【正文】 節(jié)約電能。48第八章　招投標(biāo)方案根據(jù)《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》、國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第 3 號(hào)令以及重慶市有關(guān)工程招標(biāo)文件規(guī)定，確定施工單位和監(jiān)理單位。 50第九章　項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)設(shè)置一、組織管理重慶西部國(guó)際汽車城有限公司由重慶協(xié)信控股（集團(tuán)）有限公司與重慶華聯(lián)鋁業(yè)有限公司共同投資組建，重慶西部國(guó)際汽車城有限公司統(tǒng)一負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)和建成后的經(jīng)營(yíng)管理，包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、拆遷、建設(shè)、管理、招商、融資事務(wù)的組織、協(xié)調(diào) 、運(yùn)作。財(cái)務(wù)部：負(fù)責(zé)公司的會(huì)計(jì)核算、監(jiān)督、劃撥款項(xiàng)、報(bào)銷、資金計(jì)劃制定、財(cái)務(wù)預(yù) 決算編制，協(xié)調(diào)銀行、稅 務(wù)機(jī)關(guān)關(guān)系。二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排（一）前期工作階段項(xiàng)目建議書編制及報(bào)批；規(guī)劃及方案設(shè)計(jì)、選址；可行性研究報(bào)告編制及報(bào)批、完成審批；以上工作在前四個(gè)月內(nèi)完成。 55第十一章　項(xiàng)目營(yíng)銷策劃一、項(xiàng)目定位（一）目標(biāo)客戶定位根據(jù)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位，該項(xiàng)目的目標(biāo)客戶主要包括以下幾類：重慶 西部國(guó)際汽車城——中國(guó)汽車市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)（一）品質(zhì)規(guī)劃策略近兩年來，汽車市場(chǎng)蓬勃發(fā)展，特別是 2022 年發(fā)生“ 井噴”現(xiàn)象，汽車行業(yè)首次超過電子行業(yè)，成為國(guó)家支柱性行業(yè)，各地的汽車城上馬項(xiàng)目激增，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)空前激烈。：提高綠化面積及道路寬度，方便人流及車流，并營(yíng)造一個(gè)舒適的購(gòu)物環(huán)境。（二）4S 店經(jīng)營(yíng)面積 26640 M2，計(jì)劃招商 56 家。在信息發(fā)布方面主要包括項(xiàng)目識(shí)別系統(tǒng)、主題概念、主打廣告語、 項(xiàng)目 規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目市場(chǎng)定位、 項(xiàng)目簡(jiǎn) 介等方面。戶外廣告 選址及設(shè)計(jì)制作本階段推廣的主要目的是全面配合和促進(jìn)項(xiàng)目的招商工作?；I建汽車俱樂部（二）投資估算范圍包括土石方工程、溢流涵洞、4S 店、展場(chǎng)辦公樓及門面、汽車棚蓋展場(chǎng)、汽 車露天展場(chǎng)、道路建設(shè)、 綠化及環(huán) 境工程、供配電、給排水、弱電、 電子商 務(wù)系統(tǒng)。4S 店取 費(fèi)：350 元/ M 2，共計(jì) 932 萬元； 溢流涵洞：涵洞長(zhǎng) 600 米，每米造價(jià) 2022 元，共計(jì) 120 萬元； 車體廣告：公交車廣告、TAXI 車內(nèi)廣告召開開盤典禮（2022/3/16 —2022/10/30）本階段主要通過開工典禮、開盤慶典、汽車賽事、優(yōu)惠促銷、開業(yè)慶典等促銷推廣和各媒體廣告聯(lián)合強(qiáng)勢(shì)推廣項(xiàng)目，讓目標(biāo)客戶充分了解項(xiàng)目情況以激發(fā)起交易欲望。項(xiàng)目宣 傳品設(shè)計(jì)及制作通 過厚積薄發(fā)的方式進(jìn)行前期蓄勢(shì)。60（一）汽車展場(chǎng)汽車城前身——重慶機(jī)動(dòng)車交易市場(chǎng)總占地面積 55711 M2，展車面積約 39960 M2，貨車商家 68 家；（統(tǒng)計(jì) 截止 2022 年 6 月統(tǒng)計(jì)）未入駐準(zhǔn)備入駐的商家總量約為 30 家；因場(chǎng)地有限，與場(chǎng)內(nèi)商家掛靠經(jīng)營(yíng)的商家約為 15 家，共計(jì) 103 家。出入口控制均采用玻璃破損紅外線綜合控制系統(tǒng)；閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)；保安巡更管理系統(tǒng)；自動(dòng)感應(yīng)消防噴淋系統(tǒng)；三 A 智能化系統(tǒng)（辦公自動(dòng)化DA，通信自 動(dòng)化 CA，設(shè)備管理自動(dòng)化 BA）；計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)采用FDDI，100MBPS，可靠性規(guī)范，48/5B 編碼，分布式時(shí)鐘；公共廣播傳喚系統(tǒng)；結(jié)構(gòu)化綜合布線：信道直接符合 B—IS—DN 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，最大數(shù)據(jù)傳輸功率為 100MBPS，能傳輸語言、數(shù)據(jù)、傳真、圖形、圖像資料、電視會(huì) 議與安全監(jiān)視系統(tǒng)的信息、建筑物安全報(bào)警和空調(diào)控制系統(tǒng)的信息等。重慶 西部國(guó)際汽車城——培育汽車商界巨子的搖籃（四）市場(chǎng)區(qū)域定位汽車城的市場(chǎng)區(qū)域是以重慶為基地，輻射至四川、貴州、湖北、湖南等地。生活服務(wù)行業(yè)經(jīng)營(yíng)者：主要包括餐飲、休閑 、娛樂、住宿、購(gòu)物等行業(yè)經(jīng)營(yíng)者；以上各階段將交叉作業(yè)。員工計(jì)劃為：時(shí)間 2022 年四季度 2022 年一季度 2022 年二季度 2022 年三季度人數(shù) 30 人 40 人 60 人 100 人注：?jiǎn)T工人數(shù)應(yīng)分階段增加，項(xiàng)目竣工后將基本保持員工隊(duì)伍穩(wěn)定。董事會(huì)總經(jīng)理行政人事部 招商策劃部 財(cái)務(wù)部 工程部副總經(jīng)理 三總師物管部董事長(zhǎng)市場(chǎng)管委 會(huì)52市場(chǎng)管理委員會(huì)：負(fù)責(zé)市場(chǎng)日常經(jīng)營(yíng)、管理，協(xié)調(diào)各用戶之間關(guān)系、幫助辦 理有關(guān)證件等。49五、招投標(biāo)工作組織由業(yè)主負(fù)責(zé)組織實(shí)施該項(xiàng)目的招標(biāo)工作，招標(biāo)須按公平、公開、公正的原則組織完成編標(biāo)、公告、資審、 評(píng)標(biāo) 等工作。采用綜合接地裝置，接地裝置以利用建筑鋼筋為主，輔以人工接地板，接地工頻電阻不大于 4 歐。,以減少輸電損耗,采用干式變壓器,既可提高供電質(zhì)量,也可減少其損耗。 GBJ14090《建筑 滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范 》規(guī)定，配置一定數(shù)量的滅火器。2. 《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)消防規(guī)范》(GB5006798)。2.《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB89781996)。（二）管網(wǎng)規(guī)劃規(guī)劃區(qū)天然氣氣源來自渝黔路的 Ф159 市政天然氣干管。（二）電信網(wǎng)及寬帶網(wǎng)規(guī)劃本規(guī)劃區(qū)市話系統(tǒng)擬由渝黔路上 24 孔的市話電信排隊(duì)管敷設(shè)一條 3 孔的電信排管引至本規(guī)劃區(qū)?？紤]各類用電負(fù)荷間的同時(shí)系數(shù)為 ，根據(jù)建筑綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及以上負(fù)荷指標(biāo)計(jì)算得出本規(guī)劃區(qū)的計(jì)算負(fù)荷為 2370KW。（二）污水系統(tǒng)規(guī)劃為了提高環(huán)境質(zhì)量，保護(hù)水體，本規(guī)劃區(qū)規(guī)劃為雨、污水流制排水系統(tǒng)。（三）給水水源及水壓本規(guī)劃區(qū)由渝黔路市政管網(wǎng)供水，供水水壓達(dá)高程 300 米。（三）面：在汽車城入口處及會(huì)展中心旁等地方充分利用土地成片布置草坪和整型植物，同時(shí)輔以五彩花卉來點(diǎn)綴，形成大片綠地。市政配套設(shè)施：（一）垃圾收集與處理：本規(guī)劃區(qū)設(shè)有 1 個(gè)垃圾站，與洗車場(chǎng)結(jié)合37設(shè)置，設(shè)計(jì)成小品式構(gòu)筑物以美化環(huán)境，由物業(yè)公司集中至轉(zhuǎn)運(yùn)站，再由環(huán)衛(wèi)車運(yùn)至處理場(chǎng)。外立面：現(xiàn)代、簡(jiǎn)潔、 結(jié)合廣告牌統(tǒng)一設(shè)計(jì)。汽車棚蓋展場(chǎng) 1 層，靠大門進(jìn)景觀大道左面布置，占地面積10000㎡。展場(chǎng)辦公樓為 2 層，布置在城內(nèi)貨車展場(chǎng)旁邊及門面房之后，有利于方便其辦公等?？偨ㄖ娣e約 10000㎡。4S 店沿景觀 大道中間 靠?jī)膳赃叢贾?，?5 套，層高 6M。34規(guī)劃布局請(qǐng)?jiān)斠娭貞c西部國(guó)際汽車城規(guī)劃方案設(shè)計(jì)總平面布置圖。密切聯(lián) 系客觀實(shí)際，結(jié)合氣候、風(fēng)向、地形、地貌及周邊環(huán)境進(jìn)行創(chuàng)作，建立 “以人為主，物 為人用” 的觀點(diǎn)。規(guī)劃用地位于巴南區(qū)八公里附近，用地為不規(guī)則形狀。二座配電房采用電纜環(huán)網(wǎng)供電方式，以提高供電的可靠性。評(píng)估區(qū)水文地質(zhì)條件簡(jiǎn)單，但應(yīng)當(dāng)注意的是場(chǎng)地內(nèi)的所有排水均通過Ⅱ號(hào)地塊中部的沖溝向西排出，故工程建設(shè)中應(yīng)當(dāng)注意保持、恢復(fù)和加強(qiáng)此沖溝的作用。為順層節(jié)理。Ⅴ號(hào)地塊地面標(biāo)高最低 ，位于北側(cè)的沖溝內(nèi)，最高點(diǎn)，位于 場(chǎng)地中部，相對(duì)高差 ，自然斜坡坡角 00300。26第五章 建設(shè)地址及建設(shè)條件一、建設(shè)地址本項(xiàng)日擬建于重慶市巴南區(qū)八公里處，花溪鎮(zhèn)其龍村二社和六社，該場(chǎng)地地處重慶南部經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、南坪經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的結(jié)合部，是以大型的倉(cāng)儲(chǔ)式批發(fā)為主的集散中心，位于重慶市中心城區(qū)南大門渝黔快速主干道出入口處，距主城區(qū)南坪 4 公里，有重慶長(zhǎng)江大橋、重慶長(zhǎng)江二橋、鵝 公巖長(zhǎng)江大橋、馬桑溪長(zhǎng)江大橋等構(gòu)筑交通輻射網(wǎng)絡(luò)，交通便捷。 24第四章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模一、功能定位（一）市場(chǎng)定位重慶西部國(guó)際汽車城定位為中國(guó)西部地區(qū)集國(guó)內(nèi)外品牌轎車、貨車、 專用車 、工程機(jī)械整車交易、配件供 應(yīng)、物流配送、 維修保養(yǎng)、裝飾美容、汽 車會(huì)展等于一體的汽車貿(mào)易及服務(wù)中心，是西部地區(qū)規(guī)模最大、功能最全、模式最新的多功能國(guó)際化現(xiàn)代汽車城。市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果如下：22附表 310：附表 311：　（五）政策優(yōu)勢(shì)該項(xiàng)目是重慶市 2022 年重點(diǎn)項(xiàng)目之一，得到了重慶市各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和部門的關(guān)懷和大力支持。南岸四公里到八公里汽車交易一條街的形成，其現(xiàn)成的汽車交易廣告效應(yīng)和規(guī)模效益將是其他汽車交易市場(chǎng)無法比擬的。（四）重慶市 2022 年 7 月 1 日開始實(shí)施的路橋收費(fèi)改革措施，大大降低了車輛使用費(fèi)用，刺激了重慶市的汽車消費(fèi)，特別是私人轎車市場(chǎng)消費(fèi)空間增長(zhǎng)較大，將會(huì)給重慶市汽車交易帶來巨大商機(jī)。目前，機(jī)車市場(chǎng)為重慶市貨車交易最為集中的地方，至少占據(jù)重慶貨車年交易總額的 80%以上，其最近四年交易量與交易額見下表：附表 38：附表 39：19992022年 場(chǎng) 內(nèi) 機(jī) 動(dòng) 車 交 易 量 （ 單 位 ： 輛 ）6290 7500140002300005000100001500020220250001999年 2022年 2022年 2022年19992022年 場(chǎng) 內(nèi) 機(jī) 動(dòng) 車交 易 量 （ 單 位 ： 輛 ）19992022年 場(chǎng) 內(nèi) 機(jī) 動(dòng) 車 交 易 金 額 (單 位 ： 億 元 ） 260510152025301999年 2022年 2022年 2022年19992022年 場(chǎng) 內(nèi) 機(jī) 動(dòng) 車交 易 金 額 (單 位 ： 億 元 ）19二、市場(chǎng)前景分析（一）加入 WTO 后，我國(guó)對(duì)汽車工業(yè)的保護(hù)無論是關(guān)稅或非關(guān)稅的壁壘都將在五年內(nèi)逐步取消，有利于促進(jìn)我國(guó)改善汽車市場(chǎng)環(huán)境、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、提高開發(fā)能力。目前我國(guó)個(gè)人購(gòu)車比例已經(jīng)超過 50%，大中城市超過 70%，轎車已快步進(jìn)入家庭，個(gè)人購(gòu)車從事專業(yè)運(yùn)輸也逐漸成為貨車消費(fèi)的主體。其中轎車最為突出，產(chǎn)銷 量分別為 109 萬輛和 萬輛，比上年增長(zhǎng) 55%和1256%，轎車產(chǎn)銷量首次突破百萬輛，并創(chuàng)造了 1993 年以來的最高增幅。（四）該項(xiàng)目的實(shí)施將滿足其前身——重慶機(jī)動(dòng)車交易市場(chǎng)拓展的迫切需要重慶協(xié)信控股（集團(tuán)）有限公司下轄的重慶機(jī)動(dòng)車交易市場(chǎng)是市政府重點(diǎn)扶持的十大市場(chǎng)之一。貨車市場(chǎng)兩家，除南坪機(jī)動(dòng)車市場(chǎng)外還有隆鑫市場(chǎng)，南坪機(jī)動(dòng)車市場(chǎng)營(yíng)業(yè)面積近 4 萬平方米，硬件設(shè)施差；隆鑫市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)面積不足 3 萬平方米，經(jīng)營(yíng)品種雜亂，功能單一，商氣不足。我國(guó)汽 車工業(yè)發(fā)展由于起步晚，再加上傳統(tǒng)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)影響等因素，使得廠家相對(duì)重視生產(chǎn)過程，比較忽略流通貿(mào)易的重要性，從而導(dǎo)致汽車服務(wù)貿(mào)易相對(duì)薄弱，成為整個(gè)行業(yè)發(fā)展的瓶頸。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性（一）該項(xiàng)目的實(shí)施是推動(dòng)本地汽車業(yè)發(fā)展的有力措施汽車產(chǎn)業(yè)在我國(guó)屬幼稚產(chǎn)業(yè)，是國(guó)家重點(diǎn)扶持和培育對(duì)象，發(fā)展空間廣闊。（三）2022 年國(guó)家西部開發(fā)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目十個(gè)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目有：西安至南京、西安至合肥段鐵路、渝懷鐵路；西部國(guó)道主干線及貧困縣6公路；西部航空樞紐至支線機(jī)場(chǎng)；重慶輕軌交通；柴達(dá)木盆地澀北至蘭州天然氣輸氣管道；四川紫坪鋪水利樞紐；中西部退耕還林、還草和生態(tài)建設(shè)及種苗基地；青海鉀肥；西部重點(diǎn)高?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)。工業(yè)增加值增長(zhǎng) %。項(xiàng)目實(shí)施后具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，項(xiàng)目的建設(shè)是必要的，經(jīng)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、市 場(chǎng)等方面 論證，項(xiàng)目是可行的。預(yù)計(jì)機(jī)動(dòng)車年交易超過 萬輛，年交易額 30 億元以上。敦煌國(guó)際汽車城有限公司由河南敦煌實(shí)業(yè)有限公司于 2022 年210 月全額投資組建，注冊(cè)資本金 2022 萬元，股本金已全部以現(xiàn)金方式投入。工業(yè)增加值達(dá)到 651 億元，社會(huì)消費(fèi)品零售總額 762 億元，分別比 1996 年增5長(zhǎng) %和 71%；地方預(yù)算內(nèi)財(cái)政收入由 1996 年的 億元增加到 億元，增長(zhǎng) 倍。（二）根據(jù)《2022 年重慶市人民政府工作報(bào)告》，預(yù)計(jì) 2022 年重慶市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值將達(dá) 2232 億元，增長(zhǎng) 9%。近幾年已建、在建和擬建的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目：主要有重慶至長(zhǎng)壽、重慶至涪陵、重慶 至鄰水、 長(zhǎng) 壽至梁平等高速公路；黔江至彭水公路三級(jí)改二級(jí)工程；鵝公巖大橋；九龍坡港二期工程；市區(qū)輕軌工程；渝懷鐵路、萬州機(jī)場(chǎng)、萬州港牌樓工程。隨著汽車使用環(huán)境的逐漸優(yōu)化，汽車消費(fèi)政策的日益改善，中國(guó)內(nèi)地人均收入水平的不斷增長(zhǎng)，城鎮(zhèn)居民家庭汽車普及率將大幅度提高?，F(xiàn)階段，主要問題集中在生產(chǎn)與售后服務(wù)脫節(jié)，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、維修技 術(shù)差，零配件質(zhì)量不高， 偽劣配件多，政府有關(guān)部門監(jiān)控不力，收費(fèi)混亂等方面。該項(xiàng)目建成后，經(jīng)營(yíng)面積將達(dá) 22 萬平方米，是目前西部地區(qū)規(guī)模較大、功能較全、模式較新的汽車交易市場(chǎng)。由于條件限制，除單一銷車外，無法提供其它如配件銷售、餐飲服務(wù)等基本配套服務(wù)；更難以滿足廠家、商家提出的建立信息網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、修建轎車銷售服務(wù) 4S 店、舉辦大型車展的展廳展場(chǎng)等設(shè)施的進(jìn)一步要求。2022 年全國(guó)汽車需求量為 380 萬輛左右，同比增長(zhǎng) %。其中，摩托車和微車發(fā)動(dòng)機(jī)產(chǎn)銷及出口全國(guó)第一，汽車產(chǎn)銷量全國(guó)第三。（三）重慶市大力加強(qiáng)道路交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)， “半小時(shí)主城” 及“八小時(shí)全市”暢 通工程的 實(shí)現(xiàn)，大大改善了公路交通條件，促 進(jìn)了汽車消費(fèi)增長(zhǎng)?，F(xiàn)目前已建好的有：六公里中汽重慶銷售公司（經(jīng)營(yíng)轎車、貨車）、七公里北京吉普（切諾基）重慶銷售公司、岔路口上海大眾轎車銷售公司（經(jīng)營(yíng)桑塔納）。21（三）交通優(yōu)勢(shì)重慶西部國(guó)際汽車城地處重慶南部經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，南坪經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的結(jié)合部，位于重慶市南大門渝黔快速主干道出入口處，東臨渝黔高等級(jí)公路，西有即將建設(shè)的 44 米寬的菜園壩復(fù)線橋南引道，距主城區(qū)南坪 4 公里，有重慶長(zhǎng)江大橋、重慶長(zhǎng)江二橋、鵝公巖長(zhǎng)江大橋、馬桑溪長(zhǎng)江大橋等構(gòu)筑交通輻射網(wǎng)絡(luò)，交通便捷。