【正文】 措施建筑設(shè)計中要充分利用自然通風(fēng)技術(shù)，減少風(fēng)機能耗。2）照明光源采用新型高效節(jié)能光源，如高壓鈉、碘鎢燈、緊湊型熒光燈、細徑直管熒光燈等新型高效光源及電子鎮(zhèn)流器，降低照明用電量，創(chuàng)造以人為本的綠色照明環(huán)境。在建筑施工安裝及設(shè)備使用過程中，由于使用不當(dāng)或意外故障可能導(dǎo)致對機械安裝使用人員的傷害。噪聲能引起人聽覺功能敏感度下降甚至造成耳聾，或引起神經(jīng)衰弱、心血管疾病及消化系統(tǒng)等疾病，噪聲還會影響信息交流，促使誤操作發(fā)生率上升。（2）機電設(shè)備的選型、安裝施工、驗收必須嚴格按有關(guān)規(guī)范進行。（5）地下停車場內(nèi)公共場所禁止吸煙。在配電室設(shè)總等電位聯(lián)接箱，在建筑物設(shè)局部等電位箱，局部等電位聯(lián)接與總等電位聯(lián)接盤連接。（2）消防給水和滅火：①≥100mm；②裝置消防用水管網(wǎng)與廠消防用水給水管網(wǎng)銜接，消火栓的數(shù)量按每個用水量10～15L/S計算；③建筑物、構(gòu)筑物的室外消火栓用水量取25L/S，消火栓用水量取20L/S，消防給水管道壓力保證用水總量達到最大且水槍在任何建筑物、構(gòu)筑物的最高處時，水槍的充實水柱仍不小于10米。預(yù)計本項目投產(chǎn)后，可以符合職業(yè)安全衛(wèi)生的要求。 施工進度計劃本項目主要進度如下：（1）2014年9月2014年11月，完成項目選址、可研、施工圖設(shè)計、場地平整等前期工作；（2）2014年12月2015年5月，同步進行項目所需的土建施工建設(shè)；（3）2015年4月2015年6月，陸續(xù)進行設(shè)備的采購工作，并根據(jù)土建工程進度，進行設(shè)備的安裝；（4）2015年7月，進行項目主要設(shè)備的調(diào)試工作；（5）2015年8月，項目竣工并正式運行。招標監(jiān)督工作由行業(yè)主管部門實施監(jiān)督。公司的經(jīng)營管理機構(gòu)，負責(zé)公司的日常經(jīng)營管理工作。考核不合格者不得上崗，重要崗位需持證上崗。 投資估算，全部為固定資產(chǎn)投資，項目總投資估算見表111。第十二章 經(jīng)濟效益評價 經(jīng)濟效益評價計算依據(jù)本項目經(jīng)濟效益評價計算分析，主要依據(jù)國家發(fā)改委、建設(shè)部公布的現(xiàn)行《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）》，國家和地方財稅規(guī)定，結(jié)合項目工程技術(shù)方案，設(shè)計參數(shù)等值測算項目的有關(guān)效益和費用來進行相關(guān)財務(wù)評價分析。（8）財務(wù)費用本項目財務(wù)費用按200萬元計。表122 項目總成本費用表（單位：萬元）序號項目年總額（達產(chǎn)達標）1年制造成本2管理費用3營業(yè)費用4財務(wù)費用2005經(jīng)營成本（1+2+3+4）6總成本費用（5+稅金） 項目年效益項目年效益見表123。計算表明，%時，項目即可保本，說明項目有較強的抗風(fēng)險能力。本項目建成后可以有效的解決城市停車難這一問題。本項目的建設(shè)將有助于改善貢江新區(qū)地區(qū)交通和停車的環(huán)境，緩解區(qū)域內(nèi)的停車位不足的問題，從而大大提高了貢江新區(qū)的環(huán)境檔次，改善了新區(qū)的停車和交通的狀況，緩解貢江新區(qū)停車位不足的問題，大大提高貢江新區(qū)區(qū)域的服務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量，對于提升貢江新區(qū)的知名度和美譽度以及提高貢江新區(qū)的區(qū)域競爭力和影響力影響深遠。表132 社會對項目的適應(yīng)性和可接受程度分析表社會影響因素適應(yīng)程度可能出現(xiàn)的問題措施及建議不同利益群體適應(yīng)無無當(dāng)?shù)亟M織機構(gòu)支持無無當(dāng)?shù)丶夹g(shù)文化條件適應(yīng)無無 社會評價結(jié)論。本項目是貢江新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的組成部分，建成后將對完善貢江新區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)起到積極的作用。相比之下，城市停車設(shè)施建設(shè)明顯滯后，使停車供求矛盾日益尖銳，停車難的問題日益凸顯。以上可以看出，項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率仍較高，經(jīng)濟效益較好，風(fēng)險性較小。 產(chǎn)品年制造成本項目年經(jīng)營成本見表121。（6）營業(yè)費用%計算。 流動資金估算本項目無流動資金。 投資估算內(nèi)容項目投入總資金全部為建設(shè)投資。表101 項目勞動定員及人員構(gòu)成表序號勞動崗位名稱單位勞動定員備注1工人人122技術(shù)人員人33管理人員人5勞動定員合計20達產(chǎn)年 人員來源及培訓(xùn) 人員來源本項目為新建項目，管理人員和工程技術(shù)人員、工人全部實行外聘制度，管理人員和工程技術(shù)人員要求具有同行業(yè)多年從業(yè)經(jīng)驗，可從相關(guān)企業(yè)引進和擇優(yōu)錄用相關(guān)高校優(yōu)秀的畢業(yè)生；其它崗位工人可考慮從農(nóng)村富余人員，城鎮(zhèn)下崗、失業(yè)人員，以及大中專院校的畢業(yè)生和面向社會公開招聘。按照精簡、高效的原則，公司設(shè)董事會、總經(jīng)理、副總經(jīng)理，并下設(shè)人力資源管理部、財務(wù)部、技術(shù)開發(fā)部、品管部、生產(chǎn)部、采購部、銷售部等職能部門。并嚴格按照招標文件的規(guī)定招標、評標，做到公平合理。（3）工程實施階段：主要工作包括四個停車場工程的土建施工、設(shè)備安裝、配套公用工程、室內(nèi)外裝修、景觀綠化工程及竣工驗收等。 預(yù)期效果及評價 為了貫徹“安全第一，預(yù)防為主”的方針，確保本項目運行后符合職業(yè)安全衛(wèi)生的要求，保障勞動者在生產(chǎn)過程中的安全和健康，依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，工程設(shè)計中采取了各種職業(yè)安全衛(wèi)生防護措施，為安全生產(chǎn)、文明生產(chǎn)創(chuàng)造了良好的物質(zhì)條件。該項目所有的建筑都按二級耐火等級考慮，其墻、梁、柱、頂板采用不燃燒體，建筑的低壓配電系統(tǒng)接地形式采用TNCS，電源進戶處應(yīng)作重復(fù)接地，所有電氣設(shè)備及電氣線路外露部分應(yīng)均按規(guī)范接地，建筑物應(yīng)作等電位連接。屋頂所有突出屋面的金屬管道、金屬圍欄也均與避雷帶可靠連接。（3）停車場內(nèi)應(yīng)保持清潔、整齊，清掃時應(yīng)采取濕式作業(yè)，垃圾日產(chǎn)日清。在電梯采購過程中，電梯生產(chǎn)企業(yè)按國家規(guī)定已辦理過注冊手續(xù)；所選電梯產(chǎn)品必須符合國家有關(guān)標準；生產(chǎn)企業(yè)負責(zé)電梯的安裝、調(diào)試，安裝后進行質(zhì)量自檢，待合格后由建設(shè)行政主管部門按有關(guān)標準組織驗收。二、有害因素分析（1）粉塵危害項目在建設(shè)過程中將產(chǎn)生施工粉塵（揚塵），若濃度高于允許濃度，施工人員將直遭受粉塵的危害。危險因素主要有機械傷害、高處墜落、電氣傷害等，有害因素主要有粉塵危害、噪聲危害等。4）機電設(shè)備的負荷率須達到國家節(jié)能設(shè)計規(guī)范要求，提高設(shè)備利用率。全線設(shè)計算機自動控制系統(tǒng)、手操系統(tǒng)，由專門人員進行計量、監(jiān)測、反饋、故障維修和打印報表。其中年耗電45萬千瓦時，（當(dāng)量值），（等價值）；年耗新水1萬噸。擬建項目在具體的工程建設(shè)和日常運營管理中，應(yīng)積極采取各項環(huán)保治理措施，主要做好以下幾個方面的工作：（1）擬建項目具體實施中，須合理安排和組織各項工程的施工，避免工程交叉造成矛盾，在施工中要樹立文明作風(fēng)，嚴格按照平江市容管理要求做好施工組織設(shè)計，加強施工現(xiàn)場管理，不能隨意變更或取消某項工程，在重大方案的決定和改變上，必須符合環(huán)保部門的要求。（2）廢水的防治措施生活廢水中的污水如沖廁廢水、盥洗廢水等經(jīng)過化糞池發(fā)酵沉淀處理排入污水管網(wǎng)，最后進入污水處理廠。運輸車輛應(yīng)安裝密閉蓋，避免造成沿途撒落，污染環(huán)境；對不慎散落的沙土和建筑廢料，應(yīng)進行清理。（2）采用局部隔聲降噪技術(shù)對各施工環(huán)節(jié)中噪聲較為突出的，且又難以對聲源進行降噪可能的設(shè)備裝置，應(yīng)采取臨時隔聲措施，以此達到降噪效果。目前尚無充分的實驗數(shù)據(jù)來推導(dǎo)揚塵的排放量。通過不斷地改善環(huán)境質(zhì)量，加速環(huán)境建設(shè)和生態(tài)建設(shè)來保障人民的健康，建設(shè)一個良好的生態(tài)環(huán)境和自然環(huán)境。地下停車場室內(nèi)消防給水管道呈環(huán)狀布置，消防水泵兩條出水管直接與地下停車場消防給水管網(wǎng)相連接。（5）緊急廣播系統(tǒng)本工程中在停車場所、樓梯、通道和各個出入口以及主要設(shè)備機房設(shè)置背景音樂廣播，平時作為背景音樂和事務(wù)性業(yè)務(wù)廣播使用，在發(fā)生緊急情況或火災(zāi)時在控制中心進行緊急廣播，用于進行人員的疏散指揮。（4）對于信息技術(shù)系統(tǒng)等重要系統(tǒng)，按照規(guī)定置防雷保護裝置。光源的顯色指數(shù)Ra≥80。 電氣工程 設(shè)計依據(jù)（1）《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（JGJ／T1692）；（2）《民用建筑照明設(shè)計規(guī)范》（GBJ13390）；（3）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GBJl687）(2001年版)；（4）《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB5011698）；（5）《低壓配電設(shè)計規(guī)范》（GB5005495）；（6）《10KV及以下變電所設(shè)計規(guī)范》（GB5005394）；（7）《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB5005295）；（8）《智能建筑設(shè)計標難》（GB/T503142000）；（9）《消防安全疏散標志設(shè)音標推》（DBJ016112002）；（10）《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》（GB5003894）；（11）《人民防空工程設(shè)計防火規(guī)范》（GB5009898）；（12）《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》；（13）《建筑電氣通用圖集》（92DQ113）。（5）濾毒室與進風(fēng)機房分室布置：濾毒室在染毒區(qū)，門設(shè)在密閉通道內(nèi)，應(yīng)為密閉門，進風(fēng)機房設(shè)在清潔區(qū)。 設(shè)計內(nèi)容一、一般規(guī)定（1）本工程防空地下室位于地下一層，設(shè)防面積約16000平方米。2）除特別說明外，地下室排水找坡坡向集水坑。（2）建筑層高1），；（3）主體1）地下停車場采用框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)采用閥板結(jié)構(gòu)。停車場設(shè)有機動車停車位和非機動車停車位，其中非機動車停車場面積不少于停車場面積的2%，約為400平方米，可停放非機動車輛約240輛。第五章 工程建設(shè)方案 停車場總體規(guī)劃方案一、地下停車場及配套設(shè)施項目占地總面積20000平方米，本項目擬建地下停車場，總建筑面積約16000平方米，包括停車場及服務(wù)物管、配電間等配套設(shè)施。通訊：電話全部程控化，長途電話傳輸數(shù)字化，移動通信已開通，已興建寬帶互聯(lián)網(wǎng)。2009年通車的昆廈高速公路，使得于都結(jié)束了沒有高速公路的歷史，于都4小時內(nèi)可到達廈門經(jīng)濟特區(qū)，全程高速直達廣州、深圳等珠三角城市。增長14%。參考周邊地塊地質(zhì)勘察資料，土層物理、力學(xué)性質(zhì)分布較穩(wěn)定。寒武系主要分布在西部和南部，多為砂頁巖。 場址建設(shè)條件 地形地貌于都屬丘陵低山地形，四周群山環(huán)抱，東、南、北三面地勢較高，逐漸向中西部傾斜。48′～26176。再適當(dāng)考慮目的地與出發(fā)地的距離，增加約1015分鐘左右的步行與繳費時間，在高峰時段，假設(shè)停車利用率達到80%的情況下，本項目停車設(shè)施發(fā)生吸引量見表31。外圍地區(qū)以居住用地為主。我國城市地下空間開發(fā)起步于20世紀60年代的人防工程，其主導(dǎo)思想是以防止戰(zhàn)爭空襲為目的，當(dāng)時尚未認識到地下空間與城市用地及平時用地的利用關(guān)系，因而有相當(dāng)多的工程沒有同城市建設(shè)相結(jié)合。本項目的建設(shè)是為了適應(yīng)貢江新區(qū)又快又好發(fā)展的迫切需求?！度舾梢庖姟诽岢?，要深入貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，弘揚蘇區(qū)精神，加大扶持力度，加快新型工業(yè)化和城鎮(zhèn)化進程，努力走出一條欠發(fā)達地區(qū)實現(xiàn)跨越式發(fā)展的新路子，使原中央蘇區(qū)人民早日過上富裕幸福的生活，確保與全國同步進入全面小康社會。表11 主要技術(shù)經(jīng)濟指標表序號指標單　位數(shù)　　量備注1占地面積m22000030畝2總投資萬元建設(shè)投資萬元流動資金萬元03資金籌措銀行貸款萬元4000自籌資金萬元4定 員人20其中：工人人12工程技術(shù)人員人3管理人員人55主要燃料動力消耗水萬噸1電萬度456財務(wù)評價總成本萬元/年達產(chǎn)年經(jīng)營成本萬元/年達產(chǎn)年營業(yè)收入萬元/年達產(chǎn)年營業(yè)稅萬元/年達產(chǎn)年營業(yè)稅金及附加萬元/年達產(chǎn)年企業(yè)所得稅萬元/年達產(chǎn)年營業(yè)利潤總額萬元/年達產(chǎn)年利稅總額萬元/年達產(chǎn)年投資利稅率%達產(chǎn)年凈利潤總額萬元/年達產(chǎn)年投資利潤率%達產(chǎn)年投資回收期年不含建設(shè)期財務(wù)內(nèi)部收益率%稅后盈虧平衡點（BEP）%77第二章 項目建設(shè)背景及必要性 項目建設(shè)背景，是**市城市建設(shè)的一大亮點。近年來，隨著**市城市經(jīng)濟的快速增長，汽車進家庭的步伐加快，城市機動車發(fā)展迅猛，目前全縣機動車保有量已達到5萬輛。項目建成后，可實現(xiàn)機動車停車位950個（其中，小車停車位850個，大車停車位100個），非機動車停車位432個的規(guī)模，同時具有3000 m2的倉儲能力及配套的汽車修理和洗車服務(wù)能力。倉庫、修理房、洗車庫總建筑面積4000m2。 社會效益分析項目的實施有利于解決城市停車難的問題。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標主要經(jīng)濟技術(shù)指標詳見表11。 項目建設(shè)必要性（1）貫徹落實《國務(wù)院關(guān)于支持贛南等原中央蘇區(qū)振興發(fā)展的若干意見》中的相關(guān)政策2012年6月28日，《國務(wù)院關(guān)于支持贛南等原中央蘇區(qū)振興發(fā)展的若干意見》正式出臺。（3）項目建設(shè)是符合貢江新區(qū)規(guī)劃建設(shè)的需要貢江新區(qū)的發(fā)展秉持著“先規(guī)劃、后開發(fā)”的理念，加速推進各項基礎(chǔ)、公建配套設(shè)施建設(shè)，致力于把貢江新區(qū)打造為**市最重要的交通樞紐中心和商務(wù)商貿(mào)中心。城市地下空間資源的開發(fā)利用，可保護現(xiàn)在耕地不被破壞，有利于減少環(huán)境污染，提高城市化水平。江星路地塊北側(cè)和西側(cè)為教育用地，南側(cè)及東側(cè)為商業(yè)用地，其中南側(cè)已規(guī)劃為多層綜合性商場（江星廣場）。根據(jù)的相關(guān)調(diào)查，商場顧客的購物時間約為70分鐘，行政機關(guān)訪客的辦事時間約為40分鐘，文化娛樂的辦事時間參考商場顧客，約為70分鐘，醫(yī)院看病人員時間約為90分鐘。49′，北緯25176。依法履行了“占一補一”的義務(wù)。呈東北西南帶狀，形成于都紅巖丘陵盆地。本項目所在區(qū)域交通便利。比上年同期增長16%；，%；，%。 公路：目前，其中：國道2條（323線、319線），省道2條（銀于線、莊黃線），（于盤線、利朱線、三門－金沙線）。供水：**市縣城擁有較好的自來水質(zhì)量，供水量5萬噸/日，能全面滿足企業(yè)生產(chǎn)的需要。 施工條件