【正文】 水，圍護(hù)結(jié)構(gòu)的形式及其構(gòu)造，使廠房具有隨氣候條件變化影響小的圍護(hù)功能，進(jìn)而保證生產(chǎn)的正常進(jìn)行及為工人創(chuàng)造良好舒適的生產(chǎn)環(huán)境，同時(shí)滿足建筑工業(yè)化要求。在水平方向附有不同色彩的板帶，增強(qiáng)立面效果。（6）合理設(shè)置抗震縫，使單體建筑平面盡量規(guī)整。（3） C型標(biāo)準(zhǔn)廠房C型標(biāo)準(zhǔn)廠房采用現(xiàn)澆混凝土框架結(jié)構(gòu)體系，上部結(jié)構(gòu)四層，框架抗震等級(jí)為四級(jí)。(7) G型標(biāo)準(zhǔn)廠房G型標(biāo)準(zhǔn)廠房采用單層門(mén)式鋼架（輕型鋼結(jié)構(gòu)）體系，上部結(jié)構(gòu)一層。為了減小屋架上弦平面外的計(jì)算長(zhǎng)度，并增強(qiáng)其平面外的穩(wěn)定性，可將檁條與屋架上弦橫向水平支撐在交叉點(diǎn)處相連，使檁條兼作支撐的豎壓桿，參與支撐。鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)廠房填充墻主材選用小型混凝土空心砌塊。會(huì)議廳所在層數(shù)和安全出口的設(shè)置等應(yīng)符合防火規(guī)范的要求，并根據(jù)語(yǔ)言清晰度要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。 檔案室、資料室、圖書(shū)閱覽室可根據(jù)規(guī)模大小和工作需要分設(shè)若干不同用途的房間（如庫(kù)房、管理間、查閱間或閱覽間）。 (3)裝修工程 考慮廠房用途不同，裝飾材料有一定差別，以確保廠房的美觀實(shí)用。 項(xiàng)目所在地地震烈度按6度設(shè)防進(jìn)行相關(guān)設(shè)計(jì)?；胤譃樽蟆⒅?、右三塊用地組成。左側(cè)地塊在規(guī)劃路上設(shè)置了2個(gè)車(chē)行出入口，基地內(nèi)道路寬度保證8米，滿足大型車(chē)輛通行，符合廠區(qū)道路要求。（3）生活污水排入廠區(qū)污水系統(tǒng)，主干管DN400mm，經(jīng)化糞池處理達(dá)標(biāo)后排入市政污水系統(tǒng)。數(shù)據(jù)通訊采用寬帶接入，設(shè)備間與電話設(shè)備間共用。本項(xiàng)目在進(jìn)行總平面布置設(shè)計(jì)的同時(shí)，考慮了園區(qū)區(qū)綠化美化用地，園區(qū)內(nèi)以工業(yè)廠房建筑為主，綠地沿廠房四周設(shè)置，盡可能利用有限的綠地進(jìn)行種植設(shè)計(jì)，該工程綠化美化設(shè)計(jì)采用重點(diǎn)綠化和一般綠化相結(jié)合的方式，擬在園區(qū)前區(qū)、園區(qū)大門(mén)附近采取重點(diǎn)綠化。a) 用水量標(biāo)準(zhǔn)：按照標(biāo)準(zhǔn)廠房單位面積用水指標(biāo)（包括生產(chǎn)用水、生活用水及綠化、道路澆灑用水）：12L/ m2因河道水位不超過(guò)碧海大道路面標(biāo)高，故基地滿足排洪要求。提高能源利用率，降低能源消耗，是我們一項(xiàng)長(zhǎng)期的任務(wù)。在條件允許情況下，盡量選擇節(jié)能型電機(jī)，對(duì)大小有同等級(jí)的電機(jī)選擇最優(yōu)的供電方案，力求降低電能的損耗。 ⑺根據(jù)地區(qū)的氣候特點(diǎn)，在建筑設(shè)計(jì)時(shí)注意采光，以減少照明用電和采暖用汽量。丁類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)廠房面積297309 m2: 約29731kW其 他 約150kW總計(jì) 29881kW按照標(biāo)準(zhǔn)廠房單位面積用水指標(biāo)（包括生產(chǎn)用水、生活用水及綠化、道路澆灑用水）：12L/ m2⑷《中華人民共和國(guó)固體廢棄物環(huán)境污染防治法》(2004年12月29日)。⑵《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》(2000年4月29日)。由于各廠房工藝設(shè)備未確定，根據(jù)業(yè)主提供的要求，本工程標(biāo)準(zhǔn)廠房照明安裝容量按8W/m2計(jì),工藝設(shè)備安裝容量按92W/m2計(jì)。同時(shí)對(duì)熱耗散大的出入口采用雙層門(mén)和門(mén)簾進(jìn)行保溫。 ⑷車(chē)間采用一次能源天然氣作為加熱、采暖和制冷的能源，比用煤提高熱效率15％。所以應(yīng)合理地選擇能源的利用方式，貫徹國(guó)家的節(jié)能要求。室外給水采用鋼絲骨架增強(qiáng)聚乙烯復(fù)合塑料管，電熱熔連接。 廠房采用城市自來(lái)水，,能滿足廠區(qū)生產(chǎn)、生活供水需求。 生產(chǎn)車(chē)間以自然采光為主，局部采光不足部分輔以人工照明。由于各廠房工藝設(shè)備未確定，根據(jù)業(yè)主提供的要求，本工程丁類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)廠房照明安裝容量按8W/m2計(jì),工藝設(shè)備安裝容量按92W/m2計(jì)。本項(xiàng)目排水方式：（1） 室外排水為生產(chǎn)廢水、生活污水與雨水分流制，系統(tǒng)由暗管組成。整個(gè)區(qū)域內(nèi)形成環(huán)路，滿足各類(lèi)車(chē)輛通行及到達(dá)各棟建筑物出入口，并滿足消防要求。（6）合理設(shè)置抗震縫，使單體建筑平面盡量規(guī)整。 (4)屋面、門(mén)窗工程 采用三元乙丙卷材防水?dāng)D塑板屋面，聚苯乙烯保溫隔熱板倒置于屋面。 電話總機(jī)房，計(jì)算機(jī)房，電傳室，大型復(fù)印機(jī)室，曬圖室和設(shè)備機(jī)房應(yīng)根據(jù)選用機(jī)型和工藝要求進(jìn)行建筑平面和相應(yīng)的室內(nèi)環(huán)境設(shè)計(jì)。 (2）服務(wù)用房 打字室應(yīng)光線充足，通風(fēng)良好、避免西曬。小會(huì)議室使用面積為30 m2左右，中會(huì)議室使用面積為60 m2左右；中、小會(huì)議室每人使用面積； m2， m2。墻架的截面形式選為C型，作為墻梁的豎向支撐，在最上端的兩相鄰墻梁間設(shè)斜拉條將其以下拉條所受的拉力傳于柱。檁條的連接，與屋面可靠連接，以保證屋面能起阻止檁條側(cè)向失穩(wěn)和扭轉(zhuǎn)，與壓型鋼板屋面連接，宜采用帶橡膠墊圈的自攻螺釘，與屋架、鋼架的連接設(shè)置角鋼擦托，以防止檁條在支座處的扭轉(zhuǎn)變形和傾覆，檁條端部與擦托的連接螺栓不少于2個(gè)，并沿檁條高度方向設(shè)置。(6) F型標(biāo)準(zhǔn)廠房F型標(biāo)準(zhǔn)廠房采用單層門(mén)式鋼架（輕型鋼結(jié)構(gòu)）體系，上部結(jié)構(gòu)一層。平面略顯超長(zhǎng)，擬在設(shè)計(jì)采取設(shè)置后澆帶及在施工中加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)等措施解決稍超長(zhǎng)結(jié)構(gòu)帶來(lái)的溫度應(yīng)力問(wèn)題。（4）對(duì)可能出現(xiàn)的薄弱部位，采取措施提高抗震能力。廠房的立面采用水平劃分的手法，在水平方向設(shè)整排的矩形窗，組成水平條帶，增加立體感。 綜合考慮門(mén)式鋼架的合理跨度、檁條的跨度、以及荷載性質(zhì)和類(lèi)型等各方面的影響因素，確定沿廠房縱向跨度，柱距取目前我國(guó)的基本柱距6m（具體柱距可根據(jù)實(shí)際需求進(jìn)行必要調(diào)整）。左側(cè)地塊由9棟標(biāo)準(zhǔn)廠房組成，廠房沿規(guī)劃道路依次排布，沿南側(cè)碧海路布置2棟6層廠房，其余為3~4層廠房，廠房車(chē)輛均能自各建筑到達(dá)各出入口，滿足消防要求。在設(shè)計(jì)中應(yīng)能滿足以下基本要求：①滿足生產(chǎn)工藝的要求。 工業(yè)廠房遵循“形式服從功能”的建筑原則,建筑形體簡(jiǎn)潔、明快,運(yùn)用美學(xué)觀點(diǎn)處理好工業(yè)廠房的大尺度、大比例、大色塊、大空間的相互關(guān)系,通過(guò)建筑造型表現(xiàn)建筑的特性。 (3)節(jié)約能源和保護(hù)環(huán)境,注重可持續(xù)發(fā)展。這對(duì)工業(yè)廠房設(shè)計(jì)迎來(lái)了新的發(fā)展時(shí)期。隨著建筑觀念的改變,社會(huì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整工業(yè)廠房正面臨著又一次大的發(fā)展和機(jī)遇。這也是它能夠快速發(fā)展的重要原因。輕型門(mén)式鋼架結(jié)構(gòu)選型是工業(yè)廠房中非常重要的一步，要應(yīng)因地制宜，合理選擇。并且鋼架一般由直桿組成，制作方便，因此，在實(shí)際工程中應(yīng)用非常廣泛。這種輕鋼結(jié)構(gòu)倍受青睞，在某些方面甚至基本取代了鋼筋混凝土排架結(jié)構(gòu)。排架的特點(diǎn)是在自身的平面內(nèi)承載力和剛度都較大，而排架間的承載能力則較弱，通常在兩個(gè)支架之間應(yīng)該加上相應(yīng)的支撐，避免風(fēng)荷載的一個(gè)推動(dòng)，發(fā)生側(cè)向的移動(dòng)。 ⑸健康舒適：干作業(yè)施工，減少?gòu)U棄物對(duì)環(huán)境造成的污染，房屋鋼結(jié)構(gòu)材料可100%回收，其他配套材料也可大部分回收，符合當(dāng)前環(huán)保意識(shí)；所有材料為綠色建材，滿足生態(tài)環(huán)境要求，有利于健康。⑵抗風(fēng)性：型鋼結(jié)構(gòu)建筑重量輕、強(qiáng)度高、整體剛性好、變形能力強(qiáng)。不得虛報(bào)征地拆遷數(shù)據(jù)，不得克扣、挪用、截留、拖欠征地補(bǔ)償款。 m2， m2 。第六章 征地及拆遷方案征地范圍：，具體征地以規(guī)劃設(shè)計(jì)紅線為界；拆遷范圍；紅線范圍內(nèi)土地上的各類(lèi)房屋建筑及地面附著物，主要包括房屋、圍墻、墳?zāi)?、農(nóng)作物青苗、林木、電力和通訊設(shè)施等。該項(xiàng)目用的水泥就在賽德水泥廠解決，距項(xiàng)目區(qū)距離很近，運(yùn)輸條件較好。（3）良好的用地條件，地勢(shì)平坦，地塊相對(duì)獨(dú)立，便于規(guī)劃建設(shè)。左側(cè)地塊由9棟標(biāo)準(zhǔn)廠房組成，廠房沿規(guī)劃道路依次排布，沿南側(cè)碧海路布置2棟6層廠房，其余為3~4層廠房，廠房車(chē)輛均能自各建筑到達(dá)各出入口，滿足消防要求。（4）比較和參考了與XXX區(qū)區(qū)域條件、經(jīng)濟(jì)水平、人口數(shù)量相類(lèi)似的工業(yè)園建設(shè)規(guī)模。⑹將標(biāo)準(zhǔn)廠房包裝成若干項(xiàng)目定期在國(guó)家、省、市以上新聞媒體刊發(fā)專(zhuān)版，廣泛推介。與該項(xiàng)目配套的商務(wù)酒店、商場(chǎng)超市、餐飲娛樂(lè)統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)。生活配套區(qū)：擬將所有入駐企業(yè)的員工宿舍及其他配套設(shè)施進(jìn)行集中規(guī)劃建設(shè)在一個(gè)區(qū)域，與辦公區(qū)域、生產(chǎn)區(qū)域嚴(yán)格分開(kāi)，這樣有利于經(jīng)營(yíng)管理。所謂“三位一體”就是將所有入駐企業(yè)的商務(wù)辦公、生產(chǎn)加工、生活配套分別進(jìn)行集中建設(shè)，該項(xiàng)目自然形成“商務(wù)辦公區(qū)”、“生產(chǎn)加工區(qū)”、 “生活配套區(qū)”三個(gè)不同功能的區(qū)域。該項(xiàng)目定位的行業(yè)比較成熟，企業(yè)廠房需要量較大，需求比較迫切。（2）“三位一體”規(guī)劃，辦公、加工基地、生活配套三個(gè)方面完美結(jié)合，有利于企業(yè)發(fā)展壯大。06年8月31日，國(guó)務(wù)院頒發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問(wèn)題的通知》，按通知精神，這部分廠房和土地屬于國(guó)家清理整頓范圍。XXX市有著幾十年的現(xiàn)代城市建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，施工技術(shù)力量雄厚，勞動(dòng)力資源豐富。這些優(yōu)勢(shì)，將對(duì)食品藥品工業(yè)園區(qū)的發(fā)展起到很好的推動(dòng)作用。XXX市XXX區(qū)礦產(chǎn)資源有硫、鐵、煤、鋅、大理石、硅砂、銅、草炭、粘土、高嶺土等 20 余種，其中： 億噸，以無(wú)煙煤為主，有少量煙煤、煤層4至5 層，機(jī)械性能好，熱量 7000 至8000 大卡；硫磺礦儲(chǔ)量達(dá) 億噸，有鐵磺、褐鐵磺、菱鐵磺、針鐵磺等類(lèi)型，品位較高，易采、易選；已探明的粘土儲(chǔ)量達(dá)到3000萬(wàn)噸以上，三氧化鋁含量平均達(dá)30%以上，其它有害物質(zhì)均低于2%以下；大理石資源尤為豐富，作為建筑材料頗具開(kāi)采價(jià)值。如現(xiàn)在的浙江省生產(chǎn)總值增幅明顯低于江蘇省和山東省，其中一個(gè)原因就是因?yàn)橥恋氐壬a(chǎn)資源緊缺，導(dǎo)致投資外流，發(fā)展受阻。其次，標(biāo)準(zhǔn)化廠房是外來(lái)投資的承接平臺(tái)。如今，全國(guó)各地都在加速工業(yè)集中區(qū)的建設(shè)。因此，項(xiàng)目的建設(shè)不僅是必要的，而且迫在眉睫。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見(jiàn)下表：總經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)　指標(biāo)單位備注總用地面積 平方米　總建筑面積 平方米　其中廠房（庫(kù)房）部分 平方米　其中混凝土廠房 平方米　鋼結(jié)構(gòu)廠房 平方米　公廁設(shè)備門(mén)衛(wèi)等 平方米　容積率　　建筑占地面積 平方米　建筑密度%　　綠地面積 平方米　綠地率%　　停車(chē)位數(shù)690 輛根據(jù)國(guó)家對(duì)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究階段的工作范圍和深度規(guī)定，結(jié)合本次建設(shè)園區(qū)研究分析的特殊性，我們對(duì)園區(qū)建設(shè)的背景及必要性、園區(qū)性質(zhì)與建設(shè)的可行性、建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、近期擬建項(xiàng)目選擇、機(jī)構(gòu)設(shè)置與運(yùn)作、項(xiàng)目管理與實(shí)施、投資估算與資金籌措和效益等方面進(jìn)行了綜合研究分析，重點(diǎn)研究和論述園區(qū)建設(shè)的背景和必要性、建設(shè)的可行性、建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、投資估算和資金籌措及效益評(píng)價(jià)，以期為建設(shè)園區(qū)的決策提供可靠的依據(jù)。項(xiàng)目法人代表：XXX項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：XXX省XXX市XXX村項(xiàng)目建設(shè)期限：建設(shè)工期24個(gè)月項(xiàng)目功能定位：以XXX區(qū)特色產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，發(fā)展食品加工、電子、儀器儀表、機(jī)械制造等產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目區(qū)位圖：（附圖）XXX區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司成立于2010年，主要負(fù)責(zé)對(duì)XXX區(qū)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行融資、投資和建設(shè)項(xiàng)目管理工作，公司性質(zhì)為國(guó)有獨(dú)資公司，注冊(cè)資金20000萬(wàn)元人民幣，公司下設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)部、投融資開(kāi)發(fā)部、征地拆遷部、道橋工程部、房建工程部、內(nèi)審計(jì)部、安委辦和監(jiān)督考核督查室。第二章 項(xiàng)目的建設(shè)背景及必要性隨著XXX區(qū)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展和對(duì)外經(jīng)濟(jì)技術(shù)交流與合作的進(jìn)一步加強(qiáng)，作為XXX區(qū)項(xiàng)目投資依托和新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的黔西北產(chǎn)業(yè)園區(qū)也取得了長(zhǎng)足發(fā)展和顯著成就。因此，建立標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園，集中安排工業(yè)項(xiàng)目，符合工業(yè)布局規(guī)律和工業(yè)企業(yè)在城鎮(zhèn)聚集的規(guī)律，同時(shí)也符合當(dāng)前產(chǎn)業(yè)發(fā)展和轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)。中小投資者在創(chuàng)業(yè)之初，資金是緊張的，多是首選租用廠房。因此不少投資者到一個(gè)地方，先詢(xún)問(wèn)的就是標(biāo)準(zhǔn)化廠房的情況。標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)可有效增加城市綠化面積，美化城市環(huán)境，節(jié)約能源，減少城市污染；改善了城市居民居住水平，改善投資環(huán)境，可有效完善區(qū)內(nèi)交通網(wǎng)絡(luò)，拓展城市發(fā)展空間，增大城市面積，推進(jìn)城市化進(jìn)程；可有效加快城鎮(zhèn)化、擴(kuò)大城鄉(xiāng)就業(yè)。XXX市XXX區(qū)還有獨(dú)具高寒山地特色的豬、牛、馬、羊等產(chǎn)品，沔魚(yú)河四腮魚(yú)屬全國(guó)珍稀魚(yú)種，資源豐富齊全。隨著交通基礎(chǔ)設(shè)施的進(jìn)一步完善，作為國(guó)家規(guī)劃建設(shè)的一級(jí)公路交通樞紐、二級(jí)鐵路綜合樞紐城市，XXX區(qū)將成為川滇黔三省交匯處的區(qū)域性物流中心。第三章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析項(xiàng)目目標(biāo)客戶主要定位在以下產(chǎn)業(yè)：建適合機(jī)械、電子、儀器儀表、食品加工等行業(yè)需要廠房。這類(lèi)廠房與該項(xiàng)目目標(biāo)客戶有交叉，但競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系不大，對(duì)該項(xiàng)目影響較小。（6）高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃、高品質(zhì)建設(shè)、高檔次服務(wù)，企業(yè)無(wú)后顧之憂。國(guó)家加大了宏觀調(diào)控力度，未來(lái)23年內(nèi)，企業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境有可能發(fā)生大的變化，該項(xiàng)目正好處于緊張的建設(shè)過(guò)程中，可能對(duì)項(xiàng)目帶來(lái)較大的風(fēng)險(xiǎn)。該區(qū)域除了滿足基本的辦公要求以外，還具有研發(fā)、產(chǎn)品孵化等功能，還配備健身、娛樂(lè)、商務(wù)活動(dòng)配套設(shè)施。這種“三位一體”的規(guī)劃模式，充分體現(xiàn)人性化設(shè)計(jì)理念，讓入駐企業(yè)專(zhuān)注于生產(chǎn)和銷(xiāo)售，其他配套服務(wù)都可由統(tǒng)一的物管公司來(lái)解決，企業(yè)可以共享辦公及生活配套設(shè)施，入駐企業(yè)既節(jié)約了建設(shè)資金的投入，又可節(jié)約經(jīng)營(yíng)成本，促進(jìn)企業(yè)發(fā)展壯大。黔西北產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司在一手抓好標(biāo)準(zhǔn)廠房帶動(dòng)開(kāi)發(fā)的同時(shí)，可以采取以下幾項(xiàng)措施，吸引外來(lái)投資者建設(shè)廠房和項(xiàng)目入駐：⑴設(shè)立企業(yè)聯(lián)合辦公中心，對(duì)進(jìn)區(qū)企業(yè)實(shí)行一個(gè)窗口對(duì)外，一站式辦公，一條龍服務(wù)，方便企業(yè)入駐，提高企業(yè)入?yún)^(qū)的積極性。 建設(shè)規(guī)模經(jīng)過(guò)反復(fù)論證和調(diào)研，該項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行了多次修改。 m2， m2 。三個(gè)地塊呈規(guī)整布局，標(biāo)準(zhǔn)廠房，依次布局，互不干擾，滿足現(xiàn)代廠區(qū)高效的工作流程，和統(tǒng)一管理和獨(dú)立運(yùn)營(yíng)的需求。全區(qū)公路總里程近2000公里。項(xiàng)目所需塊石、砂、碎石等，可在項(xiàng)目區(qū)周邊的砂石料場(chǎng)采購(gòu)供應(yīng)；此外，場(chǎng)平開(kāi)挖所得石料也可作為筑路填筑材料。動(dòng)遷前，拆遷部應(yīng)配合相關(guān)部門(mén)對(duì)拆遷戶進(jìn)行拆遷政策宣傳解釋?zhuān)⒙?tīng)取拆遷戶的合理述求。在拆遷過(guò)程中，拆遷部要和拆遷戶隨時(shí)保持溝通和聯(lián)系，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)上報(bào)和妥善解決。工業(yè)建筑是指從事各類(lèi)工業(yè)生產(chǎn)及直接為生產(chǎn)服務(wù)的房屋，一般稱(chēng)為廠房。結(jié)構(gòu)壽命可達(dá)100年。一棟300平方米左右的建筑，只需5個(gè)工人30個(gè)工作日可以完成從地基到裝修的全過(guò)程。柱與屋架鉸接，而與基礎(chǔ)剛接，廣泛應(yīng)用于單層廠房。平板網(wǎng)