【正文】 4S店主體建設(shè)工程基礎(chǔ)配套設(shè)施公共配套設(shè)施設(shè)備安裝調(diào)試其他第十一章 招標(biāo)方案的原則、依據(jù)、條件本項(xiàng)目招投標(biāo)工作根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，制定完善的招投標(biāo)方案、程序及辦法。接受行政監(jiān)督原則：招投標(biāo)活動(dòng)的核心是競(jìng)爭(zhēng)，招投標(biāo)的過(guò)程實(shí)際上是競(jìng)爭(zhēng)的過(guò)程，招投標(biāo)雙方當(dāng)事人都要遵守有關(guān)法律、法規(guī)以及相關(guān)規(guī)定，全過(guò)程接受有關(guān)行政監(jiān)督部門(mén)依法實(shí)施的監(jiān)督。簽訂合同：與中標(biāo)人進(jìn)行合同談判，對(duì)合同中需要約定的具體細(xì)節(jié)問(wèn)題逐一進(jìn)行落實(shí)，簽訂施工合同。4)勘察、設(shè)計(jì)、地基檢測(cè)依據(jù)國(guó)家頒布《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（2002年版）5)審圖費(fèi)依據(jù)寶雞市城市建設(shè)委員會(huì)文件6)監(jiān)理費(fèi)收費(fèi)依據(jù)國(guó)家頻布的《工程建設(shè)監(jiān)理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（發(fā)改價(jià)格[2007]670號(hào)）7)城市配套費(fèi)依據(jù)寶雞市城市建設(shè)委員會(huì)文件8)質(zhì)檢費(fèi)依據(jù)陜西省建設(shè)廳文件，陜價(jià)行發(fā)[2005]208號(hào) 估算范圍本項(xiàng)目投資估算范圍為4S主體建筑、地下車(chē)庫(kù)、綜合樓、室外配套工程及建設(shè)工程其他費(fèi)用等。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)主要是根據(jù)本報(bào)告的前述章節(jié)提供的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案及投資等參數(shù)進(jìn)行，同時(shí)對(duì)相同的項(xiàng)目平時(shí)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用、收入情況進(jìn)行充分的調(diào)研所掌握的數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。本項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，將新增就業(yè)崗位約100個(gè)，可安置下崗工人50人以上，工程技術(shù)人員和管理人員30人以上，在一定程度上緩解政府安置就業(yè)的壓力。投資比例適宜。經(jīng)投資估算，項(xiàng)目總投資為5000萬(wàn)元。第十四章 社會(huì)效益評(píng)價(jià)東風(fēng)4S店搬遷項(xiàng)目建設(shè)完善了寶雞陳倉(cāng)現(xiàn)代物流園區(qū)的功能布局，加快了物流園區(qū)的建設(shè)步伐，使寶雞的汽車(chē)銷(xiāo)售物流產(chǎn)業(yè)進(jìn)入新的發(fā)展階段。項(xiàng)目建設(shè)完成投入使用時(shí)所需流動(dòng)資金，由企業(yè)自籌2017萬(wàn)元。各主要項(xiàng)目估算標(biāo)準(zhǔn)如下：1）建安工程單方造價(jià)：1460元/㎡2）室外配套工程單方造價(jià)：24元/㎡3）其他費(fèi)用單方造價(jià)：1018元/㎡4）基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)按照工程費(fèi)用和其他費(fèi)用之和的6%計(jì)取。制定評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)招標(biāo)文件規(guī)定的評(píng)標(biāo)方法，擬定具體的評(píng)標(biāo)原則和標(biāo)準(zhǔn)。要求招投標(biāo)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以誠(chéng)實(shí)、守信的態(tài)度行使權(quán)利，履行義務(wù)，以維持招標(biāo)投標(biāo)雙方的利益平衡，以及自身利益與社會(huì)利益的平衡。2011年12月底之前完成項(xiàng)目建設(shè)用地的征地工作，2012年3月底之前完成項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案設(shè)計(jì)，工程施工圖設(shè)計(jì)及開(kāi)工前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，4月初開(kāi)工建設(shè)，到2012年12月底前建成投入使用。第九章 建設(shè)期組織機(jī)構(gòu)與管理 工程建設(shè)管理該項(xiàng)目實(shí)施由公司成立項(xiàng)目部組織實(shí)施，具體項(xiàng)目負(fù)責(zé)人由馬斌總經(jīng)理總體負(fù)責(zé)，參與人員詳見(jiàn)下表：序號(hào)姓 名性別職 務(wù)職稱(chēng)專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)內(nèi)容1馬斌男總經(jīng)理234 項(xiàng)目建成后運(yùn)行管理根據(jù)公司的管理規(guī)定，該項(xiàng)目建成后由公司相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)日常管理。在室外公共區(qū)域設(shè)置分類(lèi)垃圾桶，便于垃圾分類(lèi)回收、分類(lèi)運(yùn)輸、分類(lèi)處置，達(dá)到無(wú)害化處理的目的。2)建筑布局舒展開(kāi)敞，良好的朝向和自然通風(fēng)效果。施工現(xiàn)場(chǎng)定時(shí)灑水，在大風(fēng)日加大灑水量和灑水次數(shù)，以防止浮塵的產(chǎn)生。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》和《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》，在環(huán)境保護(hù)方面，技術(shù)方案設(shè)計(jì)中，采用低污染和無(wú)污染的先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備，推廣環(huán)保新技術(shù)，減少“三廢排放量”使污染排放量達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求，廢水的排放滿(mǎn)足環(huán)評(píng)的有關(guān)的要求。 東風(fēng)標(biāo)致4S店搬遷項(xiàng)目，位于寶雞陳倉(cāng)現(xiàn)代物流園區(qū)內(nèi)，項(xiàng)目周?chē)诘貐^(qū)大氣環(huán)境質(zhì)量較好。應(yīng)急照明平時(shí)采用就地控制或由建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)一管理，火災(zāi)時(shí)由消防控制室自動(dòng)控制強(qiáng)制點(diǎn)亮全部應(yīng)急照明燈。傳輸干線(xiàn)采用防火金屬線(xiàn)槽在弱電間、吊頂內(nèi)明敷，支線(xiàn)采用穿鋼管或經(jīng)阻燃處理的硬質(zhì)塑料管保護(hù)暗敷于不然燒體的結(jié)構(gòu)層內(nèi)，且保護(hù)層厚度不宜小于30mm。消防專(zhuān)用電話(huà)網(wǎng)絡(luò)為獨(dú)立的消防通信系統(tǒng)。 火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)在消防控制室設(shè)置火災(zāi)應(yīng)急廣播(與公共廣播、背景音樂(lè)合用)機(jī)柜,機(jī)組采用定壓式輸出 。在本建筑的各層主要出入口、疏散樓梯口及人員通道上適當(dāng)位置設(shè)置手動(dòng)報(bào)警按鈕及消防對(duì)講電話(huà)插口?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的防護(hù)等級(jí)按二級(jí)設(shè)置。地上商場(chǎng)部分采用自然排煙。 5）、。2)室外消火栓給水系統(tǒng)與生活給水合用, 室外消火栓按照規(guī)范要求設(shè)置，每組消火栓給水獨(dú)立接自校區(qū)室外市政給水環(huán)網(wǎng)。設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)本工程為綜合樓，為建筑高度不超過(guò)24米的公共建筑，消防設(shè)計(jì)按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162006）執(zhí)行。（4）、選用效率高、壽命長(zhǎng)、安全和性能穩(wěn)定的燈用電器件、燈具、配線(xiàn)器材以及調(diào)光控制設(shè)備和光控器件。4)空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)選用的風(fēng)機(jī)，其耗功率均低于《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的功耗率限值。內(nèi)部隔墻的墻體采用保溫性能好的材料，輔以墻體保溫層，達(dá)到國(guó)家關(guān)于三步節(jié)能設(shè)計(jì)的相關(guān)指標(biāo)。擴(kuò)聲系統(tǒng)管路采用金屬線(xiàn)槽敷設(shè)，擴(kuò)聲系統(tǒng)平時(shí)作為廣播、音樂(lè)播放使用，火災(zāi)時(shí)強(qiáng)制轉(zhuǎn)為應(yīng)急疏散廣播使用。9）防雷與接地系統(tǒng)：本工程按三類(lèi)防雷設(shè)計(jì)，利用金屬屋面作為接閃器并與金屬網(wǎng)架做電氣連接，利用結(jié)構(gòu)柱鋼筋作為防雷引下線(xiàn)與綜合接地體連接。6）計(jì)費(fèi)方式：高壓側(cè)設(shè)計(jì)量總表及峰谷表。強(qiáng)電部分1）本工程內(nèi)消防設(shè)備用電、應(yīng)急照明、變電室、弱電系統(tǒng)等用電為二級(jí)負(fù)荷，其余為三級(jí)負(fù)荷?？照{(diào)機(jī)組控制水量；加熱盤(pán)管設(shè)防凍保護(hù)；過(guò)濾器壓差超值報(bào)警；設(shè)風(fēng)機(jī)運(yùn)行狀態(tài)檢測(cè)。5)管材空調(diào)冷熱水管采用碳素鋼管，DN50采用焊接鋼管，DN≥50采用無(wú)縫鋼管。商場(chǎng)部分采用組合式空調(diào)，每層根據(jù)功能分區(qū)設(shè)置空調(diào)機(jī)房，送風(fēng)口均勻布置，集中回風(fēng)，新風(fēng)與回風(fēng)混合進(jìn)入空調(diào)機(jī)組。3)污、廢水排水管：采用柔性排水鑄鐵管，W型卡箍連接。 3)生活排水采用重力流形式，單立管排水，先排至室外化糞池，再接入市政排水管網(wǎng)。配筋采用程序計(jì)算，滿(mǎn)足強(qiáng)度及變形要求。建筑場(chǎng)地土類(lèi)別：Ⅲ類(lèi)框架抗震等級(jí)：3級(jí)周期折減系數(shù)：梁端彎矩調(diào)幅系數(shù)：活荷載折減系數(shù)：按規(guī)范折減是否考慮扭轉(zhuǎn)藕連標(biāo)志： 不考慮藕連混凝土容重：25KN/m3中梁剛度放大系數(shù)：2邊梁剛度放大系數(shù)：梁扭矩折減系數(shù)：基礎(chǔ)根據(jù)周?chē)呀ńㄖ牡刭|(zhì)報(bào)告揭示，擬建場(chǎng)地地形平坦，～。結(jié)構(gòu)形式：汽車(chē)銷(xiāo)售為鋼架結(jié)構(gòu)，綜合樓為框架結(jié)構(gòu)。主入口布置在臨街面，突出建筑特色。2）充分利用臨街主干道，結(jié)合兩側(cè)的用地，合理設(shè)置汽車(chē)展示、銷(xiāo)售、維修保養(yǎng)，員工餐廳、辦公、會(huì)議及員工宿舍。具體內(nèi)容如下：建設(shè)規(guī)模該項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模：總建筑面積10340㎡，汽車(chē)展廳及維修車(chē)間2790 ㎡，鋼架結(jié)構(gòu)，地上一層，汽車(chē)庫(kù)房4050㎡，為地下一層；綜合樓3500㎡，層數(shù)為六層，框架結(jié)構(gòu)，一層為職工餐廳就、洗車(chē)及汽車(chē)裝潢，二層為辦公，三層為會(huì)議，四～六層為員工宿舍。(b)給水情況：東風(fēng)標(biāo)致4S店?yáng)|區(qū)項(xiàng)目給水水源可由園區(qū)給水管網(wǎng)解決，現(xiàn)有給水管位于西北醫(yī)藥物流中心樓前北側(cè)道路上。全年多東北風(fēng)，次為西南風(fēng)。根據(jù)寶雞陳倉(cāng)物流園區(qū)的總體規(guī)劃要求，在會(huì)展中心園區(qū)規(guī)劃建設(shè)東風(fēng)標(biāo)致4S店符合寶雞市城市總體規(guī)劃，滿(mǎn)足園區(qū)發(fā)展要求，園區(qū)管委會(huì)已初步同意該方案建設(shè)。以滿(mǎn)足廣大群眾的消費(fèi)需求，并且為寶雞市和陳倉(cāng)區(qū)的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展做出顯著的貢獻(xiàn)。寶雞地處陜、甘、寧、川四?。▍^(qū)）結(jié)合部，是連接中原與西北、西南的交通要塞，處于四個(gè)對(duì)稱(chēng)省會(huì)城市西安、蘭州、成都、銀川的中心位置，是實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)的前沿?！　　　? 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 改革開(kāi)放以來(lái)，特別是近幾年我國(guó)汽車(chē)工業(yè)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁。中國(guó)的汽車(chē)時(shí)代悄然來(lái)臨，并影響著每一個(gè)人的生活。其中:建安工程費(fèi)1276萬(wàn)元、工程設(shè)備費(fèi)474萬(wàn)元、征地費(fèi)750萬(wàn)元、流動(dòng)資金2500萬(wàn)元。具體位置詳見(jiàn)總平面圖。公司為客戶(hù)提供明亮舒適的銷(xiāo)售展示大廳，網(wǎng)絡(luò)化的業(yè)務(wù)操作流程，現(xiàn)代化的硬件配套設(shè)施，使客戶(hù)從選購(gòu)車(chē)輛、汽車(chē)裝飾、手續(xù)辦理、信息反饋、售后維修保養(yǎng)等各個(gè)環(huán)節(jié)，均能享受到優(yōu)質(zhì)高效的完善服務(wù)。售后服務(wù)區(qū)內(nèi)設(shè)一個(gè)整車(chē)檢測(cè)車(chē)間，一個(gè)保修保養(yǎng)車(chē)間，一個(gè)裝飾裝潢車(chē)間，一個(gè)大修車(chē)間，一個(gè)零配備件倉(cāng)庫(kù)，一個(gè)烤漆房。項(xiàng)目采取整體規(guī)劃、統(tǒng)一布局的原則，建成高品位的集汽車(chē)展示、銷(xiāo)售、服務(wù)、維修保養(yǎng)及裝璜等一體化的現(xiàn)代化的汽車(chē)示范店面。 項(xiàng)目名稱(chēng)及建設(shè)單位項(xiàng)目名稱(chēng)：東風(fēng)標(biāo)致4S店搬遷項(xiàng)目項(xiàng)目承建單位：寶雞佳馳汽車(chē)銷(xiāo)售服務(wù)有限公司單位負(fù)責(zé)人： 單位地址： 寶雞市金臺(tái)區(qū)冠森路南段路西 聯(lián)系電話(huà)： 167。汽車(chē)展示區(qū)：展示區(qū)設(shè)在4S店正面前段，建筑面積約為1296平方米。該項(xiàng)目為鋼結(jié)構(gòu)及鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，總投資估算為5000萬(wàn)元。公司財(cái)務(wù)狀況良好。項(xiàng)目采取整體規(guī)劃、統(tǒng)一布局的原則，建成高品位的集展示、銷(xiāo)售、服務(wù)、維修保養(yǎng)及裝飾等一體化的現(xiàn)代化的汽車(chē)示范店面。 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（見(jiàn)下表）項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)指標(biāo)名稱(chēng)單位數(shù)量備注技術(shù)指標(biāo)1規(guī)劃用地平方米10002建設(shè)面積平方米103403建筑高度米184建筑層數(shù)層六5容積率6綠地率％經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1資源消耗指標(biāo)最高日用水量m3/d用電總負(fù)荷KW900空調(diào)熱負(fù)荷KW空調(diào)冷負(fù)荷KW2項(xiàng)目總投資萬(wàn)元建安工程費(fèi)萬(wàn)元工程其它費(fèi)萬(wàn)元工程預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元3建設(shè)期月12 問(wèn)題與建議 通過(guò)對(duì)本項(xiàng)目的調(diào)查和研究，為保證本項(xiàng)目的順利實(shí)施，提出如下建議:項(xiàng)目建設(shè)工期緊、投資大，在項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)前，應(yīng)落實(shí)好資金來(lái)源，確保該項(xiàng)目如期順利完成，發(fā)揮投資經(jīng)濟(jì)效益。隨著汽車(chē)工業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的日趨激烈，我國(guó)汽車(chē)銷(xiāo)售市場(chǎng)除傳統(tǒng)的汽車(chē)貿(mào)易市場(chǎng)外，出現(xiàn)了：超市式大賣(mài)場(chǎng)、汽車(chē)一條街、特許經(jīng)銷(xiāo)商、專(zhuān)賣(mài)店等多種形式。汽車(chē)產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的地位越來(lái)越突出。%，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入5500元，%；，%。近兩年市場(chǎng)銷(xiāo)量逐年穩(wěn)步大幅增長(zhǎng)，我公司現(xiàn)有的冠森店已經(jīng)滿(mǎn)足不了廠家和消費(fèi)者的要求。第三章 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目選址．1建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目屬于新建工程，建設(shè)地點(diǎn)位于寶雞市陳倉(cāng)區(qū)寶虢路南側(cè)，寶雞市展會(huì)中心北側(cè)。第二層一粗、細(xì)砂，黃褐色，干稍濕，松散稍密，本層分布全場(chǎng)地，黃褐色，厚度不甚均勻，層厚12米，層底埋深34米；第三層一圓砂，黃褐色，濕飽和，稍中密，砂質(zhì)含量占5055%，礫石磨圓好，分選性差，級(jí)配良好，礫石間以中粗砂充填為主，本層分布全場(chǎng)地，厚度不均勻，層厚12米，層底埋深56米；第四層一卵石，黃褐色，棕褐色，上部中密，下部密實(shí)。3）社會(huì)環(huán)境條件東風(fēng)標(biāo)致4S店?yáng)|區(qū)項(xiàng)目符合寶雞陳倉(cāng)現(xiàn)代物流園區(qū)規(guī)劃要求。第四章 項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)平面設(shè)計(jì)根據(jù)建筑功能的要求，在滿(mǎn)足汽車(chē)展示、銷(xiāo)售、維修保養(yǎng)、辦公的前提下，本著功能布局合理，分區(qū)明確的原則，滿(mǎn)足各類(lèi)功能用房面積的要求。 建筑單體方案設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)及執(zhí)行主要設(shè)計(jì)規(guī)范 由建設(shè)單位提供的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 由建設(shè)單位轉(zhuǎn)發(fā)的寶雞市物流園區(qū)總體規(guī)劃 關(guān)于4S店的總體要求。 無(wú)障礙設(shè)計(jì)本工程設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)以人為本的設(shè)計(jì)理念，依據(jù)《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)計(jì)，主要出入口有高差者，設(shè)置殘疾人坡道，首層設(shè)殘疾人專(zhuān)用衛(wèi)生間，充分體現(xiàn)對(duì)殘疾人員的關(guān)懷?；詈奢d：辦公室、衛(wèi)生間 餐廳 、走廊 消防疏散樓梯 會(huì)議室 停車(chē)庫(kù) 4 KN/m2不上人屋面 上人屋面 結(jié)構(gòu)體系及布置結(jié)構(gòu)形式為汽車(chē)銷(xiāo)售為鋼架結(jié)構(gòu)，綜合樓為框架結(jié)構(gòu)。第二層一粗、細(xì)砂，黃褐色，干稍濕，松散稍密，本層分布全場(chǎng)地，黃褐色，厚度不甚均勻，層厚12米，層底埋深34米；第三層一圓砂，黃褐色，濕飽和，稍中密，砂質(zhì)含量占5055%，礫石磨圓好，分選性差，級(jí)配良好，礫石間以中粗砂充填為主，本層分布全場(chǎng)地，厚度不均勻，層厚12米，層底埋深56米；第四層一卵石，黃褐色，棕褐色，上部中密，下部密實(shí)。 、M5混合