【正文】 道路建設(shè)費(fèi)每平方米 120 元，共 216 萬元，綠化及環(huán)境工程每平方米 元，共 84 萬元；網(wǎng)站：國(guó)內(nèi)專業(yè)汽車網(wǎng)站、重慶西部國(guó)際汽 車城網(wǎng)站（三）主要推廣方式 媒體 主要推廣方式 備注報(bào)紙 平面廣告、軟性文章、新聞電視 形象廣告、專題片、 專題欄目電臺(tái) 新聞、廣告、專題節(jié)目戶外廣告 平面噴繪、布幅、車體廣告 噴繪廣告、車內(nèi)字體廣告網(wǎng)站 項(xiàng)目信息發(fā)布、行業(yè)信息交流現(xiàn)場(chǎng) 工地及招商中心包裝及宣傳 64第十二章 投資估算及資金籌措一、投資估算（一）投資估算的依據(jù)1.《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額重慶市基價(jià)表》（1999 年）、 《重慶市安裝工程單位基價(jià)表》（2022 年）、 《重慶市市政工程預(yù)算定額》（1999 年）等重慶市頒布的有關(guān)工程造價(jià)方面的政策規(guī)定及指導(dǎo)結(jié)算價(jià)；；；?；I辦 汽車城專業(yè)期刊或雜志在信息發(fā)布方面主要包括項(xiàng)目的各強(qiáng)勢(shì)賣點(diǎn)和客戶主要關(guān)心的實(shí)質(zhì)性問題。項(xiàng)目模型 設(shè)計(jì)及制作62（2022/2/16 —2022//15）本階段主要通過項(xiàng)目新聞發(fā)布會(huì)、媒體見面會(huì)、記者招待會(huì)、等新聞炒作方式和戶外、報(bào)媒、電視、 電臺(tái)、車 身等廣告方式綜合塑造項(xiàng)目形象。汽車城汽車展場(chǎng)面積160000M2（含物流中轉(zhuǎn)庫 10000 M2），計(jì)劃招商 200——250 家，因此首先爭(zhēng)取已有的商家全部遷移到汽車城的基礎(chǔ)上，再?gòu)耐饨缯猩?00—150 家貨車、轎車、客車、工程 車及特種 車輛經(jīng)銷商。寬帶網(wǎng)設(shè)置；衛(wèi)星電視信號(hào)接收、 調(diào)制、調(diào)解系統(tǒng)。重慶 西部國(guó)際汽車城——汽車消費(fèi)者的樂園所謂“推銷第二性，物業(yè)第一性”，即產(chǎn)品質(zhì)量是基礎(chǔ)，整合營(yíng)銷是上層建筑。（五）概念定位汽車銷 售“一站式”辦公服務(wù)單位：主要包括稅務(wù)、稽征、工商、銀行、車管、保 險(xiǎn)等 職能機(jī)構(gòu)（辦事處）等。三、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表該項(xiàng)目具體實(shí)施進(jìn)度安排詳見附表 101《重慶西部國(guó)際汽車城工程項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表》。53第十章 　項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度一、建設(shè)工期重慶西部國(guó)際汽車城工程項(xiàng)目建設(shè)總工期為十一個(gè)月時(shí)間,根據(jù)計(jì)劃于二 000 二年十一月開始進(jìn)行前期籌劃工作,到二 00 三年九月底主體工程竣工驗(yàn)收,交付使用。物管部：負(fù)責(zé)整個(gè)小區(qū)的物業(yè)管理工作，即：維修保潔、保安、防火、保持良好的生活、經(jīng)營(yíng)環(huán)境。參加投標(biāo)的施工單位不得少于五家，參加投標(biāo)的監(jiān)理單位不得少于三家。，建筑室內(nèi)采用窗式或壁掛式空調(diào)器，以達(dá)通風(fēng)降溫目的。設(shè)置功率因素自動(dòng)補(bǔ)償裝置，使其功率因素從 提高到 ,以減少變壓器的損耗和無功損耗。46（1）該區(qū)域室外消防用水量 30L/S。（二）總體布局汽車及配件交易市場(chǎng)道路成環(huán)狀，并可端部回車，消防車均能順利通過，便于 發(fā)生火災(zāi)時(shí)，可由市政消防支隊(duì)施救。3.《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB1629796)。用一根Ф108 的管道接入 規(guī)劃區(qū)，支管管徑為 Ф76。整個(gè)規(guī)劃區(qū)設(shè) 1 個(gè)電話交接箱。（二）供電設(shè)施根據(jù)本規(guī)劃區(qū)總平面布置及負(fù)荷分配情況，電力供電是由110KV 引入進(jìn)行變配 電。根據(jù)本規(guī)劃區(qū)地形條件，在本規(guī)劃區(qū)展場(chǎng)區(qū)敷設(shè)一條管徑為DN400 的污水排水管與市政排水溝相接。（四）給水系統(tǒng)由于本規(guī)劃區(qū)沿渝黔路展開，故本規(guī)劃區(qū)可由渝黔路市政管網(wǎng)供39水，渝黔路上敷設(shè)有 DN600 市政給水主干管，市政供水壓力可達(dá)到高程 300 米。汽車展場(chǎng)與停車場(chǎng)滿鋪草坪磚，以增加綠地面積。（二）公廁：小區(qū)內(nèi)設(shè)有 3 處公廁?？紤]空調(diào)機(jī)的統(tǒng)一放置與外立面的協(xié)調(diào)，要求空調(diào)水統(tǒng)一排放。輕鋼 網(wǎng)架結(jié)構(gòu)。178 套，60120㎡/戶，滿足方便辦公等要求。一層為門面房，向內(nèi)區(qū)開門， 層高 ，進(jìn)深 約 27M。在室內(nèi)靠后邊設(shè)計(jì)樓中二層配套辦公室等服務(wù)用房，要求梯道、過廊等裝修美觀大方，用料高檔， 選用實(shí)木為主要裝飾材料。 說明如下：整個(gè)汽車城平面如 d 字型，d 字形的一豎沿渝黔公路南北方向展開，中央是汽車城大門，大門兩側(cè)沿渝黔路臨街布置為品牌轎車交易區(qū)；進(jìn)入汽車城大門是 50 米寬的東西干道，沿干道北邊分別布置轎車露天展場(chǎng)、 4S 店集合區(qū)；沿干道南 邊布置摩托 車交易區(qū)及汽車摩托車配件交易區(qū)；干道西端預(yù)留汽車會(huì)展中心位置；干道和 d 字型的西南部，布置貨車 交易區(qū)。（二）總體思路，統(tǒng)一設(shè)計(jì)、分區(qū)規(guī)劃，由 總體到局部進(jìn)行設(shè)計(jì)。土地東南臨渝黔路，西北為 44m 規(guī)劃高架大道。31各變配電房采用放射式向各用電單元配電，各用電單元內(nèi)配電采用樹干式和放射式結(jié)合的方式配電，低壓配電半徑不超過 300 米。（四）環(huán)境交通條件項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地位于城鄉(xiāng)結(jié)合部八公里處，地勢(shì)較平坦、開闊，山清水秀，環(huán)境 優(yōu)美。28根據(jù)《中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖》（1990 年版），評(píng)估區(qū)地震基本烈度為Ⅵ度。場(chǎng)地北側(cè)有一沖溝，由東向西穿過似建場(chǎng)地進(jìn)入工程用地。二、建設(shè)條件（一）地質(zhì)條件該區(qū)地貌單元屬于長(zhǎng)江南岸構(gòu)造剝蝕丘陵，微地貌單元有構(gòu)造剝蝕丘頂、構(gòu)造剝蝕斜坡及溝谷。（二）經(jīng)營(yíng)品種轎車、貨車、客 車、專用 車、工程機(jī)械車、汽 車配件、裝 飾美容材料等。市府有關(guān)部門明確表示，在重慶市內(nèi)不再重復(fù)建設(shè)類似的大型汽車市場(chǎng)。（二）規(guī)模優(yōu)勢(shì)重慶西部國(guó)際汽車城是目前西部地區(qū)規(guī)模最大、功能最全、模式最新的多功能國(guó)際化現(xiàn)代汽車城，占地 420 畝，總建筑面積近 萬平方米。20三、重慶西部國(guó)際汽車城的優(yōu)勢(shì)（一）區(qū)位優(yōu)勢(shì)重慶西部國(guó)際汽車城地處巴南區(qū)花溪鎮(zhèn)，離市中心僅 8 公里，是全國(guó)同規(guī)模的汽車市場(chǎng)中距離市中心最近的，符合現(xiàn)代大市場(chǎng)郊區(qū)化、易于實(shí)現(xiàn)大流通的發(fā)展趨勢(shì)，順應(yīng)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，獲得了政府的大力支持。有利于促進(jìn)我國(guó)汽車工業(yè)集團(tuán)化道路的發(fā)展，擴(kuò) 大集團(tuán)規(guī)模，降低制造成本，刺激汽車消費(fèi)?！　　?重慶市場(chǎng)經(jīng)過多年的發(fā)展，重慶已經(jīng)初步成為中國(guó)最大的汽車、摩托車產(chǎn)銷基地之一。全年汽車行業(yè)銷售收入 6465 億元，同比增長(zhǎng) %；利潤(rùn)總額完成431 億元，增長(zhǎng) %。目前該市場(chǎng)占地面積 80 余畝，其實(shí)際用于停車展銷的面積不到 3 萬多平方米，營(yíng)業(yè)用房?jī)H有 萬平方米，全部系低檔次超期臨時(shí)性建筑。配件市場(chǎng)二家（石油路、老頂坡），經(jīng)營(yíng)面積僅 6 萬平方米，前者設(shè)施簡(jiǎn)陋，規(guī)模受限；后者系新建市場(chǎng)，有待提升完善。服務(wù)貿(mào)易，包括售前、售中及售后服務(wù)各方面的內(nèi)容，即：售前購(gòu)車指導(dǎo)、上牌手續(xù)辦理、汽車配件供應(yīng)、售后維修、裝飾美容、 駕駛技術(shù)培訓(xùn)、信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)以及汽車文化培育等。汽 車制造業(yè)是重慶的支柱產(chǎn)業(yè)之一。2022 年國(guó)家西部開發(fā)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目十個(gè)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目有：青藏鐵路（格爾木——拉薩）；西電東送（龍灘水電站和公伯峽水電站）；西氣東輸（塔里木——長(zhǎng)江三角洲管道），新增加的中西部退耕還林、還草工程；廣西百色和內(nèi)蒙古尼爾基水利樞紐；公路國(guó)道主干線西部地區(qū)重點(diǎn)路段；蘭州——成都——重慶輸油管道；西部農(nóng)業(yè)和特色經(jīng)濟(jì)；西部中心城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；西部教育；西部高新產(chǎn)業(yè)和醫(yī)療衛(wèi)生項(xiàng)目。固定資產(chǎn)投資完成 980億元，增長(zhǎng) %。第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性一、項(xiàng)目建設(shè)背景（一）重慶直轄以來，隨著國(guó)家政策性投資與實(shí)施西部大開發(fā)戰(zhàn)略，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)迅速完善，經(jīng)濟(jì)狀況發(fā)生了巨大的變化。投資總額及資金籌措：項(xiàng)目總投資人民幣 80000 萬元，其中固定資產(chǎn)投資 11184 萬元（建設(shè)期貸款利息 334 萬元），流動(dòng)資產(chǎn)投資 萬元， 鋪底流動(dòng)資金 300 萬元。 建設(shè)周期：預(yù)計(jì)為 年， 項(xiàng)目在 2022 年 10 月預(yù)計(jì)可以全部啟動(dòng)。我市 2022年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 1971 億元，與 1996 年相比，增長(zhǎng) %。市政府采取一系列促進(jìn)消 費(fèi)的政策措施，社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng) 9%，增幅同比提高 個(gè)百分點(diǎn)。（四）重慶市交通建設(shè)明顯加快，新增公路 1450 公里，2022 年全市公路共計(jì) 29252 公里，其中高速公路 233 公里，高等級(jí)公路里程大幅度增長(zhǎng)，初步形成健全的重慶市區(qū)域外環(huán)交通和對(duì)外交通網(wǎng)絡(luò)。此項(xiàng)目的建設(shè)，符合重慶市打造“ 中國(guó)汽車 名城” 和“ 摩托車之都” 的發(fā)展規(guī)劃以及建立大商貿(mào)、大流通、大市場(chǎng) 的經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略和城市建設(shè)規(guī)劃。國(guó)家有關(guān)汽車服務(wù)政策的制定與執(zhí)行、各地區(qū)的汽車交易大環(huán)境狀況、生產(chǎn)廠家對(duì)所售車輛執(zhí)行的售后服務(wù)力度等，都將直接影響到汽車服務(wù)貿(mào)易的水平。而且上述市場(chǎng)均經(jīng)營(yíng)模式傳統(tǒng)落后，不能達(dá)到規(guī)模化和集約化經(jīng)營(yíng)，這不僅與我市汽車生產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展不相適應(yīng)，也與重慶市區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展不相協(xié)調(diào)。場(chǎng)內(nèi)車輛普遍露天停放，日曬雨淋；地面以碎石鋪就，經(jīng)常下陷積水。預(yù)計(jì) 2022 年汽車產(chǎn)銷 量都將突破 400 萬輛。全市擁有國(guó)家目錄內(nèi)汽車生產(chǎn)企業(yè) 17 家，骨干企業(yè)有長(zhǎng)安、慶鈴 、重汽等企業(yè)，主要生 產(chǎn)重型車、 輕型車、微型車、 轎車等各類汽車；改裝類企業(yè) 11 家，主要生產(chǎn)客車、自卸車、汽車起重機(jī)、高空作業(yè)車、防 彈運(yùn)鈔車以及各種特種車；農(nóng)用車生產(chǎn)企業(yè) 4 家，生產(chǎn)4 輪農(nóng)用車；摩托車生產(chǎn)企業(yè) 12 家，骨干企業(yè)有嘉陵、建設(shè)、宗申、力帆、隆鑫、精通，主要生產(chǎn) 35—250CC 的兩 輪及三輪摩托車；汽車發(fā)動(dòng)機(jī)生產(chǎn)企業(yè) 4 家，摩托車發(fā)動(dòng)機(jī)生產(chǎn)企業(yè) 10 家。（二）已經(jīng)實(shí)施的汽車信貸消費(fèi)政策和即將推行的燃油稅政策等規(guī)范汽車市場(chǎng)的措施，將進(jìn)一步促進(jìn)我國(guó)汽車交易市場(chǎng)持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展。從南岸四公里到巴南岔路口汽車交易一條街的格局基本形成。其中露天展場(chǎng) 15 萬平方米，棚蓋展場(chǎng) 1 萬平方米，4S 店 萬平方米，辦公室及門面 3 萬平方米，可供 300——400 個(gè)汽車、配件及配套廠商設(shè)點(diǎn)銷售。作為重慶市及巴南區(qū)的重點(diǎn)項(xiàng)目，從立項(xiàng)批復(fù)、手 續(xù)辦理到招商經(jīng)營(yíng)、稅費(fèi)及配套政策上都將得到特殊扶持，必將會(huì)給項(xiàng)目建成后的運(yùn)行提供政策保證。（三）功能分布整個(gè)汽車城分為貿(mào)易園區(qū)、配套園區(qū)和服務(wù)園區(qū)共三大園區(qū)： ：包括汽車交易區(qū)、零配件交易區(qū)；：4S 店集合區(qū)、會(huì)展區(qū)、物流配送、維修裝飾區(qū)；：包括綜合管理服務(wù)區(qū)、生活服務(wù)區(qū)。該區(qū)總體地勢(shì)東高西低，南、北高中部和西部低。Ⅵ號(hào)地塊地面標(biāo)高最低 ，位于北側(cè)，最高點(diǎn) ，位于場(chǎng)地東部，相對(duì)高差 20m，場(chǎng)地較為平緩 。（二）氣象條件根據(jù)有關(guān)氣象資料，重慶市屬于中亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，氣候溫和，四季分明，熱量豐富，雨量充沛，季 風(fēng)明 顯。該場(chǎng) 地位于重慶市中心城區(qū)南大門渝黔快速主干道出入口處，距南坪四公里，距渝中區(qū)八公里，有重慶長(zhǎng)江大橋、重慶長(zhǎng)江二橋、鵝 公巖長(zhǎng)江大橋、馬桑溪長(zhǎng)江大橋等構(gòu)筑交通輻射網(wǎng)絡(luò)與全市各區(qū)相連，交通便捷。天然氣供應(yīng)來自重慶市天然氣公司（南坪供應(yīng)站），由用戶樓棟調(diào)壓裝備調(diào)壓。交通方便。，合理布置景觀大道、會(huì)展區(qū)、露天停車展場(chǎng)、商務(wù)辦公區(qū)、物流配送中心區(qū)、還建住宅區(qū)。整個(gè)平面布置和建筑力爭(zhēng)模式新穎，具現(xiàn)代感，以充分展示項(xiàng)目形象。燈具要求光照充足，配以高檔吊燈、環(huán)形漫射燈等，形成無毒無害自然室內(nèi)極好景觀。二層是平街 門面， 層高擬為 6M,進(jìn)深27M。層高3M，進(jìn) 深擬 考慮 12M。棚蓋采用輕質(zhì)透明玻璃鋼瓦，與地面大塊高級(jí)地面磚相輝映。衛(wèi)生間按設(shè)計(jì)規(guī)范，結(jié)合實(shí)際，滿足方便使用、清潔衛(wèi)生、通風(fēng)等要求，并要求全采用板下無管式設(shè)計(jì)。2 個(gè)位于辦公區(qū)。八、建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格既不拘泥于傳統(tǒng)，也不宜一味的追隨潮流，而應(yīng)該選擇一種經(jīng)典的，富于渲染展示氛圍的建筑形式，經(jīng)過多次比較，初步?jīng)Q定采用晚期現(xiàn)代主義的建筑理念來指導(dǎo)設(shè)計(jì)。根據(jù)現(xiàn)狀地形條件，規(guī)劃從市政給水主干管引入本規(guī)劃區(qū)，具體布置詳見《給水排水工程規(guī)劃圖》。本規(guī)劃區(qū)內(nèi)排放的污水經(jīng)無能耗污水處理裝置處理后，達(dá)到國(guó)家有關(guān)污水排放標(biāo)準(zhǔn)的要求后再排入市政污水管內(nèi)。 規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)二座 10KV 配電房，其中630KVA 的電力變壓器 2 臺(tái)，二座 10KV 配電房的電源通過敷設(shè)在渝41黔路上的 600600 的電纜溝引入。整個(gè)電信網(wǎng)路的規(guī)劃設(shè)計(jì)都考慮到“智能化” 實(shí) 施的可能性，并為此留有相關(guān)的足夠通道。管網(wǎng)壓力級(jí)別采用中壓?jiǎn)渭?jí)管網(wǎng)，管道設(shè)計(jì)壓力為 ，支管末端壓力不小于 。（三）建筑結(jié)構(gòu)區(qū)域內(nèi)各建筑物的結(jié)構(gòu)造型、墻、柱、梁、板等均按照“ 建筑防火規(guī)范” 的要求 進(jìn)行。（2）室外消防給水采用低壓制，區(qū)域給水管網(wǎng)呈環(huán)狀布置，布置，管徑為 DN150mm,在室外管網(wǎng)上每隔 80120 米設(shè)置地上式消火栓一支。47，以