【正文】 威八冶鋼結(jié)構(gòu)股份有限公司負責實施，建設單位應按建設程序設置相應的組織機構(gòu)，安排專人管理好本項目。人力資源部負責員工考核、薪酬、培訓等。2011年9月開始動工修建。三期：2013年4月前完成建設前期及征地拆遷工作。其中：；；。計價格[2002]125號文件，國家發(fā)展計劃委員會、國家環(huán)境保護總局關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費有關(guān)問題的通知 。，,，建設期利息1360萬元（詳見后附的投資估算表）。第十一章 財務評價（1）根據(jù)國家發(fā)改委、建設部編制的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》(第三版)的相關(guān)評價模式進行評價。稅率為5%，教育附加稅率3%，城鄉(xiāng)維護建設稅稅率7%。6）園區(qū)公共衛(wèi)生水費：7）園區(qū)公用電費：8）用煤費：（平均值）。以經(jīng)濟評價看，本項目可行。2）維修費：每年按固定資產(chǎn)原值的2%計取。 （1）盈虧平衡分析 BEP(X)=F/P－C－V 計算結(jié)果為:以銷售收入計 BEP(X)= 以上計算結(jié)果表明，本項目盈虧平衡點較低，適應市場變化能力，抗風險能力較強，（見圖111盈虧平衡圖 ）。稅率為5%，教育附加稅率3%，城鄉(xiāng)維護建設稅稅率7%。6）園區(qū)公共衛(wèi)生水費：7）園區(qū)公用電費：8）用煤費：（平均值）。以經(jīng)濟評價看，本項目可行。項目建成后，將主要面向缺乏廠區(qū)建設資金的中小企業(yè)，采用租賃的形式為這些企業(yè)提供辦公及辦廠環(huán)境，有效減輕了企業(yè)入駐建廠的費用投資，間接為部分企業(yè)及個體提供了有效的資金支持。，外部水、電基礎設施條件良好，建設場址地址穩(wěn)定，為項目建設提供了有利的建設條件。本報告的測算是多方面考察研究武威房地產(chǎn)、廠區(qū)租賃市場的基礎上，確定租賃價格的，這在很大程度上有賴于武威市房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系和未來幾年我國政治、經(jīng)濟和人民生活水平的穩(wěn)定發(fā)展。，可明顯改善區(qū)域人民生活條件，化解社會矛盾，促進社會和諧。項目的實施可有效提高裝備園區(qū)的競爭力，項目建成后，可有效提高裝備園區(qū)的競爭力，在很大程度上改善項目區(qū)投資環(huán)境，從而吸引更多的開發(fā)投資商到這里投資建設，從而帶動和推動當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展。如果銷售收入增加，經(jīng)營成本減少，項目固定資產(chǎn)減少，本項目的經(jīng)濟效益比基本方案將更好，所以本項目敏感性對固定資產(chǎn)投資增加和減少，經(jīng)營成本增加或減少和銷售收入增加或減少等因素發(fā)生時作變化分析，以結(jié)果可以看出：銷售收入對項目影響最大，固定資產(chǎn)投資對項目影響較小。4）工商管理費：按收入的2％計算。該園區(qū)采取出租經(jīng)營，為吸引商戶、提高出租率，租金定位略低于現(xiàn)有市場租金水平。經(jīng)計算，（平均值）。由于本項目建成后為出租經(jīng)營，項目業(yè)主只承擔市場的日常管理信息采集發(fā)布等，相應動力消耗等由承租方負擔，項目業(yè)主管理人員工資，照明、用水用電等發(fā)生的費用較少，為簡化計算，將其全部列入管理費中一并考慮。如果銷售收入增加，經(jīng)營成本減少，項目固定資產(chǎn)減少，本項目的經(jīng)濟效益比基本方案將更好，所以本項目敏感性對固定資產(chǎn)投資增加和減少，經(jīng)營成本增加或減少和銷售收入增加或減少等因素發(fā)生時作變化分析，以結(jié)果可以看出：銷售收入對項目影響最大，固定資產(chǎn)投資對項目影響較小。4）工商管理費：按收入的2％計算。該園區(qū)采取出租經(jīng)營，為吸引商戶、提高出租率，租金定位略低于現(xiàn)有市場租金水平。負債資金方面，由于有政府政策的支持，并且由于該項目有較好的社會效益，因此，銀行貸款取得的風險也很小。10．4 不包括的工程和費用漲價預備費；投資方向調(diào)節(jié)稅；工程二次裝修費；10．5 工程總投資。發(fā)改價格[2007]670號文件，國家發(fā)展改革委、建設部關(guān)于印發(fā)《建設工程監(jiān)理與相關(guān)服務收費管理規(guī)定》的通知”。按規(guī)定項目的勘察、設計、施工、監(jiān)理以及與工程建設項目有關(guān)的重要設備、材料等的采購，達到下列標準之一的，必須進行招標：（一）施工單項合同估算價在５０萬元人民幣以上的；（二）重要設備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在３０萬元人民幣以上的；（三）勘察、設計、監(jiān)理等單項合同估算價在３０萬元人民幣以上的；（四）單項合同估算價低于第（一）、（二）、（三）項規(guī)定的標準，但項目總投資額在1000萬元人民幣以上的。2013年9月，工程建成竣工驗收。9．2 項目建設進度安排一期：2011年1月2011年3月，完成項目立項申請、可行性研究報告編制等建設前期工作。工程部負責工程管理、材料設備供應。7. 3 消防措施7．3．1總平面消防設計廠區(qū)四周均有規(guī)劃道路環(huán)繞,消防車均順利到達,區(qū)內(nèi)部消防車道環(huán)通并與園區(qū)道路相連接,消防車道的設置及建筑間距均符合規(guī)劃要求,消防車道最小寬度為4米,最小轉(zhuǎn)彎半徑均滿足要求,內(nèi)部消防車道順暢,消防車撲救登高面滿足要求。第七章 勞動安全衛(wèi)生消防7. 1 設計依據(jù)《中華人民共和國勞動法》《建筑設計防火規(guī)范》GB500162006《建筑物防雷設計規(guī)范》GB5005794(2000年版)《建筑滅火器配置設計規(guī)范》GB501402005。 對聲環(huán)境的保護措施施工期間的噪聲主要影響工地上的施工人員及周圍生活區(qū)居民，為了盡可能地減少影響程度，遵照《中華人民共和國建筑工地長接噪音極限》（GB1252390），建議采取如下降噪措施：，減少產(chǎn)生的噪音。6. 3 對水環(huán)境的影響及保護措施 對水環(huán)境的影響水污染也是工程項目一項主要的污染。本建設項目施工期間大氣污染主要是施工機械及運輸車輛排放廢氣和造成的揚塵污染，建筑施工過程中的瀝青煙。5. 3 給排水節(jié)能： 供水采用市政直接供水，充分利用市網(wǎng)壓力，衛(wèi)生器具采用節(jié)水型潔具及配水件；充分利用當?shù)靥柲?，使用太陽能熱水器，以達到節(jié)能效果。4．8 供暖工程規(guī)劃設計廠區(qū)內(nèi)部分廠房及辦公生活區(qū)供暖統(tǒng)一采用甘肅武威新能源裝備制造產(chǎn)業(yè)園區(qū)市政供暖管網(wǎng)接入，均能滿足供暖需要。綠化用水設置單獨用水計量裝置。4．5．2 室外排水設計室外排水及污水處理必須達到工業(yè)區(qū)排水指標后方可排入甘肅武威新能源裝備制造產(chǎn)業(yè)園區(qū)污水管網(wǎng)。面積大小可根據(jù)租賃企業(yè)的性質(zhì)及規(guī)模確定。在總平面設計中，爭取平面布局合理，盡量解決各種不同功能的人流、車流交通組織，滿足城市規(guī)劃、消防等各方面要求。持力層的允許承載力為300350kpa。培育出了莫高干紅、皇臺干紅、云曉熏醋、黃羊面粉、榮華味精、榮華淀粉、西涼啤酒等16種國家和省級名牌產(chǎn)品及3個甘肅省隴貨精品。~℃，多年平均凍土深度145cm，多年平均無霜期176~210天。物產(chǎn)豐富，人杰地靈，經(jīng)濟社會發(fā)展有比較明顯的優(yōu)勢。，地方政府在計劃、規(guī)劃、拆遷、稅費等方面，也制定了相關(guān)政策，給以扶持，降低開發(fā)成本?！　÷糜钨Y源豐富?！　」鉄犸L資源充沛。核心區(qū)集中了全市現(xiàn)狀約49%的人口、59%的GDP和64%的工業(yè)增加值區(qū)位條件優(yōu)越。以綠色食品、無公害食品生產(chǎn)加工為主，培育龍頭企業(yè)，發(fā)展有機食品。重點打造葡萄種植、采摘、釀造、銷售、旅游一體化的葡萄酒加工產(chǎn)業(yè)鏈。 （五）食品加工產(chǎn)業(yè)　　依托已有的食品產(chǎn)業(yè)基地，整合產(chǎn)業(yè)類型，打造具有特色優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)集群。加快推進非金屬材料制造、干法水泥及水泥制品產(chǎn)業(yè)發(fā)展?！獧C械制造業(yè)。（三）裝備制造產(chǎn)業(yè)加快金太陽新能源高新技術(shù)集中區(qū)和新能源裝備制造產(chǎn)業(yè)園建設?！夯?。 ——深度開發(fā)煤炭等傳統(tǒng)能源，實現(xiàn)煤電聯(lián)營和資源就地轉(zhuǎn)化?！劳形淠厦禾考柽\中心、黃羊公鐵聯(lián)運物流中心等設施建設，積極發(fā)展區(qū)域性能源物流服務基地。%；社會消費品零售總額65億元，增長18%；農(nóng)民人均純收入4039元，%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入10486元，%；‰。支持發(fā)展太陽能民用產(chǎn)品。67第二章 項目背景及建設的必要性2．1 國家和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃根據(jù)《甘肅省統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展試驗區(qū)武威城鄉(xiāng)融合發(fā)展核心區(qū)總體規(guī)劃》，以市場為導向，依托現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎，以構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系為目標，加速發(fā)展二、三產(chǎn)業(yè)，鞏固提高第一產(chǎn)業(yè)，加快優(yōu)勢特色產(chǎn)業(yè)基地建設，打造特色產(chǎn)業(yè)集群，促進產(chǎn)業(yè)向精細化、高端化、集群化發(fā)展，構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系的要求，武威市按照“一軸雙城三組團”的空間結(jié)構(gòu)，加快產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整，推進產(chǎn)業(yè)分工和集聚發(fā)展，形成布局合理、分工明確、功能突出、優(yōu)勢互補的產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間格局，在軸向產(chǎn)業(yè)布局上，突出以金大快速通道為區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心軸，串接產(chǎn)業(yè)園區(qū)，溝通各產(chǎn)業(yè)類型。積極推動風電、太陽能、生物質(zhì)能和核能裝備制造業(yè)快速發(fā)展，開展智能電網(wǎng)、新能源汽車等領域關(guān)鍵技術(shù)和產(chǎn)品的研發(fā)。省級“文明工地”38項，地市級“文明工地”50多項。房建工程：、金川公司4果園住宅樓工程、甘肅省委大教梁33層住宅樓工程、蘭州定西南路23層商住樓工程、鄂爾多斯市康巴什新區(qū)日興商貿(mào)中心辦公大廈工程、蘭州石油化工33層住宅樓工程等； 市政公用工程：金昌市天水路商業(yè)步行街工程，金昌市集中區(qū)域供熱工程、寧夏寧東80萬噸凈配水工程、西寧市污水處理廠工程、金昌市污水處理工程、金昌市游戲館工程、蘭州市污水處理廠工程、銅陵市工業(yè)供水工程、國家儲備糧庫武威糧庫工程、陜西西安生活垃圾處理廠、天?？h城區(qū)生活垃圾處理工程、蘭州天然氣管線工程、蘭州中川機場機坪擴建配套供油管網(wǎng)工程等。近十年來施工的主要的電解鋁工程：，、青海百河10萬噸電解鋁工程、青海鋁廠陽極焙燒車間及生陽極炭素工程、青海鋁廠碳素擴建改造工程，寧夏青銅峽鋁廠三期電解鋁工程，寧夏青銅峽鋁廠四期25萬噸電解鋁工程，蘭州鋁廠10萬噸電解鋁工程，蘭州連城鋁廠14萬噸電解鋁工程、白銀鋁廠二期10萬噸電解鋁工程、甘肅東興鋁業(yè)鋁電解車間工程、東方希望包頭鋁業(yè)鋁電解工程、山東怡力鋁電公司40萬噸電解鋁工程、內(nèi)蒙古霍煤鋁合金項目電解鋁工程、寧夏邁科鋁業(yè)電解鋁工程、黃河公司水電鋁型材50萬噸電解鋁工程。在工程施工中，發(fā)揮綜合協(xié)調(diào)管理的優(yōu)勢，充分調(diào)動各專業(yè)施工隊伍的積極性，使各專業(yè)施工密切合作和相互配合、相互支持，實現(xiàn)交叉施工的有效銜接和調(diào)整，使工程項目工期、質(zhì)量、安全、成本得到有效管理和控制，實現(xiàn)讓業(yè)主滿意的工程。2009年，公司取得B級塔機生產(chǎn)許可證和QTZ63塔機型式試驗合格證。每年用于設備更新的資金不少于3000萬元，設備完好率達到92%以上。設有質(zhì)量檢測公司，對全公司的施工質(zhì)量及產(chǎn)品進行檢測，并具備對外檢驗試驗資格。1992年11月，更名為中國有色金屬工業(yè)第八冶金建設公司。次年6月分出，成立西北冶金建設總公司，并進駐金川。其中：， 。1．1. 6 項目總投資及資金籌措。1958年3月，與白銀廠合并為白銀有色金屬公司。1981年8月，與金川公司合并，1984年9月分出，成立中國有色金屬工業(yè)總公司第八建設公司。企業(yè)組織機構(gòu)集團總部共設8個職能部室進行公司業(yè)務的管理；下設建設公司3個，建筑安裝工程公司6個，區(qū)域分公司14個，專業(yè)工程公司12個，附屬公司12個，海外工程承包公司1個，房地產(chǎn)開發(fā)公司2個，乙級工程設計施工研究院1個，資產(chǎn)管理公司1個，擁有一級砼預制構(gòu)件公司2個,承擔全公司的砼及預制構(gòu)件供應生產(chǎn)及對外銷售。同時還擁有用于爐窯、裝飾裝修、高壓管道等專業(yè)施工的專門設備100多臺套。2009年，公司編制的《400ka船型電解槽制安施工工法》、《400ka預焙陽級電解槽和陰及母線制安施工工法》、《109㎡焙燒爐殼體制安施工工法》和《109㎡流態(tài)化沸騰焙燒爐內(nèi)襯砌筑工法》四項工法獲甘肅省工程建設省級工法。項目總承包者全權(quán)使用項目上的生產(chǎn)要素，加強對技術(shù)、質(zhì)量、合同預算、材料、財務的管理，對工程項目的全過程進行組織、協(xié)調(diào)、管理和控制。近年來，公司以資質(zhì)條件為依托，在京津、江蘇、寧夏、青海、河南、內(nèi)蒙、山東、新疆、中原及蘭州等地成立了地區(qū)分公司,總承包施工大中型冶煉工程項目40多項，房屋建筑施工100多項，市政工程施工30多項，化工工程施工20多項，礦山工程施工20余項，公路工程施工10余項，海外工程多項?；な凸こ蹋荷轿髟卧?00萬噸焦化工程、寧夏啟元800噸紅霉素一期工程、青海慶華200萬噸焦化廠工程、寧夏啟元2500噸紅霉素二期工程、內(nèi)蒙烏拉特中旗毅騰礦業(yè)選煤廠工程、甘肅甕福集團24萬噸磷銨工程、金昌新川化工40萬噸PVC工程、甘肅甕福10萬噸磷酸、40萬噸選礦擴建項目、中國石油慶陽石化10萬噸/年聚丙烯項目等。獲省部級優(yōu)質(zhì)工程35項，地市級優(yōu)質(zhì)工程近百余項。園區(qū)貫穿循環(huán)經(jīng)濟發(fā)展理念，按照高起點規(guī)劃、高標準建設、高效能管理的原則，重點推進太陽能光伏產(chǎn)業(yè)、風能裝備制造產(chǎn)業(yè)規(guī)模化發(fā)展和光伏、光熱成套組件與設備，以及LED綠色照明產(chǎn)業(yè)基地建設。項目不僅具有明顯的社會效益，且其經(jīng)濟效益、環(huán)境效益非常顯著，其建成對改善武威市城區(qū)環(huán)境、提升城鎮(zhèn)品味、改善投資環(huán)境、促進區(qū)域經(jīng)濟健康發(fā)展具有十分重要的作用，項目建設是非常必要和可行的。加快建設太陽能薄膜電池、太陽能光伏電池組件等項目，打造晶體硅太陽能電池產(chǎn)業(yè)鏈基地。2009年，%；，%；，%；，%。 加快建設金太陽新能源高新技術(shù)集中區(qū)太陽能發(fā)電和土門等區(qū)域風電、太陽能發(fā)電等新能源電力生產(chǎn)示范基地，促進新能源產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，并發(fā)展與新能源產(chǎn)業(yè)相配套的調(diào)峰火電。探索發(fā)展環(huán)保型氟化工產(chǎn)業(yè)。大力發(fā)展藏藥產(chǎn)品，建設藏藥生產(chǎn)基地和藏藥制劑中心，開發(fā)和培育藏藥名牌產(chǎn)品。加快新能源裝備制造產(chǎn)業(yè)園建設，引進建設兆瓦級風力發(fā)電機成套設備及配套產(chǎn)品生產(chǎn)項目，延伸產(chǎn)業(yè)鏈，推進整機裝配生產(chǎn)。 （四）建材產(chǎn)業(yè)　　依托土門鑫淼建材化工園區(qū)和大靖工業(yè)園區(qū)，拓展建材產(chǎn)業(yè)輻射范圍和市場，加快單晶硅、多晶硅等硅材料精深加工產(chǎn)品研發(fā)和生產(chǎn)，培育企業(yè)集群。擴大重點企業(yè)的酒業(yè)釀造規(guī)模，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集群，創(chuàng)建青島啤酒武威酒業(yè)品牌。　　——果蔬加工業(yè)。．對促進城鄉(xiāng)融合發(fā)展具有重要意義武威市地處甘肅西部河西走廊東端，核心區(qū)范圍基本涵蓋了武威市中部綠洲區(qū)的核心地帶，是武威長期以來人口社會經(jīng)濟活動集中區(qū)。土地資源未利用面積大，%。發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)資源豐富。2．5 項目SWOT分析2．5．1 優(yōu)勢及機會，距金武公路2公里，距武威城區(qū)12公里，距武威火車站13公里，距金昌機場45公里，緊靠擬建的金武高