【正文】 機(jī)械噪聲，施工機(jī)械設(shè)備噪聲源可視為點(diǎn)聲源。 對(duì)聲環(huán)境的保護(hù)措施施工期間的噪聲主要影響工地上的施工人員及周圍生活區(qū)居民，為了盡可能地減少影響程度，遵照《中華人民共和國(guó)建筑工地長(zhǎng)接噪音極限》（GB1252390），建議采取如下降噪措施：，減少產(chǎn)生的噪音。、休息時(shí)在工地內(nèi)禁止大聲喧嘩、唱歌、聚眾起哄。第七章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生消防7. 1 設(shè)計(jì)依據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005794(2000年版)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB501402005。第二、確保施工現(xiàn)場(chǎng)安全措施。7. 3 消防措施7．3．1總平面消防設(shè)計(jì)廠區(qū)四周均有規(guī)劃道路環(huán)繞,消防車均順利到達(dá),區(qū)內(nèi)部消防車道環(huán)通并與園區(qū)道路相連接,消防車道的設(shè)置及建筑間距均符合規(guī)劃要求,消防車道最小寬度為4米,最小轉(zhuǎn)彎半徑均滿足要求,內(nèi)部消防車道順暢,消防車撲救登高面滿足要求。人員編制為35人，分別為項(xiàng)目經(jīng)理：1人，項(xiàng)目副經(jīng)理3人；財(cái)務(wù)人員：6人，技術(shù)人員：10人；銷售人員：10人；其它人員：5人。工程部負(fù)責(zé)工程管理、材料設(shè)備供應(yīng)。主要指建筑工程施工、設(shè)備采購(gòu)與安裝、生產(chǎn)設(shè)備、設(shè)備調(diào)試、聯(lián)合試車運(yùn)轉(zhuǎn)、竣工驗(yàn)收交付使用各個(gè)階段工作。9．2 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排一期：2011年1月2011年3月，完成項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)、可行性研究報(bào)告編制等建設(shè)前期工作。2012年10月2012年12月為銷售期。2013年9月，工程建成竣工驗(yàn)收。2013年9月開始動(dòng)工修建。按規(guī)定項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購(gòu)，達(dá)到下列標(biāo)準(zhǔn)之一的，必須進(jìn)行招標(biāo)：（一）施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在５０萬(wàn)元人民幣以上的；（二）重要設(shè)備、材料等貨物的采購(gòu)，單項(xiàng)合同估算價(jià)在３０萬(wàn)元人民幣以上的；（三）勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等單項(xiàng)合同估算價(jià)在３０萬(wàn)元人民幣以上的；（四）單項(xiàng)合同估算價(jià)低于第（一）、（二）、（三）項(xiàng)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，但項(xiàng)目總投資額在1000萬(wàn)元人民幣以上的。 甘建價(jià)[2001]277號(hào)文件，甘肅省建設(shè)廳“關(guān)于頒發(fā)《甘肅省工程建設(shè)其它費(fèi)用項(xiàng)目組成》及有關(guān)文件匯編的通知”； 2006年建設(shè)工程概算（建安造價(jià)）調(diào)整指數(shù)的通知；現(xiàn)行的調(diào)價(jià)文件。發(fā)改價(jià)格[2007]670號(hào)文件，國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知”。10．3 估算內(nèi)容：本工程固定資產(chǎn)投資估算分三部分：第一部分為建筑安裝工程費(fèi)，內(nèi)容包括：土建工程費(fèi)、給排水工程費(fèi)、消防工程、采暖工程費(fèi)、通風(fēng)工程費(fèi)、照明工程費(fèi)、弱電工程費(fèi)及室外工程等。10．4 不包括的工程和費(fèi)用漲價(jià)預(yù)備費(fèi)；投資方向調(diào)節(jié)稅；工程二次裝修費(fèi)；10．5 工程總投資。10．6 資金籌措與使用計(jì)劃10．6．1 資金籌措項(xiàng)目資金籌措計(jì)劃：一期、二期、三期工程每期均申請(qǐng)銀行貸款20000萬(wàn)元，其余資金為企業(yè)自籌。負(fù)債資金方面，由于有政府政策的支持，并且由于該項(xiàng)目有較好的社會(huì)效益，因此，銀行貸款取得的風(fēng)險(xiǎn)也很小。（3）項(xiàng)目建設(shè)期為1年，運(yùn)營(yíng)期20年，計(jì)算期共計(jì)20年。該園區(qū)采取出租經(jīng)營(yíng)，為吸引商戶、提高出租率，租金定位略低于現(xiàn)有市場(chǎng)租金水平。由于本項(xiàng)目建成后為出租經(jīng)營(yíng)，項(xiàng)目業(yè)主只承擔(dān)市場(chǎng)的日常管理信息采集發(fā)布等，相應(yīng)動(dòng)力消耗等由承租方負(fù)擔(dān)，項(xiàng)目業(yè)主管理人員工資，照明、用水用電等發(fā)生的費(fèi)用較少，為簡(jiǎn)化計(jì)算，將其全部列入管理費(fèi)中一并考慮。4）工商管理費(fèi)：按收入的2％計(jì)算。經(jīng)計(jì)算，（平均值）。如果銷售收入增加，經(jīng)營(yíng)成本減少，項(xiàng)目固定資產(chǎn)減少，本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益比基本方案將更好，所以本項(xiàng)目敏感性對(duì)固定資產(chǎn)投資增加和減少，經(jīng)營(yíng)成本增加或減少和銷售收入增加或減少等因素發(fā)生時(shí)作變化分析，以結(jié)果可以看出：銷售收入對(duì)項(xiàng)目影響最大，固定資產(chǎn)投資對(duì)項(xiàng)目影響較小。該園區(qū)采取出租經(jīng)營(yíng)，為吸引商戶、提高出租率，租金定位略低于現(xiàn)有市場(chǎng)租金水平。由于本項(xiàng)目建成后為出租經(jīng)營(yíng)，項(xiàng)目業(yè)主只承擔(dān)市場(chǎng)的日常管理信息采集發(fā)布等，相應(yīng)動(dòng)力消耗等由承租方負(fù)擔(dān)，項(xiàng)目業(yè)主管理人員工資，照明、用水用電等發(fā)生的費(fèi)用較少，為簡(jiǎn)化計(jì)算，將其全部列入管理費(fèi)中一并考慮。4）工商管理費(fèi)：按收入的2％計(jì)算。經(jīng)計(jì)算，（平均值）。如果銷售收入增加，經(jīng)營(yíng)成本減少，項(xiàng)目固定資產(chǎn)減少，本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益比基本方案將更好，所以本項(xiàng)目敏感性對(duì)固定資產(chǎn)投資增加和減少，經(jīng)營(yíng)成本增加或減少和銷售收入增加或減少等因素發(fā)生時(shí)作變化分析，以結(jié)果可以看出：銷售收入對(duì)項(xiàng)目影響最大，固定資產(chǎn)投資對(duì)項(xiàng)目影響較小。該園區(qū)采取出租經(jīng)營(yíng)，為吸引商戶、提高出租率，租金定位略低于現(xiàn)有市場(chǎng)租金水平。由于本項(xiàng)目建成后為出租經(jīng)營(yíng)，項(xiàng)目業(yè)主只承擔(dān)市場(chǎng)的日常管理信息采集發(fā)布等，相應(yīng)動(dòng)力消耗等由承租方負(fù)擔(dān)，項(xiàng)目業(yè)主管理人員工資，照明、用水用電等發(fā)生的費(fèi)用較少，為簡(jiǎn)化計(jì)算，將其全部列入管理費(fèi)中一并考慮。4）工商管理費(fèi)：按收入的2％計(jì)算。經(jīng)計(jì)算，（平均值）。如果銷售收入增加，經(jīng)營(yíng)成本減少，項(xiàng)目固定資產(chǎn)減少，本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益比基本方案將更好，所以本項(xiàng)目敏感性對(duì)固定資產(chǎn)投資增加和減少，經(jīng)營(yíng)成本增加或減少和銷售收入增加或減少等因素發(fā)生時(shí)作變化分析，以結(jié)果可以看出：銷售收入對(duì)項(xiàng)目影響最大，固定資產(chǎn)投資對(duì)項(xiàng)目影響較小。第十二章 項(xiàng)目社會(huì)效益分析12．1 社會(huì)影響分析工業(yè)園區(qū)是工業(yè)集約化的體現(xiàn)，是提升城市整體品位，改善投資環(huán)境，促進(jìn)城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展的有效途徑。項(xiàng)目的實(shí)施可有效提高裝備園區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)力，項(xiàng)目建成后，可有效提高裝備園區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)力，在很大程度上改善項(xiàng)目區(qū)投資環(huán)境，從而吸引更多的開發(fā)投資商到這里投資建設(shè)，從而帶動(dòng)和推動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。該項(xiàng)目是甘肅武威新能源裝備制造產(chǎn)業(yè)園區(qū)主要建設(shè)內(nèi)容之一，可明顯改善園區(qū)環(huán)境，為其他產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供基礎(chǔ)條件，從而帶動(dòng)和激發(fā)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)園區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。，可明顯改善區(qū)域人民生活條件，化解社會(huì)矛盾，促進(jìn)社會(huì)和諧。，對(duì)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)穩(wěn)定、構(gòu)建和諧社會(huì)具有積極的作用。本報(bào)告的測(cè)算是多方面考察研究武威房地產(chǎn)、廠區(qū)租賃市場(chǎng)的基礎(chǔ)上，確定租賃價(jià)格的，這在很大程度上有賴于武威市房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系和未來(lái)幾年我國(guó)政治、經(jīng)濟(jì)和人民生活水平的穩(wěn)定發(fā)展。鑒于目前房地產(chǎn)、廠區(qū)租賃市場(chǎng)的客觀條件及本項(xiàng)目的實(shí)際情況，我們認(rèn)為，有必要對(duì)報(bào)告的有關(guān)問(wèn)題進(jìn)一步做出說(shuō)明，并提出若干建議：　本報(bào)告的投資估算是按照武威市目前同類型項(xiàng)目的投資水平及初步考察該項(xiàng)目所在地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施條件后估算的。，外部水、電基礎(chǔ)設(shè)施條件良好，建設(shè)場(chǎng)址地址穩(wěn)定，為項(xiàng)目建設(shè)提供了有利的建設(shè)條件。12．2 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析該項(xiàng)目的實(shí)施在一定的程度上改善甘肅武威新能源裝備制造產(chǎn)業(yè)園區(qū)環(huán)境，提高園區(qū)品位，改善投資環(huán)境，最終促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，對(duì)解決本地居民就業(yè)、提高人民生活水平亦有一定的作用，社會(huì)各界及企業(yè)個(gè)體對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)積極性較高，群眾支持率高，項(xiàng)目建設(shè)的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)較小。項(xiàng)目建成后，將主要面向缺乏廠區(qū)建設(shè)資金的中小企業(yè)，采用租賃的形式為這些企業(yè)提供辦公及辦廠環(huán)境，有效減輕了企業(yè)入駐建廠的費(fèi)用投資，間接為部分企業(yè)及個(gè)體提供了有效的資金支持。該項(xiàng)目的建設(shè)可帶動(dòng)城區(qū)土地的升值，創(chuàng)造較好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。以經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)看，本項(xiàng)目可行。 （1）盈虧平衡分析 BEP(X)=F/P－C－V 計(jì)算結(jié)果為:以銷售收入計(jì) BEP(X)= 以上計(jì)算結(jié)果表明，本項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)較低，適應(yīng)市場(chǎng)變化能力，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，（見圖111盈虧平衡圖 ）。6）園區(qū)公共衛(wèi)生水費(fèi)：7）園區(qū)公用電費(fèi)：8）用煤費(fèi)：（平均值）。2）維修費(fèi)：每年按固定資產(chǎn)原值的2%計(jì)取。稅率為5%，教育附加稅率3%，城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅稅率7%。以經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)看，本項(xiàng)目可行。 （1）盈虧平衡分析 BEP(X)=F/P－C－V 計(jì)算結(jié)果為:以銷售收入計(jì) BEP(X)= 以上計(jì)算結(jié)果表明，本項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)較低，適應(yīng)市場(chǎng)變化能力，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，（見圖111盈虧平衡圖 ）。6）園區(qū)公共衛(wèi)生水費(fèi)：7）園區(qū)公用電費(fèi)：8）用煤費(fèi)：（平均值）。2）維修費(fèi)：每年按固定資產(chǎn)原值的2%計(jì)取。稅率為5%，教育附加稅率3%，城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅稅率7%。以經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)看，本項(xiàng)目可行。 （1）盈虧平衡分析 BEP(X)=F/P－C－V 計(jì)算結(jié)果為:以銷售收入計(jì) BEP(X)= 以上計(jì)算結(jié)果表明，本項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)較低，適應(yīng)市場(chǎng)變化能力，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，（見圖111盈虧平衡圖 ）。6）園區(qū)公共衛(wèi)生水費(fèi)：7）園區(qū)公用電費(fèi)：8）用煤費(fèi)：（平均值）。2）維修費(fèi)：每年按固定資產(chǎn)原值的2%計(jì)取。稅率為5%，教育附加稅率3%，城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅稅率7%。（5）項(xiàng)目運(yùn)行期第一年達(dá)設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的80%，第二年達(dá)100%。第十一章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)（1）根據(jù)國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部編制的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(第三版)的相關(guān)評(píng)價(jià)模式進(jìn)行評(píng)價(jià)。 詳見附表1：固定資產(chǎn)投資估算表10．7 資金來(lái)源的可靠性分析該項(xiàng)目自有資金由本項(xiàng)目由武威八冶鋼結(jié)構(gòu)股份有限公司自籌，負(fù)債資金由國(guó)家開發(fā)銀行借款解決。，,，建設(shè)期利息1360萬(wàn)元（詳見后附的投資估算表）。第三部分為預(yù)備費(fèi)，包括基本預(yù)備費(fèi)。計(jì)價(jià)格[2002]125號(hào)文件，國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)、國(guó)家環(huán)境保護(hù)總局關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費(fèi)有關(guān)問(wèn)題的通知 。甘價(jià)服務(wù)[2005]229號(hào)文件，省物價(jià)局、省建設(shè)廳關(guān)于“建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)審查收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)問(wèn)題”的通知。其中：；；。2014年10月2014年12月為銷售期9. 3 項(xiàng)目招標(biāo)計(jì)劃根據(jù)甘肅省人民政府頒布的關(guān)于《甘肅房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》（20050902）、甘肅省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第２１號(hào)關(guān)于《甘肅省招標(biāo)投標(biāo)條例》（20050301）、國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第9號(hào)令關(guān)于《工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》（20010618）要求，本項(xiàng)目可行性研究增加招標(biāo)內(nèi)容。三期：2013年4月前完成建設(shè)前期及征地拆遷工作。2012年5月2012年8月，完成施工圖設(shè)計(jì)、施工及監(jiān)理招投標(biāo)工作。2011年9月開始動(dòng)工修建。根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目情況，確定建設(shè)工期為3年。人力資源部負(fù)責(zé)員工考核、薪酬、培訓(xùn)等。項(xiàng)目經(jīng)理部負(fù)責(zé)項(xiàng)目部行政管理、接待等。第八章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置8．1 建設(shè)項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)設(shè)置本項(xiàng)目由武威八冶鋼結(jié)構(gòu)股份有限公司負(fù)責(zé)實(shí)施，建設(shè)單位應(yīng)按建設(shè)程序設(shè)置相應(yīng)的組織機(jī)構(gòu)，安排專人管理好本項(xiàng)目。第三、施工用電安全管理措施。為保證安全生產(chǎn)，落實(shí)勞動(dòng)安全責(zé)任，杜絕勞動(dòng)安全事故的發(fā)生，制定以下保證措施：第一、建立安全組織管理制度。在施工過(guò)程中產(chǎn)生的棄石、棄土、棄渣和施工人員產(chǎn)生的少量生活垃圾會(huì)對(duì)周圍生態(tài)環(huán)境造成一定的影響。，對(duì)木工機(jī)械進(jìn)行噪聲防護(hù)處理。強(qiáng)烈的噪聲若長(zhǎng)期作用于人體，會(huì)誘發(fā)多種疾病。 對(duì)水環(huán)境的保護(hù)措施，生活污水必須經(jīng)沉淀處理后方可排入房污水管網(wǎng)中。、灑水，泥土及時(shí)清運(yùn)。施工期另一個(gè)主要污染物是揚(yáng)塵污染，這些污染物的排放將隨著工程建設(shè)期的結(jié)束而消失，因此污染是短期的。綠化用水采用微噴滴灌方式澆灑，并設(shè)置單獨(dú)用水計(jì)量裝置。5. 5 電力節(jié)能：電力設(shè)計(jì)考慮功率因數(shù)補(bǔ)償，減少了無(wú)功損耗。 屋面:（屋面保溫為60mm厚擠塑聚苯板）k=根據(jù)建筑物體形系數(shù)，為確保圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)控制在規(guī)范規(guī)定的限值內(nèi)，擬采用：a、屋面采用80厚擠塑聚苯板保溫。4．6．3水源：水源從甘肅武威新能源裝備制造產(chǎn)業(yè)園區(qū)市政給水管網(wǎng)接入。4．5．5 節(jié)水節(jié)能措施選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配水件，公共衛(wèi)生間采用感應(yīng)式水嘴和感應(yīng)式小便器沖洗閥。場(chǎng)地雨水采用道路坡度自然排放。4．5 給、排水工程4．5．1 給水系統(tǒng) 水源本工程生活給水水源接自甘肅武威新能源裝備制造產(chǎn)業(yè)園區(qū)市政給水管水量水量根據(jù)甘肅武威新能源裝備制造產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃，均能滿足本工程用水要求。建筑布局要點(diǎn)廠區(qū)建筑布局要根據(jù)廠區(qū)生產(chǎn)、加工、儲(chǔ)藏、運(yùn)輸?shù)纫螅M(jìn)行合理布局，并堅(jiān)持以下原則：A、功能分區(qū)明確，生產(chǎn)與生活辦公區(qū)盡量分離，動(dòng)靜分離。4．2．2 總體布置，根據(jù)甘肅武威新能源裝備制造產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃要求，以工業(yè)園區(qū)主要路網(wǎng)為基礎(chǔ)，將地塊劃分為4個(gè)100畝大廠區(qū)、16個(gè)約50畝左右的小廠區(qū)，便于將來(lái)租賃。增強(qiáng)建筑的科技含量與信息時(shí)代特征，積極采用新技術(shù)、新標(biāo)準(zhǔn)。3．6 供水、供電條件項(xiàng)目場(chǎng)地地處甘肅武威新能源裝備制造產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)，區(qū)內(nèi)供水、供電及供暖管網(wǎng)均從項(xiàng)目建設(shè)區(qū)通過(guò)，外部水、電供應(yīng)完全可滿足項(xiàng)目施工及建成后的生產(chǎn)、生活需求，水電供應(yīng)條件較好。工農(nóng)業(yè)及飲用水主要是地下水，項(xiàng)目所在地地下水為松散層潛水，埋深2040mm，地下水水質(zhì)良好，能夠滿足生產(chǎn)生活需要。經(jīng)地質(zhì)勘測(cè)資料，場(chǎng)址工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件符合建設(shè)要求，第四系地質(zhì)結(jié)構(gòu)完整，地基有較好的耐壓性和穩(wěn)定性。礦藏資源豐富。工業(yè)形成特色。這里自古就是“人煙樸地桑柘稠”的富饒之地。項(xiàng)目所在地涼州區(qū)位于甘肅河西走廊東部，地處騰格里沙漠邊陲，屬于寒冷半干旱地區(qū)，具有典型的大陸性氣候特征，全年日照時(shí)間長(zhǎng)，晝夜溫差大，春季多風(fēng)少，夏秋短促而涼爽，冬春漫長(zhǎng)而寒冷。降水量60610mm，蒸發(fā)量14003010mm，日照時(shí)數(shù)22003030小時(shí)。武威位于青藏、黃土、蒙新三大高原的交匯地帶，市內(nèi)地勢(shì)平坦，光熱資源豐富。2．5．2 劣勢(shì)及風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)該項(xiàng)目的實(shí)施會(huì)造成一定的影響。武威八冶鋼結(jié)構(gòu)股份有限公司孵化園項(xiàng)目建成后，將主要面向缺乏廠區(qū)建設(shè)資金的中小企業(yè)，采用租賃的形式為這些企業(yè)提供辦公及辦廠環(huán)境，有效減輕了企業(yè)入駐