【正文】 色，也增添了更多的生機(jī)和活力。建筑單體設(shè)計(jì)（1）以節(jié)能、健康、生態(tài)為原則，體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、合理、超前性，強(qiáng)調(diào)觀景特色。建筑自身就是部分，多種子風(fēng)格形式的住宅為小區(qū)增加的豐富的景觀素材。結(jié)構(gòu)形式及層高高層住宅為鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)。主要結(jié)構(gòu)材料的選用（1）基礎(chǔ)混凝土的強(qiáng)度等級(jí)均采用C40，上部柱、梁板采用C30，剪力墻采用C30。（2）內(nèi)裝修：1）住宅戶內(nèi)客廳、臥室地板采用水泥砂漿毛地面；墻面和頂棚混合砂漿粉刷，石灰漿刷白，天棚配吸頂燈，空調(diào)位設(shè)計(jì)統(tǒng)一設(shè)置，預(yù)留空調(diào)洞。6）單元門為斷橋鋁合金玻璃門，安裝對(duì)講系統(tǒng)，地下車庫(kù)門和樓梯間出屋面門均采用鋼制防盜門。4）消防給水系統(tǒng)設(shè)置本工程設(shè)置以下滅火系統(tǒng)：室內(nèi)外消火栓消防給水系統(tǒng)；自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。2）排水量及污水處理設(shè)施本項(xiàng)目排水量按最高日用水量的90%計(jì)算，則生活最大日排水量為64800m3/d。鄭州地區(qū)冬季采暖溫度： 室外計(jì)算溫度 7℃ 平均風(fēng)速 24m/s 采暖期 11月21日－3月6日 采暖期平均溫度 ℃ 室內(nèi)采暖溫度平均≈℃據(jù)此估算熱負(fù)荷為： 4083864m260W/m2＝245032kW 合計(jì)：245032kW。對(duì)消防、安防系統(tǒng)要采用雙回路供電。配電方式，采用放射式和樹(shù)干式相結(jié)合的混合方式。（5）照明燈具均選用不同型式的節(jié)能型燈具。等電位接地，防靜電接地或電磁屏蔽接地等。信息插座為墻上型，暗裝。在本項(xiàng)目的建筑物的出入口、電梯前室和電梯轎廂、停車場(chǎng)內(nèi)部等處設(shè)彩色攝像機(jī)，對(duì)小區(qū)安全進(jìn)行全方位監(jiān)控，確保場(chǎng)區(qū)安全。在消防控制室設(shè)置電梯監(jiān)控盤，除顯示各電梯的運(yùn)行狀態(tài)、層數(shù)外，還設(shè)置正常、故障、開(kāi)門、關(guān)門顯示。（3）數(shù)據(jù)線：從網(wǎng)絡(luò)機(jī)房引8芯單模光纖，穿SC80。廢水施工期廢水包括生產(chǎn)廢水和生活污水兩部分。生活污水經(jīng)化糞池處理后就近排入市政污水管網(wǎng)。噪音項(xiàng)目建成后，產(chǎn)生主要噪音來(lái)自配套使用的機(jī)電設(shè)備，噪聲源主要是新建項(xiàng)目的地下室水泵、通風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)。綜上，本項(xiàng)目不產(chǎn)生有毒有害廢棄物，不產(chǎn)生放射性廢棄物。本項(xiàng)目實(shí)施后，項(xiàng)目產(chǎn)生的廢水、廢渣、噪聲均可以得到有效的控制和治理，并且都會(huì)隨著施工活動(dòng)的結(jié)束而消失。其中有機(jī)物含量較高，可回收物品較多，有毒有害成分很少。對(duì)車輛廢氣主要通過(guò)合理調(diào)度、及時(shí)檢修車輛等措施減少?gòu)U氣排放。固體廢棄物施工中產(chǎn)生的建筑垃圾及生活垃圾等固體廢棄物。電氣部分（1）有線電視：從弱電機(jī)房引4芯單模光纖?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)采用消防電源單獨(dú)回路供電。有線電視插座的設(shè)置：在辦公室、會(huì)議室等設(shè)置，其它用房按需要設(shè)置。1）綜合布線系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)支持本項(xiàng)目電話、計(jì)算機(jī)、保安監(jiān)控及多媒體等多方面的自動(dòng)化通訊服務(wù)。防雷接地；沖擊接地電阻應(yīng)不大于10或20歐姆。小區(qū)內(nèi)強(qiáng)電及弱電垂直布線采用電纜穿管暗敷以樹(shù)干式，每層設(shè)配電箱，水平干線采用穿管暗敷以放射式，地下采用電纜溝或電纜直接埋地敷設(shè)。在節(jié)能的同時(shí)，以提高變壓器的利用率。供電系統(tǒng)采用單回路供電，供電分設(shè)備供電和辦公、照明供電等。4）排水材料選擇生活排水管、雨水管材料均采用新型雙螺旋PVCU管。消防系統(tǒng)材料消火栓系統(tǒng)的管材采用鍍鋅鋼管。3）用水量預(yù)測(cè)最大日用水量根據(jù)建筑使用功能計(jì)算。樓梯間采用水泥壓光地面；墻面和頂棚為內(nèi)墻膩?zhàn)?、水性?nèi)墻耐擦洗環(huán)保涂料。177。上部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（1）住宅：多層住宅上部采用磚砌體結(jié)構(gòu)，墻厚240mm，板采用預(yù)應(yīng)力空心板；高層住宅上部采用現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)，墻厚200mm，板厚100mm，主要框架梁尺寸：200450，200400。體型人本主義設(shè)計(jì)理念。力求做到親切自然的人性化設(shè)計(jì)。安置區(qū)主要布置60棟11層、33棟17層、5棟22層、2棟28層的住宅及配套公共服務(wù)用房。居民自行車主要就近停放在樓前停車位，并設(shè)專人看管。在具體的規(guī)劃設(shè)計(jì)中，要求：要充分考慮地區(qū)夏季炎熱、冬季寒冷氣候干燥和風(fēng)沙較大的特點(diǎn)；內(nèi)部功能分布合理，動(dòng)靜分離；道路規(guī)劃要體現(xiàn)人車的合理分流，其道路體系應(yīng)通而不暢，安全便捷，組團(tuán)間交通要流暢，避免對(duì)穿小區(qū)的路網(wǎng)布局，形成安全的交通體系和安靜的居住環(huán)境；且總體規(guī)劃要與周邊環(huán)境、交通服務(wù)設(shè)施有機(jī)結(jié)合；合理利用土地資源，總平面布置符合規(guī)劃部門所提供的各項(xiàng)要求及指標(biāo)，能夠提高土地使用率；能源、通訊、環(huán)衛(wèi)等配件設(shè)施平面應(yīng)一次規(guī)劃設(shè)計(jì)，布局要經(jīng)濟(jì)合理，并確定相應(yīng)規(guī)模且留有余地；規(guī)劃要注重居民需求的多元化，安排各種適宜的交流空間；以適應(yīng)不同年齡段人群生活、休閑活動(dòng)、交流的需要。解決好“人、建筑、環(huán)境”三要素的密切關(guān)系。體現(xiàn)以人為本，體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、美觀、適用的原則，做到布局合理、功能完善、設(shè)施先進(jìn)，滿足無(wú)障礙設(shè)計(jì)要求，并具有前瞻性，應(yīng)遵循可持續(xù)發(fā)展的原則。分組交換網(wǎng)、數(shù)字?jǐn)?shù)據(jù)網(wǎng)、計(jì)算機(jī)互連網(wǎng)、ISDN綜合業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)網(wǎng)、ATM寬帶網(wǎng)構(gòu)成了完整、先進(jìn)、統(tǒng)一的公用通訊網(wǎng)絡(luò)。戶均增收1300元。地基土無(wú)地震液化性。西部屬于嵩箕臺(tái)隆，基巖裸露，構(gòu)成西部山地、丘陵的地質(zhì)基礎(chǔ)；東部屬于華北坳陷的通許凸起，第四系松散堆積物覆蓋于基巖之上，構(gòu)成東部平原的地質(zhì)基礎(chǔ)，與地質(zhì)構(gòu)造基礎(chǔ)相對(duì)應(yīng)。地形地貌擬建場(chǎng)地位于滎陽(yáng)市，場(chǎng)地地貌單一，地貌單元屬山前沖洪積波狀平原。表41：安置區(qū)建設(shè)規(guī)模序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)量1總用地面積m23126632地塊面積m22992673總建筑面積m29434034地上總建筑面積m2732444（1）住宅建筑面積m2670432（2）商業(yè)建筑面積m248713（3）其他配套公用建筑面積m2132995地下總建筑面積m22109596地下停車位個(gè)5345表42：配套開(kāi)發(fā)用地建設(shè)規(guī)模序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)量1總用地面積m27759542地塊面積m26912753總建筑面積m231404614地上總建筑面積m22595406（1）住宅建筑面積m21307898（2）商業(yè)建筑面積m21148579（3）其他配套公用建筑面積m21389295地下總建筑面積m25450556地下停車位個(gè)155735 建設(shè)條件滎陽(yáng)位于鄭州西15公里，是河南省距省會(huì)最近的縣級(jí)市，隴海鐵路、310國(guó)道、連霍高速、鄭州繞城高速橫貫全境，形成鐵路、公路、航空立體交通網(wǎng)絡(luò)。周圍具有良好的交通條件，能夠滿足城鎮(zhèn)居民相對(duì)密集的人流、車流的要求。（3）項(xiàng)目區(qū)域優(yōu)勢(shì)資源基本屬于規(guī)劃階段，短時(shí)間內(nèi)無(wú)法形成。與東部沿海省份相比，河南在體制、政策方面的差距逐步縮小，區(qū)位、資源、市場(chǎng)及要素成本優(yōu)勢(shì)不斷上升，在承接國(guó)內(nèi)外產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移方面具有越來(lái)越明顯的優(yōu)勢(shì)。隨著萬(wàn)科、金地等一線房企進(jìn)入鄭州，國(guó)內(nèi)品牌地產(chǎn)商進(jìn)入鄭州的步伐將加快，2013年鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。（5）二手房交易與租賃市場(chǎng)平穩(wěn)。（2）市場(chǎng)投放速度放緩。因此，在房企資金鏈有所好轉(zhuǎn)的背景下，穩(wěn)健且適度向好的貨幣環(huán)境繼續(xù)為房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)利好。2012年，全市保障性住房開(kāi)工建設(shè)51999套，%。房屋租賃情況。全市商品房銷售均價(jià)為6618元/平方米；其中，商品住房銷售均價(jià)為5726元/平方米。預(yù)計(jì)2013年投資增速將在10%~12%，新開(kāi)工增速恢復(fù)至5%左右正增長(zhǎng)，銷售增速仍將維持9%~10%水平。上半年流標(biāo)流拍較多，土地供應(yīng)偏少，同比減少15％，％；下半年各地加大供應(yīng)力度，供地同比降幅逐月收窄。2013年要深入學(xué)習(xí)和全面貫徹落實(shí)黨的十八大精神，堅(jiān)持以鄧小平理論、“三個(gè)代表”重要思想、科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，緊緊圍繞主題主線，以提高經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)質(zhì)量和效益為中心，穩(wěn)中求進(jìn)，開(kāi)拓創(chuàng)新，扎實(shí)開(kāi)局，進(jìn)一步深化改革開(kāi)放，進(jìn)一步強(qiáng)化創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)，加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控，積極擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求，加大經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整力度，著力保障和改善民生，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的內(nèi)生活力和動(dòng)力，保持物價(jià)總水平基本穩(wěn)定，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展和社會(huì)和諧穩(wěn)定。充分利用農(nóng)村社區(qū)文化站（室）、村民學(xué)校、綠色網(wǎng)吧、圖書(shū)閱覽室等文化設(shè)施，通過(guò)“文化三下鄉(xiāng)”、舉辦社區(qū)文化藝術(shù)節(jié)、創(chuàng)建學(xué)習(xí)型家庭、舉辦健康講座等活動(dòng)載體，滿足社區(qū)居民求知、求樂(lè)、求健康的精神文化需求。建立了城鄉(xiāng)一體化的三級(jí)幫扶體系，落實(shí)幫扶對(duì)象，為困難群體提供有力的幫助。按照“社區(qū)居民需要什么，就發(fā)展什么項(xiàng)目”的要求，重點(diǎn)發(fā)展家政便民、安全保衛(wèi)、中介信息、文化娛樂(lè)、健身休閑，以及對(duì)弱勢(shì)群體的幫扶解困服務(wù)、對(duì)老弱病殘的關(guān)愛(ài)服務(wù)、方便居民辦事的告知服務(wù)等。為達(dá)到管理、服務(wù)最優(yōu)化，合理確定社區(qū)規(guī)模。改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，農(nóng)民生活水平顯著提高，村黨組織領(lǐng)導(dǎo)的充滿活力的村民自治機(jī)制初步形成，各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)長(zhǎng)足進(jìn)步。建設(shè)一批公共生態(tài)設(shè)施，打造一片生態(tài)綠地網(wǎng)絡(luò)，塑造一些城市公園，構(gòu)筑人工景觀與自然生態(tài)景觀和諧共生、“林、水、城”相互交融的生態(tài)環(huán)境。城市空間結(jié)構(gòu)形成一帶、兩軸、五組團(tuán)，一主、五副、多中心。根據(jù)部署，滎陽(yáng)市將加快合村并城步伐，將全區(qū)282個(gè)行政村改造為60個(gè)城市社區(qū)，率先實(shí)現(xiàn)全域城市化，讓被征地農(nóng)民實(shí)現(xiàn)充分就業(yè)、致富發(fā)展，享受和城市居民一樣的生活環(huán)境、一樣的政策待遇，逐步實(shí)現(xiàn)居住環(huán)境城市化、公共服務(wù)城市化、就業(yè)結(jié)構(gòu)城市化和消費(fèi)方式城市化。2013年房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化會(huì)有四點(diǎn)突破：（1）房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化；（2）房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品工藝化；（3）房地產(chǎn)業(yè)配套產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化；（4）房地產(chǎn)業(yè)配套產(chǎn)品工藝化。商品房?jī)r(jià)格走勢(shì)2013年，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖，但新型城鎮(zhèn)化有望喚醒樓市最大剛需。全年是“緊、緊、緊、松”。據(jù)統(tǒng)計(jì)1月份，房地產(chǎn)信托募集規(guī)模和數(shù)量雙降，但所有類型的信托產(chǎn)品中，房地產(chǎn)信托仍占較高比例。堅(jiān)持控總量、穩(wěn)增量、擠存量、放流量，進(jìn)一步拓展建設(shè)用地新空間，保障經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展合理用地需求，促進(jìn)土地市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。他尤其強(qiáng)調(diào)，2013年會(huì)繼續(xù)實(shí)行限購(gòu)措施，要堅(jiān)決抑制投機(jī)、投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求，編制和實(shí)施好住房發(fā)展和建設(shè)規(guī)劃，引導(dǎo)和穩(wěn)定社會(huì)預(yù)期，密切監(jiān)測(cè)市場(chǎng)形勢(shì)，繼續(xù)推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)的建設(shè)，而且要強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管，加強(qiáng)房地產(chǎn)領(lǐng)域的誠(chéng)信體系建設(shè)。鄭州是中原城市群及中原經(jīng)濟(jì)區(qū)的核心城市，鄭州核心共劃分為13個(gè)功能組團(tuán)，滎陽(yáng)市屬于滎陽(yáng)組團(tuán)，緊鄰鄭州市西部組團(tuán)（鄭州高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)）且處在東西向城市產(chǎn)業(yè)復(fù)合發(fā)展軸上。建設(shè)中原經(jīng)濟(jì)區(qū)，能夠發(fā)揮河南的區(qū)域優(yōu)勢(shì)、基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)、文化優(yōu)勢(shì)、人口優(yōu)勢(shì)、糧食優(yōu)勢(shì)、后發(fā)優(yōu)勢(shì)，不僅為河南經(jīng)濟(jì)發(fā)展增添活力，還會(huì)為國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)增添力量。要規(guī)劃處理好與各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的相互關(guān)系，要從長(zhǎng)遠(yuǎn)出發(fā)，相互依存，相互補(bǔ)充，協(xié)調(diào)一致。為加快建設(shè)進(jìn)度，縮短建設(shè)時(shí)間，各階段的工作允許有一定程度的交叉。以基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施配套完善、環(huán)境優(yōu)美的城市社區(qū)代替雜亂無(wú)章的村莊聚居模式，使原住民公平的享受到完善的城市生活。能否實(shí)現(xiàn)鄭州市、河南省乃至全國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展目標(biāo)，城市建設(shè)將成為重中之重，省市各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)已經(jīng)達(dá)成了共識(shí)。堅(jiān)持“以人為本”的原則，保障村民的利益，創(chuàng)造宜人的居住空間、商業(yè)活動(dòng)空間、休閑場(chǎng)所和聚居生活氛圍。本報(bào)告結(jié)合《滎陽(yáng)市城市總體規(guī)劃》（2008－2020），根據(jù)國(guó)家對(duì)項(xiàng)目可行性研究階段工作范圍和深度的規(guī)定，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的依據(jù)、條件、背景及必要性進(jìn)行了全面論述，對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)條件、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案、環(huán)境保護(hù)、項(xiàng)目組織與實(shí)施、投資估算、經(jīng)濟(jì)效益等方面進(jìn)行綜合分析和評(píng)價(jià)，以期為項(xiàng)目實(shí)施提供科學(xué)、可靠的依據(jù)。公司秉承“以人為本”的設(shè)計(jì)理念，以滿足市場(chǎng)特定消費(fèi)人群的差異化要求為導(dǎo)向，以追求高品質(zhì)、低價(jià)格的服務(wù)為宗旨，以“樣板工程、精品項(xiàng)目”為目標(biāo)，致力于打造一流產(chǎn)品和超值服務(wù)。另外根據(jù)國(guó)家有關(guān)部門的分析和預(yù)測(cè)，我國(guó)居民住宅目前正在從生存型向舒適型方向轉(zhuǎn)變，居民住宅的發(fā)展目標(biāo)是戶均一套、人均一室，力爭(zhēng)達(dá)到人均建筑面積35平方米。由于我國(guó)目前正處于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整時(shí)期，部分行業(yè)職工下崗再就業(yè)也就在所難免，廣開(kāi)就業(yè)渠道，解決人民的生活與就業(yè)問(wèn)題已成為當(dāng)前各級(jí)政府的頭等大事。建設(shè)內(nèi)容主要包括：安置房、商品住宅用房、商業(yè)用房、地下室、地下車庫(kù)以及道路廣場(chǎng)硬化、景觀綠化等基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)。表11：安置區(qū)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)量1總用地面積m23126632地塊面積m22992673總建筑面積m29434034地上總建筑面積m2732444（1）住宅建筑面積m2670432（2）商業(yè)建筑面積m248713（3）其他配套公用建筑面積m2132995地下總建筑面積m22109596基底建筑面積m2746507綠化率%358容積率9建筑密度%10項(xiàng)目總投資萬(wàn)元11建設(shè)周期月2412安置村民數(shù)人800613地下停車位個(gè)5345表12：配套開(kāi)發(fā)用地主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)量1總用地面積m27759542地塊面積m26912753總建筑面積m231404614地上總建筑面積m22595406（1）住宅建筑面積m21307898（2）商業(yè)建筑面積m21148579（3）其他配套公用建筑面積m21389295地下總建筑面積m25450556基底建筑面積m224196