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房產(chǎn)規(guī)劃ppt課件(2)(存儲(chǔ)版)

2025-05-29 02:06上一頁面

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【正文】 5 6 第二節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成及影響因素 ? 一房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成 (一 )基本要素: 1 .土地價(jià)格或使用費(fèi)2 .建筑成本3 .稅金4 .利潤(rùn) (二)其他要素: 1 .裝修費(fèi)2 .朝向,樓層,地段3 .折舊 ? 二影響因素: ? (一)行政因素(二)社會(huì)因素(三)經(jīng)濟(jì)因素(四)自然因素(五)其他因素 第三節(jié) 購(gòu)房抵押融資規(guī)劃 ? 一、商業(yè)性房屋貸款的計(jì)息方式 ? 二、我國(guó)住房投資的交易成本 一、商業(yè)性房屋貸款的計(jì)息方式 (一)等額本金還款法 每月攤還的 本金固定 ,但總額隨房屋貸款余額減少,利息額也跟著遞減.但是采取此方法的人一般不多,很多人隨著收入的提高通常都會(huì)提早把本金還清。同樣是10年期,利率如從 %升至 %,等額本息還款利息增加了 5932元,而等額本金增加額為 5042元,兩者差額達(dá)到了 890元; 25年
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