概括為“點(diǎn)” “線” “面”有機(jī)結(jié)合的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)。（三）汽車城內(nèi)道路主干道寬 16 米，次要道路寬 8 米，各道路相互聯(lián)系，從而形成幾個(gè)功能地塊。配以綠化帶及花壇等，美化其環(huán)境。室外考慮開大窗戶，保證采光通風(fēng)，明朗大方。三層設(shè)計(jì)上考慮為物業(yè)管理等用房，層高 3M，進(jìn)深約 12M。裝飾上選用天然花剛石料、不銹鋼、工藝品、巨型落地玻璃等。綜合管理服務(wù)、零配件交易、物流中轉(zhuǎn)區(qū)等，要求設(shè)施齊備，功能完善。四、規(guī)劃布局34將用地劃分為幾大功能部分來進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，規(guī)劃用地范圍大部分規(guī)劃為汽車展場及經(jīng)營用房，并結(jié)合管理、服務(wù)等設(shè)置相應(yīng)配套設(shè)施。突出規(guī)劃設(shè)計(jì)的先進(jìn)性、引導(dǎo)性和市場性，探索面向二十一世紀(jì)可持續(xù)發(fā)展的開發(fā)模33式。整個(gè)規(guī)劃區(qū)設(shè) 1 個(gè)電話交接箱。本規(guī)劃區(qū)擬由渝黔路市政給水主干管 DN600 上接一根管徑為DN200 的給水管，沿展場道路布置一條 DN200 的環(huán)狀給水管。（三）水文地質(zhì)條件30該區(qū)大部分地區(qū)位于丘陵斜坡上，大氣降水排泄徑流條件較好，經(jīng)調(diào)查無泉水流出，淺部無地下水存在。場地為三脊夾二溝形。其二為南側(cè)的沖溝，大致為東西走向，兩沖溝在場地中部交匯后，向西流出場地，場地東北角外側(cè)現(xiàn)為垃圾填埋場，其場頂標(biāo)高在 220m 左右，場底標(biāo)高在184m 左右，高差約 36m。 土地用途：商業(yè)、市場、辦公、物流。其主要職能實(shí)施創(chuàng)業(yè)管理促進(jìn)全國性的汽車流通企業(yè)、物流企業(yè)以及大型專業(yè)市場的發(fā)展。通過詳實(shí)的商家調(diào)查，并通過組織具有代表性的現(xiàn)重慶機(jī)動車交易市場經(jīng)銷商現(xiàn)場查勘，均看好新市場選址，并要求盡快整體遷入新市場。擬建的有：重慶西部國際汽車城（主營貨車、客車、工程車及特種車輛，兼營轎車） ，九公里重慶公路運(yùn)輸總公司渝南汽車交易市場（以經(jīng)營客車為主） 、花溪紅光舊車交易市場。尚未有高速路的市、縣將修建省一、二級公路連通。207 236 216050100150200250300350單位：億元1996年 1997年 1998年 1999年 2022年1996—2022年 重 慶 市 汽 車 摩 托 車 銷 售 收 入 增 減 變 化 圖銷 售 收 入17主要競爭市場概況附表 37：交易市場名稱 位 置 經(jīng)營規(guī)模 定位 現(xiàn) 狀老頂坡汽摩交易市場石橋鋪二郎占地 460 畝，總建面 10 萬 m2重慶最大的機(jī)動車配件交易超市，同時(shí)進(jìn)行貨車、轎車、專用車交易現(xiàn)已完成一期面積約 100 畝的配件交易區(qū)項(xiàng)目的建設(shè)，二期約150 畝的整車交易區(qū)項(xiàng)目還未開始啟動隆 鑫 汽 摩 交易 中 心石坪橋與大公館之間占地 120 畝，總建面 4 萬 m2以交易微轎、微客、小型皮卡、摩托車為主，幾乎沒有貨車由于場地規(guī)劃及建設(shè)先天不足，就其現(xiàn)有規(guī)模，目前較難做大做強(qiáng)鵝嶺汽車一條街渝中區(qū)長江一路建面 萬 m2以轎車市場為主，輔以汽修、酒店等。進(jìn)口汽車估計(jì)在 17 萬輛，其中進(jìn)口轎車 9 萬輛左右。除此之外，正在實(shí)施的南南路的修建及南綦路的擴(kuò)寬改造工程將進(jìn)一步縮小市場的面積，嚴(yán)重制約市場經(jīng)營，另擇場地發(fā)展經(jīng)營勢在必行。（三）該項(xiàng)目的實(shí)施可以帶動巴南區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展重慶西部國際汽車城是巴南區(qū)其龍園區(qū)的龍頭企業(yè)，巴南區(qū)政府將借助重慶西部國際汽車城組建重慶汽車工貿(mào)園區(qū)，形成汽車整車及零配件的專業(yè)市場。重慶作為中國第三大汽車、第一大摩托車生產(chǎn)基地，但是其汽車流通業(yè)卻相對滯后。目前重慶市沒有專業(yè)的大型汽車交易市場，購車客戶為購置滿意的車輛，必須在全市區(qū)分散的汽車銷售點(diǎn)之間來回奔波；而西部大開發(fā)迅速擴(kuò)張基建工程的規(guī)模，更增加了載貨車與工程機(jī)械的使用需求。人民生活水平得到相應(yīng)提高，從解決溫飽上升到追求小康生活，其重要標(biāo)志之一的汽車必將在家電、住房之后形成國民下一個(gè)消費(fèi)熱點(diǎn)。第二產(chǎn)業(yè)中，工業(yè)增加值完成 742億元，增長 %。投融資能力顯著增強(qiáng)，全市金融機(jī)構(gòu)存款和貸款余額分別達(dá)到 2850 億元和 2280 億元，5比 1996 年增長 倍和 倍。二、 編制范圍該可研報(bào)告編制范圍包括：項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性、市場現(xiàn)狀及前景分析、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、建設(shè)地址及建設(shè)條件、項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)、環(huán)保、消防、節(jié)能及安全、招投標(biāo)方案、項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)設(shè)置、2項(xiàng)目營銷策劃、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、投資估算及資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)、結(jié)論及建設(shè)。預(yù)計(jì)機(jī)動車年交易超過 萬輛，年交易額 30 億元以上。項(xiàng)目實(shí)施后具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，項(xiàng)目的建設(shè)是必要的，經(jīng)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、市場等方面論證，項(xiàng)目4是可行的。工業(yè)增加值增長%。（三）2022 年國家西部開發(fā)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目十個(gè)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目有：西安至南京、西安至合肥段鐵路、渝懷鐵路；西部國道主干線及貧困縣公路；西部航空樞紐至支線機(jī)場；重慶輕軌交通；柴達(dá)木盆地澀北至蘭州天然氣輸氣管道；四川紫坪鋪水利樞紐；中西部退耕還林、還草和生態(tài)建設(shè)及種苗基地；青海鉀肥；西部重點(diǎn)高?；A(chǔ)設(shè)6施建設(shè)。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性（一）該項(xiàng)目的實(shí)施是推動本地汽車業(yè)發(fā)展的有力措施汽車產(chǎn)業(yè)在我國屬幼稚產(chǎn)業(yè)，是國家重點(diǎn)扶持和培育對象，發(fā)展空間廣闊。我國汽車工業(yè)發(fā)展由于起步晚，再加上傳統(tǒng)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)影響等因素，使得廠家相對重視生產(chǎn)過程，比較忽略流通貿(mào)易的重要性，從而導(dǎo)致汽車服務(wù)貿(mào)易相對薄弱，成為整個(gè)行業(yè)發(fā)展的瓶頸。貨車市場兩家，除南坪機(jī)動車市場外還有隆鑫市場，南坪機(jī)動車市場營業(yè)面積近 4 萬平方米，硬件設(shè)施差；隆鑫市場經(jīng)營面積不足 3 萬平方米，經(jīng)營品種雜亂，功能單一，商氣不足。（四）該項(xiàng)目的實(shí)施將滿足其前身——重慶機(jī)動車交易市場拓展的迫切需要重慶協(xié)信控股（集團(tuán)）有限公司下轄的重慶機(jī)動車交易市場是市政府重點(diǎn)扶持的十大市場之一。其中轎車最為突出，產(chǎn)銷量分別為 109 萬輛和 萬輛，比上年增長 55%和1256%，轎車產(chǎn)銷量首次突破百萬輛，并創(chuàng)造了 1993 年以來的最高增幅。目前我國個(gè)人購車比例已經(jīng)超過 50%，大中城市超過 70%，轎車已快步進(jìn)入家庭，個(gè)人購車從事專業(yè)運(yùn)輸也逐漸成為貨車消費(fèi)的主體。目前，機(jī)車市場為重慶市貨車交易最為集中的地方，至少占據(jù)重慶貨車年交易總額的 80%以上，其最近四年交易量與交易額見下表：附表 38：附表 39：19992022年 場 內(nèi) 機(jī) 動 車 交 易 量 （ 單 位 ： 輛 ）6290 7500140002300005000100001500020220250001999年 2022年 2022年 2022年19992022年 場 內(nèi) 機(jī) 動 車交 易 量 （ 單 位 ： 輛 ）19992022年 場 內(nèi) 機(jī) 動 車 交 易 金 額 (單 位 ： 億 元 ） 260510152025301999年 2022年 2022年 2022年19992022年 場 內(nèi) 機(jī) 動 車交 易 金 額 (單 位 ： 億 元 ）19二、市場前景分析（一）加入 WTO 后，我國對汽車工業(yè)的保護(hù)無論是關(guān)稅或非關(guān)稅的壁壘都將在五年內(nèi)逐步取消，有利于促進(jìn)我國改善汽車市場環(huán)境、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、提高開發(fā)能