世聯(lián)-南通cr0504地塊價值分析(存儲版)
【正文】 23 居住用地 商辦用地 商貿用地 綠化用地 現(xiàn)規(guī)劃問題 1：商務與住宅的過渡 ? 商務用地與住宅用地混雜，界限不清晰； 本報告是嚴格保密的。 28 物業(yè)功能配比的調整 本報告是嚴格保密的。 34 啟動區(qū)的選擇 體育會展中心 啟動區(qū) —— 從東南部開始啟動 原因： C地塊臨近已建成區(qū)； 體育中心啟先行動； 近高校入口，生活氛圍濃； 為什么不是從東北部地塊： 可進入性差； 有水系，較難建設； 資源最好，留做價值標桿； 東北 東南 本報告是嚴格保密的。 32 啟動物業(yè)和開發(fā)次序的思考 本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 22 水邊的休閑情調街 —— 營造高雅、情調、品位的休閑商業(yè)街，作為城市商業(yè) 的必要形態(tài)補充。 19 總體規(guī)劃思路 5—— 現(xiàn)代 Mall CBD 中央商務區(qū) CLD 中央生活區(qū) 蘭色水系次軸 國際大師的現(xiàn)代設計為 CBD增加城市風景，作為全市級別的主題 Mall，購物和休閑成為一種新生活水準的體驗。宏偉的建筑群成為城市的名片。 14 總體規(guī)劃思路 2—— 雙龍起舞 CBD 中央商務區(qū) CLD 中央生活區(qū) 蘭色水系次軸 沿綠色景觀主軸兩側分布商務輔助建筑（酒店式公寓 /公寓式辦公），形象和體量沿軸對稱，形成雙龍起舞。 9 A/C地塊概況 CR0504C地塊 —— 規(guī)劃用地： 5萬平方米 總建筑面積： 10萬平方米 功能規(guī)劃： 居住用地 CR0504A地塊 —— 規(guī)劃用地： 61萬平方米 總建筑面積： 134萬平方米 功能規(guī)劃： 商務辦公 /酒店商業(yè) /居住用地 本報告是嚴格保密的。2022/5/25 南通 CR0504地塊 價值分析 謹呈： 中南控股集團有限公司 本報告是嚴格保密的。 4 新 中心 區(qū) 的 樞紐化、中心化、國際化 新城區(qū) 老城區(qū) 南通 經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 08年開通的 蘇通大橋 崇川 經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 南通大學 新中心區(qū) 本報告是嚴格保密的。 11 規(guī)劃的總體思路 本報告是嚴格保密的
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