【正文】 機械噪聲，施工機械設(shè)備噪聲源可視為點聲源。 對聲環(huán)境的保護措施施工期間的噪聲主要影響工地上的施工人員及周圍生活區(qū)居民，為了盡可能地減少影響程度，遵照《中華人民共和國建筑工地長接噪音極限》（GB1252390），建議采取如下降噪措施：，減少產(chǎn)生的噪音。、休息時在工地內(nèi)禁止大聲喧嘩、唱歌、聚眾起哄。第七章 勞動安全衛(wèi)生消防7. 1 設(shè)計依據(jù)《中華人民共和國勞動法》《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB500162006《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB5005794(2000年版)《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GB501402005。第二、確保施工現(xiàn)場安全措施。7. 3 消防措施7．3．1總平面消防設(shè)計廠區(qū)四周均有規(guī)劃道路環(huán)繞,消防車均順利到達,區(qū)內(nèi)部消防車道環(huán)通并與園區(qū)道路相連接,消防車道的設(shè)置及建筑間距均符合規(guī)劃要求,消防車道最小寬度為4米,最小轉(zhuǎn)彎半徑均滿足要求,內(nèi)部消防車道順暢,消防車撲救登高面滿足要求。人員編制為35人，分別為項目經(jīng)理：1人，項目副經(jīng)理3人；財務(wù)人員：6人，技術(shù)人員：10人；銷售人員：10人；其它人員：5人。工程部負責(zé)工程管理、材料設(shè)備供應(yīng)。主要指建筑工程施工、設(shè)備采購與安裝、生產(chǎn)設(shè)備、設(shè)備調(diào)試、聯(lián)合試車運轉(zhuǎn)、竣工驗收交付使用各個階段工作。9．2 項目建設(shè)進度安排一期：2011年1月2011年3月，完成項目立項申請、可行性研究報告編制等建設(shè)前期工作。2012年10月2012年12月為銷售期。2013年9月，工程建成竣工驗收。2013年9月開始動工修建。按規(guī)定項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)項目有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購，達到下列標(biāo)準(zhǔn)之一的，必須進行招標(biāo)：（一）施工單項合同估算價在５０萬元人民幣以上的；（二）重要設(shè)備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在３０萬元人民幣以上的；（三）勘察、設(shè)計、監(jiān)理等單項合同估算價在３０萬元人民幣以上的；（四）單項合同估算價低于第（一）、（二）、（三）項規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，但項目總投資額在1000萬元人民幣以上的。 甘建價[2001]277號文件，甘肅省建設(shè)廳“關(guān)于頒發(fā)《甘肅省工程建設(shè)其它費用項目組成》及有關(guān)文件匯編的通知”； 2006年建設(shè)工程概算（建安造價）調(diào)整指數(shù)的通知；現(xiàn)行的調(diào)價文件。發(fā)改價格[2007]670號文件，國家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定》的通知”。10．3 估算內(nèi)容：本工程固定資產(chǎn)投資估算分三部分：第一部分為建筑安裝工程費，內(nèi)容包括：土建工程費、給排水工程費、消防工程、采暖工程費、通風(fēng)工程費、照明工程費、弱電工程費及室外工程等。10．4 不包括的工程和費用漲價預(yù)備費；投資方向調(diào)節(jié)稅；工程二次裝修費；10．5 工程總投資。10．6 資金籌措與使用計劃10．6．1 資金籌措項目資金籌措計劃：一期、二期、三期工程每期均申請銀行貸款20000萬元，其余資金為企業(yè)自籌。負債資金方面，由于有政府政策的支持，并且由于該項目有較好的社會效益，因此，銀行貸款取得的風(fēng)險也很小。（3）項目建設(shè)期為1年，運營期20年，計算期共計20年。該園區(qū)采取出租經(jīng)營，為吸引商戶、提高出租率，租金定位略低于現(xiàn)有市場租金水平。由于本項目建成后為出租經(jīng)營，項目業(yè)主只承擔(dān)市場的日常管理信息采集發(fā)布等，相應(yīng)動力消耗等由承租方負擔(dān)，項目業(yè)主管理人員工資，照明、用水用電等發(fā)生的費用較少，為簡化計算，將其全部列入管理費中一并考慮。4）工商管理費：按收入的2％計算。經(jīng)計算，（平均值）。如果銷售收入增加，經(jīng)營成本減少，項目固定資產(chǎn)減少，本項目的經(jīng)濟效益比基本方案將更好，所以本項目敏感性對固定資產(chǎn)投資增加和減少，經(jīng)營成本增加或減少和銷售收入增加或減少等因素發(fā)生時作變化分析，以結(jié)果可以看出：銷售收入對項目影響最大，固定資產(chǎn)投資對項目影響較小。該園區(qū)采取出租經(jīng)營，為吸引商戶、提高出租率，租金定位略低于現(xiàn)有市場租金水平。由于本項目建成后為出租經(jīng)營，項目業(yè)主只承擔(dān)市場的日常管理信息采集發(fā)布等，相應(yīng)動力消耗等由承租方負擔(dān)，項目業(yè)主管理人員工資，照明、用水用電等發(fā)生的費用較少，為簡化計算，將其全部列入管理費中一并考慮。4）工商管理費：按收入的2％計算。經(jīng)計算，（平均值）。如果銷售收入增加，經(jīng)營成本減少，項目固定資產(chǎn)減少，本項目的經(jīng)濟效益比基本方案將更好，所以本項目敏感性對固定資產(chǎn)投資增加和減少，經(jīng)營成本增加或減少和銷售收入增加或減少等因素發(fā)生時作變化分析，以結(jié)果可以看出：銷售收入對項目影響最大，固定資產(chǎn)投資對項目影響較小。該園區(qū)采取出租經(jīng)營，為吸引商戶、提高出租率，租金定位略低于現(xiàn)有市場租金水平。由于本項目建成后為出租經(jīng)營，項目業(yè)主只承擔(dān)市場的日常管理信息采集發(fā)布等，相應(yīng)動力消耗等由承租方負擔(dān)，項目業(yè)主管理人員工資，照明、用水用電等發(fā)生的費用較少，為簡化計算，將其全部列入管理費中一并考慮。4）工商管理費：按收入的2％計算。經(jīng)計算，（平均值）。如果銷售收入增加，經(jīng)營成本減少，項目固定資產(chǎn)減少，本項目的經(jīng)濟效益比基本方案將更好，所以本項目敏感性對固定資產(chǎn)投資增加和減少，經(jīng)營成本增加或減少和銷售收入增加或減少等因素發(fā)生時作變化分析，以結(jié)果可以看出：銷售收入對項目影響最大，固定資產(chǎn)投資對項目影響較小。第十二章 項目社會效益分析12．1 社會影響分析工業(yè)園區(qū)是工業(yè)集約化的體現(xiàn)，是提升城市整體品位，改善投資環(huán)境，促進城市社會經(jīng)濟的快速發(fā)展的有效途徑。項目的實施可有效提高裝備園區(qū)的競爭力，項目建成后，可有效提高裝備園區(qū)的競爭力，在很大程度上改善項目區(qū)投資環(huán)境，從而吸引更多的開發(fā)投資商到這里投資建設(shè)，從而帶動和推動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展。該項目是甘肅武威新能源裝備制造產(chǎn)業(yè)園區(qū)主要建設(shè)內(nèi)容之一，可明顯改善園區(qū)環(huán)境，為其他產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展提供基礎(chǔ)條件，從而帶動和激發(fā)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進園區(qū)經(jīng)濟的快速發(fā)展。，可明顯改善區(qū)域人民生活條件，化解社會矛盾，促進社會和諧。，對當(dāng)?shù)厣鐣?jīng)濟發(fā)展、社會穩(wěn)定、構(gòu)建和諧社會具有積極的作用。本報告的測算是多方面考察研究武威房地產(chǎn)、廠區(qū)租賃市場的基礎(chǔ)上，確定租賃價格的，這在很大程度上有賴于武威市房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系和未來幾年我國政治、經(jīng)濟和人民生活水平的穩(wěn)定發(fā)展。鑒于目前房地產(chǎn)、廠區(qū)租賃市場的客觀條件及本項目的實際情況，我們認為，有必要對報告的有關(guān)問題進一步做出說明，并提出若干建議：　本報告的投資估算是按照武威市目前同類型項目的投資水平及初步考察該項目所在地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施條件后估算的。，外部水、電基礎(chǔ)設(shè)施條件良好，建設(shè)場址地址穩(wěn)定，為項目建設(shè)提供了有利的建設(shè)條件。12．2 社會風(fēng)險分析該項目的實施在一定的程度上改善甘肅武威新能源裝備制造產(chǎn)業(yè)園區(qū)環(huán)境，提高園區(qū)品位，改善投資環(huán)境，最終促進區(qū)域經(jīng)濟健康發(fā)展，對解決本地居民就業(yè)、提高人民生活水平亦有一定的作用，社會各界及企業(yè)個體對項目的建設(shè)積極性較高，群眾支持率高，項目建設(shè)的社會風(fēng)險較小。項目建成后，將主要面向缺乏廠區(qū)建設(shè)資金的中小企業(yè)，采用租賃的形式為這些企業(yè)提供辦公及辦廠環(huán)境，有效減輕了企業(yè)入駐建廠的費用投資，間接為部分企業(yè)及個體提供了有效的資金支持。該項目的建設(shè)可帶動城區(qū)土地的升值，創(chuàng)造較好的社會效益和經(jīng)濟效益。以經(jīng)濟評價看，本項目可行。 （1）盈虧平衡分析 BEP(X)=F/P－C－V 計算結(jié)果為:以銷售收入計 BEP(X)= 以上計算結(jié)果表明，本項目盈虧平衡點較低，適應(yīng)市場變化能力，抗風(fēng)險能力較強，（見圖111盈虧平衡圖 ）。6）園區(qū)公共衛(wèi)生水費：7）園區(qū)公用電費：8）用煤費：（平均值）。2）維修費：每年按固定資產(chǎn)原值的2%計取。稅率為5%，教育附加稅率3%，城鄉(xiāng)維護建設(shè)稅稅率7%。以經(jīng)濟評價看，本項目可行。 （1）盈虧平衡分析 BEP(X)=F/P－C－V 計算結(jié)果為:以銷售收入計 BEP(X)= 以上計算結(jié)果表明，本項目盈虧平衡點較低，適應(yīng)市場變化能力，抗風(fēng)險能力較強，（見圖111盈虧平衡圖 ）。6）園區(qū)公共衛(wèi)生水費：7）園區(qū)公用電費：8）用煤費：（平均值）。2）維修費：每年按固定資產(chǎn)原值的2%計取。稅率為5%，教育附加稅率3%，城鄉(xiāng)維護建設(shè)稅稅率7%。以經(jīng)濟評價看，本項目可行。 （1）盈虧平衡分析 BEP(X)=F/P－C－V 計算結(jié)果為:以銷售收入計 BEP(X)= 以上計算結(jié)果表明，本項目盈虧平衡點較低，適應(yīng)市場變化能力，抗風(fēng)險能力較強，（見圖111盈虧平衡圖 ）。6）園區(qū)公共衛(wèi)生水費：7）園區(qū)公用電費：8）用煤費：（平均值）。2）維修費：每年按固定資產(chǎn)原值的2%計取。稅率為5%，教育附加稅率3%，城鄉(xiāng)維護建設(shè)稅稅率7%。（5）項目運行期第一年達設(shè)計生產(chǎn)能力的80%，第二年達100%。第十一章 財務(wù)評價（1）根據(jù)國家發(fā)改委、建設(shè)部編制的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》(第三版)的相關(guān)評價模式進行評價。 詳見附表1：固定資產(chǎn)投資估算表10．7 資金來源的可靠性分析該項目自有資金由本項目由武威八冶鋼結(jié)構(gòu)股份有限公司自籌，負債資金由國家開發(fā)銀行借款解決。，,，建設(shè)期利息1360萬元（詳見后附的投資估算表）。第三部分為預(yù)備費，包括基本預(yù)備費。計價格[2002]125號文件，國家發(fā)展計劃委員會、國家環(huán)境保護總局關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費有關(guān)問題的通知 。甘價服務(wù)[2005]229號文件，省物價局、省建設(shè)廳關(guān)于“建設(shè)工程施工圖設(shè)計審查收費標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)問題”的通知。其中：；；。2014年10月2014年12月為銷售期9. 3 項目招標(biāo)計劃根據(jù)甘肅省人民政府頒布的關(guān)于《甘肅房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》（20050902）、甘肅省人民代表大會常務(wù)委員會公告第２１號關(guān)于《甘肅省招標(biāo)投標(biāo)條例》（20050301）、國家發(fā)展計劃委員會第9號令關(guān)于《工程建設(shè)項目可行性研究報告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項暫行規(guī)定》（20010618）要求，本項目可行性研究增加招標(biāo)內(nèi)容。三期：2013年4月前完成建設(shè)前期及征地拆遷工作。2012年5月2012年8月，完成施工圖設(shè)計、施工及監(jiān)理招投標(biāo)工作。2011年9月開始動工修建。根據(jù)建設(shè)項目情況，確定建設(shè)工期為3年。人力資源部負責(zé)員工考核、薪酬、培訓(xùn)等。項目經(jīng)理部負責(zé)項目部行政管理、接待等。第八章 組織機構(gòu)與人力資源配置8．1 建設(shè)項目管理機構(gòu)設(shè)置本項目由武威八冶鋼結(jié)構(gòu)股份有限公司負責(zé)實施，建設(shè)單位應(yīng)按建設(shè)程序設(shè)置相應(yīng)的組織機構(gòu)，安排專人管理好本項目。第三、施工用電安全管理措施。為保證安全生產(chǎn)，落實勞動安全責(zé)任，杜絕勞動安全事故的發(fā)生，制定以下保證措施：第一、建立安全組織管理制度。在施工過程中產(chǎn)生的棄石、棄土、棄渣和施工人員產(chǎn)生的少量生活垃圾會對周圍生態(tài)環(huán)境造成一定的影響。，對木工機械進行噪聲防護處理。強烈的噪聲若長期作用于人體，會誘發(fā)多種疾病。 對水環(huán)境的保護措施，生活污水必須經(jīng)沉淀處理后方可排入房污水管網(wǎng)中。、灑水，泥土及時清運。施工期另一個主要污染物是揚塵污染，這些污染物的排放將隨著工程建設(shè)期的結(jié)束而消失，因此污染是短期的。綠化用水采用微噴滴灌方式澆灑，并設(shè)置單獨用水計量裝置。5. 5 電力節(jié)能：電力設(shè)計考慮功率因數(shù)補償，減少了無功損耗。 屋面:（屋面保溫為60mm厚擠塑聚苯板）k=根據(jù)建筑物體形系數(shù)，為確保圍護結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)控制在規(guī)范規(guī)定的限值內(nèi)，擬采用：a、屋面采用80厚擠塑聚苯板保溫。4．6．3水源：水源從甘肅武威新能源裝備制造產(chǎn)業(yè)園區(qū)市政給水管網(wǎng)接入。4．5．5 節(jié)水節(jié)能措施選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配水件，公共衛(wèi)生間采用感應(yīng)式水嘴和感應(yīng)式小便器沖洗閥。場地雨水采用道路坡度自然排放。4．5 給、排水工程4．5．1 給水系統(tǒng) 水源本工程生活給水水源接自甘肅武威新能源裝備制造產(chǎn)業(yè)園區(qū)市政給水管水量水量根據(jù)甘肅武威新能源裝備制造產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃，均能滿足本工程用水要求。建筑布局要點廠區(qū)建筑布局要根據(jù)廠區(qū)生產(chǎn)、加工、儲藏、運輸?shù)纫?，進行合理布局，并堅持以下原則：A、功能分區(qū)明確，生產(chǎn)與生活辦公區(qū)盡量分離，動靜分離。4．2．2 總體布置，根據(jù)甘肅武威新能源裝備制造產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃要求，以工業(yè)園區(qū)主要路網(wǎng)為基礎(chǔ)，將地塊劃分為4個100畝大廠區(qū)、16個約50畝左右的小廠區(qū)，便于將來租賃。增強建筑的科技含量與信息時代特征，積極采用新技術(shù)、新標(biāo)準(zhǔn)。3．6 供水、供電條件項目場地地處甘肅武威新能源裝備制造產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)，區(qū)內(nèi)供水、供電及供暖管網(wǎng)均從項目建設(shè)區(qū)通過，外部水、電供應(yīng)完全可滿足項目施工及建成后的生產(chǎn)、生活需求，水電供應(yīng)條件較好。工農(nóng)業(yè)及飲用水主要是地下水，項目所在地地下水為松散層潛水，埋深2040mm，地下水水質(zhì)良好，能夠滿足生產(chǎn)生活需要。經(jīng)地質(zhì)勘測資料，場址工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件符合建設(shè)要求，第四系地質(zhì)結(jié)構(gòu)完整，地基有較好的耐壓性和穩(wěn)定性。礦藏資源豐富。工業(yè)形成特色。這里自古就是“人煙樸地桑柘稠”的富饒之地。項目所在地涼州區(qū)位于甘肅河西走廊東部，地處騰格里沙漠邊陲，屬于寒冷半干旱地區(qū)，具有典型的大陸性氣候特征，全年日照時間長，晝夜溫差大，春季多風(fēng)少，夏秋短促而涼爽，冬春漫長而寒冷。降水量60610mm，蒸發(fā)量14003010mm，日照時數(shù)22003030小時。武威位于青藏、黃土、蒙新三大高原的交匯地帶，市內(nèi)地勢平坦，光熱資源豐富。2．5．2 劣勢及風(fēng)險，對該項目的實施會造成一定的影響。武威八冶鋼結(jié)構(gòu)股份有限公司孵化園項目建成后，將主要面向缺乏廠區(qū)建設(shè)資金的中小企業(yè)，采用租賃的形式為這些企業(yè)提供辦公及辦廠環(huán)境，有效減輕了企業(yè)入駐