【正文】 節(jié)約電能。48第八章　招投標(biāo)方案根據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》、國家發(fā)展計劃委員會第 3 號令以及重慶市有關(guān)工程招標(biāo)文件規(guī)定，確定施工單位和監(jiān)理單位。 50第九章　項目的組織機(jī)構(gòu)設(shè)置一、組織管理重慶西部國際汽車城有限公司由重慶協(xié)信控股（集團(tuán)）有限公司與重慶華聯(lián)鋁業(yè)有限公司共同投資組建，重慶西部國際汽車城有限公司統(tǒng)一負(fù)責(zé)整個項目建設(shè)和建成后的經(jīng)營管理，包括規(guī)劃、設(shè)計、拆遷、建設(shè)、管理、招商、融資事務(wù)的組織、協(xié)調(diào) 、運(yùn)作。財務(wù)部：負(fù)責(zé)公司的會計核算、監(jiān)督、劃撥款項、報銷、資金計劃制定、財務(wù)預(yù) 決算編制，協(xié)調(diào)銀行、稅 務(wù)機(jī)關(guān)關(guān)系。二、項目實施進(jìn)度安排（一）前期工作階段項目建議書編制及報批；規(guī)劃及方案設(shè)計、選址；可行性研究報告編制及報批、完成審批；以上工作在前四個月內(nèi)完成。 55第十一章　項目營銷策劃一、項目定位（一）目標(biāo)客戶定位根據(jù)項目的市場定位，該項目的目標(biāo)客戶主要包括以下幾類：重慶 西部國際汽車城——中國汽車市場的風(fēng)向標(biāo)（一）品質(zhì)規(guī)劃策略近兩年來，汽車市場蓬勃發(fā)展，特別是 2022 年發(fā)生“ 井噴”現(xiàn)象，汽車行業(yè)首次超過電子行業(yè)，成為國家支柱性行業(yè)，各地的汽車城上馬項目激增，市場競爭空前激烈。：提高綠化面積及道路寬度，方便人流及車流，并營造一個舒適的購物環(huán)境。（二）4S 店經(jīng)營面積 26640 M2，計劃招商 56 家。在信息發(fā)布方面主要包括項目識別系統(tǒng)、主題概念、主打廣告語、 項目 規(guī)劃設(shè)計、項目市場定位、 項目簡 介等方面。戶外廣告 選址及設(shè)計制作本階段推廣的主要目的是全面配合和促進(jìn)項目的招商工作?；I建汽車俱樂部（二）投資估算范圍包括土石方工程、溢流涵洞、4S 店、展場辦公樓及門面、汽車棚蓋展場、汽 車露天展場、道路建設(shè)、 綠化及環(huán) 境工程、供配電、給排水、弱電、 電子商 務(wù)系統(tǒng)。4S 店取 費(fèi)：350 元/ M 2，共計 932 萬元； 溢流涵洞：涵洞長 600 米，每米造價 2022 元，共計 120 萬元； 車體廣告：公交車廣告、TAXI 車內(nèi)廣告召開開盤典禮（2022/3/16 —2022/10/30）本階段主要通過開工典禮、開盤慶典、汽車賽事、優(yōu)惠促銷、開業(yè)慶典等促銷推廣和各媒體廣告聯(lián)合強(qiáng)勢推廣項目，讓目標(biāo)客戶充分了解項目情況以激發(fā)起交易欲望。項目宣 傳品設(shè)計及制作通 過厚積薄發(fā)的方式進(jìn)行前期蓄勢。60（一）汽車展場汽車城前身——重慶機(jī)動車交易市場總占地面積 55711 M2，展車面積約 39960 M2，貨車商家 68 家；（統(tǒng)計 截止 2022 年 6 月統(tǒng)計）未入駐準(zhǔn)備入駐的商家總量約為 30 家；因場地有限，與場內(nèi)商家掛靠經(jīng)營的商家約為 15 家，共計 103 家。出入口控制均采用玻璃破損紅外線綜合控制系統(tǒng)；閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)；保安巡更管理系統(tǒng)；自動感應(yīng)消防噴淋系統(tǒng)；三 A 智能化系統(tǒng)（辦公自動化DA，通信自 動化 CA，設(shè)備管理自動化 BA）；計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)采用FDDI，100MBPS，可靠性規(guī)范，48/5B 編碼，分布式時鐘；公共廣播傳喚系統(tǒng)；結(jié)構(gòu)化綜合布線：信道直接符合 B—IS—DN 設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，最大數(shù)據(jù)傳輸功率為 100MBPS，能傳輸語言、數(shù)據(jù)、傳真、圖形、圖像資料、電視會 議與安全監(jiān)視系統(tǒng)的信息、建筑物安全報警和空調(diào)控制系統(tǒng)的信息等。重慶 西部國際汽車城——培育汽車商界巨子的搖籃（四）市場區(qū)域定位汽車城的市場區(qū)域是以重慶為基地，輻射至四川、貴州、湖北、湖南等地。生活服務(wù)行業(yè)經(jīng)營者：主要包括餐飲、休閑 、娛樂、住宿、購物等行業(yè)經(jīng)營者；以上各階段將交叉作業(yè)。員工計劃為：時間 2022 年四季度 2022 年一季度 2022 年二季度 2022 年三季度人數(shù) 30 人 40 人 60 人 100 人注：員工人數(shù)應(yīng)分階段增加，項目竣工后將基本保持員工隊伍穩(wěn)定。董事會總經(jīng)理行政人事部 招商策劃部 財務(wù)部 工程部副總經(jīng)理 三總師物管部董事長市場管委 會52市場管理委員會：負(fù)責(zé)市場日常經(jīng)營、管理，協(xié)調(diào)各用戶之間關(guān)系、幫助辦 理有關(guān)證件等。49五、招投標(biāo)工作組織由業(yè)主負(fù)責(zé)組織實施該項目的招標(biāo)工作，招標(biāo)須按公平、公開、公正的原則組織完成編標(biāo)、公告、資審、 評標(biāo) 等工作。采用綜合接地裝置，接地裝置以利用建筑鋼筋為主，輔以人工接地板，接地工頻電阻不大于 4 歐。,以減少輸電損耗,采用干式變壓器,既可提高供電質(zhì)量,也可減少其損耗。 GBJ14090《建筑 滅火器配置設(shè)計規(guī)范 》規(guī)定，配置一定數(shù)量的滅火器。2. 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計消防規(guī)范》(GB5006798)。2.《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB89781996)。（二）管網(wǎng)規(guī)劃規(guī)劃區(qū)天然氣氣源來自渝黔路的 Ф159 市政天然氣干管。（二）電信網(wǎng)及寬帶網(wǎng)規(guī)劃本規(guī)劃區(qū)市話系統(tǒng)擬由渝黔路上 24 孔的市話電信排隊管敷設(shè)一條 3 孔的電信排管引至本規(guī)劃區(qū)。考慮各類用電負(fù)荷間的同時系數(shù)為 ，根據(jù)建筑綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及以上負(fù)荷指標(biāo)計算得出本規(guī)劃區(qū)的計算負(fù)荷為 2370KW。（二）污水系統(tǒng)規(guī)劃為了提高環(huán)境質(zhì)量，保護(hù)水體，本規(guī)劃區(qū)規(guī)劃為雨、污水流制排水系統(tǒng)。（三）給水水源及水壓本規(guī)劃區(qū)由渝黔路市政管網(wǎng)供水，供水水壓達(dá)高程 300 米。（三）面：在汽車城入口處及會展中心旁等地方充分利用土地成片布置草坪和整型植物，同時輔以五彩花卉來點(diǎn)綴，形成大片綠地。市政配套設(shè)施：（一）垃圾收集與處理：本規(guī)劃區(qū)設(shè)有 1 個垃圾站，與洗車場結(jié)合37設(shè)置，設(shè)計成小品式構(gòu)筑物以美化環(huán)境，由物業(yè)公司集中至轉(zhuǎn)運(yùn)站，再由環(huán)衛(wèi)車運(yùn)至處理場。外立面：現(xiàn)代、簡潔、 結(jié)合廣告牌統(tǒng)一設(shè)計。汽車棚蓋展場 1 層，靠大門進(jìn)景觀大道左面布置，占地面積10000㎡。展場辦公樓為 2 層，布置在城內(nèi)貨車展場旁邊及門面房之后，有利于方便其辦公等?？偨ㄖ娣e約 10000㎡。4S 店沿景觀 大道中間 靠兩旁邊布置，共 5 套，層高 6M。34規(guī)劃布局請詳見重慶西部國際汽車城規(guī)劃方案設(shè)計總平面布置圖。密切聯(lián) 系客觀實際，結(jié)合氣候、風(fēng)向、地形、地貌及周邊環(huán)境進(jìn)行創(chuàng)作，建立 “以人為主，物 為人用” 的觀點(diǎn)。規(guī)劃用地位于巴南區(qū)八公里附近，用地為不規(guī)則形狀。二座配電房采用電纜環(huán)網(wǎng)供電方式，以提高供電的可靠性。評估區(qū)水文地質(zhì)條件簡單，但應(yīng)當(dāng)注意的是場地內(nèi)的所有排水均通過Ⅱ號地塊中部的沖溝向西排出，故工程建設(shè)中應(yīng)當(dāng)注意保持、恢復(fù)和加強(qiáng)此沖溝的作用。為順層節(jié)理。Ⅴ號地塊地面標(biāo)高最低 ，位于北側(cè)的沖溝內(nèi)，最高點(diǎn)，位于 場地中部，相對高差 ，自然斜坡坡角 00300。26第五章 建設(shè)地址及建設(shè)條件一、建設(shè)地址本項日擬建于重慶市巴南區(qū)八公里處，花溪鎮(zhèn)其龍村二社和六社，該場地地處重慶南部經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、南坪經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的結(jié)合部，是以大型的倉儲式批發(fā)為主的集散中心，位于重慶市中心城區(qū)南大門渝黔快速主干道出入口處，距主城區(qū)南坪 4 公里，有重慶長江大橋、重慶長江二橋、鵝 公巖長江大橋、馬桑溪長江大橋等構(gòu)筑交通輻射網(wǎng)絡(luò)，交通便捷。 24第四章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模一、功能定位（一）市場定位重慶西部國際汽車城定位為中國西部地區(qū)集國內(nèi)外品牌轎車、貨車、 專用車 、工程機(jī)械整車交易、配件供 應(yīng)、物流配送、 維修保養(yǎng)、裝飾美容、汽 車會展等于一體的汽車貿(mào)易及服務(wù)中心，是西部地區(qū)規(guī)模最大、功能最全、模式最新的多功能國際化現(xiàn)代汽車城。市場調(diào)查結(jié)果如下：22附表 310：附表 311：?。ㄎ澹┱邇?yōu)勢該項目是重慶市 2022 年重點(diǎn)項目之一，得到了重慶市各級領(lǐng)導(dǎo)和部門的關(guān)懷和大力支持。南岸四公里到八公里汽車交易一條街的形成，其現(xiàn)成的汽車交易廣告效應(yīng)和規(guī)模效益將是其他汽車交易市場無法比擬的。（四）重慶市 2022 年 7 月 1 日開始實施的路橋收費(fèi)改革措施，大大降低了車輛使用費(fèi)用，刺激了重慶市的汽車消費(fèi)，特別是私人轎車市場消費(fèi)空間增長較大，將會給重慶市汽車交易帶來巨大商機(jī)。目前，機(jī)車市場為重慶市貨車交易最為集中的地方，至少占據(jù)重慶貨車年交易總額的 80%以上，其最近四年交易量與交易額見下表：附表 38：附表 39：19992022年 場 內(nèi) 機(jī) 動 車 交 易 量 （ 單 位 ： 輛 ）6290 7500140002300005000100001500020220250001999年 2022年 2022年 2022年19992022年 場 內(nèi) 機(jī) 動 車交 易 量 （ 單 位 ： 輛 ）19992022年 場 內(nèi) 機(jī) 動 車 交 易 金 額 (單 位 ： 億 元 ） 260510152025301999年 2022年 2022年 2022年19992022年 場 內(nèi) 機(jī) 動 車交 易 金 額 (單 位 ： 億 元 ）19二、市場前景分析（一）加入 WTO 后，我國對汽車工業(yè)的保護(hù)無論是關(guān)稅或非關(guān)稅的壁壘都將在五年內(nèi)逐步取消，有利于促進(jìn)我國改善汽車市場環(huán)境、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、提高開發(fā)能力。目前我國個人購車比例已經(jīng)超過 50%，大中城市超過 70%，轎車已快步進(jìn)入家庭，個人購車從事專業(yè)運(yùn)輸也逐漸成為貨車消費(fèi)的主體。其中轎車最為突出，產(chǎn)銷 量分別為 109 萬輛和 萬輛，比上年增長 55%和1256%，轎車產(chǎn)銷量首次突破百萬輛，并創(chuàng)造了 1993 年以來的最高增幅。（四）該項目的實施將滿足其前身——重慶機(jī)動車交易市場拓展的迫切需要重慶協(xié)信控股（集團(tuán)）有限公司下轄的重慶機(jī)動車交易市場是市政府重點(diǎn)扶持的十大市場之一。貨車市場兩家，除南坪機(jī)動車市場外還有隆鑫市場，南坪機(jī)動車市場營業(yè)面積近 4 萬平方米，硬件設(shè)施差；隆鑫市場經(jīng)營面積不足 3 萬平方米，經(jīng)營品種雜亂，功能單一，商氣不足。我國汽 車工業(yè)發(fā)展由于起步晚，再加上傳統(tǒng)計劃經(jīng)濟(jì)影響等因素，使得廠家相對重視生產(chǎn)過程，比較忽略流通貿(mào)易的重要性，從而導(dǎo)致汽車服務(wù)貿(mào)易相對薄弱，成為整個行業(yè)發(fā)展的瓶頸。二、項目建設(shè)的必要性（一）該項目的實施是推動本地汽車業(yè)發(fā)展的有力措施汽車產(chǎn)業(yè)在我國屬幼稚產(chǎn)業(yè)，是國家重點(diǎn)扶持和培育對象，發(fā)展空間廣闊。（三）2022 年國家西部開發(fā)重點(diǎn)建設(shè)項目十個重點(diǎn)建設(shè)項目有：西安至南京、西安至合肥段鐵路、渝懷鐵路；西部國道主干線及貧困縣6公路；西部航空樞紐至支線機(jī)場；重慶輕軌交通；柴達(dá)木盆地澀北至蘭州天然氣輸氣管道；四川紫坪鋪水利樞紐；中西部退耕還林、還草和生態(tài)建設(shè)及種苗基地；青海鉀肥；西部重點(diǎn)高校基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。工業(yè)增加值增長 %。項目實施后具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，項目的建設(shè)是必要的，經(jīng)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、市 場等方面 論證，項目是可行的。預(yù)計機(jī)動車年交易超過 萬輛，年交易額 30 億元以上。敦煌國際汽車城有限公司由河南敦煌實業(yè)有限公司于 2022 年210 月全額投資組建，注冊資本金 2022 萬元，股本金已全部以現(xiàn)金方式投入。工業(yè)增加值達(dá)到 651 億元，社會消費(fèi)品零售總額 762 億元，分別比 1996 年增5長 %和 71%；地方預(yù)算內(nèi)財政收入由 1996 年的 億元增加到 億元，增長 倍。（二）根據(jù)《2022 年重慶市人民政府工作報告》，預(yù)計 2022 年重慶市國內(nèi)生產(chǎn)總值將達(dá) 2232 億元，增長 9%。近幾年已建、在建和擬建的重點(diǎn)建設(shè)項目：主要有重慶至長壽、重慶至涪陵、重慶 至鄰水、 長 壽至梁平等高速公路；黔江至彭水公路三級改二級工程；鵝公巖大橋；九龍坡港二期工程；市區(qū)輕軌工程；渝懷鐵路、萬州機(jī)場、萬州港牌樓工程。隨著汽車使用環(huán)境的逐漸優(yōu)化，汽車消費(fèi)政策的日益改善，中國內(nèi)地人均收入水平的不斷增長，城鎮(zhèn)居民家庭汽車普及率將大幅度提高?，F(xiàn)階段，主要問題集中在生產(chǎn)與售后服務(wù)脫節(jié)，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、維修技 術(shù)差，零配件質(zhì)量不高， 偽劣配件多，政府有關(guān)部門監(jiān)控不力，收費(fèi)混亂等方面。該項目建成后，經(jīng)營面積將達(dá) 22 萬平方米，是目前西部地區(qū)規(guī)模較大、功能較全、模式較新的汽車交易市場。由于條件限制，除單一銷車外，無法提供其它如配件銷售、餐飲服務(wù)等基本配套服務(wù)；更難以滿足廠家、商家提出的建立信息網(wǎng)絡(luò)平臺、修建轎車銷售服務(wù) 4S 店、舉辦大型車展的展廳展場等設(shè)施的進(jìn)一步要求。2022 年全國汽車需求量為 380 萬輛左右，同比增長 %。其中，摩托車和微車發(fā)動機(jī)產(chǎn)銷及出口全國第一，汽車產(chǎn)銷量全國第三。（三）重慶市大力加強(qiáng)道路交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)， “半小時主城” 及“八小時全市”暢 通工程的 實現(xiàn)，大大改善了公路交通條件，促 進(jìn)了汽車消費(fèi)增長?，F(xiàn)目前已建好的有：六公里中汽重慶銷售公司（經(jīng)營轎車、貨車）、七公里北京吉普（切諾基）重慶銷售公司、岔路口上海大眾轎車銷售公司（經(jīng)營桑塔納）。21（三）交通優(yōu)勢重慶西部國際汽車城地處重慶南部經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，南坪經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的結(jié)合部，位于重慶市南大門渝黔快速主干道出入口處，東臨渝黔高等級公路，西有即將建設(shè)的 44 米寬的菜園壩復(fù)線橋南引道，距主城區(qū)南坪 4 公里，有重慶長江大橋、重慶長江二橋、鵝公巖長江大橋、馬桑溪長江大橋等構(gòu)筑交通輻射網(wǎng)絡(luò)，交通便捷。