龍湖商業(yè)地產(chǎn)模式研究方案(存儲(chǔ)版)
【正文】 街就已開業(yè)運(yùn)營(yíng)，并且是今天重慶的生活中心和時(shí)尚地標(biāo)之一。北城天街，營(yíng)業(yè)額已經(jīng)達(dá)到35億，占觀音橋商圈營(yíng)業(yè)額的25%左右。北城天街。龍湖地產(chǎn)甚至在北京租金最昂貴的寫字樓——國(guó)貿(mào)三期設(shè)立大客戶俱樂部，主要目的便是加強(qiáng)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品的營(yíng)銷?！饼埡禺a(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人說。 2011年，龍湖地產(chǎn)形成了天街、星悅薈、MOCO三大商業(yè)品牌及產(chǎn)品線，并陸續(xù)有項(xiàng)目入市。 距離成都龍湖 該地塊緊鄰虹橋樞紐中軸線南側(cè)，距離虹橋高鐵、城際地鐵樞紐及虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅500米，折合樓面價(jià)僅10503元/平米，用地性質(zhì)為商業(yè)辦公，未來擬規(guī)劃為大型購(gòu)物中心、高端辦公樓五星級(jí)酒店。隨后幾年，龍湖地產(chǎn)不斷嘗試深化在商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。目前，龍湖已經(jīng)形成了以“天街”系列為主的大型超區(qū)域或區(qū)域購(gòu)物中心產(chǎn)品，以星悅薈為名的社區(qū)型時(shí)尚生活中心，以及以MOCO為主的高端精品家居生活館。杭州龍湖滟瀾天街案例：重慶北城天街位于重慶市江北區(qū)，經(jīng)過幾年的發(fā)展與產(chǎn)品升級(jí)改造后，從08年開始，已經(jīng)成為重慶第二大商圈。 重慶龍湖北城天街購(gòu)物廣場(chǎng)運(yùn)用國(guó)際商業(yè)前沿理念建造而成，建筑面積約為14萬平方米，是目前重慶規(guī)模最大、功能最完善的超大型購(gòu)物中心之一，集購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂為一體。 經(jīng)過近7年時(shí)間的運(yùn)營(yíng)管理，北城天街已經(jīng)引進(jìn)了遠(yuǎn)東百貨、UME國(guó)際影院、星巴克、哈根達(dá)斯、BMW Lifestyle、SISLEY、勞力士、帝舵、GUESS、MANGO、MINI COOPER、成為了匯聚國(guó)際時(shí)尚潮流的聚集地。 龍湖星悅薈是社區(qū)型時(shí)尚生活中心，面向中產(chǎn)家庭及消費(fèi)者，提供購(gòu)物、美食、娛樂、休閑、家居等多樣生活方式，匯集了咖啡、中餐、西餐、日本料理、東南亞菜等各色高檔美食以及音樂酒吧、雪茄吧、茶藝館、美體SPA、KTV等娛樂場(chǎng)所。 。 重慶龍湖 在剛剛過去的2011年，龍湖天街系列進(jìn)入到了一個(gè)勢(shì)不可擋的黃金發(fā)展時(shí)期，重慶的時(shí)代天街穩(wěn)居2011全年單盤銷售冠軍，而北京的長(zhǎng)楹天街至去年9月份銷售突破24億！同時(shí)，龍湖天街系列還持續(xù)落子蘇南無錫、常州。同時(shí)，龍湖將由單純住宅開發(fā)轉(zhuǎn)向城市運(yùn)營(yíng)，由精品住宅品牌轉(zhuǎn)向?yàn)楦嘞M(fèi)者認(rèn)知的高品質(zhì)城市綜合運(yùn)營(yíng)品牌。 2011年商業(yè)地產(chǎn)逆市上漲，也令提前布局或轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)的龍湖收益頗豐。海時(shí)代天街、重慶龍湖按照公開目標(biāo)，將在2013年實(shí)現(xiàn)商業(yè)開業(yè)面積200萬平方米，據(jù)稱內(nèi)部控制目標(biāo)是250萬平方米，2014年商業(yè)地產(chǎn)收益占全集團(tuán)利潤(rùn)的15%～20%。其中包括12個(gè)大型區(qū)域購(gòu)物中心（龍湖天街系列），更有北京長(zhǎng)楹天街、成都時(shí)代天街、重慶時(shí)代天街等5個(gè)20萬平方米以上的超區(qū)域購(gòu)物中心。計(jì)劃到2015年，覆蓋北京、上海、杭州等十三座城市。從北城天街開始，在商業(yè)物業(yè)領(lǐng)域，龍湖地產(chǎn)的介入越來越深，步伐越來越大。計(jì)劃2012年開業(yè)的項(xiàng)目有重慶龍湖二、開發(fā)戰(zhàn)
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