碧桂園早期介入和承接查驗方案(存儲版)
【正文】 物業(yè)管理企業(yè)在接管驗收工作中還要從物業(yè)的使用及維護角度進行驗收，看其是否能夠滿足業(yè)主的需求，存在的設(shè)計缺陷如何整改?物業(yè)管理企業(yè)不能光提問題，還要拿出讓發(fā)展商接受的方案，為今后減少業(yè)主在使用中的糾紛打下基礎(chǔ)。 再有，物業(yè)管理企業(yè)各部門應(yīng)編寫下列接管驗收方案：《安全保衛(wèi)方案》、《鑰匙交接方案》、《入伙入住方案》、《設(shè)備設(shè)施接管驗收方案》、《圖紙資料交接清單》等，接管驗收方案的編寫是接管驗收工作的重要環(huán)節(jié)，方案的好壞直接影響到工作質(zhì)量。（二）、注重現(xiàn)場考察?！笔凶〗ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說。物業(yè)的園林植物一般有花卉、樹木、草坪、綠（花）籬、花壇等，無林建筑主要有小品、花架、園廊等。（三）設(shè)備、工具準(zhǔn)備 在物業(yè)承接查驗中要采取一些必要的檢驗方法來查驗承接物業(yè)的質(zhì)量情況，應(yīng)根據(jù)具體情況提前準(zhǔn)備好所需要的檢驗設(shè)備和工具?！ 。?）建立初步設(shè)備臺帳； 隨著施工進入設(shè)備安裝階段，大量設(shè)備將到位，通過物業(yè)現(xiàn)場介入人員的記錄等需要按照不同系統(tǒng)整理建立設(shè)備臺帳，為后期交接奠定基礎(chǔ)。無論是對設(shè)計還是對施工的現(xiàn)場，建議都應(yīng)注意時效性。 ?。?）根據(jù)會議等的實際情況，適時提供書面物業(yè)建議?！ ￡P(guān)注工程進度，記錄現(xiàn)場情況。制訂物業(yè)驗收流程。檢查前期工程的施工質(zhì)量,并就原設(shè)計中不合理但又可以更改的部分提出建議。提出設(shè)備的設(shè)置和服務(wù)方面的改善意見及設(shè)計遺漏工程項目的建議。公共照明開關(guān)開閉形式。公共照明開關(guān)設(shè)置位置。建設(shè)施工階段建設(shè)過程中,物業(yè)管理前期顧問人員會經(jīng)常到現(xiàn)場了解工程進度、施工情況,逐步對物業(yè)的硬件增加了解,對有些影響使用功能的問題早發(fā)現(xiàn)、早協(xié)調(diào)、早解決,為今后的物業(yè)管理工作奠定良好的基礎(chǔ)。檢查工程施工進度(根據(jù)需要參與建造期有關(guān)工程聯(lián)席會議和建筑師定期碰面會等)。參與重大設(shè)備的調(diào)試和驗收?！ 「鶕?jù)了解到的項目特點，如項目定位、系統(tǒng)構(gòu)成、交通流線、服務(wù)配套等，結(jié)合甲方的施工進度計劃擬定現(xiàn)場顧問計劃?！ 。?）通過參加設(shè)計協(xié)調(diào)會、施工協(xié)調(diào)會、監(jiān)理會等了解施工焦點； 參加專業(yè)會議，通過會議上的問題討論、焦點爭論，了解項目情況，并在會議上明確物業(yè)要求，適時的提出物業(yè)建議。 進行交接資料初步整理，為竣工接管提供便利。 ?。?）與建設(shè)單位確定承接查驗的日期、進度安排； ?。?）要求建設(shè)單位在承接查驗之前提供移交物業(yè)詳細清單、建筑圖紙、相關(guān)單項或綜合驗收證明材料； （3）派出技術(shù)人員到物業(yè)現(xiàn)場了解情況，為承接查驗做好準(zhǔn)備工作。 園林綠化工程 園林綠化分為園林植物和園林建筑。 比如公共部位和共有設(shè)施質(zhì)量不過關(guān)，物業(yè)公司解決不了，業(yè)主又不滿意，造成矛盾激化。六、承接查驗的注意事項（一）、物業(yè)管理公司決策層要高度重視承接和驗收工作，充分發(fā)揮公司的整體資源優(yōu)勢，保障新項目的承接和驗收得以順利進行?！ ∑浯危飿I(yè)管理企業(yè)與招標(biāo)方需要建立必要的溝通渠道，特別是工程問題的整改，物業(yè)管理企業(yè)要力爭得到招標(biāo)方的支持，因為這將對樓宇今后的運行起到深遠的影響。物業(yè)管理企業(yè)在接管驗收階段難免會與他們發(fā)生矛盾，如何妥善解決是工作中的難點。在紛雜的塵世里，為自己留下一片純靜的心靈空間，不管是潮起潮落，也不管是陰晴圓缺，你都可以免去浮躁，義無反顧，勇往直前，輕松自如地走好人生路上的每一步3. 花一些時間，總會看清一些事。只有你自己才能把歲月描畫成一幅難以忘懷的人生畫卷。努力過后，才知道許多事情，堅持堅持，就過來了?！ ∥飿I(yè)管理企業(yè)應(yīng)該高度重視文件資料的接管工作，為今后的工作做好準(zhǔn)備，并爭取得到發(fā)展商的支持，明確物業(yè)今后的評優(yōu)是發(fā)展商品牌的延續(xù)，將為發(fā)展商今后的銷售起到積極的促進作用。入職培訓(xùn)主要是向員工宣講企業(yè)文化、服務(wù)意識、禮儀禮貌、物業(yè)
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1